Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Слава богу че е така :-)
Кажи сега например като банката на посредника се гътне , ако ЕТФ-ите са записани на името на посредника какво ще получиш ? Да напомня имотите ще ги държа поне докато съм жив да речем 30-40-50 години. И каква е вероятността да се гътне дадена банка за такова време ?
Колко банки са фалирали и оцелели у нас в последните 30 години ? Може и същите данни за Щатите или за офшорните зони.

Ами ще четеш, ще се информираш...И ще купиш там, където гореописаните рискове не съществуват. Няма аз да ти преподавам безплатно уроци.
Дъри е права, не са за теб ЕТФ-ите. Карай си на имоти.

[Dury]

Познанията ти в сферата на ETF-ите е кръгла нула.

Защо смяташ ,че всички хора трябва да разбират от акции и подобни ?! Който смята, че разбира да си купува, други разбираме и можем да управляваме НИ и това правим

[pesimist4o na kvadrat]

Познанията ти в сферата на ETF-ите е кръгла нула.

Слава богу че е така :-)
Кажи сега например като банката на посредника се гътне , ако ЕТФ-ите са записани на името на посредника какво ще получиш ? Да напомня имотите ще ги държа поне докато съм жив да речем 30-40-50 години. И каква е вероятността да се гътне дадена банка за такова време ?
Колко банки са фалирали и оцелели у нас в последните 30 години ? Може и същите данни за Щатите или за офшорните зони.

[anonymous1834]

Нямат отговор на този въпрос. Макс да ти кажат ЕТФ-и със съответните рискове , но си представи как влагаш милион в ЕТФ и някой от посредниците се гътне / в КФН имаш гарантирани 20 или 40К по спомен/ или пък е търгувал с теб за собствена сметка / да не изброявам всички възможни варианти/. То и банката може да се гътне която обслужва посредника. Безброй РЕАЛНИ рискове / мерени в проценти, а не в промили/ , а става въпрос за десетилетия....
Или пък ще ти препоръчат ДЦК, които са гарантирано ЗАГУБА дългосрочно.
Джони иска никой да не купува, за да паднат цените и той да купи на промо :-)

Познанията ти в сферата на ETF-ите са кръгла нула.

[pepe1234]

Джони, т.3 ми се струва, като да е за целодневна трудова заетост. Аз работа си имам, не ми трябва още.

[pesimist4o na kvadrat]

Отново ще те попитам, ти четеш ли се изобщо какво пишеш ? София, не е Киев ,а стане ли нещо тук ще стане навсякъде в Европа и щатите ! Да спрем да живеем ли докато лудия се наиграе ? Къщата в която живея след 6 г. ще стане на 100 г. и е изкарала вече една Световна Война, пък аз не мисля да я сменям с ново строителство което и имам и мога да си купя / това по повод мнението на Песи /

Дури, в къщата ти живеете ти и сестра ти ако не се лъжа и със сигурност сте я ремонтирали до тухла , поддържате я постоянно и т.н. Едва ли е 8 етажа или 6 етажа с течащ покрив и 20 собственика. Виж пак поста на Терзиев за жилището на баща му на Попа.
Т.е. твоето е изключение изцяло за собствена сметка / платена от теб/ . При старите многофамилни сгради нещата са различни. Но това не променя и някои други факти - старото не е пригодено и с екстрите на новото - теб не те дразни, но някои от нас да , имаш ново но на друго място/друг имот, за да бутнеш построиш къщата наново ще ти трябва 7-цифрена сума....

[anonymous1834]

Джони, аз не разбрах, каква точно ти е позицията и какво ни съветваш. Да не купуваме, да продаваме и къде да си сложим хартийките? Не се занимавам с акции, нямам нито времето, нито пък риска е оправдан. В други държави не искам да купувам, че данъците са мега високи и поддръжката също, а да си търся наематели от 2000 километра не ми се струва забавно. Злато не ме кефи да го закопам в двора. Та каква точно е алтернативата казваш?

Никого нищо не съветвам. Всеки има глава на раменете си. А позицията ми е:

1) Максимум един имот, съответстващ на личните жилищни нужди, възможно най-добра локация. Ако такъв имот не е закупен досега и не се разполага със 100% от сумата за покупка, живеене под наем и изчакване няколко години. Свободните средства се инвестират според точка 3, докато капиталът достигне до ниво, даващо възможност да се купи търсеният имот без кредитиране
2) Продажба на всички имоти, които не се ползват за лични нужди и инвестиране на средствата според точка 3
3) Останалите средства - бизнес или широка пасивна диверсификация в акции, ценни книжа и метали, напр. комбинация от MSCI ACWI, Small Caps, Emerging Markets, Злато
4) Ликвидност от няколко месечни дохода в кеш за покриване на шокови лични нужди
5) Хората с ипотека, които имат все още висок остатъчен дълг - да проверят възможността да продадат имота и да ликвидират ипотеката при сегашната изгодна пазарна ситуация и възможна печалба, съответно да минат към сценарии 1/3.

Горното гарантира достатъчна ликвидност и едни 5%-10% доходност, които ако не друго, поне да пазят от инфлацията. Всичко останало е надлъгване и базира на предположения, не на истини.

[Dury]

Пази боже да не става нищо

Е, тук ти сложих +
Пази ,Боже !

[nkavrakov1982]

Отново ще те попитам, ти четеш ли се изобщо какво пишеш ? София, не е Киев ,а стане ли нещо тук ще стане навсякъде в Европа и щатите ! Да спрем да живеем ли докато лудия се наиграе ? Къщата в която живея след 6 г. ще стане на 100 г. и е изкарала вече една Световна Война, пък аз не мисля да я сменям с ново строителство което и имам и мога да си купя / това по повод мнението на Песи /

Пази боже да не става нищо

[Dury]

Той вече е фалирал защото е набил всичко в имоти и то само в България .
От ден на ден се вдига риска за война ,и ако стане нещо заминава ,иначе да беше купил нещо и навън да диверсифицира ,но от тънки сметки утре нищо няма да му остане ,недай си боже .
А,иначе има и пари и възможности да е купил имоти и в по-стабилни държави от България .

Отново ще те попитам, ти четеш ли се изобщо какво пишеш ? София, не е Киев ,а стане ли нещо тук ще стане навсякъде в Европа и щатите ! Да спрем да живеем ли докато лудия се наиграе ? Къщата в която живея след 6 г. ще стане на 100 г. и е изкарала вече една Световна Война, пък аз не мисля да я сменям с ново строителство което и имам и мога да си купя / това по повод мнението на Песи /

[pesimist4o na kvadrat]

Съгласен съм, но сам знаеш, че сграда с 20 собственика няма как да се бутне, освен ако не ги изтрепеш преди това, заедно с наслендиците им. На всекиго имотът е имането (или поне той си мисли така). Съответно тези имоти, добри или лоши, ще представляват пазарната наличност и ще формират цените. Така че себестойността на новото няма да има никакво влияние върху средната цена - влияние ще има демографията. Лоша демография, лоша средна цена - при висока себестойност не се строи повече ново.

Поради липсата на съгласие на старите собственици за нов строеж се строи на нови места и нови имоти. А старите просто ще си паднат от самосебе си в даден момент. Наличието им няма да ги направи по-добри за обитаване.

[pesimist4o na kvadrat]

Джони, аз не разбрах, каква точно ти е позицията и какво ни съветваш. Да не купувваме, да продааме и къде да си сложим хартийките? Не се занимавам с акции, нямам нито времето, нито пък риска е оправдан. В други дъжави не искам да купувам, че данъците са мега високи и поддръжката, а да си търся наематели от 2000 километра не ми се струва забавно. Злато не ме кефи да го закопам в двора. Та какво точно е алтернативата казваш?

Нямат отговор на този въпрос. Макс да ти кажат ЕТФ-и със съответните рискове , но си представи как влагаш милион в ЕТФ и някой от посредниците се гътне / в КФН имаш гарантирани 20 или 40К по спомен/ или пък е търгувал с теб за собствена сметка / да не изброявам всички възможни варианти/. То и банката може да се гътне която обслужва посредника. Безброй РЕАЛНИ рискове / мерени в проценти, а не в промили/ , а става въпрос за десетилетия....
Или пък ще ти препоръчат ДЦК, които са гарантирано ЗАГУБА дългосрочно.
Джони иска никой да не купува, за да паднат цените и той да купи на промо :-)

[anonymous1834]

Не си го представям както си го описал.
Може да не се строи повече ново на нови места. Просто трябва 1% от старото всяка година да се бута и строи наново.
И това ново построено на старото ще струва колкото строителната себестойност с бутането в Радомир и до по 5 във Вазов.
Който иска може да си живее/купува/продава в останалите 99% стари жилища тънко.

Съгласен съм, но сам знаеш, че сграда с 20 собственика няма как да се бутне, освен ако не ги изтрепеш преди това, заедно с наслендиците им. На всекиго имотът е имането (или поне той си мисли така). Съответно тези имоти, добри или лоши, ще представляват пазарната наличност и ще формират цените. Така че себестойността на новото няма да има никакво влияние върху средната цена - влияние ще има демографията. Лоша демография, лоша средна цена - при висока себестойност не се строи повече ново.

[pepe1234]

Джони, аз не разбрах, каква точно ти е позицията и какво ни съветваш. Да не купуваме, да продаваме и къде да си сложим хартийките? Не се занимавам с акции, нямам нито времето, нито пък риска е оправдан. В други държави не искам да купувам, че данъците са мега високи и поддръжката също, а да си търся наематели от 2000 километра не ми се струва забавно. Злато не ме кефи да го закопам в двора. Та каква точно е алтернативата казваш?

[pesimist4o na kvadrat]

ПС: Осъзнаваш ли, че след 20 години купеното 2017 ще е точно толкова ново, колкото и това от 70те? Тогава значение ще има здравината на сградата, не дали е строена преди 20 или 50 години и не дали общите части са с плочки или с мозайка. Спрямо сградите, строени 70те твоите сгради нямат шанс. За да постигаш търсения ефект, трябва да подменяш жилищния си фонд всеки 10 години. Ще успяваш ли?

Разбира се всяко ново става старо в даден момент. Имам жилище в сграда на 15 години и изглежда все още перфектно като общи части, но няма да е винаги така разбира се. Изглежда НЕСРАВНИМО по-добре от която и да е стара сграда макар и да не е лукс. Например безшумен хидравличен асансьор , перфектни общи части и фасада / все още/, паркоместа, гаражи да не повтарям всичко.
Разбира се след 100 години ще трябва да се бутне и построи наново, затова и имам идеални части от парцела.