ТБ Първа инвестиционна банка (FIB)

[Zdravko]

би ли казал кога точно са проверките и какъв например извод може да се направи, че аз не се сещам?

Търговията с акции е самостоятелно занимание ! На мен ми изглежда прекалено нагласено всичко, особено пък от компания, която не се ползва с голямо доверие.
Това е лично и само мое мнение !

[petyob]

Любопитни моменти са, че сделката е в самия край на годината, и това се случва точно преди проверките. Всеки сам да си прави изводите.

би ли казал кога точно са проверките и какъв например извод може да се направи, че аз не се сещам?

[Zdravko]

Любопитни моменти са, че сделката е в самия край на годината, и това се случва точно преди проверките. Всеки сам да си прави изводите.

[4ervenasgan]

Ако Соравия взема кредит от ПИБ - аз бих го нарекъл голям удар!

По миноритарите?

....или по вложителите?

[Иво Орозов]

Ако Соравия взема кредит от ПИБ - аз бих го нарекъл голям удар!

[B.Graham]

И преди съм казвал, че ПИБ ще е хубава инвестиция когато реши проблема поне с Кремиковци и ОЦК. Много хубаво начало са тия декари със Соравия. Пожелавам ви в Q1 да видите продажбата и на другите декари. Само да не са с кредити от ПИБ, защото тия врътки не решават проблема е го отсрочват.

[dex]

"Tеренът се придобива от Soravia, за да могат да удовлетворят търсенето на свои клиенти за терени близо до София", обясняват от ПИБ, а на въпрос как ще процедират с останалото от парцела на "Кремчиковци" от банката казаха: "Идентифицираме силен интерес към индустриални имоти в България предимно от чуждестранни инвеститори. "Кремиковци" е точно такъв имот и скоро очакваме да имаме положителни новини и за останалата част от терена."

А дано

[markov]

Януари 2016 г. - „Първа инвестиционна банка АД - след постигнато съгласие с дружествата - придоби активите на бившия комбинат Кремиковци. По този начин ще се ускорят преговорите за продажба на активите на стратегически инвеститор, тъй като банката има доказано добър опит в структурирането и реализирането на подобен тип сделки, както и поради факта, че преговорите ще се водят с един собственик" Това се посочва в прессъобщение на банката "относно придобиване на активи от страна на „Първа инвестиционна банка” АД от „Елтрейд къмпани” ЕООД и „Феросплавен завод” ЕООД".


При проявен интерес от страна на чуждестранни инвеститори и наличието на много собственици, както и кредитор, преговорите се затрудняваха, твърдят от финансовата институция.

В прессъобщението се посочва още: "През 2011 г. „Първа инвестиционна банка” АД предостави мостово финансиране с цел покупката на обособена част от имуществото на Кремиковци. Поради световната икономическа и финансова криза, индустриалното производство се сви в пъти и цените на стоманената продукция на световните пазари паднаха на рекордно ниски нива. Това доведе до промяна на стратегията на инвеститорите, което отложи инвестиционните им намерения за покупка на активите. Следва да се отбележи, че дружествата до момента на придобиване са погасявали редовно задълженията си от развиваните от тях дейности – продажба на непроизводствени активи, транспортни и ЖП услуги, добив на скрап и инертни материали, пренос на електроенергия."

През годините са направени инвестиции в рехабилитацията на мощностите за производство на стомана и електроенергия. Прекратени са работата на доменните пещи и коксохимическото производство, като мощностите им са демонтирани и продадени. Те бяха основният замърсител на въздуха над град София и региона. Част от територията на комбината е рекултивирана и облагородена, твърдят от „ПИБ” АД.

------------------------------

И сега, в.Капитал:

ПИБ е продала 3 хил. дка от терена на "Кремиковци" на австрийската Soravia

Цената не е обявена, но вероятно първото лизингово плащане е от порядъка на 80 млн. лв.


Три години след като официално се показа като собственик на останките от бившия металургичен комбинат "Кремиковци", Първа инвестиционна банка (ПИБ) обяви, че е отдала малко над 3 хил. декара от терена на австрийската Soravia Real Estate Development с договор за финансов лизинг. Сделката е приключена в самия край на 2018 година и ефектът от нея е отразен във финансовия отчет на кредитната институция, подобрявайки показателите й, по които е проверявана от одитори. Като една от шестте системно значими банки в страната ПИБ попадна в селекцията на втория преглед на качеството на активите в системата, който за разлика от предишния се извършва под надзора и методологията на Европейската централна банка (ЕЦБ).

Цена на сделката не е обявена, нито за колко години е лизинговият договор. Ако приемем, че ПИБ придоби целия парцел от 7,7 х.декара за 270 млн. лв., 40% от терена би следвало да струват поне 110 млн. лв. Ако се съди по последния отчет, там има приход от продажба на активи от 81 млн. лв., от които основната част вероятно е плащане на първата вноска за "Кремиковци". Заради размера и цената си това вероятно е най-голямата сделка за индустриален терен. Самата зона около София е оглеждана от производители на авточасти по информация на "Капитал".

От Soravia заявиха пред "Капитал", че ще привличат на терена индустриални, логистични, търговски и инфраструктурни компании, за да заработят в зоната. Уточняват, че договорът е подписан в края на миналата година и е завършен току-що, но отказаха да дадат детайли по сделката, освен че става въпрос за 40% от парцела на бившото "Кремиковци".

В последните дни на декември

Информацията за сделката с един от големите и проблемни активи в баланса на банката бе оповестена във финансовия отчет за четвъртото тримесечие на 2018 година. В съобщението се казва, че е отдадена "значителна част" от терена на бившия металургичен комбинат, който е близо 7.7 хил. декара.

На въпрос от "Капитал" от банката уточниха, че предоставени на "Соравия" са близо 40% от тази площ, или малко над 3 хил. декара, но не разкриха какъв е срокът и цената на сделката, позовавайки се на правото да запазят търговската тайна.

"Tеренът се придобива от Soravia, за да могат да удовлетворят търсенето на свои клиенти за терени близо до София", обясняват от ПИБ, а на въпрос как ще процедират с останалото от парцела на "Кремчиковци" от банката казаха: "Идентифицираме силен интерес към индустриални имоти в България предимно от чуждестранни инвеститори. "Кремиковци" е точно такъв имот и скоро очакваме да имаме положителни новини и за останалата част от терена."

Soravia е позната в България покрай участието й в собствеността на минералната вода "Девин" и покрай офис проекта за комплекса Megapark в София.

[nobody]

Това всъщност потвърждава моите спомени .......нарязаните производствени мощности покриват по голяма част от вложението и продажбата на изчистена земя в регулация дава печалба.

Не искам да се заяждам, но нищо такова не се споменава. Нито, че са нарязали желязо за много пари и те са влезли в банката, нито че ще получат реално пари от сделката за земята.

Лизинговата сделка може да се направи да изглежда добра, но това не значи, че Соравия ще платят реално толкова пари. Земя има много за заводи, за всичко. Мислете малко. Това се нарича за мен window dreassing. Не е измама, по-скоро е положително, Соравия може и да използват земята за нещо, но цифрите са подвеждащи.

[Novaka_Bull]

СК намалява поради намаляване на резервите, не на неразпределената печалба. А резервите намаляват заради еднократния ефект от първоначалното прилагане на МСФО 9

Огромно благодаря за отговора. Извинявам се за правописните грешки.........през телефона е така...

[realista]

Не знам за скраБ, но като гледам каква неграмотност се шири тук, това си е голяма скръБ...

1. Съществителното скрап означава ’метални отпадъци за претопяване’ (от англ. scrap). Другите му форми са скрапът, скрапа.
2. Съществителното скраб означава ’козметично средство за пилинг на кожата’ (от англ. scrub). Другите му форми са скрабът, скраба, мн.ч. скрабове.

А относно цената на акцията, не е нормално капитализацията на ПИБ-а да е по - малка от тази на Градус. Но пазар, какво да го правиш.

[znae6t]

Извинявайте колеги бих се радвал да ми помогнете за нещо което ми направи впечатление в отчета. Как така става че собствения капитал намалява при положение че последните години банката е все на печалба. Видях че това неразпределената печалба е намаляла, как е възможно това при положение че не изплащан дивидент. Моля да простичк отговор понеже не съм голям специалист в четенето на отчети

СК намалява поради намаляване на резервите, не на неразпределената печалба. А резервите намаляват заради еднократния ефект от първоначалното прилагане на МСФО 9

[markov]

Ми той Неделчо си го е казал точно и ясно в един друг сайт:

Г-н Heдeлчeв, ĸaĸви ca пapaмeтpитe нa лизингoвaтa cдeлĸa cъc Ѕоrаvіа?

- Cĸлючиxмe дoгoвop зa лизинг cъc Ѕоrаvіа, cпopeд ĸoйтo тe взeмaт нa изплaщaнe oĸoлo 40% oт тepeнa нa бившия ĸoмбинaт "Kpeмиĸoвци", ĸoйтo ΠИБ пpидoби пpeз 2015 гoдинa. Koнĸpeтни пapaмeтpи пo cдeлĸaтa нямaм пpaвo дa ĸoмeнтиpaм. Baжнo e дa ce знae, чe тepeнът e нaпълнo пoчиcтeн oт cтapи пpoизвoдcтвeни мoщнocти, a Ѕоrаvіа гo пpидoбивaт, зa дa мoгaт дa yдoвлeтвopят тъpceнeтo нa cвoи ĸлиeнти зa тepeни в Coфия, въpxy ĸoитo дa ce paзвивaт нoви мoдepни и, пoдчepтaвaм, виcoĸoтexнoлoгични и eĸoлoгичнo чиcти пpoизвoдcтвa.

Това всъщност потвърждава моите спомени .......нарязаните производствени мощности покриват по голяма част от вложението и продажбата на изчистена земя в регулация дава печалба.

[Грую Груев]

Ми той Неделчо си го е казал точно и ясно в един друг сайт:

Г-н Heдeлчeв, ĸaĸви ca пapaмeтpитe нa лизингoвaтa cдeлĸa cъc Ѕоrаvіа?

- Cĸлючиxмe дoгoвop зa лизинг cъc Ѕоrаvіа, cпopeд ĸoйтo тe взeмaт нa изплaщaнe oĸoлo 40% oт тepeнa нa бившия ĸoмбинaт "Kpeмиĸoвци", ĸoйтo ΠИБ пpидoби пpeз 2015 гoдинa. Koнĸpeтни пapaмeтpи пo cдeлĸaтa нямaм пpaвo дa ĸoмeнтиpaм. Baжнo e дa ce знae, чe тepeнът e нaпълнo пoчиcтeн oт cтapи пpoизвoдcтвeни мoщнocти, a Ѕоrаvіа гo пpидoбивaт, зa дa мoгaт дa yдoвлeтвopят тъpceнeтo нa cвoи ĸлиeнти зa тepeни в Coфия, въpxy ĸoитo дa ce paзвивaт нoви мoдepни и, пoдчepтaвaм, виcoĸoтexнoлoгични и eĸoлoгичнo чиcти пpoизвoдcтвa.

Kaĸ тaзи cдeлĸa щe ce oтpaзи нa финaнcoвитe peзyлтaти нa ΠИБ?

- Cдeлĸaтa бe пpиĸлючeнa в ĸpaя нa 2018 гoдинa, тaĸa чe eфeĸтитe oт нeя влияят диpeĸтнo въpxy финaнcoвитe peзyлтaти нa бaнĸaтa зa 2018 гoдинa. Гoдишнaтa пeчaлбa нa ΠИБ e 156 млн. лeвa, ĸaтo пpиxoдитe oт пpoдaжбa нa aĸтиви ca пoлoвинaтa oт тoзи peзyлтaт. Tyĸ пpaвя oбaчe yтoчнeниeтo, чe тeзи пpиxoди oт пpoдaжбa нe ca caмo oт cдeлĸaтa зa "Kpeмиĸoвци".

ΠИБ e eднa oт бaнĸитe c гoлям дял нa т.нap. дpyги aĸтиви в бaлaнca cи, ĸъдeтo ce вĸлючвaт нaй-вeчe имoтитe, пpидoбити ĸaтo oбeзпeчeния. Cлeд cдeлĸaтa cъc Ѕоrаvіа c ĸoлĸo щe нaмaлeят тeзи дpyги aĸтиви?

- Heтнo c oĸoлo 18 пpoцeнтa. Πoлoжитeлнoтo в cлyчaя e, чe eдин нeлиxвoнoceн и нeинвecтициoнeн aĸтив вeчe зaпoчвa дa нocи дoxoди нa бaнĸaтa. Toвa вoди дo пoлoжитeлни пpoмeни в cтpyĸтypaтa нa пopтфeйлa нa бaнĸaтa, a и yвeличaвaнeтo нa пeчaлбaтa вcлeдcтвиe нa тaзи cдeлĸaтa вoди дo yĸpeпвaнe нa ĸaпитaлa нa бaнĸaтa.

Boдят ли ce пpeгoвopи и зa ocтaнaлитe 60% oт "Kpeмиĸoвци", ĸoитo ΠИБ пpитeжaвa?

- Имa cилeн интepec ĸъм индycтpиaлни имoти в Бългapия oт cтpaнa пpeдимнo нa чyждecтpaни инвecтитopи. A "Kpeмиĸoвци" e тoчнo тaĸъв имoт.

Който каквото разбрал, това е

[Иван Давидов]

Не знам за скраБ, но като гледам каква неграмотност се шири тук, това си е голяма скръБ...