Първоначално изпратено от lobos
Разгледай мнение
иначе сега си поиграх да смятам какво става с wereldhave след тая сделка за продажба на финландския актив.
Реално след продажбата би следвало другите имоти да са им на net initial yield 5.2%
Сега дългът им е 1641 милиона или 42.6% от активите по сегашните оценки, след продажбата получават 450 милиона и дългът им би следвало да стане 1191 милиона което казват че ще е около 36.6% от активите - явно пак по сегашни оценки
активите значи са им къмто 1191/0.366=3254 милиона след продажбата
При днешната цена капитализацията им е 1248 милиона
след продажбата enterprise value-to им значи ще е към 1248 + 1191 = 2439
2439 към активите от 3254 дава 0,75 или дискаунт от 25%
net initial yield от 5.2/(1 минус дискаунта от 0.25)=6.93%
или при сегашната цена ако мине продажбата и си погасят заема се търгуват на наемна доходност 6.93%
проблемите в горната сметка са предполагам че активите ще са им малко по малко от 3254 милиона и че ще трябва да си преоценят надалу имотите във франция. но все пак интересно
Коментар