Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[luboil]

Рипат ли, рипат ли имотята?

Навън експертите твърдят, че имотите в БГ щели да паднат с още едни 50% от сегашните цени!

[ravnovesie]

http://www.nytimes.com/interactive/b...?smid=fb-share

лесен калкулатор. Всеки може да си сметне дали е изгодно да се купува при настоящите цени. Аз така като смятам още 50% надолу и купуването придобива смисъл

[art-lubitel]

Според данните на Агенцията по вписванията продажбите на жилища в София:
1)
- през 2007г. бяха 45,015
2)
- през 2012г. бяха 18,166
Тоест за 5 години има спад от над 59.6%.


http://www.registryagency.bg/?page_id=26

Можете ли да изровите статистика колко са били преди бума примерно 2000 или 2002г.
Интересно е тия 18000 много ли са, малко ли са сравнени с нормален пазар.

[Inform]

Според данните на Агенцията по вписванията продажбите на жилища в София:
1)
- през 2007г. бяха 45,015
2)
- през 2012г. бяха 18,166
Тоест за 5 години има спад от над 59.6%.


http://www.registryagency.bg/?page_id=26

[toto]

Правилно!!

Правилно само на пръв поглед ... ако имота поевтинее си е разход
не е разход само ако е според продънената мантра "имотите никога не поеФтинияват".. .. това са дежурните реплики на брокери-мрокери

[Mr_crash]

Ето ви едно калкулаторче, за това дали си заслужава покупката на имот.

http://www.nytimes.com/interactive/b...alculator.html

Вижте и допълнителните настройки за по точна картина ...

Интересен калкулатор
Ако сложиш инфлацията на нула, няма далавера да купуваш, по-добре по-наем завинаги.

[Inform]

Според най-новите данни на ЕЦБ домакинствата в ЕС дължат жилищни кредити на банковата система в ЕС:
1)
- в края на 2011г. - 5,655,337 милиона евро
2)
- в края на ноември 2012г. - 5,783,675 милиона евро
Тоест за 11 месеца има увеличение с над 128 милиарда евро.


http://sdw.ecb.europa.eu/browse.do?node=2018773


За сравнение в една от държавите в ЕС (България) домакинствата дължат жилищни кредити на банковата система на България:
1)
- в края на 2011г. - 9,368,120 хил. лв.
2)
- в края на ноември 2012г. - 9,324,075 хил. лв.
Тоест чудесната новина е, че за 11 месеца има спад от над 44 милиона лв. на заемите за КОПТОРИ в България.


http://www.bnb.bg/BankSupervision/index.htm

[sillyboy]

Ето ви едно калкулаторче, за това дали си заслужава покупката на имот.

http://www.nytimes.com/interactive/b...alculator.html

Вижте и допълнителните настройки за по точна картина ...

[bpst]

Жилищните пазари в периферията на еврозоната са изправени пред значителни рискове
Ипотечното кредитиране ще остане слабо, а цените на имотите в затруднените държави ще продължат да спадат, прогнозират от Fitch
http://www.investor.bg/novini/122/a/...iskove,145124/

[1_9_7_8]

Пример: цена на имота 80000 лева - заем 60000 за 30години

ОБЩО ИЗПЛАТЕНИ С ТАКСИ И КОМИСИОННИ 147,472.29 BGN
ОБЩО ИЗПЛАТЕНИ ЛИХВИ 74,976.91 BGN
NO. МЕСЕЧНА ВНОСКА ВНОСКА ГЛАВНИЦА ВНОСКА ЛИХВА
1 374.93 55.40 319.53
120 374.93 104.24 270.69
240 374.93 197.16 177.77

Голяма далавера да плащам 250 лева средно лихва на месец за първите 20 години .
Не благодаря.

[boogie]

Не е разход, докато не останеш без работа, спреш да си изплащаш ипотеката, банката ти продаде купения за 100к имот за 70к и останалите 30к главница трябва да си ги доплатиш, барабар с наема на новото жилище

Ако се прави сравнение между заема и наема, от месечната вноска за погасяване на кредита трябва да се има предвид само лихвата. Направи сравнение на лихвата и наема и ще видиш, че сумите не се различават особено. Изплащането на главницата не е разход.

[sisiko]

Ако се прави сравнение между заема и наема, от месечната вноска за погасяване на кредита трябва да се има предвид само лихвата. Направи сравнение на лихвата и наема и ще видиш, че сумите не се различават особено. Изплащането на главницата не е разход.

Сметките ви до една-две години ще излязат доста криви! Особено като се зададе това:
http://www.investor.bg/analizi/91/a/...rastat,145076/
Досега си мълчаха "големите", ама започва вече да се говори за това.Не ако , а като стане това ще дойде при нас със светлинна скорост. Така че умната с кредитите!
Сори за набълбуканите стари и задаващите се нови ипотекари!

[bpst]

Ако се прави сравнение между заема и наема, от месечната вноска за погасяване на кредита трябва да се има предвид само лихвата. Направи сравнение на лихвата и наема и ще видиш, че сумите не се различават особено. Изплащането на главницата не е разход.

Правилно!!

[winner]

Казано по друг начин в България месечната вноска по ипотечен кредит е с 65% по-висока от наема на имота, което пък може да крие в себе си напълно противоположни на щатските тенденции.

Тоест при такова неизгодно съотношение има няколко варианта за нормализиране – единия от които значително поевтиняване на продажните цени на имотите (което като че ли изглежда по-малко вероятния вариант), а другия постепенно и плавно повишение в нивата на наемите.

Ако се прави сравнение между заема и наема, от месечната вноска за погасяване на кредита трябва да се има предвид само лихвата. Направи сравнение на лихвата и наема и ще видиш, че сумите не се различават особено. Изплащането на главницата не е разход.

[1_9_7_8]

Казано по друг начин в България месечната вноска по ипотечен кредит е с 65% по-висока от наема на имота, което пък може да крие в себе си напълно противоположни на щатските тенденции.

Тоест при такова неизгодно съотношение има няколко варианта за нормализиране – единия от които значително поевтиняване на продажните цени на имотите (което като че ли изглежда по-малко вероятния вариант), а другия постепенно и плавно повишение в нивата на наемите.