Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[terziеv]

Едва ли. Имотът не струва реално и половината от актуалната му пазарна оценка.

Друг вариант, който обмислям е да го ипотекирам, да взема максимално голяма сума от банката с период на погасяване 30 години и да влезя изцяло в акции. Месечната вноска ще им я предплащам за една година напред и няма изобщо да я усещам. В момента всякакъв левъридж финансиран с кредит е добре дошъл, още повече ако гаранцията по кредита е надценен двойно актив (като апартамента). Ако лихвите скочат над определено ниво ще го погася предсрочно.

Ако вкараш половин милион на борсата, можеш да получиш допълнителен лост x4 лихва ~1,2 - 1,4%. Т.е. директно 2 млн. в акции. Ако ги вкараш в кол опции на фонд в парите, отиваш още x3-4; ако пък ги вкараш в опции на фонд с лост x3.... Смятай. Т.е. с ипотека на един имот за 500 хил, можеш да си на борсата за 10 млн.

Спасе, начини има. Пари и най-паче топки няма. Готов ли си да поемеш този риск?

[pesimist4o na kvadrat]

Тоя имот, предполагам си спомняте, че бе разнасян тук преди месец...





п.п. Сравнителни анализи за мечтатели...

Какво излезе ? ЧСИ е добра рекламна агенция :-)
Тази цифра не е ли доста над пазарните реалности и що се е получила ? Размера ?

[national power]

Джонка, като дигнат лихвите, акциите трябва да паднат преди имотите принципно. Та за ипотеката добре, ама тайминга за акциите зле.... Чакай да се крашнат и тогава си го набивай до ушите

Бе то и при висока инфлация трябваше да вдигнат лихвите ама не го правят.Запада фалира.Няма никакво значение акции ли си купил или кимизарници...Кимизарника е за да живееш в него а не да спекулираш.Предстоят много интересни времена...Че и Мъск няма да го има и фейса и нам кво си сичкото тва няма да го има...Въпрос на година време..

[maverik]

Е, ти едва сега ли се усети...

Едва ли. Имотът не струва реално и половината от актуалната му пазарна оценка.

Друг вариант, който обмислям е да го ипотекирам, да взема максимално голяма сума от банката с период на погасяване 30 години и да влезя изцяло в акции. Месечната вноска ще им я предплащам за една година напред и няма изобщо да я усещам. В момента всякакъв левъридж финансиран с кредит е добре дошъл, още повече ако гаранцията по кредита е надценен двойно актив (като апартамента). Ако лихвите скочат над определено ниво ще го погася предсрочно.

[anonymous1834]

Джонка, като дигнат лихвите акциите трябва да паднат педи имотите принципно. Та за ипотеката добре, ама тайминга за акциите зле....

Там е работата - неизбежното покачване на лихвите вече е калкулирано в цената на световните индекси. На всички играчи е ясно, че това ще се случи още през 2022 и ще продължи дългосрочно. Дори да има известни сътресения при едно внезапно решение на ЕЦБ (пак неизбежно, колкото и да го отричат), ефектът ще е минимален. Аз инвестирам в широко диверсифицирано световно портфолио, около 8000 компании от целия свят. Към тях имам 20% ликвидна нискорискова резерва, вложена в ААА облигации. При сериозен срив на борсите и покачване на капиталовите разходи мога лесно да мина на 90% и даже 100% акции.

За сметка на това имотите растат с безумни темпове и именно те ще пострадат най-тежко. Съчетано с демографската катастрофа и двойно по-малкото млади хора, навлизащи на пазара за жилищна площ още след 2025 година, нещата ще са катастрофални и никаква инфлация не може да спаси "инвеститорите" в Софийски имоти. На един работещ млад човек ще се падат по 3 имота - напълно излишни.

Другият предстоящ ефект е сривът на пенсионните системи, който очаквам да настъпи също до 2030 година най-късно в целия ЕС. Ще се пансионира всичко, родено до 1965 година - това е най-многобройната част от работещото население. Инфлацията обезценява най-вече гарантираните пенсионни продукти. Излизането от имотите е напълно неизбежно, това е един кух капитал, налят в непродуктивни активи.

[maverik]

maverik

Можеш ли да пуснеш коректна информация от първа ръка дали в повечето квартали сме над върха от 2008-ма и с колко процента? Благодаря.

exxs,

Номинално на повечето квартали са минати нивата.
Реално не сме достигнали изобщо пик-а от 2008-ма.
Тепърва има катерене нагоре.

[pepe1234]

Джонка, като дигнат лихвите, акциите трябва да паднат преди имотите принципно. Та за ипотеката добре, ама тайминга за акциите зле.... Чакай да се крашнат и тогава си го набивай до ушите

[anonymous1834]

жонка тази опция само в злато
ако е в Еврак може и да се прецекаш много сериозно.

Едва ли. Имотът не струва реално и половината от актуалната му пазарна оценка.

Друг вариант, който обмислям е да го ипотекирам, да взема максимално голяма сума от банката с период на погасяване 30 години и да влезя изцяло в акции. Месечната вноска ще им я предплащам за една година напред и няма изобщо да я усещам. В момента всякакъв левъридж финансиран с кредит е добре дошъл, още повече ако гаранцията по кредита е надценен двойно актив (като апартамента). Ако лихвите скочат над определено ниво ще го погася предсрочно.

[exxs]

maverik

Можеш ли да пуснеш коректна информация от първа ръка дали в повечето квартали сме над върха от 2008-ма и с колко процента? Благодаря.

[nkavrakov1982]

Кавръче ти ли си потърпевшият

Не,това е от група за инвеститори в имоти.

[nkavrakov1982]

Тоя..., не беше ли "оракула" от 13.03.2020... ?!?

Ти кой беше ?
Дребния схемаджия с наемателите след продажба или доверения брокер ?

[maverik]

Тоя имот, предполагам си спомняте, че бе разнасян тук преди месец...

Докторски паметник -7000€/м2

https://fakti.bg/imoti/652277-v-cent...a-7000-eur-kvm

п.п. Сравнителни анализи за мечтатели...

[13ADROL]

Докторски паметник -7000€/м2

https://fakti.bg/imoti/652277-v-cent...a-7000-eur-kvm

[bertram]

80 квадрата РЗП без терасата, ул. Янко Забунов, среден етаж, Юг/Север, Тухла, 3 стаи+кухня. Нови настилки (масивен паркет) и нова баня (среден клас гранитогрес). Няма мебели, няма и кухня. Какви са цените за такъв имот ти ще кажеш по-добре от мен.
За малката премия ще трябва да посмятам повечко.

жонка тази опция само в злато
ако е в Еврак може и да се прецекаш много сериозно.

[maverik]

Тоя..., не беше ли "оракула" от 13.03.2020... ?!?

Кавръче ти ли си потърпевшият