Имоти: границата от 1000 лева/кв. м. е премината

[bgg_red]

Re: Петър Караиванов

Ти само гледай какво ще стане , какво ще кажеш с 1000 евро за квадрат да не може да се построи жилище..пък камо ли с 500 както обещават някои пишман предприемачи без пари..от тези дето строят с парите на клиентите си само.

който предвиди точно кога ще се случи това ще забогатее като Крез!
Цените едва ли скоро пак ще паднат толкова разко, а сред 20-на години ще бъде масова тенденцията да се разрушават огромните жилищни блокове (или блоковете ще останат като гета , дори като затвори престъпници и за бедняци) и хората ще търсят и ще се стремят към живот в хармония с природата и повече зеленина, растения и др.
.

Не са толкова паянтави панелките , че след
20-тина години да почнат да падат!!!
Друг е въпроса , че могат верно да почнат да падат,
защото заради отрицателния демографски прираст
ще се поизпразнят и запустеят.
А реалността е такава , че празна къща пада бързо.
Другото което е важно да се каже за цените и т.н.
е, че в тази държава има двърде много НИ
спрямо броя на населението.
Така , че надежда всяка оставете , че
скоро ще има голямо строителство тука.,както по градовете
така и по курортите !!!
Успех !!!

[Мрънкалото]

Re: Петър Караиванов

Ти само гледай какво ще стане , какво ще кажеш с 1000 евро за квадрат да не може да се построи жилище..пък камо ли с 500 както обещават някои пишман предприемачи без пари..от тези дето строят с парите на клиентите си само.

който предвиди точно кога ще се случи това ще забогатее като Крез!
Цените едва ли скоро пак ще паднат толкова разко, а сред 20-на години ще бъде масова тенденцията да се разрушават огромните жилищни блокове (или блоковете ще останат като гета , дори като затвори престъпници и за бедняци) и хората ще търсят и ще се стремят към живот в хармония с природата и повече зеленина, растения и др.
.

[Герган Петков]

Много точен анализ dessoboy! Поздравления! Наблюдателен си. Имотите ще паднат под себестойност за ужас на тези, на които им се налага да ги продават. Както не беше нормално панелки да струват по 1000 евро, така и сега няма да е нормално да струват хубави жилища по 200 евро, но и в двата случаи обстоятелствата го позволяват да се случи.

[dessoboy]

Re: Кореспондентът Ви от гр. Русе

Накратко: Факторите защо хората не купуват дори и при апетитни цени:

- нарушава се мобилността и възможностите за незабавно напускане на квартала (града)
- страх от некачествено ново строителство (изчакване да видят дали няма да почнат да се рушат новите блокчета - 5 години изпитателен период)
- много семейства потенциални купувачи имат доходи под 1200 лв., а сумата за издръжка на всеки член от семейството възлиза на 480 лв. по официално обявени статистически данни
- кешът би им помогнал във време на криза за да преживеят по-дълго в случай на настъпили съкращения и да си покриват текущите разходи
- луксозните имоти не вървят, защото бизнесът също страда от липса на клиенти и наличието на мощна корпоративна конкуренция. Малките и средни бизнесмени са уплашени, обявяват ликвидации и запазват средствата за по-добри времена и започване на нов бизнес, а не за поредният луксозен апартамент в Банско
- хората пренасочват спестяванията си в портфейл от доходоносни валути
- заради кризата се съкращават мениджъри от най-висши нива с цел намаляване на разходте

Балонът не се е спукал. Той има да издиша още много. Капитализмът все някога ще си отиде.

[dessoboy]

Кореспондентът Ви от гр. Русе

Здравейте, момчета! Не знам дали съм уцелил точната тема за коментара си, но това не ме притеснява, защото Вие сте си едни и същи и в тази тема и в другите теми, така че ще Ви разкажа тук какво става в гр. Русе с пазара на имоти и кой е водещ фактор в дали да се купи имот и къде.

ТА ЗНАЧИ КАК СЕДЯТ НЕЩАТА В РУСЕ:
В момента има много апетитни имоти ново строителство акт 16 и адекватна локация - на крачки от училище, кауфланд и технополис и др. големи магазини, в непосредствена близо до главни пътища се продават на приемливата цена от 375 Евро/кв.м., кварталът не е особено престижен, но няма и да си сред хората с брадвите и каруците.
Това което оказва рефлектираща роля върху активността на пазара на имоти не е нито цената, нито локацията, а очакванията на купувачите за подобряване или влошаване на икономическата обстановка. Имам впредвид, че един човек дори да има кеш в днешните несигурни времена едва ли би го инвестирал в жилише, в което самият той не знае дали ще живее цял живот или в близките 10 години. Младите все още не знаят къде ще се устроят - в кой град. Малко по-големите между 25г. и 35г. започвайки работа не смятат да я работят 30 години, а гледат в перспектива 2-3 години с надеждата, че от някъде ще изкочи нещо по-добро и после ще искат имотът им да е в района на на новата по-добра работата и това ще ги възспре да купят имот сега, особено при главоломният спад който наблюдаваме сега. По-възрастните пък вече си имат имотчета и си чакат само годините за пенсия.
Психиката на човек се променя, когато се чувства застрашен и когато го бият. Не рискува да се закача (на пазара). Не изчаква пазарът да се оправи, защото пазарът на имоти не го плаши, а го плаши икономическата ситуация в страната. 600 новорегистрирани безработни всеки месец в Русе, а вакантните работни позиции всеки месец са едва 150. С други думи новите безработни по официални данни всеки месец са 0,5% от населението на гр. Русе. Т.е. ако до сега безработицата е била 9% в Русе, след 1 година по официални данни би трябвало да е 15%. Тази несигурност и ниските цени на наемите пренасочват финансовите му средства като резерва за покриване на по-належащи нужди през близките години.
Според мен справедливата цена на панелките в Русе е 230-250 евро/кв. м. (при сегашни 300), а на новото строителство от 300 до 400 евро/кв.м Но се опасявам, че дори и при тези цени пазарът пак няма да живне, а ще последва едно подценяване на цените на имотите до 250 евро за ново строителство и 180 Евро за панелени блокчета.
Сетих се още един фактор, който оказва влияние при избора на имот ново строителство. Заради зачестилите сигнали за некачествено строителство, някой хора са в процес на изчакване не да паднат цените, а да видят въпросният блок как ще изглежда след 5 години, дали няма да е паднал самият той или мазилката му. Падането на мазилката автоматично означава погледите да се пренасочат към нещо друго и запазено на 5 години или да се проучи още по-новото строителство, което в момента изпитва затруднения.
p.s. Извинявам се! Много дълъг коментар наистина ще се опитам да го синтезирам в следващия си пост.

[supertrader]

Петър Караиванов

Ти само гледай какво ще стане , какво ще кажеш с 1000 евро за квадрат да не може да се построи жилище..пък камо ли с 500 както обещават някои пишман предприемачи без пари..от тези дето строят с парите на клиентите си само.

[Герган Петков]

200 евро по кварталите, 300 евро в широк център за прилични жилища.

[Люк Скайуокър]

Re: Мрънкалото

Не няма да паднат на под хиляда лева за квадрат , а направо няма да ги има - ще изчезнат. Едно време беше много популярно да изчезнат за ЮАР.

Дигитални ПРОСТОТИИ ! Цената на имотите ще падне до 250-280 евро за М2 за жилища в София до края на 2010. Това не е информация ! Това е Вътрешна Информация от банков сегмент.

Как пък не се умори да говориш само лъжи и глупости.
Ти си за освидетелстване.

[pesho777]

Re: Петър Караиванов

Да бе на 200 лева ще падне , що да не падне на 20.За банковия сегмет друго инфо имам аз - че ще си стиска имотите поне 10 години и то не защото няма да може да ги продаде.Точно 4-5 пъти по висока цена ще им търсят на имотите от банков сегмент , хотелчета и разни други дето им паднаха и акциите на мажоритарите и тях. Вече звучи като виц , че мажоритарите имали по 90% от компаниите..те са останали с по 9% и дори търсят и тях къде да заложат.

Хе...хе... банките работят с пари, а не с Активи в имоти !

Банките пара си имат, печалба им трябва

[Петър Караиванов]

Re: Петър Караиванов

Да бе на 200 лева ще падне , що да не падне на 20.За банковия сегмет друго инфо имам аз - че ще си стиска имотите поне 10 години и то не защото няма да може да ги продаде.Точно 4-5 пъти по висока цена ще им търсят на имотите от банков сегмент , хотелчета и разни други дето им паднаха и акциите на мажоритарите и тях. Вече звучи като виц , че мажоритарите имали по 90% от компаниите..те са останали с по 9% и дори търсят и тях къде да заложат.

Хе...хе... банките работят с пари, а не с Активи в имоти !

[supertrader]

Петър Караиванов

Да бе на 200 лева ще падне , що да не падне на 20.За банковия сегмет друго инфо имам аз - че ще си стиска имотите поне 10 години и то не защото няма да може да ги продаде.Точно 4-5 пъти по висока цена ще им търсят на имотите от банков сегмент , хотелчета и разни други дето им паднаха и акциите на мажоритарите и тях. Вече звучи като виц , че мажоритарите имали по 90% от компаниите..те са останали с по 9% и дори търсят и тях къде да заложат.

[Петър Караиванов]

Re: Мрънкалото

Не няма да паднат на под хиляда лева за квадрат , а направо няма да ги има - ще изчезнат. Едно време беше много популярно да изчезнат за ЮАР.

Дигитални ПРОСТОТИИ ! Цената на имотите ще падне до 250-280 евро за М2 за жилища в София до края на 2010. Това не е информация ! Това е Вътрешна Информация от банков сегмент.

[supertrader]

Мрънкалото

Не няма да паднат на под хиляда лева за квадрат , а направо няма да ги има - ще изчезнат. Едно време беше много популярно да изчезнат за ЮАР.

[Мрънкалото]

Темата е за 1000 лв.

в смисъл минаха (слязоха, са на нивата под 1000... абе паднаха) ПОД 1000 лева за м2? нали?

[Jekata]

Темата е за 1000 лв.