Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[art-lubitel]

Прекалено песимистично Frosty.
Лек спад 5-6 % годишно , но за не повече от 4-5 год.

[Crux]

Безразборното отпускане на кредити на Сулю и Пулю от страна банките, доведе до бум в строителството и скок в цените на имотите от 2000-та до 2008 година. Това предизвика финансова и дългова криза, която удари тежко Щатите, а после засегна и Европа. Ако в момента започне същото безразборно кредитиране, това би довело до нова още по-тежка дългова криза и в крайна сметка ще се стигне до икономическа катастрофа. А това няма да е от полза за никого.
Затова цените на имотите няма как да се движат нагоре.

В момента инвестициите в имоти са като тиктакаща бомба със часовников механизъм, която всички си прехвърлят един на друг преди да гръмне. Последния ще опере пешкира.
Това е ясно на всички банки, кредитни, финансови и инвестиционни компаннии.
Затова най-вероятния сценарий е ограничаване на кредитирането и контролирано плавно поевтиняване на цените на имотите с 7-10% годишно за следващите 10-15 години.
Рязък спад в цените също няма да има, защото би довел до нова катастрофа.

Ако приемем, че балона при имотите се наду за около 10 години(от 1999 до 2008), най-вероятно е да се очаква такъв период на понижение на цените. За да започнат да поскъпват имотите, първо цените им трябва да паднат до нивата си от преди кризата. Или двустаен за 15 ~ 20 хил. долара.

Същите работи, само че с обратен знак, ги говориха в периода 2003 - 2008.
Поевтиняване със 7% годишно за период от 10 години (най-лекият от посочените от теб варианти) означава, че апартамент, който в момента струва 50 000 Евро, през 2023-а би трябвало да струва 24 200 Евро. Освен ако не настъпи някакъв икономически катаклизъм тип 1997-а година, това просто няма как да се случи. А срив като през 97-а реално също няма как да стане, защото тогава 90% от икономиката беше в държавни ръце, докато сега е частна.
А цените на имотите вече са горе-долу като по времето отпреди кризата. Ако се сметне и инфлацията, в момента цените са на нивата от края на 2003-а година.

[troll feeder]

Както се казва, "Първо в Гърция, после и в други държави"

http://www.investor.bg/novini/122/a/...yrciia,146278/

[luboil]

В сравнение с четвъртото тримесечие на 2011 г. издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради намаляват с 16,9%, но жилищата в тях са повече със 7,4%. Разрешенията за изграждане на административни сгради са по-малко с 14,3%, а за другите видове сгради - с 11,8%. Регистрирано е намаление на РЗП на жилищните сгради с 6,1%, на административните сгради - с 67,2%, и на другите сгради - с 19,4%.

http://www.investor.bg/novini/122/a/...2012-g,146283/



Те бяха кутийки, ама сега съвсем на кибритени кутийки ще станат

[Батко Пешо]

Ще изпращаме/развъждаме избиратели ЗА чужбина! Да им вдигнем избирателната активност

намеквам че не е задължително този процент да се сбъдне... знаете теорията за паразита и гостоприемника

Природата си знае работата.Няма на кого да се сърдим.Не искам да говоря повече щото няма да кажа хубави неща за нас българите.

[iivanoff]

Веско а ти няма ли да разбереш че контингента навсякъде е един и същи.И не се противи на мангалите щото до 10-15години ще са 40% от населението на страната.И няма никакво значение дали на теб ти харесва това.

Ще изпращаме/развъждаме избиратели ЗА чужбина! Да им вдигнем избирателната активност

намеквам че не е задължително този процент да се сбъдне... знаете теорията за паразита и гостоприемника

[Батко Пешо]

Това Красна Поляна, що ми навява едни спомени за мургави младежи с ножове и брадви по улиците
Маслен, ти за 4000 списвания тука, не разбра ли, че основния фактор за цената на имот е локацията, респективно контингента наоколо.

Веско а ти няма ли да разбереш че контингента навсякъде е един и същи.И не се противи на мангалите щото до 10-15години ще са 40% от населението на страната.И няма никакво значение дали на теб ти харесва това.

[luboil]

Вчера или оня ден имаше новина, че за пръв път от 7 години банките са на загуба. Причината - отписване и продажба на лоши кредити.

Цитат от един колега.

Та банките продават лошите кредити, а не кимитата. Дотук добре. Ама на кого ги продават? На някой дето няма търпението на банките и търси кеш дори под себестойност и търси кеша с доста по различни и силови методи от банката.

Та да ви кажа - това е класическия завършек на имотния балон - финалното изпиране на мръсните пари.
Дори и крайна цена 50% от мръсните пари е достатъчна.

[luboil]

Това Красна Поляна, що ми навява едни спомени за мургави младежи с ножове и брадви по улиците
Маслен, ти за 4000 списвания тука, не разбра ли, че основния фактор за цената на имот е локацията, респективно контингента наоколо.

Вазелинов,

тебе те знаем отдавна. За теб няма добра локация никъде. Щом не виждаш градския часовник, Босфора, съседката ти да е световен модел и да се пече гола на съседната тераса, да мирише на липа зимата...За теб няма нищо добро - това си ти - негативно настроен човечец, живуркащ в БГ.
Ама нейсе, ти вече и пред съдебната палата не може да си спокоен, че няма да те гръмнат...

[Веско]

Ето на ъпчетата едно предложение:
http://www.topimot.com/index.php?go=showad&id=321919
Ново, на БДС, с акт 16.
И да не ви потекат лигите сега

Това Красна Поляна, що ми навява едни спомени за мургави младежи с ножове и брадви по улиците
Маслен, ти за 4000 списвания тука, не разбра ли, че основния фактор за цената на имот е локацията, респективно контингента наоколо.

[luboil]

Ето на ъпчетата едно предложение:

http://www.topimot.com/index.php?go=showad&id=321919

Ново, на БДС, с акт 16.

И да не ви потекат лигите сега

Щях да съм съгласен с ъпърчетата за повишение на цените в БГ при положение, че имаше купувачи. А в БГ 95% от хората са потенциални продавачи.
А бре нека алъш вериша да върви, да си ги продават и прекупуват за да има бройка Е, да не забравяме, че докато им върви алъш вериша хранят държавата като плащат данъци, че и хранят всякакви хиени, които са наобиколили държавната хранилка.

[luboil]

"Държавните банки в Ирландия ускоряват продажбата на дългове, обезпечени с имоти за десетки милиарди евро, в опит да възродят апетита към замрелия пазар на недвижимости" ....



ей ще ме спукат от смях

Иди в съседния форум и там ще се пукнеш от смях!

Да видиш какви горди собственици на кимизарници си точат зъбите за повишението, което го сънуват всеки Януари
Оттук насетне въпросът не е дали ще се повишават или падат цените, въпросът е кой ще купува. 50% от хората на възраст 20-40г са напуснали страната, от другите 50% 25% искат да се махнат. Да не говорим, че 95% от българите са осигурени с жилище.
Та ще стане като във вица - Лорда и Алето ще си препродават един апартамент само и само да върви далаверата

[toto]

"Държавните банки в Ирландия ускоряват продажбата на дългове, обезпечени с имоти за десетки милиарди евро, в опит да възродят апетита към замрелия пазар на недвижимости" ....



ей ще ме спукат от смях

[luboil]

Средна годишна пазарна цена на кв. м. жилище в София:
1)
- през 2008г. беше 2,329.88 лв.
2)
- през 2012г. беше 1,452.64 лв.
Тоест има спад от над 37% за 4 години.


Продажби на жилища в София:
1)
- през 2008г. бяха 40,906
2)
- през 2012г. бяха 18,166
Тоест за 4 години има спад от над 55% въпреки, че има спад от над 37% на средната пазарна цена.



http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=20
www.registryagency.bg

Когато цифрите говорят и апокалиптиците мълчат!

Между другото какво стана с апокалипсиса на 21.12.2012 дето момчето с жълтото покрай устата предричаше?
За сведение на другия край на света няма апокалипсис - всичко си е по старому

[Inform]

Средна годишна пазарна цена на кв. м. жилище в София:
1)
- през 2008г. беше 2,329.88 лв.
2)
- през 2012г. беше 1,452.64 лв.
Тоест има спад от над 37% за 4 години.


Продажби на жилища в София:
1)
- през 2008г. бяха 40,906
2)
- през 2012г. бяха 18,166
Тоест за 4 години има спад от над 55% въпреки, че има спад от над 37% на средната пазарна цена.





http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=20
www.registryagency.bg