Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Invmert]

пазарите работят еднакво и за домати и за имоти, но просто ден от доматения бизнес цикъл е година-две-три от имотния... на всеки един пазар, когато цената започне да се струва соленка на хората от средната класа, а производството не спира ... следва момент на преоценка.

Далеч сме от такъв сценарий, а доходите на средната класа стремглаво се повишават¹.

Година/месец:	Средна работна заплата:
2019.12	1352 лв.
2023.12	2173 лв.

Само за 4 години, имаме почти двойно повишение на доходите от работна заплата.

Година/месец:	СРЗ (IT сектор):
2019.12	3260 лв.
2023.12	5043 лв.

1. НСИ

[bertram]

30/70 е в пълен ход, нали искаме европейски ценности и Европа, 30/70 е част от тях и ще го постигнем.

===2049==+

В момента цените само изглеждат високи, но явно ще се покачват още. Щом колето и берджо викат: “балон, мяу и ей ся ше гръмне”, значи сме в начален стадий на 10 годишно поскъпване. Тия двамата са най-добрите антииндикатори.

и след 100 години да е .... какво те грее като само гледаш в чуждата паница и се надяваш някой да се нашие с нещо...

с кольо сме инвестирали (всеки в напълно различно начинане) по 100К за последните 3 месеца - това, че не се коментира е именно заради постоянни нападки и заяждания в стил не е важно аз да съм добре - важно е вуте(кольо) да е зле..


по линия на недостъпността да драсна и на лева, че да не правя 10 коментара

лев,

пазарите работят еднакво и за домати и за имоти, но просто ден от доматения бизнес цикъл е година-две-три от имотния... на всеки един пазар, когато цената започне да се струва соленка на хората от средната класа, а производството не спира ... следва момент на преоценка.

щом аз, ти, песимиста, трайчо, бонвивана, диска, номчето и тн хора от средната+ класа (поне като доходи сме така) считаме, че настоящите цени са солени... кой ще граби - марсианците

както обичате да казвате 'свикване'... първо купувачите свикват с новите цени, а после като на всеки цикличен пазар се случва така, че на продавачите им трябва известно време да свикнат, че палачинката се е обърнала и който иска да продаде трябва да се съобрази с мнението на горецитираната група, защото там са основните купувачи на жилищни имоти. Тези много богатите си строят и купуват в чужбина, а по-скромните са пряко зависими от кранчето на кредита, което банките все още държат отворено... до кога не е много ясно. Задават се тъмни облаци над българската инкономика с отпадането на ефекта на добрия износ на енергия който правихме 22 и донякъде 23-та, а сега внасяме + надничащата зад ъгъла рецесия в еврозоната + очертаващите проблеми за експортно ориентираното ни земеделие и свързани с това преработвателни предприятия (олио и др)

[два_таралежа]

Опипвам пазара, докато чакам сериозна финансова инжекция и ако няма обструкции ще захлупвам независимо от пазара. Ама докато парата не влезе в сметката съм си кибик. Аз бърза работа нямам.

Схемичка? или жената ще продава нещо от наследството?

[два_таралежа]

Съгласен съм, Диск, но времената се промениха. Няма аналог на смяна на света, икономическа ситуация, политически курвалък, липса на дипломация, дългова свръхзадлъжнялост, климатични промени и миграционни потоци от миналото. Имотите стават недостъпни, дори след цикли на поевтиняване. И все по зле ще става след две стъпки нагоре, една назад - танго, приятелю...с нови жени е сладичко, но помни, годините минават неусетно. Хубаво е че ти имаш добра професия и тепърва ще се развиваш, ще купиш пак и още. Но нашите от детските кво ше ги праим не знам.

30/70 е в пълен ход, нали искаме европейски ценности и Европа, 30/70 е част от тях и ще го постигнем.

===2049==+

В момента цените само изглеждат високи, но явно ще се покачват още. Щом колето и берджо викат: “балон, мяу и ей ся ше гръмне”, значи сме в начален стадий на 10 годишно поскъпване. Тия двамата са най-добрите антииндикатори.

[bulgarian lev]

И защо имотите да стават недостъпни? Нещо ми се губи логиката тука.

Ми защото при 500К лв имот аз и 8К лева доход да имам месечно не бих теглил непосилен кредит ако нямам кеш, затова. За наши условия говоря. И не бих вярвал че ще стоя в един град ако съм на 30 години, нито че работата ще е постоянна и само там в тоя град. И по света е така, даже още по-скъпо. Затова имотите се съсредоточават във все по-малко на брой собственици. Ориентирайте се към наемите, това е истината. Както и аз виждаш, живея в момента в Пловдив - там работя. И търся под наем. Циркулирам обаче София, Плевен, а откакто имам къща ще прескачам и до Варна. Не мога да кажа утре къде ще съм. А младите пък съвсем. Ето затова.

[IaneSandanski]

Съгласен съм, Диск, но времената се промениха. Няма аналог на смяна на света, икономическа ситуация, политически курвалък, липса на дипломация, дългова свръхзадлъжнялост, климатични промени и миграционни потоци от миналото. Имотите стават недостъпни, дори след цикли на поевтиняване. И все по зле ще става след две стъпки нагоре, една назад - танго, приятелю...с нови жени е сладичко, но помни, годините минават неусетно. Хубаво е че ти имаш добра професия и тепърва ще се развиваш, ще купиш пак и още. Но нашите от детските кво ше ги праим не знам.

И защо имотите да стават недостъпни? Нещо ми се губи логиката тука.

[bulgarian lev]

Ей за това става въпрос. Таймина за инвестиция е минал. За провинцията наистина мога да се съглася с теб. Тайминга за лично ползване винаги е правилния, макар аз лично и в това не вярвам докато човек е млад силен, може да се развива, да сменя квартири, сменя жени, но разбирам хората и логиката им когато го правят за себе си. Все пак всеки човек е различен и има различни нужди.

Съгласен съм, Диск, но времената се промениха. Няма аналог на смяна на света, икономическа ситуация, политически курвалък, липса на дипломация, дългова свръхзадлъжнялост, климатични промени и миграционни потоци от миналото. Имотите стават недостъпни, дори след цикли на поевтиняване. И все по зле ще става след две стъпки нагоре, една назад - танго, приятелю...с нови жени е сладичко, но помни, годините минават неусетно. Хубаво е че ти имаш добра професия и тепърва ще се развиваш, ще купиш пак и още. Но нашите от детските кво ше ги праим не знам.

[ratten]

Еми ето. За това става въпрос, когато някой ми каже, ама ще си намериш свестен наемател, ако е светен наемът му ще е по-нисък. Процента възвръщаемост на момента пада, когато 10г не си индексирал наем. Аз самия бях 10г. под наем и бях перфектния наемател за хазяина, но и наемът ми беше безумно евтин. От тази гледна точка за мен е било много по-добре да съм наемател отколкото да купя, за хазяина не е било проблем, защото това не му беше апарта купен на кредит за да си оправя стратегията БРРР, а му беше наследство което чака децата. Още едно доказателство, че думата инвестиция не трябва да съществува в момента.

да бе, аз взех се замислям, дали не му правя кофти услуга като не му вдигам наема
викам си, сега да взема да му го вдигна, че да се стегне и да иде да си купи собствен
а така цял; живот по квартири на нисък наем

[diskmanv]

Показах я на Диска, хареса му. Пратих му снимки. Аз отдавна казвах. Първо с тайминга се купува в Столицата когато можеш и цените бяха ниски. После са купува друго..но то поскъпнаха и селските къщи. До това доведе welcome Covid 19.

Ей за това става въпрос. Таймина за инвестиция е минал. За провинцията наистина мога да се съглася с теб. Тайминга за лично ползване винаги е правилния, макар аз лично и в това не вярвам докато човек е млад силен, може да се развива, да сменя квартири, сменя жени, но разбирам хората и логиката им когато го правят за себе си. Все пак всеки човек е различен и има различни нужди.

[diskmanv]

е, намират се
имам едно инженерче под наем. беше си сменил сам бойлера
каза ми, като отидох за наема
лятото ще направи 10 години. не съм му пипал наема откак е влязал.

Еми ето. За това става въпрос, когато някой ми каже, ама ще си намериш свестен наемател, ако е светен наемът му ще е по-нисък. Процента възвръщаемост на момента пада, когато 10г не си индексирал наем. Аз самия бях 10г. под наем и бях перфектния наемател за хазяина, но и наемът ми беше безумно евтин. От тази гледна точка за мен е било много по-добре да съм наемател отколкото да купя, за хазяина не е било проблем, защото това не му беше апарта купен на кредит за да си оправя стратегията БРРР, а му беше наследство което чака децата. Още едно доказателство, че думата инвестиция не трябва да съществува в момента.

[bulgarian lev]

Е, сега ти пред мен ли ще дуеш мускули? Къде си ти (милионерче), къде съм аз (заплатаджия)?

Не, когато правих това експресно упражнение беше сделка за 61К€. Далеч от милион.

[Traicho_80]

Бе и аз съм така. Но купувам за 55 мин...рекорд в Бг, питай трима тук от форума, Песимиста е единия, Маверик е другия. И Кавръка знае, но купих все едно изтичах до кварталния магазин. И добре че го направих.

Е, сега ти пред мен ли ще дуеш мускули? Къде си ти (милионерче), къде съм аз (заплатаджия)?

[bulgarian lev]

Опипвам пазара, докато чакам сериозна финансова инжекция и ако няма обструкции ще захлупвам независимо от пазара. Ама докато парата не влезе в сметката съм си кибик. Аз бърза работа нямам.

Бе и аз съм така. Но купувам за 55 мин...рекорд в Бг, питай трима тук от форума, Песимиста е единия, Маверик е другия. И Кавръка знае, но купих все едно изтичах до кварталния магазин. И добре че го направих.

[Traicho_80]

Естествено, нема да чака Трайчовица...и пак на нови оферти с 5% нагоре.

101% ще го е продал. Едва ли е последния ап. на света, но все пак си имаше и кусури (гледката).

[Traicho_80]

Що не захлупваш? Изброи само позитиви.

Опипвам пазара, докато чакам сериозна финансова инжекция и ако няма обструкции ще захлупвам независимо от пазара. Ама докато парата не влезе в сметката съм си кибик. Аз бърза работа нямам.