Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[Tomy]

Жилищният пазар у нас – равносметка и очаквания

Настоящата година донесе стабилизация на пазара на имоти в България и като цяло беше по-успешна от 2009, но не успя да сложи убедителен край на спада в цените на имотите, сочи нов доклад.

По данни на Бългериан Пропертис допълнителните намаления на цените на база офертни нива през тази година бяха в рамките на около 5%. Спадът в цените на имотите на база реализирани сделки също забави темп и средно за 2010 г. се очертава да бъде около 10% на годишна база, като този процент варира за различните пазарни сегменти и се движи между 2% и 15%.

Тази тенденция се потвърждава и от данните на НСИ, според които спадът в цените на апартаментите в цялата страна за третото тримесечие на 2010 г. на годишна база е 6,04% в номинално изражение и 8,3% след отчитане на инфлацията.

Това, че цените на НИ са все още нереални (т.е. не огтоварят на платежоспособността) е очевидно за всички мислещи -- Останалите се надяват на Мюнхаузен да ги изтегли от кашата в която са затънали...

[Веско]

Веско, много лично го прие. Аз си направих извод, че Веско и Peter(Petar) са едно и също лице, но може и да греша. И недей така да отказваш хората да пишат във форума. На мен ми е по-интересно да чета такива мнения, отколкото на "доказали" се експерти с 5к+ мнения по всички теми.

Сори че съм създал такова впечатление у тебя. Ама погледни пак какво съм писал: Хубу, че споделяш някакво мнение и наблюдение, ама по-полека с тона!
Иначе аз такива дето почват да ръсят епитети и квалификации просто ги игнорирам. Един път отговориш ли и следва три страници спам. Докато Петър като даде мнение, винаги е подкрепено с данни от някакъв източник и е много полезен, независимо дали се харесва или не на някои.

[Веско]

Голям добитък си, Лубрициран, ТЪП, НО УПОРИТ! Аз му казвам, че не желая да общувам с него, той нахалства... Егати животното, няма друго такова... Форумен клоун...

Аbsolut-но! Ама не му се връзвай на мазния, с него е по-весело. просто трябва да се избягват диалози.

[SEBULBA]

Къш ша викаш на бубата си

Аз пък искам да се занимавам с теб - развеселяваш ме, разсмиваш ме, тъй че докато не екстингуиш иорселф ще се кефя покрай теб!

П.П. За патологичния случай - забравил си да си вземеш дозата лексотанче днес...

Голям добитък си, Лубрициран, ТЪП, НО УПОРИТ! Аз му казвам, че не желая да общувам с него, той нахалства... Егати животното, няма друго такова... Форумен клоун...

[luboil]

Къш бе лумпен, казах ти, че с тебе не искам да се занимавам. Ти си патологичен случай...

Къш ша викаш на бубата си

Аз пък искам да се занимавам с теб - развеселяваш ме, разсмиваш ме, тъй че докато не екстингуиш иорселф ще се кефя покрай теб!

П.П. За патологичния случай - забравил си да си вземеш дозата лексотанче днес...

[SEBULBA]

Брокера ти е Джаба, пък имота е на звездата на смъртта?

Къш бе лумпен, казах ти, че с тебе не искам да се занимавам. Ти си патологичен случай...

[luboil]

Точно така Мастаре. Мога да си позволя да смъкна около 30% от средните продажни цени (примерно според imot.bg) на този тип имоти за този град, и пак ще ми остане печалба. Нали не смяташ по дефолт, че всички са купували на върха? Както и да е, на тези цени не смятам нито да купувам, нито да продавам. По едно време имах намерение да купя още един-два апартамента, но в крайна сметка насочих мангите в друга посока, по точно друг тип имоти.

Брокера ти е Джаба, пък имота е на звездата на смъртта?

[SEBULBA]

Хмммм... Дали? В момента разликата в цените предлагани от реалните продавачи и реалните купувачи е около 30-35%, така че на практика пазар няма! Банките дават ипотечни заеми ама в 90% от случаите само на клиенти които искат да купят апартаментите на издънили се длъжници на съответната банка.... Прави си сметката за какво иде реч!

Точно така Мастаре. Мога да си позволя да смъкна около 30% от средните продажни цени (примерно според imot.bg) на този тип имоти за този град, и пак ще ми остане печалба. Нали не смяташ по дефолт, че всички са купували на върха? Както и да е, на тези цени не смятам нито да купувам, нито да продавам. По едно време имах намерение да купя още един-два апартамента, но в крайна сметка насочих мангите в друга посока, по точно друг тип имоти.

[luboil]

Ч

Ле-ле, помощ, споря с ДЪРВО! Спирам да се занимавам с недорасли олигофрени... Айде някой да му обясни на тоя образ, че можеш да имаш спад в реално изражение и в същото време ръст в номинално изражение, когато се претегли през инфлацията...
Това не ми е съкровена мечта, а констатация. Е имам няколко апартамента, които ако ми трябват пари мога и сега да разтикам с печалба. Това далеч не са ми основните инвестиции, нито смятам тепърва да се насочвам натам. Лично аз предпочитам да живея в къща, харесвам си я, и не ме вълнува колко струва в момента...

Че ти трябва помощ, трябва ти, лошото е, че ти не разбираш каква помощ ти трябва, а тя е - психиатър.

Първо научи какво е увеличение, какво е намаление, какво е без промяна, че нещо се оплете много яко...

Мъчно ми е за тебе, болно момче, но лек за теб има:
Вземи се пробвай да продадеш кимитата които твърдиш, че ги имаш (не че ги имаш де) и тогава ще пооздравееш...

Право ти го каза Форекс Мастъра, ама ти си доказал, че по-умните и по-успелите не ги слушаш...

[Forex Master]

Е имам няколко апартамента, които ако ми трябват пари мога и сега да разтикам с печалба.

Хмммм... Дали? В момента разликата в цените предлагани от реалните продавачи и реалните купувачи е около 30-35%, така че на практика пазар няма! Банките дават ипотечни заеми ама в 90% от случаите само на клиенти които искат да купят апартаментите на издънили се длъжници на съответната банка.... Прави си сметката за какво иде реч!

[SEBULBA]

Ха ха ха,

Бубо,

изби рибата пак!

Много си зле с логическите връзки, сигурно си двойкаджия по математика!
Ту ще падат, ту ще се вдигат, ту няма да се променят, буха ха ха


Ама най-накрая се видя какво се мъдри в недоразвитата ти кратуница:


Е та т'ва е съкровената ти мечта. В края на краищата, след умопомрачителните ти заключения вследствие на мъглявите ти причинно-следствени връзки се разбра, че мокрите ти сънища са всъшност за ЪЪЪЪПППП

Значи новия хит сред ъпърите е, че парите ще се обезценят и затова номинално имотЯта няма да падат, че дори и ще растат

Ехххх, колко сте жалки и колко ви съжалявам...

Ле-ле, помощ, споря с ДЪРВО! Спирам да се занимавам с недорасли олигофрени... Айде някой да му обясни на тоя образ, че можеш да имаш спад в реално изражение и в същото време ръст в номинално изражение, когато се претегли през инфлацията...
Това не ми е съкровена мечта, а констатация. Е имам няколко апартамента, които ако ми трябват пари мога и сега да разтикам с печалба. Това далеч не са ми основните инвестиции, нито смятам тепърва да се насочвам натам. Лично аз предпочитам да живея в къща, харесвам си я, и не ме вълнува колко струва в момента...

[taurus]

Бах ти наглия селянин! И ходил бил 20 пъти в Европата Човека казва какви са цените на транспорта в Париж, ти го пращаш в супера във Франкфурт. Хубу че споделяш някакво мнение и наблюдение, ама по-полека с тона. Всеки си има глава да си прави изводите.

Веско, много лично го прие. Аз си направих извод, че Веско и Peter(Petar) са едно и също лице, но може и да греша. И недей така да отказваш хората да пишат във форума. На мен ми е по-интересно да чета такива мнения, отколкото на "доказали" се експерти с 5к+ мнения по всички теми.

[taurus]

Аз мислим, че кризата в БГстан още не е започнала, щото М3 все още расте, та макар и с мижави части от процента. Но вече е в горна (неустойчива) точка на равновесие. Т.е. , скоро или требе да почнеме да правиме QE (спорен въпрос е дали вече не се правят опити) или да намалее М3 (по доста болезнен начин).

Досегашния спад в НИ ( и липсата на инфлация) се дължеше на липсата на ръст в М3. Направете си сметка какво ще се случи, кат започне М3 да намалява.

Привет, мнението ти е интересно, но сам си противоречиш - виж оцветеното. Не съм спец по макро, но в Wiki-то пише, че QE "is suitable for economies where the bank interest rate, discount rate and/or interbank interest rate are either at, or close to, zero". Ще ми бъде интересно отново да помислиш на глас какво ни очаква на 11.11.11.

[luboil]

Не бе, опитай се схванеш с лубрицирания си мозък, първо, че има има различни класове имоти, и ,че не всички ще падат дори и в реално изражение вследствие на повишената доходност от тях. Второ, най-общо и най-лаишки, ако стъпя на твоя пример, това означава, че апартамента от 50к ще стане примерно 70к , ама леба и бензиня през това време ще са с 300% нагоре. В номинално изражение спад при имотите оттук нататък е слабо вероятен

Ха ха ха,

Бубо,

изби рибата пак!

Много си зле с логическите връзки, сигурно си двойкаджия по математика!
Ту ще падат, ту ще се вдигат, ту няма да се променят, буха ха ха


Ама най-накрая се видя какво се мъдри в недоразвитата ти кратуница:

апартамента от 50к ще стане примерно 70к

Е та т'ва е съкровената ти мечта. В края на краищата, след умопомрачителните ти заключения вследствие на мъглявите ти причинно-следствени връзки се разбра, че мокрите ти сънища са всъшност за ЪЪЪЪПППП

Значи новия хит сред ъпърите е, че парите ще се обезценят и затова номинално имотЯта няма да падат, че дори и ще растат

Ехххх, колко сте жалки и колко ви съжалявам...

[__cupid__]

Пфуууууууууууууу,
Тоя пак се появи да спами. Не му четете глупостите. Преди месец се върнах от Мадрид. Билета от летището до другия край на града (около 50км) е 2Е. Ако си купиш 10 билета, излиза 1.7Е. Картата за всички зони е 52Е (включва Хетафе, Алкоркон.... абе все едно от Своге до Кюстендил)
Във Франкфурт положението е подобно - дори летище "Хаан" е с цена на транспорта 10Е (с автобус), а на централното летище има ж. п. гара, от където можеш да хванеш влак до всички точки (цените на влака са скъпи, но при предварителна покупка или в комбинация - падат драстично). Карта за целия транспорт на Франкфурт е 75Е (става въпрос за най-богатата им област Хесен), но има най-различни намаления.
Няма да обяснявам какви огромни разстояния покрива транспорта в европейските столици, колко е бърз, редовен, чист, да не говорим, че в Германия специално, можеш и велосипеда да качиш безплатно.
За храната нищо няма да кажа, защото ще скочат "специалистите". Бил съм над 20 пъти в Европейски държави и твърдя, че храната в супермаркетите им е малко по-евтина от нашата, като цяло.

Абе аман от наглеци в тоя форум. Вместо да си заровят главата в земята от срам, че излъгаха маса народ с прогнози и невярна информация, продължават да спамят -дървенни философи

Тц, не си съвсем прав.
С автобус мисля че излизаше точно около 15 EUR от летището, иначе най-евтиният вариант е с RER + Metro - за около 8 EUR.