Софарма имоти АДСИЦ (SFI)

[gunnar]

Това, за което говориш, се нарича enterprise value (EV) и се използва често при сливания и придобивания. Инвеститорите и анализаторите обаче много по-често използват капитализацията на компанията при изчисляване на коефициенти. P идва от price, докато B като book value се използва за собствен капитал, така че още не ми е ясно какво има предвид gunnar

Точно това имам предвид. Коефициентите P/E, P/BV, EV/ EBITDA, EV/S са коректно дефинирани, защото числителят и знаменателят се отнасят или само за собствения капитал (първите два) или за цялата компания (другите два). Този който ти си дал, за мен, е некоректно дефиниран. Не бих го ползвал, защото не е ясно каква е връзката между пазарната капитализация (P) и FFO.

[Колчо Слепеца]

На сегашните нива, не е като да няма желаещи да осребрят движението.
Няма лошо.
И обемите (като за тази позиция) не са лоши...

[Felbuzz]

Това, за което говориш, се нарича enterprise value (EV) и се използва често при сливания и придобивания. Инвеститорите и анализаторите обаче много по-често използват капитализацията на компанията при изчисляване на коефициенти. P идва от price, докато B като book value се използва за собствен капитал, така че още не ми е ясно какво има предвид gunnar

цялата работа е дали от FFO вадиш разходите за финансиране на пасивите. Сравни какъв би бил резултатът за FFO при debt/equity 10/1 , debt/equity 1/1 и 100% equity .
Но ясно де никой показател не може да се вади от контекста здраве да е

[Black and white cat-foot]

идеята е че p/ffo включва ffo от цялата компания, без значение на пасивите, а p е собственият капитал след като са извадени пасивите, един вид по-коректно ще е да смяташ (P+total liabilities)/FFO.
по същата логика p/b към момента наистина е 2 но ако продължат увеличенията като се изплати заема би следвало да е към 1.40
иначе и аз не очаквах такъв ръст към 30% за няколко месеца но пък не съм намерил и нещо много по-интересно
миналата година по това време имах SFI и 6Sob - облигации на жабоците.
и двете трябваше да носят към 10-12% годишно, е от сфи съм напред 50% от другото само 12 % това към този момент

Това, за което говориш, се нарича enterprise value (EV) и се използва често при сливания и придобивания. Инвеститорите и анализаторите обаче много по-често използват капитализацията на компанията при изчисляване на коефициенти. P идва от price, докато B като book value се използва за собствен капитал, така че още не ми е ясно какво има предвид gunnar

[tony1975]

на тази цена разводняването на капитала ще е много по-малко.

[Felbuzz]

Не разбирам това:
"В числителя имаш показател за собствения капитал, а в знаменателя - за компанията като цяло."

P в случая е капитализация, FFO е funds from operations

идеята е че p/ffo включва ffo от цялата компания, без значение на пасивите, а p е собственият капитал след като са извадени пасивите, един вид по-коректно ще е да смяташ (P+total liabilities)/FFO.
по същата логика p/b към момента наистина е 2 но ако продължат увеличенията като се изплати заема би следвало да е към 1.40
иначе и аз не очаквах такъв ръст към 30% за няколко месеца но пък не съм намерил и нещо много по-интересно
миналата година по това време имах SFI и 6Sob - облигации на жабоците.
и двете трябваше да носят към 10-12% годишно, е от сфи съм напред 50% от другото само 12 % това към този момент

[Black and white cat-foot]

Не разбираш какво искам да кажа или това, че е сред най-използваните показатели, го прави коректно дефиниран?

Не разбирам това:
"В числителя имаш показател за собствения капитал, а в знаменателя - за компанията като цяло."

P в случая е капитализация, FFO е funds from operations

[gunnar]

Не разбирам, това е един от най-използваните показатели в цялата индустрия

Не разбираш какво искам да кажа или това, че е сред най-използваните показатели, го прави коректно дефиниран?

[Black and white cat-foot]

Това P/FFO ми се струва, че вкарва непоследователност в сметките. В числителя имаш показател за собствения капитал, а в знаменателя - за компанията като цяло.

Не разбирам, това е един от най-използваните показатели в цялата индустрия

[gunnar]

Да и затова го сравних и по P/FFO с цяла държава. Малко не мога да ползвам България за сравнение защото има твърде малко компании в сектора - от големите БРЕФ е на загуба, а АТЕРА даже не го считам за REIT защото половината им печалба е от продажба на земя, а другата половина от преоценки.

А ако толкова искаш да коригираш за растеж, смятай PEG ratio като правиш анализ.

Това P/FFO ми се струва, че вкарва непоследователност в сметките. В числителя имаш показател за собствения капитал, а в знаменателя - за компанията като цяло.

[Императорът]

Няма сега ,ама ще продадеш 8 дни след ОСА-то нали ?

Няма сигурно.

Една от моите ученички преди малко в телефонен разговор каза такова свое намерение, но аз и обясних, че при акция, която е в центърът на вниманието и расте, подобни врътки обикновено са си прецакня. Жертваш 30 стинки дивидент (примерно), след сборището акцията пада с 18 (да речем) и - ядосваш.
Дори и при Жабокът не става номерът вече.

[vale1]

Няма.

Няма сега ,ама ще продадеш 8 дни след ОСА-то нали ?

[Императорът]

ми продавай

Няма.

[Black and white cat-foot]

За мен и СФИ е скъпо, и М+С е скъпо. А и ми се струва некоректно да се сравнява имотна компания с производствена само по коефициенти, без да се коригира за риск и растеж.

Да и затова го сравних и по P/FFO с цяла държава. Малко не мога да ползвам България за сравнение защото има твърде малко компании в сектора - от големите БРЕФ е на загуба, а АТЕРА даже не го считам за REIT защото половината им печалба е от продажба на земя, а другата половина от преоценки.

А ако толкова искаш да коригираш за растеж, смятай PEG ratio като правиш анализ.

[tony1975]

Наистина - това вече - ного скъпо стана.

ми продавай