Етажна собственост - разходи на собствениците

[Deian_]

http://www.flgr.bg/filesystem/4144.

Благодаря за четивото :-)

[Deian_]

Има обаче и още една особеност:

Ако общото събрание реши всички да плащат, независимо дали живеят или не, то по закон това е решението на по-голямата част от живущите и останалите трябва да се съобразяват с него. Това, че не си бил на общото събрание, означава по закон, че не те е интересувало, следователно нямаш глас. трябвало е поне да пратиш някой представител, който да ти звънне и да ти каже за какво иде реч.

Според кой закон е тази особеност? В ПУРНЕС категорично е записано, че дори за портиер/охрана/ не се заплаща, ако не се обитава. Поне аз така го разбирам де.

Благодаря за мненията!

[Jekata]

http://www.flgr.bg/filesystem/4144.

[Jekata]

Ами четете си законите бе хора - ПУРНЕС!

Човек, който не обитава жилището един месец, не дължи пари за поддръжка от първа необходимост, като ток, асансьор, и т.н., включително чистачка. Тези неща се изчисляват на база живущи и се разпределят според боря им. След като не си живял повече от 1 месец значи не си живущ, още повече, че си уведомил предварително.

За останалата част, които се водят второстеоенни, като охрана, озеленяване и пр. таксите се разпределят според %та от общите части на които си собственик, независимо дали живееш или не. Тези неща се решават на общите събрания.

Има обаче и още една особеност:

Ако общото събрание реши всички да плащат, независимо дали живеят или не, то по закон това е решението на по-голямата част от живущите и останалите трябва да се съобразяват с него. Това, че не си бил на общото събрание, означава по закон, че не те е интересувало, следователно нямаш глас. трябвало е поне да пратиш някой представител, който да ти звънне и да ти каже за какво иде реч.

Аз лично не виждам смисъл да седна да плащам за охрана и озеленяване като ме няма никакъв там
За редовността на събранието : дали е имало известие както трябва, дали е имало кворум или е било необходимо да изчакат час, дали са изчакали и все пак технически въпроси по които ако решат ще ти го набият, макар че като присъстваш трябва да впишат несъгласието ти по точките. Въз основа на тоя протокол и редовността на събранието се съдите. Но за мен лично 60 лв за ненормална ежемесечна сума за плащания по входа.
И пак се чудя - какво поддържат на домофоните ? ? ? 350 лв е една централа, с всичкото натурия до 800 да ги докарат, после какви разходи ?

[Loner]

Ами четете си законите бе хора - ПУРНЕС!

Човек, който не обитава жилището един месец, не дължи пари за поддръжка от първа необходимост, като ток, асансьор, и т.н., включително чистачка. Тези неща се изчисляват на база живущи и се разпределят според боря им. След като не си живял повече от 1 месец значи не си живущ, още повече, че си уведомил предварително.

За останалата част, които се водят второстеоенни, като охрана, озеленяване и пр. таксите се разпределят според %та от общите части на които си собственик, независимо дали живееш или не. Тези неща се решават на общите събрания.

Има обаче и още една особеност:

Ако общото събрание реши всички да плащат, независимо дали живеят или не, то по закон това е решението на по-голямата част от живущите и останалите трябва да се съобразяват с него. Това, че не си бил на общото събрание, означава по закон, че не те е интересувало, следователно нямаш глас. трябвало е поне да пратиш някой представител, който да ти звънне и да ти каже за какво иде реч.

[Jekata]

Входът е на 20-ина години в столичен квартал. Общо има 50 апартамента и тревни площи. Сключен е договор с домоуправител с месечна заплата. Месечната такса за на човек е 3 лв., като сумите са определени за:
- Физическа охрана - считаме го за безмислено, скъпо и т.н.
- Електроенергия /осветление, асансьор, др./ - при нас са по 250 на месец
- Почистване на общи части - 80 чистачката
- Почистване на общи части - чистачката
- Абонамент и поддръжка на асансьор- 150 лв грубо за 2 асансьора.
- домофонна система, видеонаблюдение - не виждам каква поддръжка да й плащам на домофонната система
- Поддръжка на тревни площи /сняг през зимата/ - ежеседмичен график по етажи

Отделно приходи по един или друг начин - разбирай наеми по 350 на месец. Живеем към 130-140 човека във входа

[Deian_]

Блокът е на три години в столичен квартал. Общо има 80 апартамента и горе-долу толкова гаражи, тревни площи. Сключен е договор с фирма за управление поддръжка и предполагам, че това също дава отражение на стойността на месечната такса. Месечната такса за моя апартамент е 55 лв., като сумите са определени за:
- Физическа охрана
- Електроенергия /осветление, асансьор, др./
- Почистване на общи части
- Почистване на общи части /гаражи/
- Абонамент и поддръжка на асансьор, домофонна система, видеонаблюдение
- Поддръжка на тревни площи /сняг през зимата/

Отделно е взето решение за допълнителна сума от 7,5 лв./месец /на база идеални части/за фонд „Авариен”, което ми е малко странно, предвид че блокът е нов.

[Jekata]

Предупреждението е устно /по телефона/ – от човека, изпълняващ функции на домоуправител. Начислени са всички дължими такси, изчислени на база един живущ или съответно идеална част на имота за времето от провеждане на общото събрание до момента.
Благодаря за интереса.

Имах предвид за какви конкретни такси - месечна поддръжка на входа или генерални ремонти по нещо си ?
Аладине, при нас касата е една, лошо са научени , по другите входове освен 3-ка на човек за входа им взимат за резерв 5 лв, при нас 5-те сме ги пропуснали.

[Aladdin]

Re: Етажна собственост - разходи на собствениците

По ПУРНЕС-а ако не сте били 1 месец в жилището си не дължите такса за входа. Под такава разбирам чистачка, ел. енергия, и всякаква ежедневна поддръжка на входа, та дори и портиер ако щете. Вече когато става въпрос за ремонт на покрива да речем съобразно общите ви части да изчислят кой колко дължи и е повече от нормално. За ремонт на асансьор който не ползвате към момента не виждам смисъл пак да се дават пари.
Решенията на ОС на ЕС се протоколират и ако не сте съгласен следва да го впишат. Вижда се и кои са присъствали. За да е валидно трябва лична покана писмена до всеки собственик или едноседмично предизвестие на видно място във входа. Ако няма 2/3 от собствениците в уречения час събранието се отлага с 1 час и тогава и двама души решават за всички.

Това е добро мнение. Както знаете всеки вход си има две каси за месечните общи нужди и каса за ремонти.

Ако човек има празен апартамент като ми поискат пари за общи нужди ша им покажа среден пръст Но за ремонти и такива работи ша се плаща.

[Deian_]

Предупреждението е устно /по телефона/ – от човека, изпълняващ функции на домоуправител. Начислени са всички дължими такси, изчислени на база един живущ или съответно идеална част на имота за времето от провеждане на общото събрание до момента.
Благодаря за интереса.

[Jekata]

От домсъвета получих предупреждение за уреждане на вземанията по съдебен път.

За какво искат да плащате конкретно, т.е. какво е включено в предупреждението ?

[Deian_]

Благодаря много за отговорите!

Нямах възможност да присъствам на общото събрание, тъй като не бях в България, единствено подададох декларация, че имотът няма да се обитава. След моето прибиране установих, че имам дългове и то в не малък размер за услуги, които не съм ползвал и няма да ползвам за неопределено време. От домсъвета получих предупреждение за уреждане на вземанията по съдебен път.

Аз пък мисля, че не е правилно да плащаш за нещо, което не ползваш. Благодаря още веднъж за споделеното мнение!

[Jekata]

Re: Етажна собственост - разходи на собствениците

По ПУРНЕС-а ако не сте били 1 месец в жилището си не дължите такса за входа. Под такава разбирам чистачка, ел. енергия, и всякаква ежедневна поддръжка на входа, та дори и портиер ако щете. Вече когато става въпрос за ремонт на покрива да речем съобразно общите ви части да изчислят кой колко дължи и е повече от нормално. За ремонт на асансьор който не ползвате към момента не виждам смисъл пак да се дават пари.
Решенията на ОС на ЕС се протоколират и ако не сте съгласен следва да го впишат. Вижда се и кои са присъствали. За да е валидно трябва лична покана писмена до всеки собственик или едноседмично предизвестие на видно място във входа. Ако няма 2/3 от собствениците в уречения час събранието се отлага с 1 час и тогава и двама души решават за всички.

[dikobraz]

Прочетете ПУРНЕС важащ до приемане на ЗЕС
примерно тук

http://www.imotibg.com/r.php?d_id=152923
примерно чл.4
купили сте имот /или част от него/ задължен сте да го поддържате.
Общото събрание определи....
ако сте били на събранието и сте против решенията му би трябвало да е отразено в протокола и може да обжалвате в установен срок.
в името на съседския мир си плащайте и поддържайте имота

[tarantula]

естествено

6те пла6та6 кат поп