Адванс Терафонд АДСИЦ (ATER / ATERA)

[oslo]

Може би, казвам Може би
моментът за ликвидация беше пропуснат

Поздрави

[fortiss]

Моите наблюдения при фермерите сочат, че те активно купуват земя и сега. Обаче след като зърнения пазар се кротна, фермерите не очакват някакво голямо и бързо поскъпване и затова не са склонни да купуват на много над пазарните цени на дребно установени в момента. На Адванса им трябва обаче точно това - много над пазарните дори и с разни врътки като лизинг /който досега фермерите заместваха с кредит/.
Друг фактор са вече стартиралите програми, които глътват още ресурс на фермерите.
Другите фондове за земя, които оперират на пазара също са много активни, но при тях високи цени - само мечта.

Ако чакате дребния фермер да повиши цената на земята - това няма как да се случи. Правили сме вече сметка колко пари може той да отделя въобще за нещо. Така че, засега Адванса го дават пас, което също е вариант. Активът си стои, носи рента, от която УД се издържа - всички чакаме ръст на цените на земята. Кога обаче той ще се случи????
УД си е добре и така - чакаме, но издръжката си върви. Акционерите - те вече са свързани с фактора време. Кой какво чака и до кога може, и трябва да го чака.
Вие какво и до кога чакате???

Ако приемем, че сега продажната цена на Адванса може да бъде 1 200 лв/декар, което доста ме съмнява, но да го допуснем. Примерно след 10 години тя стане 2 000 лв/декар. Не слагам таксите за продажба, които не ги знам и колко са.Излиза, че годишният доход на акционер би трябвало да бъде 5,3% - това опростен модел. От рентата годишно на акционерите остават някъде към 1,1%. Общо се събира доходност от 6,4%. Поправете ме ако греша някъде.
Може да си приемате, че Адванса ще може да върти декарите не веднъж за 10 години, а 2-3-4 пъти, но това вече е гледна точка на всеки поотделно.

[pipbel]

на средна цена 800лв сега не можеш да купиш нещо добро
рентите наистина са около средните за страната, но това е доста общо понятие
Адванса договарят по винаги по-високи ренти от средното за региона, където са им нивите
но все пак рентите са им около средните
какво може да се помислите в този случай???

Явно трябва да помислим че качеството им е по лошо от средното...нали ?

Ми да видим какво казват цифрите ....

Точно преди 5г фонда има 234К дка отдадени за средно 24лв/декар, абсолютно същата е сумата на средната рента за страната за 2010г.
Предполага се че тези земи са малко по некачествени по горната логика.
Дали ?
Да, но през следващите 5г всички те са продадени с марж от 45% до 72% ( средно 59% за периода) над среднопазарните цени на зем.земя за съответните години.

Та....неизвестното е, какъв ли ще е маржа следващите 5-10г ?
Това предстои да видим за новозакупените през периода ( на средно 10.2% над пазарната за всяка от тези години), които сега носят рента.

[Konsultant]

Здравей,

Калкулациите не са мой.

Според публичната информация тези земи не са продадени/прехвърлени и/или няма промяна в собствеността на ЮЛ, техни собственици. С други думи според информацията, те трябва да бъдат санкционирани.

Мнението ми е, че ако е така и търсят купувачи /макар, че по-логично е да се преструктурира собственика/ вторичен пазар няма да има проблем да ги поеме, както и много повече. В момента най-активните и големи купувачи, както и част от фермерите си купуват.

Единствено може да има спор за желаната цена.

Поздрави!

[Crusible]

Трудно ми е да повярвам, че някой ще бъде склонен да плати тези глоби, така че нещата отиват към прехвърлянка на тези активи по посока български лица/дружества или тяхната продажба. Ако е второто, това може да окаже влияние на пазара по посока надолу на цената, но в каква степен е трудно да се каже. При всички случай, 300 000 дка си е сериозна цифра, ако разбира се са ти верни калкулациите.

[Konsultant]

Според някои източници собственици на зем. земя извън ЕИП и от офшорни дестинации са разпродали 700 000 дка. от 1 млн. дка.

Сиреч остават непродадени или без промяна в собствеността около 300 000 дка. и от 1 октомври подлежат на санкции.

Първоначално 100, след това 300 лв./дка.

300 000 x 400 = 120 000 000 лв.

Те трябва да влезнат по сметки на МЗХ, след разпореждане от областния управител.

Мнението ви дали ще се отрази на пазара?

P.S. За публичните дружества няма опасност и/или санкции, бяха извадени с поправка от обхвата на закона!

[Mike Florida]

Знам какво имаш предвид, но не споделям апокалиптизма ти.
И на мен не ми се нрави особенно ЕС в тоя си вид, сътресения ще има, поводи за тях - немалко, но в края на краищата при добро преформулиране на принципите и правилата му - надявам се и да излезе по силен от това в края на краищата.
Време е за нови лидери с топки, а разни бабишкери и плюнкери - в долапа на историята.

За съжаление, току що описа най-оптимистичния сценарий!
Не знаем обаче какъв е реалистичния, а за песимистичния, може би дори и на апокалиптиците не им стига фантазията! По начина, по който ти отговорих, съм убеден, че ще ме разбереш!

[pipbel]

Знаеш какъв е риска, много сме близо до него и той е външен!

Знам какво имаш предвид, но не споделям апокалиптизма ти.
И на мен не ми се нрави особенно ЕС в тоя си вид, сътресения ще има, поводи за тях - немалко, но в края на краищата при добро преформулиране на принципите и правилата му - надявам се и да излезе по силен от това в края на краищата.
Време е за нови лидери с топки, а разни бабишкери и плюнкери - в долапа на историята.

[Mike Florida]

Стига бе, така е по добре, не е съвсем нулева годината, ама близо, таман да се поиздуха малко от малко плявата.
По малко от планираното закачих от еврОто, планирах повечко ливадки на него....какви са напоследък тия там матросовци де си бранят 2-та кинта не знам....

Поне ги няма тая година дежурните ревльовци с главен аргумент декапитализацията..
Пък и след кофти година - следват ръстове от ниската база....дори и при по умерени продажби.

Знаеш какъв е риска, много сме близо до него и той е външен!

[pipbel]

Въпросът е, че тази година можеше да се напънат да попродадът нещо, за да няма подобно разочарование, както в момента у инвеститорите! Иначе фундамента си остава общо взето непроменен!

Стига бе, така е по добре, не е съвсем нулева годината, ама близо, таман да се поиздуха малко от малко плявата.
По малко от планираното закачих от еврОто, планирах повечко ливадки на него....какви са напоследък тия там матросовци де си бранят 2-та кинта не знам....

Поне ги няма тая година дежурните ревльовци с главен аргумент декапитализацията..
Пък и след кофти година - следват ръстове от ниската база....дори и при по умерени продажби.

[Mike Florida]

на средна цена 800лв сега не можеш да купиш нещо добро
рентите наистина са около средните за страната, но това е доста общо понятие
Адванса договарят по винаги по-високи ренти от средното за региона, където са им нивите
но все пак рентите са им около средните
какво може да се помислите в този случай???

Аз съм го казал и преди!

Цялата оценка на АТЕРА е на средните цени на земята, спрямо рентата! С тази разлика, че могат да продават с 10-15% по-скъпо, заради обемите!

Като изключим кеш-меш и градска земя, средната цена на портфейла на АТЕРА, трябва да се приравни към средната цена на земята спрямо рентата и да се добавят едни умерени 10-15%. Ако има крайни оптимисти може и 30%, но според мен те са 15%!

Въпросът е, че тази година можеше да се напънат да попродадът нещо, за да няма подобно разочарование, както в момента у инвеститорите! Иначе фундамента си остава общо взето непроменен!

[fortiss]

на средна цена 800лв сега не можеш да купиш нещо добро
рентите наистина са около средните за страната, но това е доста общо понятие
Адванса договарят по винаги по-високи ренти от средното за региона, където са им нивите
но все пак рентите са им около средните
какво може да се помислите в този случай???

[Crusible]

таблицата за наемите е интересна - 7 437 000 от новата стопанска година при 6 657 563 за 2014-2015. 12% повече приходи от наем е доста добре

Това май е най-добрата новина за тази година покрай Атера, непосредствено след неслучилата се лобистка атака, разбира се. Тук продажбите на лизинг как ще се отразяват в приходите на дружеството във времето?

[Black and white cat-foot]

Също така средната цена се качва, което мисля че донякъде говори, че качеството на имотния портфейл се покачва. Надявам се това ще намали спекулациите, че се купуват чукари за по 800лв/дка

ще видим какво ще каже нси - през 2014 наемите на нивите се качват от 39 на 43, докато цените им са нагоре до 708 от 621.

според мен и цените и наемите при атера са близо до средните за страната

[JaG]

таблицата за наемите е интересна - 7 437 000 от новата стопанска година при 6 657 563 за 2014-2015. 12% повече приходи от наем е доста добре

Също така средната цена се качва, което мисля че донякъде говори, че качеството на имотния портфейл се покачва. Надявам се това ще намали спекулациите, че се купуват чукари за по 800лв/дка