Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[troika]

Доходност имаш, но имаш разправии, губене на време и риск. Имаш и "опортюнистични разходи" - същите в момента са поне 4%, ако си сложиш парите в безсрочен депозит в европейска банка. Това са нещата, които никой не отчита и не калкулира. 2%-3% доходност от наем е дълбоко отрицателна доходност ако вкараме горните неща в сметката.

Съгласен съм, имаш ли алтернативи на тухления депозит такъв не ти трябва. Аз приемам, че загубата от нереализирани печалби е нещо подобно като таксата на банката за поддръжка на сметка или разхода по наетия сейф. По принцип, бих искал да съм с основно жилище и от останалия капитал 15% да ми е в други имоти, но не ми се получи, процента е по-голям.

[Дюри]

Ако беше ме послушала и за коновете, сега щеше да имаш със 150% в повече.
От познати чувам, че в момента също има подобни сделки на -50% от наплашени руснаци. Дори знам за един случай при нас, за почти незабавна препродажба. Някои хора от подобни сделки правят доста добри пари.

Не, коновете не ме интересуват, а къщата е купена за нас, че станахме много народ и предишната започна да ни отеснява. Много съм доволна вече две години се ползва и всички се разширихме

[Evgo]

Аз това и казах - БИЛА е. Вече не е. За огромно съжаление.
Случилото се през последните 10-15 години, особено след влизането в ЕС, е безпрецедентен геноцид спрямо българския народ. Умишлено нацията се унищожава чрез налагането на либерало-джендърски пратеници във властта. България беше далеч по-добро място за живот преди 15-20 години. Сега с едни напечатани пари се създаде изкуствено усещане за благосъстояние у една шепа ИТ-та и имотни спекуланти, а реално ядрото на нацията е напълно унищожено - няма средна класа, няма образовани хора в различните сфери на икономика, наука и изкуство. Има 95% беден и прост народ, който не произвежда нищо, и 5% ИТ-та, крадци и спекуланти.Безвъзвратно изгубена нация.

+1

Това, което казваш, е така. Но има още неща по темата:

Българското село се обезлюдява още от 70-те години, когато хората масово мигрират към големите градове, към фабрики и нови жилищни комплекси.

Българското земеделие е било дотирано, за да имат интерес да произвеждат. Дядо ми вземаше много хубави пари като предаваше животни на Родопа - телета, агнета и прасета. Изкарваше много повече от пенсията и заплатата си преди 1990 г.

Преди 15-20 г българите бяхме (бяха) доста бедни и с малки заплати. Това се вижда и по избора им на апартамент. Днес се лакомят за луксозно, а преди се задоволяваха с бюджетни решения (ламинат, мебели от Арон, панелни жилища, напр.).

За демографска криза се говори още от 80-те години. Тогава българката е имала по 2 деца. Днес отново има по 2, ако реши да ражда. В другата тема сме писали на широко какви ги върши съвременната българка и че е доста мързелива, съпоставено с майка си и баба си.

Има много хора, които си изкарват пари, като оправят апартаменти по новите критерии, но с евтини материали (да изглежда красиво и модерно, но без да се набутват със скъпи неща) и ги продават скъпо.

[antani]

Ипотечните кредити с 14-годишен рекорд - помпа се инфлация

Добре е БНБ да даде ясен знак на банките, че е готова да въведе подобни мерки, ако продължават да раздуват балона на ипотечния кредит. Дори самото споменаване на тази възможност ще подейства отрезвително.

https://www.24chasa.bg/mneniya/article/16399029

Това би означавало да замразят кредитирането. Не съм сигурен, че ще го направят.

[unimog]

Ипотечните кредити с 14-годишен рекорд - помпа се инфлация

Какви инструменти има БНБ? Вече споменахме антицикличния буфер и минималните резерви – те могат допълнително да се повишат. От началото на 2024 г. ще влязат в сила нови допълнителни капиталови изисквания (MREL), които ще бъдат различни за различните банки.

Предвид високия растеж на кредита БНБ трябва да е по-смела и да изиска повече капитал от банките, който да покрие растящите рискове. Сега е благоприятен момент за повишени капиталови изисквания предвид големите свръхпечалби на банките. Също така е благоприятен момент да се увеличат вноските на банките във фонда за гарантиране на влоговете, за да може фондът да се капитализира и да изплати дълговете, натрупани от кризата с КТБ.

Ако все пак всички тези стандартни инструменти не проработят за охлаждане на ипотечния кредит, БНБ има и други правомощия, които досега не е ползвала – т.нар. макропруденциални мерки на ниво длъжник. Те дават право на БНБ да въвежда множество ограничения, например за съотношението между кредит и обезпечение или таван на задлъжняването (т.е. таван на съотношение между кредит и доход за всеки длъжник). Добре е БНБ да даде ясен знак на банките, че е готова да въведе подобни мерки, ако продължават да раздуват балона на ипотечния кредит. Дори самото споменаване на тази възможност ще подейства отрезвително.

https://www.24chasa.bg/mneniya/article/16399029

[nkavrakov1982]

Ако беше ме послушала и за коновете, сега щеше да имаш със 150% в повече.
От познати чувам, че в момента също има подобни сделки на -50% от наплашени руснаци. Дори знам за един случай при нас, за почти незабавна препродажба. Някои хора от подобни сделки правят доста добри пари.

Бетърчо,

Много от балоните в каквито и да е активи са продължавали 5-6-7 години ,а на финала хората са губили 90% от всичките си пари ,до степен такава че реално никога повече не са могли да си ги възвърнат обратно .
Правило номер 1 е да опазиш главницата + прилична доходност ,а когато числата са такива ,каквито ги даваш ти ,това е като пожарната лампа на пожарникарския камион който е извикан по сигнал и с мръсна газ тръгва към пожара .

[nkavrakov1982]

Много обичам да давам този пример – в момента е есен, след есента, ще дойде зима, след това пролет, лято – това е нещо неизбежно и ако една компания се научи да живее само през лятото, тя в условията на тежка зима – си е заминала. Ако се научи да живее само в условията на тежките зими, тази компания също ще си замине, когато дойде лятото. Говоря всичко това в икономически контекст. За всеки отделен стопански обект има значение как ще се приспособява към отделните периоди и етапи от своето развитие и в развитието на икономиката. Точно това приспособяване и реакцията към отделни различни етапи е в основата на това тази компания да оцелява, да съществува и да просперира."
Банкерът Петър Славов

управител на Прокредит банк /04 Декември 2023 година

[better]

На мен малко ми е неудобно защото купих къщата на 50 % от цената и ,но тогава имаше предпоставка за такъв спад и веднага се възползвах от нея. Благодарение на Бетер, разбира се. Тогава мисля, че и на теб писах както и на много други съфорумци защо ще/се случва на л.с. Видя ли обосновена предпоставка за спад веднага ще пиша и ако не ме засяга лично ще го напиша директно тук за общо ползване за сега не виждам такава.

Ако беше ме послушала и за коновете, сега щеше да имаш със 150% в повече.
От познати чувам, че в момента също има подобни сделки на -50% от наплашени руснаци. Дори знам за един случай при нас, за почти незабавна препродажба. Някои хора от подобни сделки правят доста добри пари.

[unimog]

Активизира се старо свлачище на крайбрежния път между Албена и Балчик (Видео, снимки)

За укрепване на свлачището във вилната зона "Фиш-фиш" между Балчик и курорта Албена ще са необходими повече от 10 милиона лева, които, обаче не са отпуснати и се чакат от държавния бюджет.

https://www.24chasa.bg/bulgaria/article/14234242

[unimog]

БНБ подпука банките, проверява ги за...

Обект на проверка са били вътрешното управление и управлението на риска в сферата на кредитната дейност

https://blitz.bg/ikonomika/bnb-podpu...ews989975.html

[better]

опитваш се да ми хвалиш немските хайтита?
Чеп за зеле не става от тях. Само в Америка има IT. Всичко друго е цъкач, безмозъчен кликач.
Я кажи немците колко медала спечелиха на последната олимпиада по математика щот нашите деца спечелиха 18 .... И само китайци са пред нас

Аве не са само в Сащ, аз съм доста доволен от бившите съветски републики, особенно от тинейджърите им. За 300 доларес на месец правеха чудеса, докато не ми ги отнеха военните за задължителна военна служба. Ееех кви времена бяха. Сега всеки иска 10 палки, за добри ютру.

[better]

Играчи, коги туулата ще наппваи 150% за година?
П.С ако преди 1 год като ви врънках, бяхте вкарали 5% от порфолиоти си в конове, сега щяхте да имате 12,5%, ама вие туула та туула. Яхте ми.....туулата сиА.

[better]

Играчи, гледам тука е модерно да се качват прогнози, да взема и аз да остая нещо.
P.S Ти и снежинката също ме кефите, но в прогнозите грешите.... и то доооста...

[anonymous1834]

В периода 24 – 28 ноември 2023 г. в Сеул, Южна Корея се проведе 14-тото Международно състезание по математика WMTC 2023 (с). В него взеха участие над 700 ученици, разпределени в 96 отбора от 20 държави. България се представи отлично като спечели общо 18 медала.

Учениците от Софийска математическа гимназия „Паисий Хилендарски“ за поредна година взеха участие в елитното състезание World Mathematics Team Championship и всеки от тях се прибра с медал. Те се състезаваха в три възрастови групи – “Junior” (до 12 г.), “Intermediate” (13-15 г.) и “Advanced” (16-18 г.). Състезанието се проведе в четири етапа: два индивидуални, щафета и отборно. От индивидуалната надпревара бъгарските състезатели завоюваха 1 бронзов, 8 сребърни и 9 златни и медала. Те се представиха отлично и заеха първите места и в отборното състезание. Учениците от група „Junior” завоюваха първо място в щафетата и второ място в отборната надпревара сред общо 24 отбора. Отборът в “Intermediate” възрастова група зае второто място в отборната надпревара сред 27 отбора. Най-големите ни ученици от отбор “Advanced” преодоляха конуренцията от 45 отбора и залужиха първото място в щафетата и отборната надпревара.

Ако бяха участвали 100 деца, щяха да им дадат 100 медала на това състезание. Това променя ли нещо? Не. Факт е, че на IMO-то сме на 25-то място и сме много далеч от нивото преди 15-20 години.

[unimog]

1000 обяви по-малко за една година, скоро брокерите на НИ ще имат повече обяви в София.