Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[diskmanv]

Леле Какъв фатализъм. Направо тръгвам да си копая гроба

Такива неща коментирахте преди 5 години. От тогава многостотин % печалба с този подход.

Я дай сметката да видим КОЛКО МНОГО стотин процента си печалба ?

[diskmanv]

Добре, че изказа ти не е като на берджо като от последна инстанция, а се застраховаш драги ми Диск.

Разбира се, че грешиш и ти прекрасно го осъзнаваш. Къде в уравнениети си включил поне едно от условията за спад на цените? (безработицата примерно) За толкова години би трябвало да си научил, че безработицата е основния индикатор на спада на цените на имотите. Нищо друго - нито лихви, ни демография, ни празни жилища. (тия последните са само в празната глава на мажоретко)

Имам предвид, да греша в разсъжденията си отностно Тонкин.

За безработицата, не виждам голяма файда за НАЕМОДАТЕЛИТЕ, когато няма безработица, но работниците са с нискоквалифициран труд, защото те са най-лошите наематели, които човек може да има. Тоест и да няма безработица, когато наетите на работа са с ниски доходи искат или не ще търсят ниски наеми- разни кофтори и т.н. Всичките тука, които се пишЕМ наемодатели, някак изпускаме факта, че броя на добри наематели с добри професии, плащаши за хубави апартаменти е ограничен и като такъв всеки наемодател е под риск да му се наложи да коригира цените на наема.

Аз и сега не виждам грешка в обосновката, че на тези цени апартаментите НЕ стават за инвестиция. Няма как при цена от 300к лв и 1000лв. наем да излезе сметката. И всички пишман инвеститори искам да видят как със заветните 2% ретърн след 10г. ще правят ремонт на баня и кухня за 40к лева.

Празни жилища има много и всеки може да ги види всеки ден навсякъде около нас. Дори те предизвиквам да да влезеш в който и да е квартал на София да ми посочиш 20-30 сгради на случаен прицип и да видим дали в тях няма поне 20 празни апартамента, в много от които НИКОГА не се е живяло. Някой е завъртял ключа преди 20г. живее в чужбина и плаща х 200лв данък на година.

[mitko2848]

Не бих правил паралели между имотния пазар у нас и пазара в която и да е друга държава. НИ в България се движат от уникални процеси и специфики, които никъде по света ги няма.

За моя най-голяма изненада няма и сегментиране на пазара, което очаквах още с началото на Ковида. Цените на новото и на панелки се движат почти успоредно. Това вече е големия шок за мен.

Като се замислиш не е толкова нелогично за нашите ширини- панеляка е с 20% по- голяма реална квадратура, правилни форми и най- важното- вече е готов, докато при зеленото ново е спорт тото- могат да го построят, могат и да не го построят, има и такива дето се оплакват, че "инвеститора" им актуализира цените въпреки, че по договор е забранено. А вече между панеляк и каччествено ново с акт 16 разликата в цената си е сериозна.

[два_таралежа]

нищо няма да каже

това ще разберем след време, когато берджо се разсърди на бетерчо. Имайте търпение.

[ratten]

Бетерчо да каже колко коина има първо.

нищо няма да каже

[nradev1111]

добре бетерчо,
айде припомни ми, колко пари си изкарал от конове
ама не, като нас, повишителите да ми смяташ капиталова
а колко пара си мушнал у пазвата от търговия с коновете
и без увъртане

Бетерчо да каже колко коина има първо.

[ratten]

Сигурен ли си?

добре бетерчо,
айде припомни ми, колко пари си изкарал от конове
ама не, като нас, повишителите да ми смяташ капиталова
а колко пара си мушнал у пазвата от търговия с коновете
и без увъртане

[better]

Не съм видял и НИ ЕДИН ОТГОВОР как да ИЗКАРАМ ПАРИ

Сигурен ли си?

[better]

Toнкин точно на това беше влязал с 10 апарта на жълто на цени от 500евра. Продаде после 5 броя на 1200евра . А преди това беше обяснявал, че няма да продава, само ще ренти щот е инвеститор и ала бала глупости. В същата тази сграда се накачиха още доста хора покрай него, говоря за млади хора без опит в инвестициите. Той се правеше на инвеститор, а е обикновен спекулант. Реално, ако беше спазил думата си да ги ренти всичките, щеше да е мъжка постъпка, а сега си е просто една спекула. Разкарал ги е според мен, за да направи печалба, освободи кеш за други сделки. Отделно, че мина доста време, а сградата все още е до никъде, така де далече е от момента за даване под наем. И когато имаш малко акъл, тези месеци/години на чакане за дадена сграда спокойно им се тегли калкулацията на пропуснати ползи, загуба спрямо инфлацията и човек за нула време разбира, че трябва да излезе бързо, ако иска да направи печалба.

Другия апарт, който дават с малкото прозорче се намира точно до Мария Луиза и Струма. Той е на баща му. По случайност имам познат във входа. Апарта е бил даван десетилетия за никакви пари, докато Христо Шомов не му прави ремонт за 50хил евро. И идеята е да се взема 1200++лв наем, въпреки че е някаква мижава квадратура. Това обаче беше преди повече от половин една година. И гледайки видеото на надъхания младеж и това, че апарта не е мръднал ме кара да си мисля, че след първоначалното "избиване" да го наемат, сега няма наемател. т.е. стратегията с инвестиции и даване под наем важи, само на собствени имоти или такива купени отдавна с кеш. Но нищо на сегашните цени не става за инвестиция, визирайки НАИСТИНА ИНВЕСТИЦИЯ, щото 2% доходност и мега много разправии с наематели и ремонти си е пълна тъпотия.

В момента Толкин е с голям левъридж и многоооо имоти, но виждайки как е с цифрите, ще успее на време да излезе. Реално се е превърнал в брокер и до голяма степен продава на младежите около него. Той ги надъхва, а те после теглят ипотеки играят на левъридж х 3х 5, сменят чаршафи и си скубят косите за да хванат заведните 2% БЕЗПЛАТНИ пари от кредитите, докато не стане някое голямо мяу и да изгорят. Докато това стена обаче, той вече е построил, продал и ликвидирал риска. Играта винаги е била на големите, а малките плащат сметката. Той явно го знае, но малките явно ще го научат по трудния начин.

Разбира се мога да греша в някои от разсъжденията си или някои числа да са се променили без да имам информация за това.

Вижте ги само колко са надъхани 20 годишните, а дори не си дават сметка колкото трагично качество е това строителство, което гледат и как след 5-10г ще плащат баснословни суми за ремонти...Добре че са млади и имат здрави гърбове за да ги счупят от бачкане.

Браво на Тонкин. Казвал съм го и пак ще повторя - глупаците са като тревата, косиш я, отзад пониква нова.

[ratten]

съгласен съм на 100%, най-добрата инвестиция е деЦката! Няма по-добра инвестиция от тази.

никога нямаше да мога да си обясня
какво търсят тук една голяма част от потребителите

[два_таралежа]

Забравяш най-важното - освен сигурно и уютно, в децката е и безплатно. В децката нямаш разходи за наем, нямаш разходи за ипотеки, нито разходи за комисионни на брокерски чакали.
Съответно спестените пари можем да ги вложим в разни печеливши инвестиции.

Извинявай, ама това е форум за инвестиции,
а не форум за набутвации...

съгласен съм на 100%, най-добрата инвестиция е деЦката! Няма по-добра инвестиция от тази.

"Мило, мама ще живее с нас" - Webcafe.bg

Да си живее при "нашите" си е в кръвта на всяко българско дете, независимо, че възрастта му вече може да клони към пенсия.

[два_таралежа]

Софийските улици на самотата: градът е пълен с хора, недоволни от живота си

Проучване на "Капитал" показва, че най-самотни се чувстват тези между 25 и 39 години, а 60% от анкетираните биха напуснали града

• Анкета сред над 400 софиянци показва, че почти 60% от тях се чувстват самотни повече от няколко пъти в месеца.
• Според анкетираните причините са "манталитетът на хората", липсата на контакти за новодошлите в столицата и липсата на добра градска среда.
• Огромна част от анкетираните биха искали да напуснат София, ако имат възможност.

Е как да са доволни като живеят в собствени имоти?! Ако си стояха из деЦките, щяха да са си доволни и щастливи.

[unimog]

Софийските улици на самотата: градът е пълен с хора, недоволни от живота си

Проучване на "Капитал" показва, че най-самотни се чувстват тези между 25 и 39 години, а 60% от анкетираните биха напуснали града

• Анкета сред над 400 софиянци показва, че почти 60% от тях се чувстват самотни повече от няколко пъти в месеца.
• Според анкетираните причините са "манталитетът на хората", липсата на контакти за новодошлите в столицата и липсата на добра градска среда.
• Огромна част от анкетираните биха искали да напуснат София, ако имат възможност.

Cамота. Дума, с която голяма част от жителите на София се свързват. Оказва се, че българската столица е градът в континентална Европа с най-много хора (21%), които са се чувствали самотни през последните 4 седмици. Тези изненадващи данни от проучване за качеството на живот в европейски градове от 83 страни, проведено от Европейската комисия през 2023 г., ни наведоха на мисълта, че има нещо счупено в града (и то не са само паветата).

Единствените два града, които се доближават като резултати, са Истанбул и Диарбекир. За да разбере на какво се дължи това неочаквано откритие, "Капитал" направи свое проучване. Резултатите от него обаче не само не противоречат, а и допълват тъжната картина. Според анкетата във фейсбук, която стоя отворена няколко седмици и в която гласуваха почти 420 души, самотата в София не е изключение, а константно състояние.

https://www.capital.bg/politika_i_ik..._pulen_s_hora/

[bota156]

Забравяш най-важното - освен сигурно и уютно, в децката е и безплатно. В децката нямаш разходи за наем, нямаш разходи за ипотеки, нито разходи за комисионни на брокерски чакали.
Съответно спестените пари можем да ги вложим в разни печеливши инвестиции.

Ти като толкова искаш - набвай 200 000 евро за стара панелка, или пък за нова маломерка, за да си я държиш празна,
или да я даваш под наем на пияници и наркомани за по 400 евро на месец...

Извинявай, ама това е форум за инвестиции,
а не форум за набутвации...

Сигурен ли си?
Не съм виждал ни един въпрос тука как да ИЗКАРАМ/СПЕЧЕЛЯ 100к. Всичко пита къде да НАБУТАМ 100к без никаква идея за изкарване на пари.
Не съм видял и НИ ЕДИН ОТГОВОР как да ИЗКАРАМ ПАРИ

[IaneSandanski]

Глупости на търкалета. В атина има разделение. 50+г са на 3-4 ПЪТИ по ниски цени от новото, а не 30-40% и то в измислени квадратури на новото в шопия иначе цената на м2 е еднаква

Ми и такова сегментиране си има според качеството на новото строителство. Има доста ново строителство, което се доближава до панелки като качество, дори по-зле като разпределение и цените са си съответни. Има и доста луксозно ново на други цени. Чак 3-4 пъти разлика не вярвам да има на една и съща локация освен ако не става дума за наистина топ качество, аз такова не съм виждал, примерно с дебели плочи, високи тавани, шумоизолации в стени и плочи, големи площи, голям уединен двор, поне по 2 гаража на апартамент и прочие, които да доближат изживяването до къща.