Купувам парцел около София – но къде точно?

[mo4itu]

Re: Купувам парцел около София.

в момента няма дори желаещи да участват в търговете.

ей това няма кой да го купи почти година, а е на доста изгодна цена :

Само има една подробност:трябва да се явиш на търг,да го спечелиш и тогава ще го купиш!!!

Би ли казал къде е това и каква е цената

[nacheff]

Re: Купувам парцел около София.

Мой познат взе наскоро (3-4 месеца) в Кладница. Като ми разказа за имота, къщето и двора, нещо се облещих за цената. Чак пък толкова ли е добре в този район?!

Комплексно е.
Природата е добра, южно и огледно е. В горната част на селото , което е на самия склон на Витоша си е прекалено стръмно.
Има и много добри места. На хвърлей място ти е резервата и язовира, което си е уникално.

Кладница стана по-известна сред софиянци основно след като напредна работата по онова прословуто вилно селище - . Аз не го харесвам: голо, открито за ветровете, претенциозно. Не случайно и до ден днешен не могат да продадат, а много от купилите къща (цените стигаха до половин милион Е в пика, май) опитват вече да препродават, но търсене няма. Голямо дърво ще се яде там.
От другата страна на пътя има няколко обекта, които приличат на воискови укрепления и погреби. Последното на шега, става дума за вкопани в ландшафта тузарски имоти, пък на тебе оставям да преценяваш, що за екземпляри се въдят наоколо.

И преди това имаше активност, но предимно от местни хора и перничани.
В един момент и хора от София започнаха да проявяват интерес и ..... стана каквато стана.
През миналата година офертите намаляха, но цените остават нереалистично високи.

[Вълчо-34]

Re: Купувам парцел около София.

в момента няма дори желаещи да участват в търговете.
ей това няма кой да го купи почти година, а е на доста изгодна цена :

Stoilov,
АКО не бъркам за твоята предпочитана дестинация, това изглежда трябва да е между Долна и Горна Диканя. Далече, бе!
Обикалял съмо до някои от селата в област Перник. Тежък е този регион.
Само в Кладница съм срещнал някакъв баланс между природа и социална картина, но те там отдавна скъсаха с реалността по отношение на цените.

Мой познат взе наскоро (3-4 месеца) в Кладница. Като ми разказа за имота, къщето и двора, нещо се облещих за цената. Чак пък толкова ли е добре в този район?!

[nacheff]

Re: Купувам парцел около София.

в момента няма дори желаещи да участват в търговете.
ей това няма кой да го купи почти година, а е на доста изгодна цена :

Stoilov,
АКО не бъркам за твоята предпочитана дестинация, това изглежда трябва да е между Долна и Горна Диканя. Далече, бе!
Обикалял съмо до някои от селата в област Перник. Тежък е този регион.
Само в Кладница съм срещнал някакъв баланс между природа и социална картина, но те там отдавна скъсаха с реалността по отношение на цените.

[Бонвиван]

Стоилчо, това е у чукарите бре!
За вила става според мен, но за постоянно живеене-едва ли:-(
Асфалт има ли, ще се почиства ли зимата или като един познат с мощен джип ще си го паркираш на площада на селото, че не може да се качи дори и с него до имота си.
И не на последно място, нещо съседите ми се виждат далеч. Което от една страна е добре заради спокойствието, но от друга дори и СОТ няма да те спаси от набези.
Иначе за гледката...спор няма. Екстра е!

[SStoilov]

Re: Купувам парцел около София.

в момента няма дори желаещи да участват в търговете.

ей това няма кой да го купи почти година, а е на доста изгодна цена :

Само има една подробност:трябва да се явиш на търг,да го спечелиш и тогава ще го купиш!!!

[ангел петков]

Re: Купувам парцел около София.

Разпитай съответния кмет дали няма общински парцели за продажба. Учудващо в момента не се правят далавери с тях и са на доста изгодни цени. Някои общини дотолкова са го закъсали, че продават на първия желаещ.

Аз намерих на 9 лв/квм на 30 км от София и скоро ще купувам. За сравнение собствениците (подлъгани от АНИ-тата) искат между 8 и 20 евро в същия район.

Хах , тоя да не ти продава парцел в София , та така ценообразува.

Колко пара излиза квм спорд продавача ?

Аз съм се зарекъл, че повече от 10лв/квм за поляна няма да дам (30 км от София , има съществени причини за това). Скоро бях се навил на 15лв за един парцел, ама размислих.

Селата пустеят, а според собствениците на парцели, едно село струва няколко милиарда лева Ние сме били много богата държава, пък аз да не знам.

На добра локация, на южен склон ми предлагат малък парцел, който ме устройва за една малка къща. Цената се предлага в евро на квадратен метър РЗП/разгърната застроена площ/ според визата за проектиране.

Правилно ли е офертата да е на база РЗП по визата?

Как ще се произнесат професионалистите в бизнеса на такъв подход?

Моля за мнения и препоръки.

ССтоилов, тоя продава в жилищна зона с малоетажно застрояване в природна среда ЖМ1, на 17 километра от жълтите павета, битовизмите ТВК и Асфалт – в непосредствена близост до парцела, изгледите от парцела са много хубави. И иска много пари … чак ме е срам да кажа … щото няма да ми стигне бюджета и за строежа, ако му дам тия пари …

Само има една подробност:трябва да се явиш на търг,да го спечелиш и тогава ще го купиш!!!

[Бонвиван]

Хубави и изчерпателни мнения и анализи. Съгласен съм с тях, но... Винаги има едно но.
Пазара не се определя от тези анализи. Има ли търсене скачат цените. Обратното е силно инертно и го виждаме в момента. Пазара е свит, но цените не падат. Това си го обяснявам лично за мен от липсата на данъци на тези празни и пустеещи ниви около София. Шопа не бърза, продал е една нива за 100-200 евро и има кеш за 10 години напред. Може да чака, защо да сваля цената.
И аз се стремя да съм безпристрастен, но едва ли. Просто изказвам мнение. Смея да кажа, че имам наблюдение на сделките на земеделски земи и УПИ та около Сф за последните 10 год.

[nacheff]

Re: Купувам парцел около София.

Благодаря! Аз пък като си прочета стари мнения все искам да ги редактирам допълнително :-))))

1.Темата е провокирана от купувач. И най-вероятно купувача в момента купува или вече е купил след твоя анализ на факти и размисли. Хаирлия да е!

2.Ако темата е провокирана от продавач – значи имаме умен и талантлив продавач, за когото не дребния тарикатлък е изходната позиция при сделка.

3.Парцела /продаван-купуван/ се намира на околовръстния път на София или най-много на четири-пет километра от него в посока северозапад-север. Някой беше казал из форумите, че най-добрите места около София са по високите места от Костинброд – до Локорско, но според мен трябва да се добавят и локациите Герман - Лозен.

Правилно коментираш. През цялото време си давам ясно сметка, че субективната ми позиция е на по-скоро потенциален купувач и по естествен начин влияе на оценката ми за цените като я "бута" надолу. Човешко и разбираемо е.
Тъй като в момента не купувам, мога да си позволя спокоен разговор и искам да чуя и другата страна без да съм завладян от емоция и/или корист.

Въпреки допускането за наличие на някакви дефекти :-) или прекаленост в собствената ми позиция, същата тази позиция е категорична.

4.Цената ми е много интересна. Допускам, че ТВРК, път/битовизмите/ са на лице при добър изглед към планините край София и инфраструктура в перспектива. След като е определена да е на метър РЗП, допускам грубо от 80 до100 евро на квадрат РЗП за около 650-900м2 парцел с 580 до 810м2 РЗП. Т.е. цена на квадрат 70-92 Е при Кинт 0.9, кота корниз 10. Ти как мислиш? Кефя се, че има критични и аналитични мъже наоколо.

Хайде стига съм допускал, а? Срещнах някъде, че РЗП-то е функция на обичайния брой обитатели на една къща. Като се получи РЗП-то на база обитатели, трябвало да се умножи по 3, за да се получи минималната квадратура на парцела. Това e вероятно от науките на архитектите. Макар че и това е условно според мен… Изучават ли тези правила АНИ-тата в тяхното училище?

Пращял бил нета от напрежение за отпушване на имотния пазар. Аз не съм чул пращене, но средните офертни цени в евро на метър според канал Европа от днес са: Банкя 108, Бояна 570, Бистрица 105, Владая 118, Нови Искър 80, Герман 140, Драгалевци 295, Лозен 118, Околовръстен път 332, Панчерево 135, Симеоново 328, Цариградско шосе 520.

Ще се опитам да събера тезата си отново кратко.
Парцели, които са отредени за нискоетажно застрояване (примерно кк 10) не се остойностяват чрез РЗП. (в смисъл не съм съгласен). Ако стъпим на примера ти - за какво са ми теор. възможните 810 м2 РЗП, при условие, че планирам евентуално строителство на скромна еднофамилна къща.
Ако някой има намерение да нацвъка редови къщи в българско село (залепени и абсурдни трафопостчета), то може и да си прави друга сметка.

Вълнува ме:
- населено място,
- изложение,
- инфраструктура,
- архитектура,
- големина и форма,
- природни дадености,
- икономическа и социална картина.

Друго, засягаш идея за РЗП-то като функция на обичаен брой обитатели на една къща. Това не ми е много смилаемо. Намесват се множество фактори: икономически, санитарно-хигиенни, куртурни, традиция и др.
Едно е за Япония, съвсем друго за САЩ. Ние сме си още ни рак, ни риба.

Връзката 3 пъти РЗП за да се получи минималната квадратура на парцела съм я чувал, но по-скоро не я приемам.

Бояна, Симеоново и Драгалевци са категорично извън класацията ми.
Споменатите от тебе цени са пожелателни. Въпросът опира и до възгледи, оценки и представи за средата и перспективите. Сложно и субективно е.

Моето виждане за районите до или близко до Околовръстното са в границите 40 до 15 Е м2. По тази причина сделка няма да има.
Аз няма да ида на тяхното категорично, а те най-вероятно няма да дойдат на моето.

Поздрави !

[malka_kushta]

Купувам парцел около София.

Накрая, за да има някаква практическа полза, ще завърша с един :
- мноооого осреднен,
- брутално произволен,
- много условен,
- много хлъзгав,
- много спорен,
но все пак нещо като пример и опит да се отговори на въпроса, калко струва УПИ-то на .Х до София, колкото за примера.

Приемания: Малки парцели - до 400 м2, средни - до 900 м2, другите са големи. За примера - 650 м2.
Обичайно средно РЗП на новопостроени еднофамилни къщи - 250 м2.
Цена на груб строеж без ДДС : 120 Е м2. Завършено скромно: 275 Е м2.

Сметка:
1. 250 х 275 = 68750 Е
2. 1/3 = 22 916 Е
3. Цена на м2 Упи = 22916 : 650 = 35 "

Тук свършва поста ми от имоти.нет.
Нещо, което не съм споделил там е, че резултатът лично мене ме изненада.
При толкова измишльотини, очаквах да се получи число, което е пълна безсмислица. Не е такова, в смисъл безсмислено, неадекватно, нерещано. Има го по офертите.
За мене персонално то е в горната граница, на мястото "където започва болката" и то за УПИ на границата на околовръстното - ТВКР.
Прегледах набързо оферти. Има подобни, но по-далече.

Nacheff,
познавам трима превъзходни аналитици с фамилия Начев. Единият е страхотен преподавател по математика, другия е перфектен логик-ендокринолог, а третия ми е съученик – блестящ комбинатор. Който и да си – възхитих се на тънкия ти усет към нещата. Така или иначе спекуланти, лаици и ехидници ще позамлъкнат и ще се лишим от малко чалга-стил на изказа. Завидях на подредената ти мисъл. Аз имах неопределено мъгляво усещане, но дефинитивно нещата ми се изплъзваха. Поздравявам те!

И все пак – нали все да имаме едно на ум – та мисля си:

1.Темата е провокирана от купувач. И най-вероятно купувача в момента купува или вече е купил след твоя анализ на факти и размисли. Хаирлия да е!

2.Ако темата е провокирана от продавач – значи имаме умен и талантлив продавач, за когото не дребния тарикатлък е изходната позиция при сделка.

3.Парцела /продаван-купуван/ се намира на околовръстния път на София или най-много на четири-пет километра от него в посока северозапад-север. Някой беше казал из форумите, че най-добрите места около София са по високите места от Костинброд – до Локорско, но според мен трябва да се добавят и локациите Герман - Лозен.

4.Цената ми е много интересна. Допускам, че ТВРК, път/битовизмите/ са на лице при добър изглед към планините край София и инфраструктура в перспектива. След като е определена да е на метър РЗП, допускам грубо от 80 до100 евро на квадрат РЗП за около 650-900м2 парцел с 580 до 810м2 РЗП. Т.е. цена на квадрат 70-92 Е при Кинт 0.9, кота корниз 10. Ти как мислиш? Кефя се, че има критични и аналитични мъже наоколо.

Хайде стига съм допускал, а? Срещнах някъде, че РЗП-то е функция на обичайния брой обитатели на една къща. Като се получи РЗП-то на база обитатели, трябвало да се умножи по 3, за да се получи минималната квадратура на парцела. Това e вероятно от науките на архитектите. Макар че и това е условно според мен… Изучават ли тези правила АНИ-тата в тяхното училище?

Пращял бил нета от напрежение за отпушване на имотния пазар. Аз не съм чул пращене, но средните офертни цени в евро на метър според канал Европа от днес са: Банкя 108, Бояна 570, Бистрица 105, Владая 118, Нови Искър 80, Герман 140, Драгалевци 295, Лозен 118, Околовръстен път 332, Панчерево 135, Симеоново 328, Цариградско шосе 520.

Банкерите да не се стреснаха от нещо? Макар че строителите се разотидоха в провинцията?... но колко му е отново да се съберат в столицата, като минат пролетните дъждове.

[SStoilov]

Re: Купувам парцел около София.

Разпитай съответния кмет дали няма общински парцели за продажба. Учудващо в момента не се правят далавери с тях и са на доста изгодни цени. Някои общини дотолкова са го закъсали, че продават на първия желаещ.

Аз намерих на 9 лв/квм на 30 км от София и скоро ще купувам. За сравнение собствениците (подлъгани от АНИ-тата) искат между 8 и 20 евро в същия район.

Хах , тоя да не ти продава парцел в София , та така ценообразува.

Колко пара излиза квм спорд продавача ?

Аз съм се зарекъл, че повече от 10лв/квм за поляна няма да дам (30 км от София , има съществени причини за това). Скоро бях се навил на 15лв за един парцел, ама размислих.

Селата пустеят, а според собствениците на парцели, едно село струва няколко милиарда лева Ние сме били много богата държава, пък аз да не знам.

На добра локация, на южен склон ми предлагат малък парцел, който ме устройва за една малка къща. Цената се предлага в евро на квадратен метър РЗП/разгърната застроена площ/ според визата за проектиране.

Правилно ли е офертата да е на база РЗП по визата?

Как ще се произнесат професионалистите в бизнеса на такъв подход?

Моля за мнения и препоръки.

ССтоилов, тоя продава в жилищна зона с малоетажно застрояване в природна среда ЖМ1, на 17 километра от жълтите павета, битовизмите ТВК и Асфалт – в непосредствена близост до парцела, изгледите от парцела са много хубави. И иска много пари … чак ме е срам да кажа … щото няма да ми стигне бюджета и за строежа, ако му дам тия пари …

[nacheff]

Открих, че колегата постнал темата я е пуснал и в имоти нет. Не, че там е станала някаква смислена раздумка, ама нейсе - открих едно нещо, което ме "провокира да напиша" становище.
Прецених, че е редно да го има и тук. Участвал съм в темата, все пак.

Тук свършва дългото досадно цитиране, но има нещо което ми се иска да споделя. Дано някой го прецени като важно. Нека първо да кажа, че търсенето на парцел близо до София беше една от причините да почна да се интересувам от НИ, а по-късно стана и формален повод да почна да пиша във форума (преди доста време).
Търсих много, но не намерих "моя" парцел. Компромисно приемливите неща се предлагаха на цени поне двойно по-високи от тези, които аз бих платил за тях.
От 2007 г. насам темата престана да е истински актуална за мене. Първо, драстичното покачване на ме дистанцира от въпроса, а в последствие се случиха и други промени в обстоятелствата, които действаха допълнително в тази посока.
В момента темата ме интересува по-скоро по принцип.

Не можах да разбера каква е точната логика на обвързване на на някакво потенциално РЗП и какъв е алгоритъмът за превръщането на едно в другото.
Горе обяснявам тезата си за, нека го наречем логическа и икономическа несъстоятелност на тази идея.
Да, не го приемам, но все пак ми е било винаги интересно да чуя чужда гледна точка, интерпретация.
Познавам хората и не желая да се "самоотделям". В конкретния случай много добре схващам, че обстоятелството на липса на мои парцели за продажба дефинира личната ми обвързаност и съпричастност с каузата на потенциалните купувачи. Искам обаче да РАЗБЕРА продавача.
Знам, че продавачът желае да получа максимално за своята стока, но туй не ми е достатъчно. Искам нещо повече.

И така днес се се зачетох в темата тук и случайно попаднах на едно изречение. Привлече ми вниманието.
Принадлежи на колегата Южен, който споделябувално:
"iiujen [ Отговор ]
Re: Купувам парцел около София – но къде точно?
07-01-2010 - 16:26:38 Това за птиците на Тепавичаров /патиците и ястребите/ не искам да го коментирам. Всеки сам следва да се идентифицира, нали, Тепавичаров? Добрите места около София се определиха като северозапад - до север, независимо от възможностите на някои за всички посоки. Срещнах нейде писано, че осреднено за крайградска зона било нормално единичната цена на земята да е около една трета от единичната цена на строежа върху земята. "

За мене това не е аргументация, но е теза. Може би някакъв човешки опит, обобщение.
Подчертаното само загатва, че ако се направят още множество уточнения и се внесат допълнителни данни, то може да се хване някаква важна зависимост.
Малко размисли.
Нека първо да погледнем съчетанието : единичната цена на земята.
Веднага прави впечатление, че има сериозно игнориране на ценообразуващи фактори. Основно - брутен размер в м2 на земята. Практиката показва, че къщите, които се строят на крайградски парцели са с размери от, най0грубо 120 до към 350 м2 РЗП. Да, ама такива къщи могат да се построят и върху УПИ от 350 м2, може и върху 3500 м2.
Може би този подход определя, че някаква част от УПИ е пряко обвързана със застроителния капацитет (РЗП), друга част - тя е просто допълнителен фактор, нещо като бонусче, разкош. Спорно нали?!

Второ, какво значи "единичната цена на строежа".
И тук ще затънем в някакви безпринципни и твърде осреднени допускания.
Какъв РЗП да вземем, какъв стадий на завършеност, каква конструкция.
Знам, че отговори на тези въпроси няма.

Трето, къде остават: местоположение, изложение, комуникации и т.н. т.н.

Субективно ми се струва, че при този подход се ползва една безпринципна заемка от други подходи в ценообразуването на парцелите. Става дума за сметките с % обезщетение и пазарната цена на м2 готов строителен продукт. Горе съм обяснявал, че нещата са несъотносими, но какво от това.
Тук вероятно се ползва някакъм гротесктен, окастрен вид на онзи подход. В какво се състои той ?
Продавачът на парцел казва: Аз ти "давам" земя да строиш къща. "Обичайно" къщата е 3 етажна. "Обичайно" % обезщетение е около 1/3. Тогава цената на парцела ми е равна на цената на един етаж от бъдещата къща.
Как точно се получава цената на този етаж - за мене продължава да е загатка.
Възможно е да се ползва пазарна инфо за други продажби .
Или пък някаква себестойност на строежа. Това ме потриса като начин на мислене, но то си е мой проблем.


Накрая, за да има някаква практическа полза, ще завърша с един :
- мноооого осреднен,
- брутално произволен,
- много условен,
- много хлъзгав,
- много спорен,
но все пак нещо като пример и опит да се отговори на въпроса, калко струва УПИ-то на .Х до София, колкото за примера.

Приемания: Малки парцели - до 400 м2, средни - до 900 м2, другите са големи. За примера - 650 м2.
Обичайно средно РЗП на новопостроени еднофамилни къщи - 250 м2.
Цена на груб строеж без ДДС : 120 Е м2. Завършено скромно: 275 Е м2.

Сметка:
1. 250 х 275 = 68750 Е
2. 1/3 = 22 916 Е
3. Цена на м2 Упи = 22916 : 650 = 35 "

Тук свършва поста ми от имоти.нет.
Нещо, което не съм споделил там е, че резултатът лично мене ме изненада.
При толкова измишльотини, очаквах да се получи число, което е пълна безсмислица. Не е такова, в смисъл безсмислено, неадекватно, нерещано. Има го по офертите.
За мене персонално то е в горната граница, на мястото "където започва болката" и то за УПИ на границата на околовръстното - ТВКР.
Прегледах набързо оферти. Има подобни, но по-далече.

[nacheff]

Re: Купувам парцел около София.

...... ми се ще малко парцелче, да спретна малка къщичка, да стъпвам бос лете по собствената си земя и да гледам София отдалече. Един път се живее, а животът си тече …

Понятно ми е желанието ти и те разбирам напълно.

[Димитър Сотиров]

Re: Купувам парцел около София.

Според мен, имаме чиста аритметика и нищо повече:

Ако хипотетично приемем, че се продава 1000 метра парцел с 350 метра РЗП по виза, при оферта 150 евро на метър РЗП, излиза че земята ще струва 52 500 евро. (350м х 150Е/м = 52 500Е)

Ами 52 500 евро делено на площта на парцела 1000м2, прави 52,5 евро на метър квадратен от парцела.

Не разбирам къде е дефекта? Естествено е, че според купувача, този потенциал ще влияе при равни други условия. И който иска да си сложи режисьорски стол в средата на парцела – да си купи земеделска земя, кой му пречи? Хем там никога няма да може да построи повече от 30 квадрата хижичка.

Има нещо друго в тази хватка – чичо от село се е защитил с номера на градските си колеги … от тях се е научил да продава на РЗП.

Хайде да пийнем по още едно и да лягаме…А?

Димитър Сотиров,
Признавам, че не ти разбирам тезата, но не изключвам "грешката" да е при мене.
Ще питам, пък ти ако считаш за подходящо, казвай си !

Пример 1.
Градски условия, централна част. Наличен малък парцел, който е "приклещен" между два калкана. Близо е до ума, че най-смисленото му приложение е като се построи една пломба от калкан до калкан и се приложи максималната възможна височината, при съобразяване с градоустройството.
За примера - РЗП - 2000 м2
Процент пазарно обезщетение = 30 % = 600 м2.
Пазарна цена на 1 м2 РЗП = 500 Е
Следователно цена на парцела = 600 Х 500 = 300 000 Е.
Ако приемем, че парцелът е бил 1000 м2, то цената на квадрат резултира лесно на 300 Е м2.

Магията тук е, че в условията на един не особено претенциозен към качество пазар, здравият разум повелява да се изпомпа ВСЕКИ ТЕОРИТИЧНО ВЪЗМОЖЕН КВАДАРАТЕН МЕТЪР РЗП, които е "заложен" в този парцел.
По този начин, цената на земята се получава като логична (резултат на семпли пресмятания) последица от пазарните дадености и здравите интереси.

Пример 2. (Нашият случай.)
Селски парцел. УПИ.
Откъде ги взе тези 350 м2 РЗП. Някой - собственикът на парцела е поръчал да му издадат скица. Нека да позная. Петното е близо до улицата, отстоянията до съседите са спазени до сантиметър, кота корниз е приета максимално разрешената височина. Посройката е развита в дълбочина без да се "прекалява", каквото и да значи това, но със сигурност е издължена към двора. Какво да се прави, парцелчето е тесно (както е в преобладаващата част от парцелите, а трябва ад се гони РЗП.)
Крайно неподходящо е да се ценообразува селски парчел на основание изцяло пълния строителен капацитет. За разлика от първия пример това е само един от множеството възможи критерии и е чуждо на здравия разум да се фиксираме в него.
Допълнителен аргумент. Ако ще вървим в тази посока, защо да не развием още една потенциална сграда в дълбочината на двора- Къде е тук проблема?! При един декар, място ще се намери.
Тъкмо ще "защитим" по-висока цена.

После, за да защитиш тезата си използваш едни 150 Е м2 РЗП. Положих усилия за да разшифровам значението на тези 150 м2 РЗП, но никак не съм доволен от резултата. Да не би да се визират разходи за т.н. "груб строеж". Общо взето по чаршията се върти такава цена. Ако е това, то тук става въпрос за едни пари, които новият собственик трябва да извади от джоба си и да използва целево, че да стане собственик на потенциална къща. Дали ще ги извади, кога и колко - това си е изцяло негово суверенно решение, напълно несъотносимо към прехвърляне на собствеността върху земята.

Ако ли пък говорим за цена на имоти в околността, то не ми е ясно защо точно 150.
Теоретично може да се приеме, че онези 350 РЗП са развити на три нива и представляват 3 двустайни апартамента, по един на ниво. Ако едната плоча бихме "отредили" за стария собственик, то тогава би трябвало изчислената цена от 52 500 да се раздели на три.
Тъпни приказвам, я по-добре да си пия виното.

Абе, ако ти се обяснява, кажи някоя мисла.

Nacheff,
Съвсем хипотетично ги дадох тези числа. Не търси подтекст и логика. Просто илюстрирах идеята, че цената на метър РЗП и цената на метър земя са в математична зависимост. Инженер съм и ми е твърде труден прочита на ЗУТ, който според мен е един доста тъп закон, така че, моля те Nacheff, още веднаж - не търси в числата ми подтекст. Мислъта ми беше, че както и да се предлага имота, в крайна сметка пак се стига до цена на квадрат земя, стига човек да си направи труда да смята „тривиални неща”, както се шегуваше един математик.
А инак – смятам за по-интересна позицията на чичо от село. Андрешко се прави на залюхан, като добавя своята цена в единичната цена за РЗП на строителя. За да се сещат за него, когато оферират РЗП, и да му се знае дела/претенцията за дял/ в цената на крайния продукт, а не да му обръщат кризата от строителна в криза на УПИ-та. Андрешко не иска да губи от натиска за снижение на своята цена, която загуба да стане печалба за строителя и гилдията по недвижими имоти. Това е тънкото място според мен. Може и да не съм прав, защото откровено си признавам – дилетант съм в тази материя. Но нагло звучат изявления за намаление на цени на регулирана земя от 100 евро – на 10 е на квадрат /десет пъти!/. В същото време въобще няма изявления за цени от 600 евро на 60Е – за РЗП строителство/десет пъти/. Ето кое дразни Андрешко. И той реагира! Проблема е, че и строителя едва ли желае да се намалят печалбите му, което ще се отрази на мен – потенциалния купувач на всичко – земя и строителен продукт.

Но оптимистично вярвам, че ще се намери центъра между тези две крайни позиции. Нещата са размътени, следва да се избистрят първо и ми се ще да имах воля да изчакам още, макар че си ме чопли – признавам си без бой. Дори в това мътно време ми се ще малко парцелче, да спретна малка къщичка, да стъпвам бос лете по собствената си земя и да гледам София отдалече. Един път се живее, а животът си тече …

[nacheff]

Re: Купувам парцел около София.

ССтоилов, тоя продава в жилищна зона с малоетажно застрояване в природна среда ЖМ1, на 17 километра от жълтите павета, битовизмите ТВК и Асфалт – в непосредствена близост до парцела, изгледите от парцела са много хубави. И иска много пари … чак ме е срам да кажа … щото няма да ми стигне бюджета и за строежа, ако му дам тия пари …

malka kashta,
Като си почнал с тези disclosures (разкриване на дискретна :-)))) инфо), кажи нещо повече за подхода на този продавач.
Става ясно, че продавачът си е поръчал виза и я е остойностил по някакъв начин.
Кажи как е постъпил?
По каква стойност е умножил РЗП за да стигне до цена на парцела.
И, което е особено важно, как се аргументира, че е умножил точно по тази стойност.

Аз съм изказал мнение, но ми е интересно да чуя и начина на мислене на отсрещната страна.
Имам усещането, че някой недоразбрал брокер е "светнал" продавача, а последният е бил запленен от идеята.