Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[silistra]

Мой познат продава двустайна панелка за около 40к лева. Около тази цена са и обявите в този град и район. Интерес нула. Наемателя плаща 180лв. наем или за да успее да продаде панелката и да си струва за купувача при 10% лихва на кредита то трябва да струва около 20к лева. Отделно нотариуси, такси прехвърляне и т.н
Май ще има още интересни събития.

[marandi]

marandi ...

Така, че да говориш за баланса на емисионно за парична база според мен е погрешно .

Точно така, грешно е! Бях дефинирал отдавна кое е паричната база в България. Сбора от валутните резерви на БНБ + Фискалния резерв.

В случая дадох статс-а на Емисионно, защото Фискалния резерв попада там и да се види, че той "абсорбира" част от паричната маса и колкото по-голяма ставаше кредитната експанзия, толкова повече се увеличаваше той, демек "коригираше" вероятността за силни инфационни процеси като "спирачка". Демек в "пик-а" на кредитиране Фиск-а беше стигнал над 12 млрд, а тия неща ги няма в теорията на Краси

Поздрави!

[Imotenbalon]

marandi , според мен грешката ти е, че приемаш баланса на емисионно за парична база .

Нека да разгледаме от какво се състои баланса му

Банкноти и монети в обращение 7 939 594
Задължения към банки 4 272 662

Задължения към правителството и бюджетни организации 4 118 603
Задължения към други депозанти 960 047
Депозит на управление "Банково" 5 180 181
ВСИЧКО ПАСИВИ: 22 471 087

Банкнотите и монетите в обръщение влияаиат проинфлационно.
А минималните задължителни резерви и фискалния резерв водят до изтегляне на пари от банките и хората , ограничават кредитирането и по този начин влияят антиинфлационно .

Пример - ако се намалят минималните задължителни резерви на банките от 8 % - 4.2 млрд. на 1 или 0 % тогава баланса на емисионно ще намалее на 18 млрд, които за теб може да значи "намаляване на паричната база" , но според мен ще вкара свежи 4 милиарда в банките .
Същото е и с фискалния резерв .

Така, че да говориш за баланса на емисионно за парична база според мен е погрешно .

[marandi]

Специално за marandi -няколко статии от Краси Петров
Инфлация и Кредит – Анализ и Прогнози
http://www.petrovfinancial.com/?page_id=182
http://www.petrovfinancial.com/?page_id=164
http://www.petrovfinancial.com/?page_id=166
http://www.petrovfinancial.com/?page_id=168
http://www.petrovfinancial.com/?page_id=170

Мехуров,

благодаря за статиите. Изчетох ги много внимателно, но не защото са от Краси Петров, а защото си ми писал ти и няма как да те отсвиря предвид симпатиите ми към тИбя.

Правя последен опит и не виждам смисъл от повече хабене на енергия в тази посока.

Накратко - уважавам Краси Петров - прекрасен теоретик и анализатор.

Разликата между нас с него е, че той си е възпитаник на УСА школата, а аз на европейската. От моята "камбанария" подобни статии ми изглеждат леко "истерични" и апокалиптични. Доста се смях за фалитите на баМки, но както и да е Предвид "беглите" ми познания и за щатската школа сякаш е нормално.

За съжаление нещата не са толкова простички, както се е опитал да ги представи той.

Накратко се е опитал да хване няколко параметъра, в случая широки пари М3 и кредитната експанзия и оттам да изведе стройна дефиниция за инфлацията, а също в частност като "универсално" правило за имотките и борсата.

Ще започна директно с числата в България да се види ясно, че това не е така, а после за последно ще се опитам да го обясня защо:

Паричен агрегат М3 (широки пари)
2006 - 32 061.4
2007 - 42 061.6
2008 - 45 777.8
2009 - 47 690.1
2010 - 50 623.7

БАЛАНС НА УПРАВЛЕНИЕ "ЕМИСИОННО всичко пасиви:
2006 - 17 011 316
2007 - 22 843 396
2008 - 23 618 352
2009 - 24 509 909
2010 - 23 476 674
към днешна дата: 22 471 087

Горната таблица: М3 той ги приема за паричната маса.
Долното е паричната база да кажем условно, макар че не е много коректно, но е близко. В нея влиза и Фискалния резерв.

При идеални условия теорията на Краси Петров щеше да е вярна, но ясно се вижда от числата, че НЕ Е!!

Т.е. широките пари си нарастват в България, дори и когато спада паричната база и при "замразено" вече 2 години кредитиране . Защо?

Основно по 2 причини:
1. Не отчита бюджетните излишъци и дефиците на Правителството.
2. Не отчита Фискалния резерв, който попада в пасивите на БНБ, също така е част от паричната база на страната, участва в паричната маса ( демек част е от М3 ), но не се управлява от търговските банки, а от БНБ. Затова е грешно да се прави пряка корелация, както той.

Идеята на самия Фискален резерв е била такава, да служи като балансьор. Оттам насетне той е обвързан с дефицита по текущатата сметка по платежния баланс на страната. Не е само това, но ще се ограничим дотук.

Или, колкото по-голяма ставаше кредитната експанзия в България през годините, толкова повече нарастваше Фискалния резерв. Или колкото повече задлъжнявахме, толкова буферът ни нарастваше. Това е от една страна, от друга страна, той трябва да се приспада от паричната база, когато говорим за кредитна експанзия на търговските банки и при "създаването" на т.нар. електронни пари, макар че в този форум масово ги свързват с кредитни, а то е точно обратното. Демек, електронните пари са част от кредитните, но не са всички, но ми писна кой как си е наумил да ги нарича.

Ще посоча още една "слабост" от теорията на Краси Петров. От зимата на 2008 г. ръста на кредитно проникване в Б-ия постоянно спада. Защо тогава широките пари М3, въпреки това?

Това са причините в краткосрочен план, в дългосрочен ще започне да влияе и паричния множител, който пак се определя от БНБ и той се увеличи.

Темата е прекалено обширна, когато се коментира инфлация и корелации. Мога да навляза в детайли по още няколко неща от статиите му, които не са коректни, но това едва ли има значение.

Та, с 2 думи по статиите, не е отчетана ролята на фискалната политика на излишъци и дефицити и ролята на Фискалния резерв. Дано съм ти бил полезен!

Чиърс на бебетата сладки!

П.П. Чезвам пак в "нелегалност" - хихи

[moderast]

по груби спомени активите на банковата ни 'система' са финансирани с около 70% депозити, 10% капитал и 20% заеми, за разлика от 1 западна банка, където около 80% от финансирането е чрез заеми. депозитите може да ги разглеждаш като форма на доброволен капитал.

Тия ти "спомени" да не се окажат толкова груби - че да не са верни ни за нашата банкова система, ни за западните?
Хвърляш едни твърдения без покритие, еша си няма. Депозитите са толкова хлъзгава основа че няма накъде - достатъчно е да си припомним кризата на Първа Инвестиционна, срината от .. БГМама хахахахаха

[nacheff]

-няколко статии от Краси Петров

Традиционното силно включване на колегата имотенбалон!

Друго може и да не запомните, но това поне не забравяйте.
Повишените цени са белег и една от възможните последици на инфлацията.
Повишените цени не са инфлация.

Така е поне според определени схващания, към които клонят някои, не всички.
Може и да има други, различни мнения.

[Imotenbalon]

Специално за marandi -няколко статии от Краси Петров
Инфлация и Кредит – Анализ и Прогнози
http://www.petrovfinancial.com/?page_id=182
http://www.petrovfinancial.com/?page_id=164
http://www.petrovfinancial.com/?page_id=166
http://www.petrovfinancial.com/?page_id=168
http://www.petrovfinancial.com/?page_id=170

[Бате Пешо]

Ааабе, къде е Данчо -
Тоя фронтмен на ипотечното кредитиране във швейцарски франкове ?

Засега само семейството патоци е заменено със семейство кандидат-тарикати. Даже бабичките на МКБ пак изчезнаха. А трябваше да е рози и цветя

Загуби си работата ЧСИ го изрита жена му го заряза взе и кучето не му дава да вижда детето

[imoti]

няма вечно падение.

освен ако някой луд не иска да строи и да ми дава пари, за да си взема имот от него!

[bbzz24]

Айде пак свободни съчинения... Какъв капитал, какви 5 лева? Депозитите са си чисти, 100%-ви заеми за банката!

шшшш, знаем ти общата култура, не я показвай пак
отвори си учебника и виж къде на опашката в случай на фалит са депозиторите в 1 институция.

[индианеца]

Ааабе, къде е Данчо -
Тоя фронтмен на ипотечното кредитиране във швейцарски франкове ?

Засега само семейството патоци е заменено със семейство кандидат-тарикати. Даже бабичките на МКБ пак изчезнаха. А трябваше да е рози и цветя

[Forex Master]

депозитите може да ги разглеждаш като форма на доброволен капитал.

Айде пак свободни съчинения... Какъв капитал, какви 5 лева? Депозитите са си чисти, 100%-ви заеми за банката!

[bbzz24]

Кой ти каза че не са ливериджнати? Точно затова и падат с 90%.

по груби спомени активите на банковата ни 'система' са финансирани с около 70% депозити, 10% капитал и 20% заеми, за разлика от 1 западна банка, където около 80% от финансирането е чрез заеми. депозитите може да ги разглеждаш като форма на доброволен капитал.

[SEBULBA]

Като БФБ, дето най-печелившите и компании са 60% под нивата си отпреди 3 години

Така се правят кинти. Продаваш си акциите скъпо и след две години си ги купуваш обратно на 7-8 пъти по-ниски цени, и докато се усетиш, портфейла ти е с едни нови 50% напред

[moderast]

ти знаеш по-добре явно. с моето елементарно разбиране на НИ пазара, цените са на нивото около 2005-6 в момента, само където си изпуснал поне 40% повече сухо на спестовен влог дори.

а БГ акции с тази ликвидност на борсата ни изискваща 20 години за пълен оборот на пазарната капитализация са не просто високо рискови, а изобщо не фигурират на радара на човек, смеещ да се нарече инвеститор... защото падат с по 90% за година без някакви мега катаклизми. виж, че повечето фирми дори нямаха загуби в кризата, да не говорим, че не са 30-40 пъти левъридж-нати като американски и европейски банки.

Кой ти каза че не са ливериджнати? Точно затова и падат с 90%.