Първоначално изпратено от dddd
Разгледай мнение
В нашия случай мисля, че БРЕФ е подходяща позиция за инвеститори-дауншифтъри:
-не е нужно ежедневно да се следи цената на суровини, материали, енергия, готова продукция, промяна на валутни курсове,мита, разходи за труд...
-блокада на граници или лоши метеоролигични условия не оказват влияние, както и цената на морския превоз не оказва конкурентен натиск
Рисковете се свеждат до просрочие от ключов наемател, но при настоящото развитие на икономиката той е минимален.Калпазанска хартия
Оживлението сред купувачите, макар и с ниски обеми, отдавам на добрите отчети, показателните сделки с парцелче в Младост(все пак имало някаква цена тази брадясала инвестиция), първия подписан договор за камбаните, продължаващия спад на лихвите, повишението на цената на СФИ, стагнацията при АТЕРА,очаквания за добър летен сезон(Лозенец) и анализа на еланци.Понякога е нужно някой да удари камбаната за да се посъбуди масата.Макар че се случва и да не реагира адекватно - като при продажбата на КБЦ - замяна на актив, носещ двуцифрена доходност за депозит с двойно по-ниска.По същия начин след покупката на отдадени над 7000кв.м.в БПС ...цената падна под 50ст.Нисколиквидните пазари са мн.добри понякога за дребните
В момента предпочитам да не се опитвам да ловя локални екстремуми - точно в мъртъв сезон като лятото може да привлекат едър наемател, а ако се достигне заетост от 50% това би трябвало да носи 12-13ст. в следващите години и цена, съобразена с това.
За КБЦ им отне около 18 месеца за да напълнят с наематели над 16 хил.м2 Ще видим при новите условия дали предишните успехи са били случайност.
Коментар