Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[luboil]

Еми то си има статистика на НСИ (при всичките им дефекти): 2001 цена за София град - 600,71лв.
Аз предпочитам да не давам конкретни цифри твърде много фактори има даже и в Бг, да не говорим за извън Бг. Предпочитам да се движа по усет, личното ми мнение е че задържането около дъното ще е достатъчно продължително във времето за да се хване с минимални загуби (ако това е идеята). Това в случай, че няма по-сериозни ексцесии (дано).

Точно това ми е мисълта.

И клишета от рода на ловци на дъна не вървят при имотите в конкретния бг случай...

За цените, нси дава историята, аз имах впредвид всеки да си каже мнението какви са според него реалните цени, т.е. какви са нормалните цени...всеки може да каже, без обиди...

Поздрави

[luboil]

само търсенето и предлагането имат зна4ение
това не могат да разберат тези които смятат 4е цените на НИ не могат да паднат под себестойността за построяването си

като никой не купува са готови да клякат и то много, още пове4е 4е по4ти вси4ко е строено 4рез дълг, а този дълг не може да се разсро4ва до безкрай

Напълно съм съгласен с това мнение.

Само да добавя, че това клише, че цените не могат да паднат под себестойност беше използвано многократно от ъпчетата за да манипулират балъците.

Обаче няма никъде дадена дефиниция какво е себестойност. Аз веднъж питах ревльовците каква е себестойността на едно жилище строено през 1990г. и продавано през 2010г. Отговор нямаше, защото себестойността на строителството през 1990г. минус амортизацията ще даде цифра, която ще накара ъпърите да се накензат...

[panther]

...Обаче никой не е дал конкретна цифра.

Еми то си има статистика на НСИ (при всичките им дефекти): 2001 цена за София град - 600,71лв.
Аз предпочитам да не давам конкретни цифри твърде много фактори има даже и в Бг, да не говорим за извън Бг. Предпочитам да се движа по усет, личното ми мнение е че задържането около дъното ще е достатъчно продължително във времето за да се хване с минимални загуби (ако това е идеята). Това в случай, че няма по-сериозни ексцесии (дано).

[zloblivi_podritvaniq]

...

само търсенето и предлагането имат зна4ение
това не могат да разберат тези които смятат 4е цените на НИ не могат да паднат под себестойността за построяването си

като никой не купува са готови да клякат и то много, още пове4е 4е по4ти вси4ко е строено 4рез дълг, а този дълг не може да се разсро4ва до безкрай

[zloblivi_podritvaniq]

...

От друга страна е добре да се отчете и инфлацията за периода, така че може би се компенсират

инфлацията се ка4ваше,както и заплатите
в последните години
сега като средната заплата стане на нива от преди 10 години ще видиме за каква инфлация говорим

суровините може и да не паднат защото
в световен мащаб държат цената им

но между тях и цената на НИ корелацията разко се къса защото
НИ са готов скъп продукт за който няма нито достатъ4но търсене нито достатъ4но пари

търсенето на суровини може да прости4а от безброй при4ини и високите им цени не могат да спрат покупките

така 4е там имаш пазар
докато при НИ изобщо няма пазар

[luboil]

От друга страна е добре да се отчете и инфлацията за периода, така че може би се компенсират

Гледам тука голяма дискусия се е заформила относно това коя е реалната цена.

Обаче никой не е дал конкретна цифра.

Не е нужно доказателство, обосновка или нещо подобно, поне си кажете просто мнението в цифри.

За мен реалната цена е около 300 юро средно за Софето. Някъде може повече, някъде по-малко.

Кактонякой колега спомена по-долу, може да се прояви и ластичния ефект, демек цените да паднат повече поради засилката надолу...

Всеки е свободен да си каже мнението цифрово, без обиди

[panther]

а това 4е сега имотите са много пове4е заради новото строителство, хората са доста по малко а и имат огромен дълг
докато преди 10 години нямаха
не прави ли реални цените под тези нива от 2001ва?

От друга страна е добре да се отчете и инфлацията за периода, така че може би се компенсират

[luboil]

За ревльовците/ъпчетата да уточня, че така чаканото дъно на имотЯта няма да е ден или два. Няма да е месец или два. Ще бъде поне година-две. Тъй че да мяукате как някой щял да цели дъното и т.н. с подмисълта че ще го изтърве, та юруш на имотята сега да не се изтърве дъното...

бла бла бла...който иска ще купи на дъното, няма да го изтърве, не се безпокойте

[luboil]

Eдва сега някои "фактори" с половин уста споменават, че вината за сегашното с-ние на страната е СТРОИТЕЛСТВОТО в най-широкият смисъл на думата.
Нямаше никаква икономическа логика в "подема" от 2005-2008, но покрай него се вдигнаха заплати и се нарои държавна администрация, която уж да обслужва бизнеса.
Бизнес няма, но администрация- в изобилие.

Вал/Ши,

провет и поздрави на Варна!

Отдавна не си се мяркала

Това, което го казваш си е една еретична за някои истина!

Ама истина

[anon6706]

а това 4е сега имотите са много пове4е заради новото строителство, хората са доста по малко а и имат огромен дълг
докато преди 10 години нямаха
не прави ли реални цените под тези нива от 2001ва?

Възможно е за определен момент да се опъне ластика и под тези цени, но стабилизирането им ще бъде около тези нива. Проблемът е, че няма да се покачат след това поне за десетилетка. Погледнете графиката на НИ в Япония и ще видите нашето бъдеще в следващите 10-на години.

[zloblivi_podritvaniq]

Аз периодично пиша тук коя цена за мен е реална и най-вече пазарна.
С риск пак да докарам Joan, ще я повторя:
Цените от 2001 г. са реални и нормални за България. Таймингът е до година, ако междувременно няма вътрешни сътресения във финансовата ни система.
Извинявам се предварително на засегнатите.

а това 4е сега имотите са много пове4е заради новото строителство, хората са доста по малко а и имат огромен дълг
докато преди 10 години нямаха
не прави ли реални цените под тези нива от 2001ва?

[anon6706]

Кредит или спестени - въпроса е "коя е реалната цена?".
За дъно не може и да се говори още, дори в момента строител с клиенти може да е спокойно на печалба. За мен това е сигнал да не купувам НИ.

Аз периодично пиша тук коя цена за мен е реална и най-вече пазарна.
С риск пак да докарам Joan, ще я повторя:
Цените от 2001 г. са реални и нормални за България. Таймингът е до година, ако междувременно няма вътрешни сътресения във финансовата ни система.
Извинявам се предварително на засегнатите.

[zloblivi_podritvaniq]

Кредит или спестени - въпроса е "коя е реалната цена?".
За дъно не може и да се говори още, дори в момента строител с клиенти може да е спокойно на печалба. За мен това е сигнал да не купувам НИ.

печалба?за строителя?
а ти по какъв критерии определяш цената на имотите
по обявите в сайтовете за НИ ли?

[jamiemirror]

Аз не спекулирам с имоти. Много е мизерна ликвидността им сега. Май само БФБ е с по-лоша.

Да, прав си, сега е по-добре отколкото отпреди 2 години. Но ако купуваш с кредит, не виждам каква е разликата да останеш без жилище и длъжник сега или след две-три години. Просто ще дължиш по-малко.
Ако купуваш със спестени пари - твърдо да. Сега е по-добре отпреди, но е спорно дали сега няма да е по-зле отколкото след две години.
Сложничко е.

Кредит или спестени - въпроса е "коя е реалната цена?".
За дъно не може и да се говори още, дори в момента строител с клиенти може да е спокойно на печалба. За мен това е сигнал да не купувам НИ.

[anon6706]

А погледнато от друга страна, сега е доста по-добър момент за покупка на НИ, отколкото преди 2 години. Пък и е трудно да нацелиш минимума и максимума. Макар че във форума почти всички успяват
Всичко е въпрос на разумна преценка на зор, мераци, перспективи, възможности (лични) и състояние и перспективи на пазара.

Аз не спекулирам с имоти. Много е мизерна ликвидността им сега. Май само БФБ е с по-лоша.

Да, прав си, сега е по-добре отколкото отпреди 2 години. Но ако купуваш с кредит, не виждам каква е разликата да останеш без жилище и длъжник сега или след две-три години. Просто ще дължиш по-малко.
Ако купуваш със спестени пари - твърдо да. Сега е по-добре отпреди, но е спорно дали сега няма да е по-зле отколкото след две години.
Сложничко е.