Имоти: границата от 1000 лева/кв. м. е премината

[asen]

Да, това е поредната информация че в определени имотни сегменти сделки средно за над 1100 евро на квадрат отдавна не притесняват, меко казано, инвеститорите

С нарастване на платежоспособното търсене (от БГ и чужбина, заради ЕС - но не и само заради това) заедно с поскъпването на всичко в БГ включително строителните материали и разходи за труд - реално може да се очаква продължаващо нарастване на продажните цени

С уговорките, които сме правили в архива на тази тема.

Ами мисля че вече сме трайно под 1000 евро при изповядване на сделка в масовия сегмент в София - за другите части на страната не знам какво е положението. Драмата ще дойде след като сега банките свалиха лихвите в опит да търсят "платежоспособни клиенти" с "високи доходи" - тези последните са твърде малко за толкова много банки и имоти.

[targovec]

Веднъж мината нагоре, а сега ще мине ли на долу?????????????

Веднъж мината нагоре, а сега ще мине ли на долу??????????????????????

[22]

Колко милиарда казахте са влезли в българския пазар на имоти?? Евро? И то само от българите зад граница? И то дори преди България да стане член на ЕС.
Затова е напълно обяснимо защо имотите поскъпнаха. И е напълно логично интересът да се запази, т.е. цените нагоре... Това разправях и преди 3-4 години, когато тук се пророкуваше срив на имотите. Оказах се прав - не само срив нямаше, ами ръстът не спря. Сега е същото, само темповете може да са укротени!
За сравнение, през това време балонът БФБ преживя надуване и после "корекция". После поредица от малки "корекции"... Много добри дружества се източиха или напуснаха борсата, а други не идват.
А че някъде в Тамбукту имало супер природа и евтини имоти, не споря. Имало и едни девойки към имотите там...

[BigBoss]

Ето това е 100 00 EUR, а има 1 декар двор.

http://www.karibik-invest.com/real-e...la-381-en.html

Тук само парцела струва толкова. Вярно че е строена 1993 година, но ми се струва че е по-качесвена от "новото" строителство в България.

Проблем е само пътуването до там.

[Mr_crash]

E, Balgaria tia e 0.15% ot sveta

vijte i tuk :
http://www.karibik-invest.com

zabelejka: sezona e 12 meseca v godinata...

[22]

Ето потвърждение за една от основните причини (само една дори!) за поскъпването досега. Съвсем не е чудно, че имотни сделки за над 1000 ЕВРО на квадрат отдавна са факт.
А има и чужденци. И българи в България. И банкови кредити. И фондове... А като се сещате, че търсенето от сънародниците ни навън само ще продължава - след ЕС и после - помислете какво предстои с движението на цените
Накрая - ако подобни суми бяха влязли на БФБ, Софикс щеше да е поне 3000

....

Българи в чужбина са вложили над 1 млрд. евро в имоти у нас за 2004-2005 г.
От: Ангел Милев
angel.milev@start.bg
31.03.2006 19:06




Български граждани, живеещи и работещи в чужбина, са инвестирали над 1 млрд. евро в недвижими имоти в страната през 2004 и 2005 г., каза Страхил Иванов, управител на агенцията за недвижими имоти Явлена на Втората годишна международна конференция за недвижими имоти и строителство в Централна и Югоизточна Европа.

По думите му в момента в чужбина има около 800 хил. наши сънародници, които, както повечето инвеститори, се стремят да се възползват от очакваното повишение в цените на недвижимите имоти и по такъв начин са спомогнали тези средства да се върнат в българската икономика.


Интересът от страна на чужди инвеститори, както физически лица, така и компании, към имотите у нас също расте непрекъснато. Според Иванов те се делят на три категории според размера на инвестицията.


Първи са физически лица, които инвестират между 50 хил. и 100 хил. евро в къща или апартамент, следвани от финансовите инвеститори, които правят покупка на имот с цел да го препродадат и институционалните инвеститори с дългосрочни интереси и планове към страната.



Днешната конференцията бе организирана от EastEuro Link, а Имоти Експо е стратегически партньор. EastEuro Link е инициатор на различни форуми, конференции и кръгли маси за редица индустриални сектори като енергетика, финанси, недвижими имоти, строителство и телекомуникации.

Още имоти

[prodigal]

http://bulgariaski.com/story/index.p...04919&t=104770

[Alee]

The

Brits fall for Bulgaria's charms
Want the lowest prices? Then head for Bulgaria's interior, says Ginetta Vedrickas
Published: 15 March 2006

Investment has been the incentive for most buyers in Bulgaria, with off-plan apartments forming the bulk of sales. But a new trend is emerging as a growing number of Brits encounter the charms of this diverse country and opt to move there permanently.

Sunny Beach on the Black Sea Coast has so far drawn the most buyers, and signs of development are everywhere in this buzzing resort. But head further along the coast, or just a few miles inland, and you find a totally different Bulgaria where property prices are still low.

Pauline Scrace of property specialists Bulgarian Horizons says the tide of UK buyers often opt for period properties in small villages. "Many buyers come from the north of England, they may be on lower incomes and leading stressful lives, so they opt to go and live where the cost of living is so much cheaper."

Some buyers are now letting their UK properties and finding they can live well in Bulgaria on the rental income - "For the rental income from a two bedroom flat you can live like a king over there," she said.

With Bulgaria's EU membership scheduled for 2007, the number of Brits relocating is likely to increase, said Avatar International's Amar Sodhi. "Bulgaria has high unemployment and some of the lowest wages in Europe, around ?200 per month, and this alone will attract companies to base themselves there, resulting in many more British employees being relocated."

So what can buyers expect to find? Prices on the coast have risen significantly in the last few years, many agents reporting year-on-year rises of 25 per cent in most resorts and even 100 per cent in certain hotspots but, while investors are attracted to the coastline, people moving permanently often prefer to be based inland.

Halfway between Sofia and the Black Sea Coast, Veliko Turnovo, the former capital of Bulgaria, is one of the country's most ancient cities and attracts people who come here for period architecture and a cosmopolitan lifestyle. The old city itself is situated on four hills and on the banks of the Yantra River. Here, prices are lower than the coast, typically starting from Ј10,000, although it is still possible to find cheaper homes, but renovation costs can add a further Ј15,000.

Many Brits are buying in this region, in surrounding villages such as Kapinovo, Mindia, Pchelishte, Ressen and Hotnitsa. To the west, villages such as Gostilitsa and Kereka have lovely south-facing views over the Stara Planina Mountains and attract British buyers who find that they can still pick up traditional stone and wooden houses for under Ј20,000.

Stephane Lambert is based in Bulgaria, where he runs Stara Planina Properties, and he has noticed a growth both in retirees who discover that they can make pensions stretch much further, and in younger people who find Bulgaria offers many business opportunities, often catering to the needs of British buyers such as architects and builders.

"We are even seeing first time buyers who can't get on to the property ladder in the UK, so they decide to buy out here, use the property for a few years themselves and then cash in on the equity." Lambert moved to Bulgaria eight years ago while working for the UN, and has noticed a recent increase in bars and restaurants catering to the influx of foreigners. "Years ago, apart from a few language teachers, there were no other nationalities but now I know of around thirty British people living in Veliko Turnovo permanently."

Julie Freeman, 52, from the West Midlands, recently bought a large farmhouse in a village 30km from Veliko Turnovo, which she plans to run as a small guesthouse. "The house does need renovating and I expect to spend about Ј15,000 doing it up. Once it's done I'm hoping to be able to have my B&B, and hopefully cater to other British buyers who are looking around here." The property itself costЈ20,000.

Bulgarian Horizons: 01273 705 630; www.bulgarianhorizons.co.uk.

Avatar International: 0870 728 2827; www.avatar-international.com.

Stara Planina Properties: 00 359 82 828 353; www.stara-planina.com

[22]

Да, това е поредната информация че в определени имотни сегменти сделки средно за над 1100 евро на квадрат отдавна не притесняват, меко казано, инвеститорите

С нарастване на платежоспособното търсене (от БГ и чужбина, заради ЕС - но не и само заради това) заедно с поскъпването на всичко в БГ включително строителните материали и разходи за труд - реално може да се очаква продължаващо нарастване на продажните цени

С уговорките, които сме правили в архива на тази тема.

[La Costa]

Финансирането на проекта от страна на фонда е базирано на цена от 577 евро на кв. м жилищна площ, като 40% от сумата ще бъдат платени по време на строителството.


Според договора с изпълнителя фондът получава печалба от 230 евро на кв. м от продажбата на всеки апартамент и 30% от печалбата над 807 евро на кв. м.

E, как какъв е изводът?
Изводът е, че все още печалбите в бранша са много тлъсти и има накъде да ги свали конкуренцията, щом като цената на строителството, на земята и тлъстия комисион на изпълнителя общо възлизат на 577 евро. А щом като могат да бъдат намалени печалбите, могат да се коригират и цените.

[Bobi75]

22, какъв ти е извода?

[22]

Средно 1 150 евро на кв. м. Добре сме

+++++++++++++++++++++++



Black Sea Property продаде 62 апартамента от комплекс в Пампорово
От: Ангел Милев
angel.milev@start.bg
10.03.2006 13:18




Инвестиционният фонд Black Sea Property Fund Limited, чиито акции се търгуват на Лондонската фондова борса, продаде 62 апартамента от жилищния комплекс „Магнолия“ в Пампорово, съобщиха от фонда за Investor.bg.

С това Black Sea, който инвестира „на зелено“ в различни проекти от недвижимия сектор, обяви финала на продажбата на първата фаза от комплекса.


Средната продажна цена на апартаментите е 1 150 евро на кв. м. Жилищата са закупени в рамките на 5 седмици след началото на програмата за продажба. За координатор по продажбата е назначена Global Spaces Limited. От фонда планират да финализират продажбата на всичките три фази от комплекса до есента.


„Имаме всички документи и разрешителни и строителството се очаква да стартира в близко бъдеще“, каза Роджър Хорнет от Development Capital Management, която управлява фонда.


По думите му втората фаза включва строителството на 174 апартамента, а третата – на 141. Целият комплекс ще бъде изграден на територия от 19 784 кв. м. Средната площ на продадените апартаменти е 64,7 кв. м, като те включват 26 апартаменти с две спални, 38 с една спалня и едно студио.


Инвестицията на фонда в проекта възлиза на 11,6 млн евро.


Хорнет уточни, че в рамките на „Магнолия“ ще има и супермаркет, ресторант, бар и нощен клуб. Комплексът ще включва общо седем търговски обекта – два магазина за дрехи, магазин за сувенири и подаръци, както и музикален магазин. Ще има също и център за отдаване под наем на ски и ски оборудване, който ще предоставя преференциални условия на собствениците на жилища в комплекса. Предвижда се също СПА център със сауна и фитнес зали.


„Няколко международни търговски марки проявяват интерес за наемане на обекти. В момента проучваме някои от тях“, допълни Хорнет.


Фондът подписа договор за изграждането на 350 апартамента в комплекс „Магнолия“ със строителната фирма Магнолия Хоумс ЕООД на 21 октомври 2005 г. Планира се строителните работи да приключат до началото на ски сезона на 2007/2008 г.


Финансирането на проекта от страна на фонда е базирано на цена от 577 евро на кв. м жилищна площ, като 40% от сумата ще бъдат платени по време на строителството.


Според договора с изпълнителя фондът получава печалба от 230 евро на кв. м от продажбата на всеки апартамент и 30% от печалбата над 807 евро на кв. м.


В началото на годината Black Sea сключи споразумение за придобиването на 53 дка земя в Боровец за 3,6 млн. евро.


„Това ще бъде огромен комплекс с 900 жилища, от които фондът ще притежава 450“, каза Хорнет. „Инвестицията в него е на стойност 15,6 млн. евро и в момента работим интензивно по получаване на разрешителни и необходимите документи.“


В началото на март Black Sea обяви оценката на нетната стойност на фонда, която на 31 декември 2005 г. е била 73,1 млн. британски лири, или 29,2 пенса на акция. За сравнение стойността е възлизала на 68,7 млн. лири, или 27,4 пенса на акция на 30 септември 2005 г.

[imotko]

http://news.imoti.net/news.php?id=2157

[Bobi75]

22, ще ти го напиша на лични.
Но си личи кой не понася друго мнение

[22]

Всеки мениджър на фонд има повече информация за цена,състояние на имот и т.н.от мен,че и от повечето индивидуални инвеститори.А че в AДCИЦ има и повече средства от отделните инвеститори е ясно за всички.Мерси за диалога.Аз съм дотук.

Не оспорвам това, 000. А за повечето средства в АДСИЦ-а мисля директно се съгласих по-долу... Това което пишеш е така... по принцип. Въпросът ми беше ако толкова вярваме че имотите са надценени и безперспективни, как едновременно се доверяваме на АДСИЦовете в имоти?

За изключенията в определени сегменти, земи, вече многократно коментирахме... Но, прости ми, вяра във свръхествествени способности на гениални български мениждъри, да откриват златоносни ниши, нямам много!... Или пък някой ще ми обясни как много нискодоходен (или отрицателно доходен) актив се управлява така, че да доведе доходност по-голяма от примерно средната за БФБ?

Щеше много да подпомогнеш дискусията, ако беше дал обратен пример за конкретен АДСИЦ с конкретни шефове. България е малка, всички се знаем!


Боби, още вчера ти писах че от теб не бива да се очаква много. Явно живееш в ограничена среда, където не си свикнал да се среща различно мнение. И където обикновено не си говорите и пишете с изречения със запетайки (Абе, Боби дали го разбра това последното? Ех, и аз пък какъв съм!)