Доказване на необлагаеми доходи пред банка

[nradev]

Става въпрос за ипотечен кредит. Да, мога да продам 200 хиляди от портфейла и да си купя имот вместо да търся пари на кредит, но предпочитам да запазя инвестициите, защото носят значително по-висока доходност от ГПР. Разбира се, аз ще си нося целия риск от това, без тарикатщини.

Тук дори не става въпрос за спекулиране на пазарите, а за дългосрочно инвестиране, което значително намалява и рисковия ми профил като кредитополучател. Дори бих предоставил част от дългосрочните си позиции като гаранция на банката в допълнение на ипотеката, но не съм чувал някоя банка да има практика да приема дялове от S&P 500 примерно като обезпечение.

На спекуланти кредити не дават. Ако имаш от SP500 значи играеш на Уолстрийт, Там дохода е облагаем. Активи в чужбина за обезпечение не се приемат ,защото не могат да се запоририат

[polki]

Защо не пуснете една тема. "Доказване на необлагаем доход пред Икономическа полиция".

пуснете вие...

[polki]

и няма да ти дадат

зависи по кое време отиваш за кредит ..... има времена когато дават на сюльо и пульо ...... има времена когато не дават на никой...

всичко с времето

[polki]

Ако решиш да впишеш доходите си от акции в раздела за необлагаеми доходи това не води ли до задължение да се впишат всички останали необлагаеми доходи.

Мариян обясняваше, че вече не е така. Навремето презумцията беше, че в данъчната декларация се вписват само доходи които подлежат да се обложат с данък. В "модерните" времена в които живеем вече може да се обявят и доходи които не подлежат на облагане. Според мен това е мярка срещу изпирането на пари, както и да се знае кой с какви суми разполага...

Този въпрос следва да се проучи за да не си вкарате таралеж в гащите (всяка стотинка лихвичка например да се декларира).

лихвите от бг банки не се декларират!!!

[nradev]

Мариан Йорданов имаше една такава статия в която обясняваше, че можеш да впишеш печалбата от акции дори и да не се облагат ........ после въз основа на показана заверена данъчна декларация би могло да се кандидатства за кредит...

и няма да ти дадат

[mauricio84]

Защо не пуснете една тема. "Доказване на необлагаем доход пред Икономическа полиция".

[vstoykov]

можеш да впишеш печалбата от акции дори и да не се облагат.

Ако решиш да впишеш доходите си от акции в раздела за необлагаеми доходи това не води ли до задължение да се впишат всички останали необлагаеми доходи. Този въпрос следва да се проучи за да не си вкарате таралеж в гащите (всяка стотинка лихвичка например да се декларира).

[polki]

При теглене на кредит неминуемо се минава през оценка на кредитоспособността. В тази връзка банките изискват доказване на доходи. При "стандартни" типове доходи като трудови такива, собствен бизнес или самоосигуряване процедурата е ясна. Не така стоят нещата обаче при доказване на необлагаеми доходи, поне на пръв поглед.

Мариан Йорданов имаше една такава статия в която обясняваше, че можеш да впишеш печалбата от акции дори и да не се облагат ........ после въз основа на показана заверена данъчна декларация би могло да се кандидатства за кредит...

[vstoykov]

Има ли някъде писмен отговр от НАП че се популват дори и продадените акции, а не само тези които притежаваме към 31 декември. На дали ще тръгнат да се заяждат за такива глупости тай като бюджета не е ощетен от това.

Бюджетът ще е ощетен, ако не събират глоби за това.

Най-вероятно има, но от НАП имат навика когато отговарят на въпроси да преразказват закона колкото се може по-буквално като особено старателно избягват да го тълкуват. Затова е малко вероятно някъде да са написали или да напишат "декларират се не само акциите, притежавани към 31 декември". За датата 31 декември нищо не пише в закона, следователно се декларират всички притежавани акции.

Бюджетът е ощетен от практиката "ДДС за инвеститори". Не очаквай логика от НАП.

[vankata89]

Това е много упорита заблуда. Има една статия в блога на Елана, където пише така. Казаха ми, че ще я оправят, но не я оправиха.

Тук подробно обясних проблема: Деклариране на притежавните акции в чужбина от физически лица - декларират се всички акции/дялове в чужбина, не само тези, които са притежавани към 31 декември

При добре диверсифициран портфейл банката трябва да предвиди риск от 60% понижение на портфейла. Ако не е добре диверсифициран - нещо като 90% ми се вижда реалистично. Или изобщо да игнорира това, че имаш акции.

Има ли някъде писмен отговр от НАП че се популват дори и продадените акции, а не само тези които притежаваме към 31 декември. На дали ще тръгнат да се заяждат за такива глупости тай като бюджета не е ощетен от това.

[vstoykov]

Конкретно визирам капиталовата печалба от акции, търгувани на европейски борси. Този тип доходи не се декларират в ГДД, единствено се декларират отворените позиции към края на годината, от които теоретично банките могат да изчислят приблизителните доходи от акции на кредитополучателя, ако разполагат с последните няколко подадени от него ГДД.

Това е много упорита заблуда. Има една статия в блога на Елана, където пише така. Казаха ми, че ще я оправят, но не я оправиха.

Тук подробно обясних проблема: Деклариране на притежавните акции в чужбина от физически лица - декларират се всички акции/дялове в чужбина, не само тези, които са притежавани към 31 декември

При добре диверсифициран портфейл банката трябва да предвиди риск от 60% понижение на портфейла. Ако не е добре диверсифициран - нещо като 90% ми се вижда реалистично. Или изобщо да игнорира това, че имаш акции.

[Tantum]

Ако имаш ликвидни инвестиции за 1 милион, нищо не ти пречи да продадеш 200 000 от портфйла си и да финансираш сам начинанието. Въобще ако си печеливш спекулант, изобщо няма да си помисляш да се занимавш с банки и кредити. Ако ще търсиш кредитиране, това говри че си губещ спекулант. Като цяло не е виждам причина да подарявам и 1% от от доходите/бъдещи печалби си на който и да било.
Сега ако целта ти е примерно да арбитрираш банките - примерно да взмееш 200К и да ги "вложиш" в някоя такава платофрма, да си прибираш 6-8-10% доходност, като примерно даваш на банката 2-3-4% за заема който ти е отпуснала и да обираш разликата. И при евентуален фалит на платформата и/или получателите на заеми, банката да обере пешкира, просто се правиш на тарикат. Лично аз с такива хора не желая никакви отношения. Ако ти си истински спекулант, ще си сложиш парите където ти е устата, skin in the game, сам си носиш рисковете и последствията. Разсъждавам изцяло от моя гледна точка, предполагам банката мисли същото.

Става въпрос за ипотечен кредит. Да, мога да продам 200 хиляди от портфейла и да си купя имот вместо да търся пари на кредит, но предпочитам да запазя инвестициите, защото носят значително по-висока доходност от ГПР. Разбира се, аз ще си нося целия риск от това, без тарикатщини.

Тук дори не става въпрос за спекулиране на пазарите, а за дългосрочно инвестиране, което значително намалява и рисковия ми профил като кредитополучател. Дори бих предоставил част от дългосрочните си позиции като гаранция на банката в допълнение на ипотеката, но не съм чувал някоя банка да има практика да приема дялове от S&P 500 примерно като обезпечение.

[analog]

Мисля че шансът ти е около нулата. Никоя банка няма да отпусне кредит срещу доходи от инвестиции или хазарт. Нито пък са склонни да приемат НИ като гаранция, а още по-малко пък влог. Виж, ако работиш някъде 3 месеца на минимална заплата, шансовете се увеличават много

[Tantum]

При теглене на кредит неминуемо се минава през оценка на кредитоспособността. В тази връзка банките изискват доказване на доходи. При "стандартни" типове доходи като трудови такива, собствен бизнес или самоосигуряване процедурата е ясна. Не така стоят нещата обаче при доказване на необлагаеми доходи, поне на пръв поглед.

Конкретно визирам капиталовата печалба от акции, търгувани на европейски борси. Този тип доходи не се декларират в ГДД, единствено се декларират отворените позиции към края на годината, от които теоретично банките могат да изчислят приблизителните доходи от акции на кредитополучателя, ако разполагат с последните няколко подадени от него ГДД. Имат ли практика обаче да правят подобни изчисления на база отворени позиции и въобще приемат ли тези доходи насериозно, с подобна тежест като трудови доходи например? Хипотетично ако 100% от доходите ми са необлагаеми, имам ли въобще някакъв шанс да ми отпуснат кредит?

Питам, тъй като през следващите 5 години е възможно да потърся кредитиране и искам отсега да се подготвя. Може дори да си преструктурирам инвестиционния портфейл, за да вкарам повече облагаеми доходи като дивиденти и лихви от P2P, които изрично се вписват в ГДД и поради тази причина са може би по-лесно доказуеми пред банките.

Другото, което исках да попитам, е каква тежест банките придават на net worth на кредитополучателя. Доколкото съм чувал, не е голяма, тъй като за тях най-важни са текущите доходи. Ако имам ликвидни инвестиции (акции) за 1 милион примерно, а кандидатствам за ипотечен кредит за 200 хиляди, при равни други условия ще ми дадат ли по-ниска лихва, предвид това, че съм почти безрисков кредитополучател, тъй като дори и по време на криза ликвидните ми активи ще покриват пасивите ми минимум два пъти, а освен това имат и учредена ипотека върху имота?