Купувам парцел около София – но къде точно?

[emos]

Както си седя в къщи(болен съм) и чета форума някой съсед отгоре изведнъж включи бормашината!!! направо супер особено като знам че ще продължи още няколко часа та се почудих това колко голям минус на апартамента е и дали е по-голям от този че съседите имат деца на 5 и 3 години и много трудно ги приспиват преди 23.00 часа!

Ако прочетеш по-внимателно, ще видиш че съм написал, че тишината е основния плюс на това да живееш извън града, стига да не си на (или над) нивото на някоя магистрала, че и на 2 км да си пак би предпочел съседа с бормашината, понеже рано или късно ще спре.

До колкото знам в момента в София е зимна приказка. Явно привържениците на тишината и селския живот са се сдобили и със снегорини, или пък не държат да ходят на работа, а децата им на училище...

Ами то снегорините вече варират от 1400лв до 6000лв.А пък и един час с греблото едва ли е по тежко от един час във фитнеса,само дето е по приятно и безплатно.

[ангел петков]

Както си седя в къщи(болен съм) и чета форума някой съсед отгоре изведнъж включи бормашината!!! направо супер особено като знам че ще продължи още няколко часа та се почудих това колко голям минус на апартамента е и дали е по-голям от този че съседите имат деца на 5 и 3 години и много трудно ги приспиват преди 23.00 часа!

Ако прочетеш по-внимателно, ще видиш че съм написал, че тишината е основния плюс на това да живееш извън града, стига да не си на (или над) нивото на някоя магистрала, че и на 2 км да си пак би предпочел съседа с бормашината, понеже рано или късно ще спре.

До колкото знам в момента в София е зимна приказка. Явно привържениците на тишината и селския живот са се сдобили и със снегорини, или пък не държат да ходят на работа, а децата им на училище...

това със снегорините не го разбрах,явно си мислиш че любителите на апартаментите са били зарадвани от почистени улици сутринта? жена ми облече малкия със скиорска грейка за да го заведе до градината тази сутрин сигурно за разнообразие а не защото са газили сняг до колене както ми каза после.

[TNN]

Панелов, виж какво съм писал в 11.35 за с. Подгумер.

[panelov]

Купувам парцел около София – но къде точно?

Обикалях селата около София понеже имам идея да си купя парцел или земеделска земя до регулация с цел построяване на еднофамилна къща.Какво ви е мнението за този район???Обиколих Локорско,Войнеговци,Подгумер,Негован,Световрачене и Гниляне.Като че ли най-ми хареса Подгумер,малко китно селце,нелоша инфраструктура и най-важното много слънчево местенце,цяла София беше затисата от нещо средно между мъгла и смог докато само на 10 км в Подгумер беше ясно и слънчево.Моля споделете мнение за този район!Поздрави

Обикалям вече доста време. От Лозен - прескочих северния духовит склон на Витоша, през Банкя, по-натам Толева Махала, Костинброд – та до Локорско. И на мен ми хареса Подгумер. Научих, че там са се заселили хора - овчари, които са слезли от Балкана. Първия се е казвал Гумер. След него се заселили и другите под него и за това селото го нарекли ПодГумер. Та не знам, колко имат връзка с шопите, освен ако самите балканджии не са се претопили в шоплука. Имат си канализация, което е важен момент /па макар и незаконна/, нещо като стадион, църква, детска градина, градски транспорт. Уредено е в сравнение с други села наоколо. И най-важното – на 15 минути е от ЦУМ, а си на село практически и действително се вижда смога на София, а в Подгумер е слънчице. Ще поогледам още малко, има вероятност да понаобиколя пак натам, макар че предлагане на хубави места не забелязах. Все далеко от комуникации ми предлагаха, което не е най-доброто. А инак в Гниляне и Световрачане чувах, че са високи подпочвените води, заливал ги Искъра и се създавал воден проблем, ако човек си направи маза под къщата. А какво им е на шопите, някой ще сподели ли нещо по същество, освен за политици. То във всяко стадо си има мърша...

[Negramoten]

Както си седя в къщи(болен съм) и чета форума някой съсед отгоре изведнъж включи бормашината!!! направо супер особено като знам че ще продължи още няколко часа та се почудих това колко голям минус на апартамента е и дали е по-голям от този че съседите имат деца на 5 и 3 години и много трудно ги приспиват преди 23.00 часа!

Ако прочетеш по-внимателно, ще видиш че съм написал, че тишината е основния плюс на това да живееш извън града, стига да не си на (или над) нивото на някоя магистрала, че и на 2 км да си пак би предпочел съседа с бормашината, понеже рано или късно ще спре.

До колкото знам в момента в София е зимна приказка. Явно привържениците на тишината и селския живот са се сдобили и със снегорини, или пък не държат да ходят на работа, а децата им на училище...

[ангел петков]

Криза на пазара за къщи няма.
Криза има в строителството на блокове.

В голяма грешка си Балона при селските къщи според мен е по-голям от този при апартаментите, именно заради липсата на инфраструктура и нарастващата циганизация по селата.

Имам познат, който 2005-та построи къща в Панчарево, именно защото излизаше по-евтино от апартамент. Постави на кантар плюсовете (двор, чист въздух, тишина) и минусите (скъпа поддръжка, мъкнене на дърва, непрестанна зависимост от автомобил, далеч по-сложно отглеждане на деца и т.н.) и в крайна сметка именно цената му повлия. Парцела тогава беше около 20 евро/кв., а за апартамент на зелено в Младост му искаха 550...

Този пример ти го давам, за да прозреш, че ако някой е решил да купува жилище, то пак ще сравни цената и следващите разходи. И ако може да си купи жилище близо до магазин/транспорт/училище/детска градина/ за по-малко пари отколкото ще му излезе "лукса" да се радва на 180 волта напрежение, то 100% ще избере апартамента. А тепърва идват промоциите по апартаментите.

Моята прогноза за парцели, които не са с много добра инфраструктура (разбирай различни от 300 метра от центровете на бивши села и сегашни кв. като Горна Баня, Бояна, Драгалевци, Симеоново, Бистрица и други не по-далеч от центъра отколкото е Младост 4) е спад до около 10-15 евро на квадрат. Причините са:
- Няма купувачи (т.е. нямат пари);
- Цените на апартаментите са се запътили под себестойност, т.е. никой няма да иска да си хаби нервите и времето и да строи;
- При това обедняване, никой няма да иска да е зависим от скъпи по-проходими автомобили и джипове;
- Никой няма да иска да рискува със здравето и образованието на детето си;
- Вилите се водят луксозна стока и те най-много поевтиняват когато парите са кът, забележи какво се случи с ваканционните имоти.

А за парцели които до скоро са били ниви и съвсем на скоро са си сменили статута, т.е. са без инфраструктура, не очаквам повече от 3-5 евро на квадрат, защото освен горните причини, добави че за инфраструктура трябва да се пожертват и пари стигащи за едностаен

Тук е много важно да се отбележе, че при сегашната криза липсва мащаба на преразпределяне на парите от населението към група мутри, които да гледат да построят малко имение със сериозна охрана. Та дори и това търсене няма да го има.

За да не те отчая съвсем ще те успокоя, че все пак това са си само мои неангажиращи прогнози.

ПП. Забравих една мново важна прилика между презастрояването и парцелите, а именно, че както се появиха цели нови квартали, така и хиляди декари се вкараха в регулация и на част от тях се изгради и някаква инфраструктура платена при изграждането на някой комплекс от къщи (като цитиряния в Кладница) или от някой комплекс от блокове (като този в Нови Хан). Т.е. и при парцелите има огромно свръхпредлагане, което дори в момента не сприра да нараства, защото когато някой вече е платил рушвета да му вкарат нивата в регулация, то съседните ниви няма нужда да плащат

Както си седя в къщи(болен съм) и чета форума някой съсед отгоре изведнъж включи бормашината!!! направо супер особено като знам че ще продължи още няколко часа та се почудих това колко голям минус на апартамента е и дали е по-голям от този че съседите имат деца на 5 и 3 години и много трудно ги приспиват преди 23.00 часа!

[diletant]

Re: .

Какво им е на шопите,я споделете,верно че нямам впечатления от хората около София,роден съм и съм израсъл в София но е факт че не познавам хората около града.Ако може ме насочете долу горе като цени в този район,в сайтовете за имоти варират в огромни граници и ми е трудно да се ориентирам.

Ами Герги Димитров е шоп, Тодор Живков е шоп, Георги Първанов е шоп. Стигат ли ти!

И още малко за шопите - изразявам лично мнение. Ама все пак от етничеснките групи на българите шопите са най-неприятните. Сравнете ги с мизийци, добруджанци, тракийци, македонци, родопчани и ще се види разликата.

[alex-m]

.

Какво им е на шопите,я споделете,верно че нямам впечатления от хората около София,роден съм и съм израсъл в София но е факт че не познавам хората около града.Ако може ме насочете долу горе като цени в този район,в сайтовете за имоти варират в огромни граници и ми е трудно да се ориентирам.

[diletant]

Re: .

Обикалях селата около София понеже имам идея да си купя парцел или земеделска земя до регулация с цел построяване на еднофамилна къща.Какво ви е мнението за този район???Обиколих Локорско,Войнеговци,Подгумер,Негован,Световрачене и Гниляне.Като че ли най-ми хареса Подгумер,малко китно селце,нелоша инфраструктура и най-важното много слънчево местенце,цяла София беше затисата от нещо средно между мъгла и смог докато само на 10 км в Подгумер беше ясно и слънчево.Моля споделете мнение за този район!Поздрави

Отивай там веднага. Но при едно условие - да си съгласен да живееш сред шопи. А те са ........! Трябват нерви за това!

[TNN]

В с. Подгумер има дом за възрастни с умствена изостаналост. Гледай да не си до него ...

[alex-m]

.

Обикалях селата около София понеже имам идея да си купя парцел или земеделска земя до регулация с цел построяване на еднофамилна къща.Какво ви е мнението за този район???Обиколих Локорско,Войнеговци,Подгумер,Негован,Световрачене и Гниляне.Като че ли най-ми хареса Подгумер,малко китно селце,нелоша инфраструктура и най-важното много слънчево местенце,цяла София беше затисата от нещо средно между мъгла и смог докато само на 10 км в Подгумер беше ясно и слънчево.Моля споделете мнение за този район!Поздрави

[Negramoten]

Криза на пазара за къщи няма.
Криза има в строителството на блокове.

В голяма грешка си Балона при селските къщи според мен е по-голям от този при апартаментите, именно заради липсата на инфраструктура и нарастващата циганизация по селата.

Имам познат, който 2005-та построи къща в Панчарево, именно защото излизаше по-евтино от апартамент. Постави на кантар плюсовете (двор, чист въздух, тишина) и минусите (скъпа поддръжка, мъкнене на дърва, непрестанна зависимост от автомобил, далеч по-сложно отглеждане на деца и т.н.) и в крайна сметка именно цената му повлия. Парцела тогава беше около 20 евро/кв., а за апартамент на зелено в Младост му искаха 550...

Този пример ти го давам, за да прозреш, че ако някой е решил да купува жилище, то пак ще сравни цената и следващите разходи. И ако може да си купи жилище близо до магазин/транспорт/училище/детска градина/ за по-малко пари отколкото ще му излезе "лукса" да се радва на 180 волта напрежение, то 100% ще избере апартамента. А тепърва идват промоциите по апартаментите.

Моята прогноза за парцели, които не са с много добра инфраструктура (разбирай различни от 300 метра от центровете на бивши села и сегашни кв. като Горна Баня, Бояна, Драгалевци, Симеоново, Бистрица и други не по-далеч от центъра отколкото е Младост 4) е спад до около 10-15 евро на квадрат. Причините са:
- Няма купувачи (т.е. нямат пари);
- Цените на апартаментите са се запътили под себестойност, т.е. никой няма да иска да си хаби нервите и времето и да строи;
- При това обедняване, никой няма да иска да е зависим от скъпи по-проходими автомобили и джипове;
- Никой няма да иска да рискува със здравето и образованието на детето си;
- Вилите се водят луксозна стока и те най-много поевтиняват когато парите са кът, забележи какво се случи с ваканционните имоти.

А за парцели които до скоро са били ниви и съвсем на скоро са си сменили статута, т.е. са без инфраструктура, не очаквам повече от 3-5 евро на квадрат, защото освен горните причини, добави че за инфраструктура трябва да се пожертват и пари стигащи за едностаен

Тук е много важно да се отбележе, че при сегашната криза липсва мащаба на преразпределяне на парите от населението към група мутри, които да гледат да построят малко имение със сериозна охрана. Та дори и това търсене няма да го има.

За да не те отчая съвсем ще те успокоя, че все пак това са си само мои неангажиращи прогнози.

ПП. Забравих една мново важна прилика между презастрояването и парцелите, а именно, че както се появиха цели нови квартали, така и хиляди декари се вкараха в регулация и на част от тях се изгради и някаква инфраструктура платена при изграждането на някой комплекс от къщи (като цитиряния в Кладница) или от някой комплекс от блокове (като този в Нови Хан). Т.е. и при парцелите има огромно свръхпредлагане, което дори в момента не сприра да нараства, защото когато някой вече е платил рушвета да му вкарат нивата в регулация, то съседните ниви няма нужда да плащат

[iiujen]

Re: Купувам парцел около София.

Точно там е. Имам основателни причини за мястото - ежедневно имам работа и в София или в Дупница/Благоевград/Кюстендил.

Всъщност този парцел жена ми го отсвири, не и харесвал, избрал съм си друг (т.е жената де, аз немам дума) . Ако някой се интересува от цена и процедура - да пише на ЛС.

Асфалта е на 30 метра , парцела е 1 декар , но с наклон в горната му част, долната е почти равна.

И нещо много рядко срещано - в района няма нито един циганин. За далече - не знам, за 20 минути съм на Княжево . точно 30 км. по магистрала.

в момента няма дори желаещи да участват в търговете.
ей това няма кой да го купи почти година, а е на доста изгодна цена :

Stoilov,
АКО не бъркам за твоята предпочитана дестинация, това изглежда трябва да е между Долна и Горна Диканя. Далече, бе!
Обикалял съмо до някои от селата в област Перник. Тежък е този регион.
Само в Кладница съм срещнал някакъв баланс между природа и социална картина, но те там отдавна скъсаха с реалността по отношение на цените.

Търсят се парцели около София. Но се слагат спирачки на импулса за купуване. Ще поразсъждавам, защо търсенето не се среща с акта на покупките. В този форум се спомена, че в Българийката ни се правят опити кризата в строителството да се превръща в криза на недвижимите имоти. Опитите засега са успешни. И поради това, не се купува и парцела на Стоилов, който е с чудесен изглед, макар и доста далечко от София. В практиката на АНИ-тата е залегнало понятието „недвижим имот”. Това е тъп термин, с който някой се е опитал да назове бизнеса си. Дори и нотариусите ползват този термин. В английския език има понятие estate, което значи имот, имение, състояние. Но по света не се казва not movable estate /не движим имот/ – никъде!!! Защото откакто има пари – всичко се предвижва. Продаваш земя тук – купуваш с парите земя в Аляска. Ето как твоя „недвижим имот” става движим. В английски говорещия свят са се наложили понятията house – къща и flat/apartment – апартамент. За всеки е ясно, че апартамента е част от блок, поради което се казва още – block of flats – блок с апартаменти. В английски говорещия свят, когато човек си купи апартамент, го нарича FLAT. А когато си купи къща, се казва HOUSE. Къде е разликата? И в двата случая имаме строеж. Но къщата върху двор е с коренно различно съдържание от апартамент над апартамента.

Криза на пазара за къщи няма.
Криза има в строителството на блокове. Лакеи по форуми и вестници внушават, че кризата е на имотния /жилищния/ пазар въобще. Това е манипулативно внушение, за да се прехвърлят загубите от пазара на къщи и земя, като печалби в джобовете на набълбукали се строители /мутри на мутреси/ на блокове и апартаменти. Ами мутрите да си стоят на северния студен, ветровит и мокър склон на Витоша, в мутробароковите си къщи с триметрови огради и да си плащат за тъпнята, която не достроиха в столицата. А който иска двор за застрояване, защо трябва да плаща на мутрите загубите? Но мутрите поръчват публикации, че се излиза от имотната криза, но драстичен спад щяло да има на парцелите?! За да прехвърлят загубите си на чичо от село. И читателят се поддава на понятийна манипулация, по подобие на манипулацията на оня културтрегер, нарекъл нужника клозет, защото като бил в Англия, в нужника имало някой, и на вратата се изписвал надпис Closed /в превод „затворено”/. Така са конструирани и вратите на тоалетните в някои влакове :-))

Няма причини за криза и на пазара за парцели.

Но предизвикалите апартаментаната криза мутри и техните лакеи белязаха с криза и пазара на къщи със земя, и пазара на парцели за къщи. Това обяснява стъписването, поради което интерес има, но не се стига до покупка … по чисто психологически, може би дори поради неосъзнати мотиви на и без друго наплашения клиент. Който дори не разбира, защо трябва да има криза за всеки от нас? Който си я е надробил – да си я изсърба. Сам! До край!

[SStoilov]

Re: Купувам парцел около София.

Точно там е. Имам основателни причини за мястото - ежедневно имам работа и в София или в Дупница/Благоевград/Кюстендил.

Всъщност този парцел жена ми го отсвири, не и харесвал, избрал съм си друг (т.е жената де, аз немам дума) . Ако някой се интересува от цена и процедура - да пише на ЛС.

Асфалта е на 30 метра , парцела е 1 декар , но с наклон в горната му част, долната е почти равна.

И нещо много рядко срещано - в района няма нито един циганин. За далече - не знам, за 20 минути съм на Княжево . точно 30 км. по магистрала.

в момента няма дори желаещи да участват в търговете.
ей това няма кой да го купи почти година, а е на доста изгодна цена :

Stoilov,
АКО не бъркам за твоята предпочитана дестинация, това изглежда трябва да е между Долна и Горна Диканя. Далече, бе!
Обикалял съмо до някои от селата в област Перник. Тежък е този регион.
Само в Кладница съм срещнал някакъв баланс между природа и социална картина, но те там отдавна скъсаха с реалността по отношение на цените.

[Бонвиван]

Да не е около Студена?