Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[corner]

Не е само в България. В Румъния цените на всички видове недвижимости също се увеличават, въпреки високите лихви по депозити и кредити. Добре е да се отчете, че България и Румъния са абсолютните европейски шампиони по ръст на доходите за 2022 година и вероятно ще са сред първите и през 2023 година.

Ръстът е при ниските доходи , които нямат потенциала да играят на пазара на имоти .

Направи сранение със средните и високи доходи - колко минимални заплати са получавали преди , и колко сега .

[nkavrakov1982]

точно открихме печалившата формула и... Инвеститорите в облигации са изправени пред трудни времена

Предлагането на държавните ценни книжа расте, а търсенето от централните банки намалява

и как сега ще се финансират правителствата?

Ха ха ха ха ,Ратко я да видим ?

Централните банки оставят дълга на пазара на частните инвеститори ,само че държавите търсят финансиране ...те имат нужда от пари
При положение че няма кой да им изкупува дълга ,какво се случва с доходността ,при положение че цената на самия дълг пада :) ..

А/Намалява
Б/Увеличава се


........от статията: тъй като централните банки вече са извън пазара. Но инвеститорите от частния сектор имат много други инвестиционни възможности. Така че доходностите трябва да се повишат, за да направят облигациите по-привлекателни.

...Според теб ако искаш пари и доходността се повишава ,ще платиш повече или по-малко за нуждата ти от финансиране ?

Не случайно вчера дадох примера с Ръмунците защото у нас частните инвеститори с много кеш купуат активно Ръмъния и Северна Македония от поне 16 месеца ..

[ratten]

точно открихме печалившата формула и... Инвеститорите в облигации са изправени пред трудни времена

Предлагането на държавните ценни книжа расте, а търсенето от централните банки намалява

и как сега ще се финансират правителствата?

[petrg5s]

Добре е да се отчете, че България и Румъния са абсолютните европейски шампиони по ръст на доходите за 2022 година и вероятно ще са сред първите и през 2023 година.

Добре е да се отчете и рекордната инфлация в тези две държавички.
Демонстрирахте от рестриктивните лихвени политики,че икономиката ви е слабо звено ,но вижте реален GDP и т.н. , ако изобщо сте чували

За да се види цялостната картина без брокерски манупулации,нали

[petrg5s]

Как ще е 1% като 9 от 10 са празни . Те ако имаш 10 имота ще докараш 01% , Общата доходност от имоти отдавна е отрицателна .

Е ,как? Битува мнението в разни празни БГ глави,че имота защитавал от инфлация видиш ли

Това може и да е важало преди фиаското на кирчо клоуна и кокорчо инфлацията ,но след тях дефакто всеки тухлогав е вътре поне -30-40% (РЕАЛНА инфлация-поскъпване на имоти)

И тези сметки са преди голямото нулиране

[corner]

Отрицателна е доходността, субсидираме наемателите от добро сърце

Колко мъка има по този свят...

наемателите са по-скоро иизключение - не виждам защо се приемат за фактор в пазара на НИ

[kinyalo]

Как ще е 1% като 9 от 10 са празни . Те ако имаш 10 имота ще докараш 01% , Общата доходност от имоти отдавна е отрицателна .

Отрицателна е доходността, субсидираме наемателите от добро сърце

Колко мъка има по този свят...

[corner]

Чак 2.5% ли мислиш че е доходността.може би бруто да има 2%,ама нето е къде 1%

Как ще е 1% като 9 от 10 са празни . Те ако имаш 10 имота ще докараш 01% , Общата доходност от имоти отдавна е отрицателна .

[petrg5s]

Чак 2.5% ли мислиш че е доходността.може би бруто да има 2%,ама нето е къде 1%

Ето това е всичко около оборите в БГ !
Шимпанзета вземат пари на заем за 2-3% чисти и после си мислят ,че са големи "инвеститори" и "разбирачи"
И че са много "умни" за да измислят тази схема ,а всъщност са налапали плувката.
Ще ги занулят до един както 2007 ! Тоя път ще е до дъно

Хем занулени,хем и длъжници до живот,което вече ще бъде трагично за голяма част от тях.Все още не знаят какво ги чака, даже бълнуват и повишения

[nradev1111]

Не знам що не се настрашолват от предупреждението ти, предприемачите на нови проекти, като на парцела на бившия завод Витоша например или Принцес, които още са на изкоп, както и театрална резидънс..

https://www.youtube.com/watch?v=sMY2u6ySevw

Това мое да стане с голяма вероятност.

[nradev1111]

Кавръков, ти си благороден човек. Чудя ти се на акъла как имаш нерви и търпение безплатно да отваряш очите на заблудените тухло-любители, които по цял ден се чудят какво да правят и само се подиграват на хората... Оставяй ги там да се мъчат, да си набиват парите в тухли и стари панелки за мижави 2,5% на година и да си мислят, че правят нещо...
Аз не бих им дал безплатно никаква инвестиционна информация на тия тухладжии...

Чак 2.5% ли мислиш че е доходността.може би бруто да има 2%,ама нето е къде 1%

[nradev1111]

Масата потенциални/реални купувачи изобщо не използва кредит при покупка на имоти, в едва 21.53% от продажбите участва някакво ипотечно финансиране.

над 50 % от сделките са ЗЗ.там ипотеки няма.Като извадим и разни сделки между свързани лица и евтини сделки по провинцията с потребителски кредит или без кредит и остават едни 30 процента за апартаменти в големите градове.Задачка за Лорда : Колко процента е 21,53% от 30%?

[nradev1111]

кои са и колко са конкретните имоти
2009-та имахме криза, колко такива имоти излязоха на пазара?
само няколко човека във форума си мислите, че никой не си е научил урока от тогава
нито банки, нито ипотечковци

да знаеш, няма да стане ако мислиш да ми чакаш закъсали предприемачи-ипотечковци

Предприемачите като закъсат направо си фалират.Обикновено става преди акт 14 така че няма как да са ипотечковци. Закъсали инвеститори-ипотечковци обаче ще има.Няма да са много . Не повече от 7-8%

[nkavrakov1982]

https://markets.businessinsider.com/...entory-2023-10

Купувачите на жилища се оттеглят от сделки с най-висок процент от една година, тъй като нарастващите лихви по ипотечните кредити удрят жилищния пазар

Хората анулират сделки за жилища с най-висок процент от една година, тъй като високите лихвени проценти по ипотечните заеми карат купувачите да са студени. Анулираните сделки достигнаха 16,6% през септември, според Redfin, нов връх от октомври миналата година.
Пазарът на жилища е напрегнат, но Redfin каза, че купувачите „държат всички карти“.

Коктейл от високи лихвени проценти по ипотечни кредити и високи цени на жилищата накара потенциалните купувачи да се откажат от сделки с най-високия процент от една година.

Месечните продажби на незавършени жилища, които са изпаднали от договор през септември, достигнаха 16,6%, най-високото ниво от октомври 2022 г., когато лихвите по ипотечните кредити надхвърлиха 7%.

„Купувачите са изключително предпазливи в момента. Те искат да са сигурни, че получават добра сделка, като се има предвид колко са се увеличили ипотечните плащания, и когато не чувстват, че получават добра сделка, те се оттеглят “, каза Хедър Круай, главен агент на Redfin в Джаксънвил, Флорида.

Анулираните покупки на жилища падат с най-висок процент от една година.
Анулираните покупки на жилища падат с най-висок процент от една година. Червеноперка
Пазарът в момента не е много благосклонен към купувачите. Ипотечните лихви току-що достигнаха 8%, а средната цена на жилище е около $412 081. Купувачите за първи път са особено ограничени, но настоящите собственици на жилища, които искат да се преместят, също имат трудно хапче за преглъщане, тъй като много от тях ще трябва да се откажат от по-нисък лихвен процент, който са заключили преди години, преди лихвите по ипотечните кредити да скочат.

Реклама

Накратко, купувачите търсят възможно най-добрата сделка, която могат да получат в момента, което прави по-вероятно да се откажат, ако възникнат проблеми.

„Сделките също се разпадат поради рязко нарастващите застрахователни премии и разногласията между купувачи и продавачи относно необходимите ремонти“, каза Круаяи. „Като цяло купувачите държат голяма част от картите в момента, а продавачите трябва да дадат повече отстъпки, за да приключат сделката.“

Продавачите може да са по-стимулирани да затворят , тъй като при толкова високи ипотечни лихви някои се опасяват, че цените в крайна сметка ще трябва да паднат в близко бъдеще.

„Много американци седят на купчини пари в домовете си, а някои избират да изтеглят пари, дори ако това означава да се откажат от ниската си ипотечна лихва; те се притесняват, че има възможност цените на жилищата да паднат, ако ставките останат високи. Ние очакваме лихвите да останат високи в обозримо бъдеще“, каза главният икономист на Redfin Дарил Феъруедър. „Но също така очакваме цените да останат високи през следващата година. Предлагането на жилища е толкова напрегнато, че дори малък ръст в обявите примамва купувачите отстрани, като стимулира продажбите.“

От 50-те най-населени метрополии, анализирани от Redfin, градовете във Флорида са били най-силно засегнати от нарастващите анулирани сделки през септември. Джаксънвил, Орландо, Тампа, Форт Лодърдейл и Маями отбелязаха анулирани сделки над 20% от предстоящите продажби на жилища. На върха на класациите е Атланта с 24,4% от сделките за жилища, които са пропаднали.

В Рочестър, Ню Йорк, 71,8% от домовете, сключили договор, са го направили в рамките на две седмици – най-бързият период, регистриран миналия месец.

[nkavrakov1982]

https://fakti-bg.cdn.ampproject.org/...ra-na-jilishta

Австрия ...и там спадове и значително охлаждане на имотния пазар

Националните данни разкриват голяма разлика в динамиката на цените на жилищата между Виена и останалата част от страната. В австрийската столица цените на жилищата са паднали с 3,06% през третото тримесечие на 2023 г. спрямо същия период на предходната година. Това е най-лошото представяне от четвъртото тримесечие на 2001 г.