Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Pastir2]

С това почерненото ми уби желанието за отговор....
Ще пиша какво съм подочул, а ти ще си направиш изводите.....
При ЧСИ има 5-6 апартамента - обзаведени, нови, готини......за по 20-30К лв !!!
Отделно тези на по-високи цени, които споменаваш - 20-30 К в евра........
Питах един познат от района и той ми каза за следните казуси... Управляващите фирми на тези апартаменти са потънали в дългове към ВиК, Енергото, общини и т.н...точили, точили като за последно - хиляди левове.....( вземат от собствениците но не се разплащат с комуналките...)
Ще кажеш какво ме интересува, аз го купувам без дългове - това е вярно.....но....
Няма кой да ти пусне комуналките докато не си вземат дължимото - ти нямаш дългове към тях, но те не ти пускат услугите - пар 22...
Ако ти се влиза в една схема на съд. спорове - действай....
Аз също следя обявите и ако ми остане време ще питам ЧСИ за подробности.....
Успех

И мене цените ме радват, ама требва да се види каква е работата с подводните камъни.

Имайки бегла представа за БГ действителността, тва с комуналните услуги ми се струва като бял кахър. По-сериозните ми притеснения са свързани с таксите за управление, дали ше се отчитат всички нощувки в моя апартамент (или ше потъват в дружеството, което управлява комплекса), или пък дали няма да се настаняват гостите предимно в непродадените апартаменти на строителя (който вероятно е и собственик на управляващото дружество).

[Бате Пешо]

Не е в София.Годината е 2011.А банката няма да ти кажа щото не е коректно.Но е от топ 10 според класацията на вестник Банкер.От роднини и приятели които работят в банки знам че една кака дето е на гише взема 600-700 кинта.И няма разлика между София и Пловдив да речем или Варна.

[Longin]

Честита нова година на всички.Желая живот и здраве другото ще си го купите.Крукси аз и друг път съм писал но ще повторя.Преди няколко месеца отидох до банката в кото имам сметка а там като ме видят идва главната счетоводителка и ме приема в кабинета си и там ме обслужват.И не щото съм хубав или пък много добър е..ч.Та женицата отиде да направи кафенце на машината и да донесе нещо за почерпка а аз понеже съм окат скивах един лист който се оказа фишовете за заплати на персонала.Уверявам те че заплата над 1000 лева имаха само шефката на клона и главната счетоводителка ....

Бате Пешо,
това в София ли се случва или другаде ?
(и коя банка - ако е в София? и коя година?)

Ето, значи и ти даваш заплати доста над 1000 лева - какво тогава се разпеняви, като казах, че средната заплата на служител в частна фирма е 1000 лева? Ясно, че чистачката взима 400, а търговците по 1500. Средна заплата 1000 лева не значи, че всики взимат по 1000 лева :-)

а, ето това твърдя и аз - и то само за София-град! не Варна, Пловдив, Русе и тн.
"средната" = свинско със зеле;
трябва ни медиана(дано доживеем да я видим от НСИ) - и тогава нема да подскачат толкова тия дето не са съгласни..

[Longin]

запознай се с методологията:
http://www.nsi.bg/otrasal-metodologia.php?otr=26

в тези 927 са и данъците и осигуровките, които фирмата плаща за служителя (около 13%), разходите за униформа, транспорт, храна, които покриват, дори някои административни разходи.

прегледах "методологията" (файла Labour_Method_1.1.pdf) и не става изрично ясно че тия изброени "Други разходи за труд – направените разходи на работодателя за използваната от него работна сила извън разходите за работна заплата" влизат в "Средната месечна работна заплата"; възможно е да си прав но не става ясно от един бърз прочит на този документ

сивата икономика не е доход над заплатата, ако не си наясно.

с това не съм съгласен - ако работодателя плаща 700 лв официално и дава още 500 в плик - това за мен Е сива икономика; и официалните 700 намаляват средната по НСИ (до "927")

сива икономика в секторите с най-високи заплати: финанси, застраховане, енергетика, ИТ, добивна промишленост де факто не съществува. нискоквалифицираният (и следователно нискозаплатен) труд е в основата на сивата икономика. добави авто монтьори и тенекиджии, бензинджии и пласьори на контрабандни цигари, магазинерки в групата с шивачките и строителите и що годе си покрил 90% от заетите в сивия сектор.

за първите изброени сектори съм съгласен че почти няма сива икономика; но за монтъорите, бензинджиите и другите - чак до прословутите "шивачки" - не; според мен те работят за значимо повече (пр. x2) от своите колеги в провинцията именно заради възможностите за алтернативна заетост и секторите с голяма добавена стойност съсредоточени в СФ - и осигурявайки се на минимума свалят нивото на официалните данни от НСИ; а "шивачки" на минимална раб заплата в Сф според мен въобще няма - защото могат да работят нещо друго например за 500-600 лв , осигурявайки се на МРЗ обаче...

в София е съсредоточена държавната администрация, тя е със 780лв среден месечен доход, което вдига мноооого средния доход, това са над 20% от работещите в София, де факто 'средната класа'

тая "средна класа" според мен е под средната софийска класа - няма как с 780 лв брутна заплата да пълнят кръчмите и дискотеките нито да правят оборота по магазините и услугите при софийските цени... а някой го прави тоя оборот, и това е населението на София а не милионерите; и затова цените в Сф и Полски Тръмбеш са различни; колко примерно струва едно стандартно подстригване с София и колко в страната? - всеки може да си прецени

*друг интересен подход за оценка на "реалната средна заплата" в София е съпоставка м/у средния БВП за страната и за София(град) може и област или дори Югозападен регион - и там има огромна разлика, ще се поиграя по натам да направя и това сравнение (връзка м/у БВП и доходи определено има)

[не споря заради самия спор - тезата която аз защитавам е че реалната средна заплата в София е над 1000 лв - малко , но отгоре, примерно 1100-1200; там наякъде е нормалното възнаграждение ( а и разходите )за типичен средно(не високо) квалифициран служител с 8-10-12 г стаж, някакъв що годе език + "умението" да пуска Word/Excel & IE- или еквивалентен специалист, бачкатор или "майстор"... и не говоря за ИТ,финанси, мениджърче или подобно
+ на средния държавния служител доходите са по ниски]

[Longin]

нещо си се пообъркал, явно счетоводството не ти е от силните страни. колкото и да си декларира като заплата 1 собственик на ЕООД, това има значение само върху статистическата заплата отчитана от НСИ, защото печалбата на фирмата е облагаема с 10% данък печалба, а дохода, който си даде като дивидент или на комисионно е облагаем като личен доход. няма начин да скриеш парите, ако искаш да ги харчиш, освен с двойно счетоводство де.
може да откриеш разликата в 100-те лева (ако не се лъжа) по-висок доход от месечната заплата на глава от населението, там са и наемите и лихвите от влоговете обаче.
предимствата на фирмите е, че може да изписват горивото, джиповете и така да си намаляват данъчната основа, а ти си мислиш, че това си го позволяват заради високия, доход, то всъщност е заради приходите, не дохода

точно за статистическата заплата отчитана от НСИ става въпрос тук, а не счетоводството на ООД ... колко според теб е най-често плащаната заплата на управителя на едно Е/ООД, развиващо дейност (каквато и да е тя - може и внос/износ/търговия), среден размер , поне няколко човека персонал и/или минимум шестцифрен оборот ? т.е. това което влиза в НСИ
а истинският въпрос е колко реално струва труда на управителя на подобна фирма ? 800-900 лв ? или за каква заплата би се хванал за управлява друга фирма ако трябва е 100% легално? защото аз мисля че разлика има, и то не малка - и тая разлика именно е част от сивата икономика
и такива фирми (управители) има доволно в именно София не в Полски Тръмбеш или при "шивачките" където и да са те

[Oscar de la Hoya]

Абе къде ги гледате тея обяви за ЧСИ???Дайте линк нещо, особено по морето ако има за 20 бона верно
А иначе за зимните курорти знам случаи от първа ръка -купуваш си имот в апартхотел, твой си е, всичко е ОК по документи, обаче нищо не работи -няма рецепция, няма ресторант, няма ток, няма вода, зверски студ, тръбите наистина са замръзнали -не знам какви са били., абе трябва да отидеш на свещи примерно да си запалиш газова печка и да караш ски.Както казваше един приятел -БЕЗ ХИГИЕНА -От г.за в устата!
И най якото в случая е, че всичко е напълно законно и никой не може да каже копче на инвеститора.А хотелът се отвори с фанфари, коктейли и т.н.

[playmen]

Така е...но нали преди също има някаква партида и им свети с по четири нули.....
Всъщност не споря..!
Ако някой пита и купи да казва...цените са супер...
Аз това имам като инфо, това споделих. Даже и за съсед ставам
Не тропам , не пия, не се караме,плащаме си разходите, чистиме си....

Здравей ,Чичи!Къде може да се разгледат обявите?

[marandi]

Под болна нямам впредвид, че не е по темата за имотите (случая дето го казваш) ...

За имотките...ами иска ми се един кратък анализ от някой безпристрастен, който не е нито купувач, нито продавач(брокер).

...............

Поздрави и се надявам вече да си се излекувал

Не съм се оправил още и затова бързам да приключа, с това което съм обещал.

Искаше анализ за имотките в БГ-стан? Пускам ти го и тук:

http://marandi.blog.bg/biznes/2012/01/09/.879778

П.П. Излизам да си купя некви цигари и малко бира, че се изтормозих докато я приключа тази статия.

Демек к'ви имотки като те напъват отвсякъде отвсякъде да сменяш табелата на цялата Държава и останахме без деца, за да ни вземат храната и водата.

Битката за БГ-то продължава - спокич и докато "хвърчим" - ще се млатим, няма как. Шутове и ритници - любимата ми тема

Чиърс!

[luboil]

Споко.... от 10 г не се ползват металните тръби...Много е скъпа работата....
Аз като водопроводчик, ти го казвам....

Между другото водопроводчиците ще бъдат много търсена и доходоносна професия към 2050 г.
Към тази дата предполагам, че поради намаляване на населението на БГ, вече ще се продават по цели входове наведнъж. Една фамилие - един вход 6-7 етажа. Тогава ще трябват такива професии...

[REDA]

Споко.... от 10 г не се ползват металните тръби...Много е скъпа работата....
Аз като водопроводчик, ти го казвам....

По принцип си прав,
но разни газари си слагат медни,,,,,,,,,,,,,
Пък и парни инсталации,,,,,,,,,,,,

[4i40]

Не е ама инсталацията е изгнила
до няколко години, ако е метална,
а със сигурност ще има спокани тръби
в следствие на студъ през зимата !!!!

Споко.... от 10 г не се ползват металните тръби...Много е скъпа работата....
Аз като водопроводчик, ти го казвам....

[luboil]

Примерно - не е ставало наводнение.....

Майтапа на страна, ама ако няма вода 2 години в една сграда то там няма как да живеят хора и състоянието на сградата предполагам ще се влоши. Друг вариянт за сграда без вода да се засели се сещам единствено сграда с цигани

[REDA]

Примерно - не е ставало наводнение.....

Не е ама инсталацията е изгнила
до няколко години, ако е метална,
а със сигурност ще има спокани тръби
в следствие на студъ през зимата !!!!

[luboil]

Така е...но нали преди също има някаква партида и им свети с по четири нули.....
Всъщност не споря..!
Ако някой пита и купи да казва...цените са супер...
Аз това имам като инфо, това споделих. Даже и за съсед ставам
Не тропам , не пия, не се караме,плащаме си разходите, чистиме си....

Задълженията по партидите се търсят от титулярите на партидите, затова се правят партидите.
И затова е така както каза в началото - купуваш без задължения, но дали ще имаш вода зависи от други неща.

Ех, ако всички комшии са като тебе...

[4i40]

Да, точно така, малко избързах.

Но дори и ток да има, ако няма вода - лошо. Малко ми е трудно да си представя поддръжката на една сграда без вода - след 1 месец, след 6 месеца, след 1-2 години. Какво ли се случва с една сграда в която не е имало вода да кажем 2 години?

Примерно - не е ставало наводнение.....