Коя банка ни обслужва най-добре

[Dat Nigga Daz]

Обслужването на банките

man, ne6to ne si v 4as s bankomatematikata, hehehehehe taksata e dvadeset sinki za si4ki karti bez zna4enie koi e izdatelq za kartata, mnoo e sme6no tva deto go razpravqt si4ki i se pravqt na mnoo znae6ti hehehehhee.....awe otvori tarifata na bankata se pak ba4kam tam i znam tva onova!

[Стоян]

Обслужването на банките

Не мисля че лихвите по ипотените кредити ще растат у нас. По-вероятния сценарии е да се отиде към намаляване, да се отиде към 10%, 9%, 8%. Това показва общото движение на лихвите надолу.
По важния въпрос, на който искам да обърна внимание и всички кредитоискатели да гледат е какви са условията за предсрочно погасявне и за рефинансиране /т.е има ли високи такси за това/.
Защото ще дойде на дневен ред въпроса за рефинансиране на ипотеките, т.е. една ипотека на 12%, да се рефинансира когато пазарните лихви спаднат на 10 или 9%. Затова е важно да няма някакви запретителни условия, коиот ще оскъпят такава операция и дори може да я направят безмислена.
Още веднъж гледайте тези условия дори повече от самия лихвен процент и банките трябва да се притискат да охлабят тези условия за предсрочно погасяване.

[кредиторче]

Обслужването на банките

в пощенска банка както вече имах възможността да спомена лихвите по ипотечните кредити в евро са БЛП+3,5% т.е. 8,5% в момента и аз не успях да намеря по-добри услковия сред по-големите на този пазар. 2% е таксата обслужване на кредита

[2]

Обслужването на банките

%, ti донякъде отговори на въпроса ти, който зададе на мен.
Честно казано нямам точни сравнения, с които да докажа че "всичко над 10-12% е ненормално". Но приемам че е така, защото гледам колко голям е наистина лихвеният спред. И както вече писах, струва ми се че банките един вид се картелират - ако не се лъжа, последната година няма намаление на лихвените % по ипотечните кредити. Има нещо "подозрително" но не мога да го докажа без повече разчети.
Другото е защо лихвите ще нарастнат близките години. Както и ti пише, сега по света лихвите са рекордно ниски и оттук насетне само ще растат. Не говоря за два-три месеца непременно, но за период от 5-10 години. Ето, наскоро Bank of England даде първия сигнал и макар и малко покачи лихвата.

[ti]

Обслужването на банките

BG са до голяма степен свързани с EUR i $ лихвите, а тези са на рекордно ниски стoйности. Тъй като в по-дълг период 10-20 г. все ще се движат нанякаде, по-вероятно е да отидат на по-високи нива атколкото изобщо да паднат повече. Единственият шанс на БГ лихвите по заемите да не се качат много по-нагоре е спреда на банките да намалява, но и едва ли ще бъде толкова много.
Всичко това би било така ако изклзчим чисто БГ -специфични фактори, а те са свързани с много повече рискове. Не мисля че има толкова много основания, но не е и невъзможно лихвите в някой момент да скочат.
Както и да е, при всички възможни сценарии при намаляващите вноски пак ще се плащат по-малко лихви за щото не е възможно да реинвестираш (постоянно) разликите в погасителните вноски на същата лихва на която е заема без риск.

[%]

Обслужването на банките

2 i zashto smjatsh che lihvite shte se uvelichavat? kade v USA i Evropa ili v BG? Zashto vsichki nad 10-12% ne e normalno.
Azpuk mislja che vsichko nad 8% ne e normalno. Ti kak stigna do tvoite izvodi?

[2]

Обслужването на банките

Дотук добре, че обърнахме внимание на двата вида вноски - анюитетни и намаляващи. На мен ми допада варианта, предложен от ti - да изберем намаляващи вноски когато лихвите са ниски. Наистина, лихвите сега са ниски и се очаква повишение - говоря за хоризонт от няколко години, което е хоризонтът минимум за ипотечния кредит.
Отделен е въпросът, че банките май се картелираха и все още лихвите по ипотечните кредити са относително високи. Всичко над 10-12 процента не е нормално.

[Az]

Обслужването на банките

Обсъждаме, не за друго, а защото може би някой иска да вземе кредит. И вместо да обиколи 30 банки може да види впечатленията на някакви хора. Не че трябва да им се довери, но може пък да му помогнат откъде да започне търсенето си.

[%]

Обслужването на банките

Chudja vi se kakvi temi obsajdate. Otivate v bankata, kazvate kakv kredit vi trjabva i razbirate kakva lihva shte vi dadat. Ot tam ostava da
se razberete kolko puti godishno shte pogasjavate i v kraja ili nachaloto na perioda shte vi e vnoskata. Sled tova e prosto -
ili s Excel (ima vgradeni funkcii) ili s finansov kalkulator. Ot tova po-lesno njama.

[Az]

Обслужването на банките

В направения от мен пример става дума за анюитетни вноски и в двата случая. Няма разлика в начина на издължаване...

[ti]

Обслужването на банките

С отчитане на стойността на парите във времето разлика между двете схеми (анюитет и намаляващи вноски) няма само при условие, че можеш да инвестираш на сигурно разликата в погасителните вноски на същия лихвен процент като този на заема и то за всички възможни срокове. Разбира се това не е реално постижимо.
Другата разлика идва от това каква е абсолютната стойност на кредитната лихва и как би могла да се променя. Ако вземеш заем с намаляващи вноски когато пазарните лихвени проценти са ниски, ще плащаш малко повече в началото, но и ще погасяваш повече. Ако в последствие пазарните лихви се увеличат ще плащаш сравнително доста по-малко отколкото при анюитетите, защото ще си вече погасил доста по-голяма част от главницата. В този смисъл анюитета е по рискован за кредитополучателя и съответно по скъп ако пазарните лихви в бъдеще е по вероятно да се увеличат.

[недвижимко]

Обслужването на банките

Като се има предвид че цените на някои от имотите тепърва ще растат, и то много, си струва да се вземе кредит. По-скоро да се внимава какъв имот се купува, а не само дали кредитът е изгоден.

[Az]

Обслужването на банките

Всеки преценява сам за себе си. Обикновено не се взима кредит ако не ти трябват парите за нещо ))
Поне аз така правя

[Стоян]

Обслужването на банките

Taka e има намляващи и равни вноски, номинално има разлика в плащаните суми над главницата, но реално с отчитане парите във времето няма разлика.
AZ много се е разхождала по сайтове, но го няма основния въпрос - трябват ли ви тези пари, т.е имате ли какво да правите с тях ????

[Az]

Обслужването на банките

Внимавам, но в Експресбанк имаш 1% такса за обработка в началото и край. Което пак прави техния кредит изгоден спрямо другите банки. Това е на първо четене все пак. Кой знае още колко уловки може да има
Просто питах дали някой от вас е правил такова проучване, защото е имал наистина намерение да вземе кредит. Аз го правя прекалено повърхностно в обедната почивка