Цитат:
Първоначално изпратено от Van Basten
Темата явно не е подходящата за Соф.имоти, ама пък ми стана интересно.
Форти, я кажи и твоята гледна точка, защото и на мен малко идеята дивидент да се плаща от увеличение на капитал някак си не ми звучи икономически смислено -все пак да трябва да вземаш нови пари, че да платиш печалбите на старите е някак си...
Как сте колеги? Днес е петък и ............. !!!!!!
Примерно: Имаш 30 мил лева, но искаш да построиш обект за 100 мил. лева. Какво правиш? Вземаш кредит. Нормално – нали? Може да имаш други пари, но в други инвестиции и си правиш сметка какво да платиш като лихва и колко печелиш от другите пари.
Нормално е след това с печалбата от обекта, който си отдал под наем да си изплатиш кредита. Нали това гледаш в банката – като пишеш анализите???
Тук вече идва законодателството, че си задължен да разпределяш 90% от печалбата като дивидент и ти го правиш. Но с какво тогава ще изплащаш кредита????
Ами постепенно наливаш пари – може да са от разпределения дивидент, може от другите пари, които ти носят друга доходност. Те парите като са ти в джоба няма значение от къде са ти дошли.
Няма значение и как смятате парите на дружеството – те трябва да са достатъчни за задължителния дивидент и за заема.
Това е схемата, използван е лост. Сега обаче се вижда, че с приходите се плащат лихвите, главницата и остава за собствениците. Можете да направите сметката на първоначално вложените собствени пари, колко сега остава след лихвите, дивидента и увеличението на капитала на година. Т.е. колко реално остава печалба от собствените парички вложени в проекта. Другото щом върви - риска и лоста нямат значение. По мои много груби сметки тази доходност на вложените в началото пари сега е 10%, но ще се повиши след рефинансирането до 13%.
Според мен тезата за безсмислената схема е неоснователна, защото не е така. Вложени са първоначално едни собствени пари и те носят доходи сега. След изплащането на кредита ще носят повече, но това след време – зависи кой как отчита времето като фактор за доходността.
Нещата щяха да са малко по-различни ако в началото инвестицията е направена със 100 мил свои пари. По-различни, но не много.
въпроси????
Първоначално изпратено от Van Basten
Темата явно не е подходящата за Соф.имоти, ама пък ми стана интересно.
Форти, я кажи и твоята гледна точка, защото и на мен малко идеята дивидент да се плаща от увеличение на капитал някак си не ми звучи икономически смислено -все пак да трябва да вземаш нови пари, че да платиш печалбите на старите е някак си...
Как сте колеги? Днес е петък и ............. !!!!!!
Примерно: Имаш 30 мил лева, но искаш да построиш обект за 100 мил. лева. Какво правиш? Вземаш кредит. Нормално – нали? Може да имаш други пари, но в други инвестиции и си правиш сметка какво да платиш като лихва и колко печелиш от другите пари.
Нормално е след това с печалбата от обекта, който си отдал под наем да си изплатиш кредита. Нали това гледаш в банката – като пишеш анализите???
Тук вече идва законодателството, че си задължен да разпределяш 90% от печалбата като дивидент и ти го правиш. Но с какво тогава ще изплащаш кредита????
Ами постепенно наливаш пари – може да са от разпределения дивидент, може от другите пари, които ти носят друга доходност. Те парите като са ти в джоба няма значение от къде са ти дошли.
Няма значение и как смятате парите на дружеството – те трябва да са достатъчни за задължителния дивидент и за заема.
Това е схемата, използван е лост. Сега обаче се вижда, че с приходите се плащат лихвите, главницата и остава за собствениците. Можете да направите сметката на първоначално вложените собствени пари, колко сега остава след лихвите, дивидента и увеличението на капитала на година. Т.е. колко реално остава печалба от собствените парички вложени в проекта. Другото щом върви - риска и лоста нямат значение. По мои много груби сметки тази доходност на вложените в началото пари сега е 10%, но ще се повиши след рефинансирането до 13%.
Според мен тезата за безсмислената схема е неоснователна, защото не е така. Вложени са първоначално едни собствени пари и те носят доходи сега. След изплащането на кредита ще носят повече, но това след време – зависи кой как отчита времето като фактор за доходността.
Нещата щяха да са малко по-различни ако в началото инвестицията е направена със 100 мил свои пари. По-различни, но не много.
въпроси????
. Просто е глупаво и нелогично. Освен г-н Донев и приятели тук други НЯМАТ голям дял - така че едва ли ще си причинят още 10години да реинвестират дивидента.
за туй при акциите най-важно е доверието, ето Tesla обещават някакви неща за бъдещето и пазарът им вярва, докога никой не може да каже 
Коментар