Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Scotty]

Експерт: Балонът с цените на имотите у нас вече върви към спукване

26.01.2024 | 11:50
по статията работи: econ.bg
Балонът с цените на имотите у нас вече върви към спукване, но това ще стане по-плавно в сравнение с кризата от 2008 г. Това прогнозира Иван Бойков, бивш изпълнителен директор на Камарата на строителите в България

В Германия цените падат с около 10% за третото тримесечие на 2023 г., за когато има обобщени данни, "До 2022 г. имаше спекулативен ценови балон, един от най-големите през последните 50 години, казва Константин Холодилин от Германския институт за икономически изследвания пред Ройтерс. - Оттогава цените падат. Балонът се спука." Вярно е, че в Берлин цената на квадратен метър е над 5340 евро, а в Мюнхен - 10 500 евро, суми, които никъде в България няма.

Но стандартът ни също е доста под този на германците.

https://econ.bg/%D0%9C%D0%BD%D0%B5%D...5034_at.6.html

Това е интересно, аз имам коментар по темата:
- Берлин е "ляв" град и има изключително много държавни регулации именно в сектор недвижими имоти. Според мен е реално да се гледа Мюнхен, предполагам, че в статията неслучайно е споменат именно той като база за сравнение.
- Наскоро сравнявахме доходите на приятел в Германия и моите - изводът е, че това което аз получавам чисто в България е горе-долу това, което той получава чисто в Германия, само че в евро.
- За мен горното твърдение е доказано и като се вземе то предвид - 5340 евро/м2 в Берлин е равно на около 2670 евро/м2 в София. Мисля, че в момента цените в София вървят горе-долу в този диапазон.
- Така погледнато не изглежда да има някакъв страшен балон в България или поне не на фона на останалите европейски държави.

ПС. за мен в момента също изглежда много скъпо и непосилно да се закупи жилище в столицата, въпреки че работя високо-квалифициран труд. Това, което се опитвам да изразя с този коментар е по-скоро, че в западна Европа НЕ е по-лесно да се живее в този момент.

[anonymous1834]

и аз мисля, че е по-добре да обсъждаме демографията е фактор, ножиците, ластика и банските, докато чакаме поредната справка.
7-8 години успешно го правим. а хората затвориха по една-2 ипотеки през това време. капиталовата е Х3. половината цена на покупка вече се е избила от наеми.
но, нека не обсъждаме тия дребни детайли.
по-добре да чакаме следващата справка.

Чак по 3 за 8 години..половината цена избита от наеми...
Какво си закусвал днес, мишле?

[nradev1111]

Te да видиш колко са поевтиняли.

https://finance.yahoo.com/quote/MSFT...JjaGFydCJ9fX19

[nkavrakov1982]

https://www.plovdiv24.bg/novini/plov...-balon-1985450

Спад на рентите тая година !

Земеделският балон се спука
В продължение на няколко години всяка година рентите се увеличаваха, отбеляза Делгянски. По думите му, това е ставало благодарение на добрата конюнктура на пазара и получаваните приходи.

За съжаление сме свидетели на спукването на земеделския балон, заяви фермерът.

Фондовете са големите собственици на земя. Много малък е процентът на другите малки собственици на земя.

А фондовете всяка година вдигаха с 5 до 10% наемите и смятаха, че това може да расте до безкрай, обясни Делгянски.

Той съобщи, че тази година ще предложи една цена и ако искат да сключват договор, да сключват.

Фермерът каза още, че проблемът по - рано е бил намерането на парцели, тъй като не е имало подходяща техника.

[ratten]

така ще е... през това време банките ще продават боядисани врабчета (ипотеки с топ лихва), а инвеститорите (истинските) ще редят тухли и ще продават с доста приличен марж... докато може и на когото може.

производството на имоти е много печеливш бизнес и когато има хайп ... майната и на демографията - важното е, че има мераклии да купуват.

и аз мисля, че е по-добре да обсъждаме демографията е фактор, ножиците, ластика и банските, докато чакаме поредната справка.
7-8 години успешно го правим. а хората затвориха по една-2 ипотеки през това време. капиталовата е Х3. половината цена на покупка вече се е избила от наеми.
но, нека не обсъждаме тия дребни детайли.
по-добре да чакаме следващата справка.

[nkavrakov1982]

Ще ми е интересно да споделиш инфо след като си прочетеш договора от къде идва разминаването. Защото една позната откри доларов депозит. Нащляпа 100 000 $ и чака 3% и очаква да вземе 103000$ след 12 месеца.

Ха ха ха ,абе Вие верно сте за някакво шоу ,доларов деозит на 3%,дали ще е депозит или ДЦК всяка валута извън лева и еврото е огромен риск заради изключително волатилните курсове на валутите и долара в частност.
Ако познатата ти изкарва парите си в долари и ще седи години в долари ,ок въпреки че пак има риск ама после ако иска евро или долари понякога разликата може и да стигне 10% което е з а г у б а от 7%,таксите не ги смятам
Ти би ай има близо 2% за 12 месеца ,Биг банк естонската която е банка с лиценс от КФН също е на 2% за 12 месеца ,може и повече да са станали .

[bertram]

И TBI се оказаха голями измамници! Една година мина до падежа на депозит. Първо не ми изплатиха очакваната лихва по договор, а клона на ул. Бенковски в който го бях сключил е закрит. Минах през втори клон на Раковски 140. И той се оказа закрит. Обаждам се на тел. за връзка с банката, не вдигат. Помислих си да не се случва нещо като с депозита ми в КТБ. После ми връщат обаждане, че клона на Стамболийски работи. Изплащат ми мн по малка лихва от договорената 2,1% годишна. Неадекватни служителки, едната ми казва, че за сума над 5 бона, трябва да я заявя. Изплатиха ми в крайна сметка сумата на падеж, но ще пратя запитване, поради каква причина, не са ми изплатили лихвата по договор от 2,1%. Очаквам с интерес отговора им.

и преди съм писал, че на тебе банкстерите трябва да ти дадат златна значка за дойна крава

какъв е смисълът да имаш потребителски на 4% (условно), а да се периш (буквално) с депозит на 2% (при това въобще не е сигурно, че вземеш 2% като те чета).

За да кажеш гордо, че имаш 10К в банката всяка година си плащаш 20 кинта и тези 10К реално ти излизат пасив...за чий бе Байлоре??

Някой ще каже ликвидност - каква ликвидност като си си вързал парите на срочен и ако ги изтеглиш по-рано и такса теглене и броене и си още разход.

Покриеш ли потребителският - банката винаги ще ти отпусне нов с удоволствие, защото си доказно добър платец - ето ти ликвидност. Отделно се хвалиш че имаш жълто и акции - ето ти още ликвидност. Ти храни банкерите и се разнасяй по клонвете със спестовна книжка... аман.

[БОНВИВАН1]

И TBI се оказаха голями измамници! Една година мина до падежа на депозит. Първо не ми изплатиха очакваната лихва по договор, а клона на ул. Бенковски в който го бях сключил е закрит. Минах през втори клон на Раковски 140. И той се оказа закрит. Обаждам се на тел. за връзка с банката, не вдигат. Помислих си да не се случва нещо като с депозита ми в КТБ. После ми връщат обаждане, че клона на Стамболийски работи. Изплащат ми мн по малка лихва от договорената 2,1% годишна. Неадекватни служителки, едната ми казва, че за сума над 5 бона, трябва да я заявя. Изплатиха ми в крайна сметка сумата на падеж, но ще пратя запитване, поради каква причина, не са ми изплатили лихвата по договор от 2,1%. Очаквам с интерес отговора им.

Ще ми е интересно да споделиш инфо след като си прочетеш договора от къде идва разминаването. Защото една позната откри доларов депозит. Нащляпа 100 000 $ и чака 3% и очаква да вземе 103000$ след 12 месеца.

[bertram]

еми....ще чакаме другата справка

така ще е... през това време банките ще продават боядисани врабчета (ипотеки с топ лихва), а инвеститорите (истинските) ще редят тухли и ще продават с доста приличен марж... докато може и на когото може.

производството на имоти е много печеливш бизнес и когато има хайп ... майната и на демографията - важното е, че има мераклии да купуват.

[nkavrakov1982]

Експерт: Балонът с цените на имотите у нас вече върви към спукване

26.01.2024 | 11:50
по статията работи: econ.bg
Балонът с цените на имотите у нас вече върви към спукване, но това ще стане по-плавно в сравнение с кризата от 2008 г. Това прогнозира Иван Бойков, бивш изпълнителен директор на Камарата на строителите в България

В Германия цените падат с около 10% за третото тримесечие на 2023 г., за когато има обобщени данни, "До 2022 г. имаше спекулативен ценови балон, един от най-големите през последните 50 години, казва Константин Холодилин от Германския институт за икономически изследвания пред Ройтерс. - Оттогава цените падат. Балонът се спука." Вярно е, че в Берлин цената на квадратен метър е над 5340 евро, а в Мюнхен - 10 500 евро, суми, които никъде в България няма.

Но стандартът ни също е доста под този на германците.

https://econ.bg/%D0%9C%D0%BD%D0%B5%D...5034_at.6.html

[nkavrakov1982]

https://svobodnoslovo.eu/bulgaria/iz...imotite/126341
Изчезват фаторите, които водеха до ръст в цените на имотите

✅Първият е голямото количество сиви капитали

✅Вторият фактор е липсата на алтернатива за инвестиции

✅Третият фактор който движеше пазара на недвижими имоти бе страха от инфлация и загубата на спестявания.

✅Четвъртият фактор – ниските лихви

[nkavrakov1982]

таралежа да чете, какво става, когато "някой" купи акция на микрософт Печалбата и приходите на Microsoft надхвърлиха прогнозите, но акциите поевтиняха

Инвеститорите реагираха на новината за нарастващите разходи за разработване на функциите за изкуствен интелект

Таралежа е разход за Майкрософт ,така че ако компанията съкррати разходите очакваме акциите да нарастнат ,като акционер това е моето мислене и идея ,така че таралежа да бъде внимателен в изказа си

[ratten]

таралежа да чете, какво става, когато "някой" купи акция на микрософт Печалбата и приходите на Microsoft надхвърлиха прогнозите, но акциите поевтиняха

Инвеститорите реагираха на новината за нарастващите разходи за разработване на функциите за изкуствен интелект

[ratten]

за София

тримесечие 2017Q4	продажби 9411	зак.ипотеки 1616	дог.ипотеки 4042	общо ипотеки 5658	заличени 3038
2018Q4	9106	1427	3287	4714	2925
2019Q4	9587	1497	3324	4821	2829
2020Q4	9550	1336	3124	4460	2720
2021Q4	11685	1628	3731	5359	3560
2022Q4	9668	1104	3856	4960	3349
2023Q4	10075	1197	4229	5426	3168

излязоха данните за Q4

по извадката за София се вижда,че прираста спрямо миналата година (на продажбите) е равен горе-долу на прираста на ипотечните заеми
не е случайно това, което БНБ констатира на база отпуснатите кредити за населението. Инатът на банките се дължи на явен интерес за ипотечни заеми при тези рекордно ниски нива, а после?


в справката потребителски използвани за доплащане - не се отчитат...

еми....ще чакаме другата справка

[bertram]

за София

тримесечие 2017Q4	продажби 9411	зак.ипотеки 1616	дог.ипотеки 4042	общо ипотеки 5658	заличени 3038
2018Q4	9106	1427	3287	4714	2925
2019Q4	9587	1497	3324	4821	2829
2020Q4	9550	1336	3124	4460	2720
2021Q4	11685	1628	3731	5359	3560
2022Q4	9668	1104	3856	4960	3349
2023Q4	10075	1197	4229	5426	3168

излязоха данните за Q4

по извадката за София се вижда,че прираста спрямо миналата година (на продажбите) е равен горе-долу на прираста на ипотечните заеми
не е случайно това, което БНБ констатира на база отпуснатите кредити за населението. Инатът на банките се дължи на явен интерес за ипотечни заеми при тези рекордно ниски нива, а после?


в справката потребителски използвани за доплащане - не се отчитат...