Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Пич нещо почна тотално да издишаш. Пусках ти видео от двора, снимки ... ма ако ти помага да изкараш деня без да се гръмнеш продължавай да си представяш че има по-зле от теб. Аре бегай да се редиш на опашка за саниране. Е сега гледах какви скандали са се заформили за списъците за безплатно саниране, че иначе трябвало да платат по 2500 евро от джоба си да направят дупките си обитаеми. Чак съмнения за подкупи баси .Каква е тая мизерия бе ? Не можете да извадите еднократно 2500 евро да си оправите основното жилише ма сте отворили усти като тоалетни чинии.

Съвсем набързо , че неам излишно време аи не искам безсмислени дискусии. Не е и заяждане , което гледам че ти се е случвало скоро.
Преди 2 години нямаше никаква представа за имотите и ситуацията у нас. Сега това с нищо не се е променило.
Доказателството за твърдението ми е че от предната ти поява когато беше уверен, че у нас имотиту е много надценено цените дръпнаха с още няколко десетки процента...... В Ница ако си купил въобще нещо дълбоко се съмнявам да е такъв ръста или пък печалбата ти от евентуален наем....
Това не е проблем и е нормално да е така защото от дълги години не си у нас и четеш само некви крайности по новините , когато си идвал си видял разбити тротоари,и други неща които са много по-зле от където живееш, всичките ти познати решат за кво ли не / типична наша черта да се оплакваме/ и т.н. Всичко това води до изцяло погрешни изводи. Това не е само при теб , а и при много други гастери.
А реалността е че касиерката в Лидъл е на 2400 лева заплата и расте постоянно, ИТ-тата взимат като покупателна способност много повече от Европа и т.н. метрото е ок , тротоарите преди избори се позакърпват . Нещата с всяка година водят до стопяване на изоставането от големите Западни градове .... ФАКТ. . Няма да ги надминем , но разликата ще продължи да намалява.
Относно имотите - ако някога решиш да се прибереш след пенсия ще си ок и си вземи нещо, ако искаш да вземеш нещо за инвестиция и да рентиш като друг ти го управлява тук ще те цакат и не го прави....финансовият резултат няма да е добър. Трябва да си на място и да се занимаваш ти самият - с избор на наематели , колко да е наема / например винаги отдавам на 10-25% по-висок наем от този който познат брокер ми казва че е реалният защото брокера иска да отдаде с 2 огледа за половин ден и да си вземе комисиона/. Изникват постоянно дребни проблеми ремонтчета - като си там ще ти взимат в пъти по-скъпо от ако си на място и т.н.
Ако имах излишен кеш на твое място бих захлупил нещо в Щатите сега защото цените малко паднаха , сега са малко нагоре но не много, обаче за сметка на това лихвите е ясно че в краткосрочен и средносрочен план са надолу т.е. Американският имотен пазар в близките 5-6 години ще върви нагоре....с лихви надолу...

[segato]

Много си далеч, от реалните разходи.
Данък и такса смет за двустайките, които отдавам в Младост 4 са смешни.
В Бг данъците са нищожни и не се определят справедливо.

Само за инфо: три етажна къща с двор 1000м2, 3 гаража и спомагателна постройка в рамките на София данък + такса смет 60-70 лева:-) Годишно.

Аз въобше не стигнах до данъци и такси. Не съм засягал и сценарии когато жилишетп стои празно. Просто бест кейс сценарий и пак не излиза сметката

[segato]

Пишещите тук периодично забравят какво е писано преди няколко месеца та трябва да им се напомня отново и отново. София не е единствения град на земята има и други. През 2022 гледах по-сериоано за апартамент около Витошка, Попа ... масово тия които изглеждаха приемливи бяха към 300-350к. Като казвам приемлив имам предвид да не е на 4-5тия етаж без асансьор , да е възможно паркирането ( дори паркинг под наем наблизо беше ок) да не трябва да се бутат или въстановяват стени, Като почнахме да гледаме се оказа , че трябва да разширим списъка с : да няма наводнени мазета, видимо повредени основи от бомбардировките, течащ покрив закърпен с ламарини. Бях абсолютно наясно , че в баните и кухнята ше трябва да се влиза с големия чук и да се изтържат до тухла, и това ше е поне 50к отгоре, но това беше ок. Търсихме 6 месеца накрая се предадохме и купихме в Кан, към 100 м2 Карез ( проверете какво значи) за малко над 400к. Строен е 70-те години, на 300 метра от Кроазет и горе долу на толкова от плажа ( не този на Кроазет, той е за туристи). Има гараж за една кола и платен паркинг на около .... познахте 300 метра.Платения паркинг е 70 евро на седмица за туристи и към 200 евро годишно за жители. Сградата си има секщрити, чипове за всичко и представяте ли си ... асансьор. Кан има 2700 часа слънце годишно София 2000. Температурите през зимата са с 10 градуса по-високи от тези в София, летните са подобни. Не се налага евакуация през зимата зашото качеството на въздуха е ок. Читавите ресторанти са много и са по-евтини от София Апартамента го купихме, направихме освежителен ремонт за 7к , баните и кухнята имат нужда от ъпгрейд но не е абсолютно належащ засега. Общо взето сменихме кенефа и душ кабината и ударихме една боя. Та толова за реването ... ако имаш избор избираш

[Bailor]

Нашите гастари се оказаха ует бек, по-мизерни от проплувалите Рио Гранде мексиканци!

[Bailor]

Американските гастари, се оказаха най-големите мизерници!

[Bailor]

не знам защо, но гастерите винаги много си мечтаят за покупки в центъра,
докато се свират по 5-6 в кравтира с други потенциални купувачи

Тъпият гастар ти бил пращал снимки от съборетината , дървена барака в САЩ, дето първото торнадо ще го отнесе, в сравнение с новопострооената тухлена кооперация, масивна постройка в която ще отнесеш поне 3 апарта. Идиоти сър...

[БОНВИВАН1]

Ма аре, заеби сметките за купуване. Да кажем си го получил наследство. Подръжката на жилише коства годишно 2-3% от стойността му. Тури ги 2% че цената е висока заради локацията ... 2% са 9к евро на година. Това означава че месечен наем от 750 евро ще стига за подръжката и няма да остава нищо за лендлорда. Къде виждаш дойна крава ?
.

Много си далеч, от реалните разходи.
Данък и такса смет за двустайките, които отдавам в Младост 4 са смешни.
В Бг данъците са нищожни и не се определят справедливо.

Само за инфо: три етажна къща с двор 1000м2, 3 гаража и спомагателна постройка в рамките на София данък + такса смет 60-70 лева:-) Годишно.

[segato]

не знам защо, но гастерите винаги много си мечтаят за покупки в центъра,
докато се свират по 5-6 в кравтира с други потенциални купувачи

Пич нещо почна тотално да издишаш. Пусках ти видео от двора, снимки ... ма ако ти помага да изкараш деня без да се гръмнеш продължавай да си представяш че има по-зле от теб. Аре бегай да се редиш на опашка за саниране. Е сега гледах какви скандали са се заформили за списъците за безплатно саниране, че иначе трябвало да платат по 2500 евро от джоба си да направят дупките си обитаеми. Чак съмнения за подкупи баси .Каква е тая мизерия бе ? Не можете да извадите еднократно 2500 евро да си оправите основното жилише ма сте отворили усти като тоалетни чинии.

[Bailor]

не знам защо, но гастерите винаги много си мечтаят за покупки в центъра,
докато се свират по 5-6 в кравтира с други потенциални купувачи

Индикацията за мен е, щом неистово реват гастари и либерали, като Tepix, имотите в страната, продължават да държат цена. Ако последните полуидиоти започнат да спрат да реват, а да тържествуват, значи спукана ни е работата..

[Bailor]

На панелките се крие техническата документация сякаш нарочно и за тях битуват различни градски легенди - между 50 и 100 години полезен живот. Пък разликата между двете е, съгласи се, доста важна.

Факт е, че паднали панелки още няма, но и е факт, че надали немци и чехи са се прецакали с милиарди евро да санират нещо, дето е можело да кара без саниране с десетилетия ... та аз логика панелките да вървят нагоре не виждам. За мен са си имоти на доизживяване, но и да е иначе, няма документи да ме оборят.

Ще чакаш много дълги години да се съборят панелките. От личен опит го казвам, само от опит да разруша един комин. Знам, че си антикомунистически елемент, но това автоматически не те прави рушител на панелките. Всички панелки ще надживеят гарантирано всички антикомунисти.

[ratten]

Продължавай да ревеш невъзвращенецо, ние, които преди десет и повече години, ни излизат сметките, не смятаме с твоя аршин. Да си жив и здрав да продължаваш да гърбиш в САЩ, да ти е здрава гърбицата. И да знаеш, хич не ни е еня за вас., щото и на вас за нас. Чужденци ще си останете навсякъде, ама това си и заслужавате.

не знам защо, но гастерите винаги много си мечтаят за покупки в центъра,
докато се свират по 5-6 в кравтира с други потенциални купувачи

[Tepix]

Почти 99% в момента където и да отидеш брокеразите те посрещат с 10-15% отстъпка.Спокойно може да договориш 20% надолу.
Пазарът е мъртъв в момента.Никой нищо не вдига.Казвам ти го от личен опит.
Защо си мислиш че таралежът спря да поства статистиката от имот.бг ? Нали щеше да прескочи 2к еуро за квадрат миналата година ?

Чак мъртъв пазара не е. Просто цените растат с някакъв нормален темп от 5%, а не от 35%. За малоумните обяви много ясно, че ще има яко отстъпки. За хубав нов имот, добре направен и в хубав район - купувачи явно има и ще има.

[Tepix]

Единствения начин да излезне някаква сметка е да даваш под наем докато се разпадне и после да го отпишеш. Сега повишителите разправят , че панелките трябвало да се риплейсват зашото не ставали за нишо, ма те не стават за нищо шото никой не ги е подържал и тия 2-3% годишна подръжка сте ги смятали за пожелателни.

На панелките се крие техническата документация сякаш нарочно и за тях битуват различни градски легенди - между 50 и 100 години полезен живот. Пък разликата между двете е, съгласи се, доста важна.

Факт е, че паднали панелки още няма, но и е факт, че надали немци и чехи са се прецакали с милиарди евро да санират нещо, дето е можело да кара без саниране с десетилетия ... та аз логика панелките да вървят нагоре не виждам. За мен са си имоти на доизживяване, но и да е иначе, няма документи да ме оборят.

[Bailor]

Продължавай да ревеш невъзвращенецо, ние, които преди десет и повече години, ни излизат сметките, не смятаме с твоя аршин. Да си жив и здрав да продължаваш да гърбиш в САЩ, да ти е здрава гърбицата. И да знаеш, хич не ни е еня за вас., щото и на вас за нас. Чужденци ще си останете навсякъде, ама това си и заслужавате.

[segato]

Разбираеми са писанията на нямащите!
Кои ще си продаде дойната крава от която боза всеки ден, всеки месец:-)

Имащите и блажещи от рентиерство НИКОГА не продават. Те само купуват. Като наротик е. Искаш още и още имоти.

Аз вече 2-3 години гледам за нешо в Центъра. Не смятам да го давам под наем, гледам за мен. По-точно гледам 2 месеца колкото да видя че е безмислено да гледам , почивам 5-6 месеца и пак отначало. Купуването не е трудно. Сега поне оферти колко щеш. Само , че ако след няколко години пак реша да се изнасям ( което ми изглежда много вероятно) и реша да го продам трябва да мога да го направя. Наемите са най-несубективния начин начин да се сметне нормалната цена при която покупката има смисъл. Поправи ме ако намираш грешка, но наем на 400-450к тристаен в района на Витошка е от порядъка на 700-750 евро на месец. Сложи ги 800 наем. Над 20 годишни наема е по-изгодно да се рентва, значи цената трябва да е под 200к за да прави смисъл да купиш този апартамент. Мин наем на който 450к апартамент трябва да се отдава е 1850 евро. Тия сметки са при най-благосклонните методи на изчисляване на наем. Ако приложиш правилото за 1% или Rule of Thumb, наема трябва да е много по-висок. За да разбереш за какво безумие става дума сметни rent/income. Наемите са твърдо свързани с реалния доход зашото никой не тегли кредит за плащане на наем. Нормалното е наема да е около 30% от дохода. Иначе казано, наема от 800 евро (който приехме че е нормалния наем в момента ) може да се плаща от някой с доход към 32к евро годишно. Наем от 1850 евро , който е минималния за да има смисъл да отдаваш 450к апартамент под наем , може да се плаща от хора с доход 75к евро годишно. Еми дай боже да има повече такива, които са готови да живеят под наем, но има ли ги ? И да ги има , тия апартаменти дето са 450к са направени с някакви евтини пдч кухнички и с ламинати дето може да стават за евтин Airbnb, ма едва ли някой с доход 75к евро ще се навие да живее за постоянно в такъв. В тоя рейндж печка Бош ше бъде компромис и очакванията са поне за Thermador и сметката става друга.

Ма аре, заеби сметките за купуване. Да кажем си го получил наследство. Подръжката на жилише коства годишно 2-3% от стойността му. Тури ги 2% че цената е висока заради локацията ... 2% са 9к евро на година. Това означава че месечен наем от 750 евро ще стига за подръжката и няма да остава нищо за лендлорда. Къде виждаш дойна крава ?

Единствения начин да излезне някаква сметка е да даваш под наем докато се разпадне и после да го отпишеш. Сега повишителите разправят , че панелките трябвало да се риплейсват зашото не ставали за нишо, ма те не стават за нищо шото никой не ги е подържал и тия 2-3% годишна подръжка сте ги смятали за пожелателни.