Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Thrace]

Данните са от НСИ¹. Разбирам, че данните не се харесват на определени потребители, но това не ги прави лъжа:

2022.Q2 (брой жилища):	2023.Q2 (брой жилища):
13180	12078 (-1102)

2022.Q3 (брой жилища):	2023.Q3 (брой жилища):
14708	9805 (-4903)

1. НСИ - Издадени разрешителни за строеж на нови сгради

От времето на разрешително до Акт 16 има 3-4 години. Тепърва на пазара прииждат сградите с разрешителни от 2020г. От тук следва постоянна растяща тенденция в близките 4 години. Отделно по-показателно е реално започнатото строителство, а не само разрешителните. То е с около 30% по-ниско. Сегашните нива са много над средните исторически погледнато и ще са стимул за напред.

Като цяло това не от значение, защото строителството следва пазара, а не пазара строителството. Строителството има вторичен комплементарен ефект в обратна посока, но не е показателно. Ако беше така, намаленото строителство в Германия, където фалират строители и прекъсват проекти, щеше да доведе до ръст в цените а реално се отбелязва спад от 10%.

С две думи, ако не се строи - бягай от имоти.

[segato]

В момента, процеси свързани с прогнозиране. Като автоматизацията включва целия цикъл от-до. Хубавото е, че когато завършим всичко, с малко пипане тук-там, ще може да се приложи и на други места. Ако си в сектора, с удоволствие ще споделя по-детайлно, но сега пиша общо, че да не се изплаши някой съфорумец, че ще му изям хляба.

Виж, Юлката хубави идеи дава, ама по-скоро бих написал нещо което отдавна го има за Щатския пазар, но не съм срещал у нас. Софтуерче, което да дава много по-точна от "брокерската" оценка за даден имот. Само, че там водите са мааалко по-дълбочки и може да ме пуснат за захранка на акулите.

писах ти на лични

[anonymous1834]

В момента, процеси свързани с прогнозиране. Като автоматизацията включва целия цикъл от-до. Хубавото е, че когато завършим всичко, с малко пипане тук-там, ще може да се приложи и на други места. Ако си в сектора, с удоволствие ще споделя по-детайлно, но сега пиша общо, че да не се изплаши някой съфорумец, че ще му изям хляба.

Виж, Юлката хубави идеи дава, ама по-скоро бих написал нещо което отдавна го има за Щатския пазар, но не съм срещал у нас. Софтуерче, което да дава много по-точна от "брокерската" оценка за даден имот. Само, че там водите са мааалко по-дълбочки и може да ме пуснат за захранка на акулите.

Много е лесно писането на подобно софтуерче. Просто вземи средната цена от imot.bg и я намали с 50% до 70%.

Иначе прогнозирането е хубаво нещо, в общи линии моделът Xt=Xt-1+a, където а е случайна компонента, е единственият смислен математически модел, оттам нататък можеш да си пишеш софтуер колкото искаш, прогнозата пак няма да е вярна в 99% от случаите (а в останалите 1% ще е вярна, но това пак ще е плод на случайност).

[два_таралежа]

Данните са от НСИ¹. Разбирам, че данните не се харесват на определени потребители, но това не ги прави лъжа:

2022.Q2 (брой жилища):	2023.Q2 (брой жилища):
13180	12078 (-1102)

2022.Q3 (брой жилища):	2023.Q3 (брой жилища):
14708	9805 (-4903)

1. НСИ - Издадени разрешителни за строеж на нови сгради

Това вече на нищо не прилича, нали уж нямаше пазар и беше замръзнал?! Каква е тази стъкмистика?! Ние докока ше чекаме?

===2049===

Защо причиняваш тази болка, на понижителите и без това не им е лесно от сегашните цени. Ами ако цените тръгнат пак нагоре?

[Bad_Bear]

Мечок, какво "автоматизираш" ?
Не е заяждане

В момента, процеси свързани с прогнозиране. Като автоматизацията включва целия цикъл от-до. Хубавото е, че когато завършим всичко, с малко пипане тук-там, ще може да се приложи и на други места. Ако си в сектора, с удоволствие ще споделя по-детайлно, но сега пиша общо, че да не се изплаши някой съфорумец, че ще му изям хляба.

Виж, Юлката хубави идеи дава, ама по-скоро бих написал нещо което отдавна го има за Щатския пазар, но не съм срещал у нас. Софтуерче, което да дава много по-точна от "брокерската" оценка за даден имот. Само, че там водите са мааалко по-дълбочки и може да ме пуснат за захранка на акулите.

[Julius_BG]

Мечок, какво "автоматизираш" ?

Мултиплициране на фалшиви обяви в имот.бг с цел вдигане на средната офертна...!

пп
За да не се мъчат да ги пускат на ръка горките брокери.

[segato]

Трайчо, не смея да запретна ръкави, че съм в сферата на автоматизацията.

Мечок, какво "автоматизираш" ?
Не е заяждане

[Bailor]

Данните са от НСИ¹. Разбирам, че данните не се харесват на определени потребители, но това не ги прави лъжа:

2022.Q2 (брой жилища):	2023.Q2 (брой жилища):
13180	12078 (-1102)

2022.Q3 (брой жилища):	2023.Q3 (брой жилища):
14708	9805 (-4903)

1. НСИ - Издадени разрешителни за строеж на нови сгради

Понижителите направо страдат от тези данни! Хубавото е, че само те страдат, а не нормалните хора.

[Invmert]

Нещо друго ще ни излъжеш ли?

Данните са от НСИ¹. Разбирам, че данните не се харесват на определени потребители, но това не ги прави лъжа:

2022.Q2 (брой жилища):	2023.Q2 (брой жилища):
13180	12078 (-1102)

2022.Q3 (брой жилища):	2023.Q3 (брой жилища):
14708	9805 (-4903)

1. НСИ - Издадени разрешителни за строеж на нови сгради

[segato]

Работят, писах ти на лс

Верно работят, добра изненада

[Traicho_80]

Поздравления. Истински държаван служител. Никога не отказва въпроси. И отговора винаги е "въпроса ще бъде разгледан"

За теб отговора със сигурност ще е такъв

[Traicho_80]

Пробвах , но изглежда не ги получаваш. Може ли да пратиш един емайл на investorbg@proton.me с някакъв случаен 6 цифрен номер или фраза. И след няколко минути го постни тук.

Работят, писах ти на лс

[Bailor]

Напротив! Човекът постъпва изключително разумно. При някаква нужда от бързоликвидни средства (по хубави или не толкова хубави поводи) веднага може да извади средствата от депозита и да покрие съответния разход. Ако сега покрие оставящия кредит с депозита и му се наложи да извади по-голяма сума, то ще трябва да продава активи (недвижими имоти, акции или други активи), което може да отнеме повече време или да се изисква някаква допълнителна ангажираност в неподходящ момент.
Затова и по-умният подход е човек винаги да има удобни средства в банка, които може веднага да извади. То това е и една от причините банките да не повишават лихвите по кредити - те много добре виждат, че срещу кредита на съответния потребител стои и негов депозит и ако решат да му повишат лихвите, той веднага ще си покрие кредита и банката ще загуби.

При 7% дивидент от Атера и 5,4 капиталова преди дивидент в RIO , не знам какъв идиот трябва да съм, за да си погасявам кредит на 4,2% ГПР?

[vikhunter]

Няма проблем ако мога да бъда полезен с нещо. Пробвай да ми пишеш на лични.

Поздравления. Истински държаван служител. Никога не отказва въпроси. И отговора винаги е "въпроса ще бъде разгледан"

[vikhunter]

В приземна стая в стара къща от 1940г. 14,5м2 се топля със 750кв. Прозорецът ми е до гърдите-20° С. На горният етаж пелетна печка да достигне 21°С, иска 20 минути, а и плазмения панасоник 42', харчи заедно с пелетната горелка сигурно киловат и половина. Е, за какво ми е? Да гледам глупости по телевизията....

https://www.youtube.com/watch?v=dDak...nel=BadHistory
Bad History - ELON MUSK