Прехвърляне на право на строеж vs идеални части от земята.

[josif]

Re: Прехвърляне на право на строеж vs идеални части от земят

Здравейте,
при сключване на предварителния договор на покупка за жилище има ли значение дали строителя ти прехвърля идеалните части от земята или ти прехвърля само правото на строеж. Каква е разликата? И защо едни строители ти прехвърлят земята а други само правото на строеж.

петро ти си купи апартаменчето пък който иска да е собственик на земята отдолу ..по добре и за теб - един данък по малко ...а тенденцията е тези данъци да растат ....

[hrabar]

Re: Прехвърляне на право на строеж vs идеални части от земят

Здравейте,
при сключване на предварителния договор на покупка за жилище има ли значение дали строителя ти прехвърля идеалните части от земята или ти прехвърля само правото на строеж. Каква е разликата? И защо едни строители ти прехвърлят земята а други само правото на строеж.

Защото тези, които ти порехвърлят само правото на строеж, не са си направили труда, като са учредява правото на строеж, в суперфицията да се напише, че след построяването на сградата, собственикът на земята е длъжен да им прехвърли собствеността върху съответният процент земя. И така те не са собственици на земя, че да ти прехвърлят и земята. Това от личен опит ти го казвам. Друга е темата защо собствениците на земята не се натискат да я прехвърлят в определен момент на строителя, и се налага да и плащат данъците во-веки веков! Аз лично го отдавам по-скоро на заспали юристи отколкото на някаква дълбока промисъл, с цел бъдещи печалби от...не знам от какво точно!

[CG]

Правото на строеж е ограничено вещно право, т.е. само право на строеж, но не и придобиване на собственост върху земята. Правото на строеж е ограничено във времето - максимум пет години след получаване на правото, строежът трябва да е на кота нула, т.е. над повърхността на земята. В противен случай, ако до пет години строежът не започне, правото на строеж се губи. При правото на строеж се прехвърля (продава) идеални част от строежа.
Друг случай е продажба на собствеността върху земята. Цената при този случай е впечатляваща.
Поради законови ограничения чужденци да придобиват собственост само с право на строеж, практиката от последните години е основно строежи с ограничено вещно право. При сключване на договор за право на строеж не се използва плащане, а компенсиране с дял от строежа. Целта е собственикът на земята да се убеди, че строителят ще използва правото на строеж и няма да е строителна пирамида. Компенсирането стига до 40% от строежа. Т.е. ако собственик продаде правото на строеж, той си запазва земята, но губи всичко над нея. За целта получава около 40% от строежа (апартаменти, гаражи, офиси, идеални части). Строителят трябва да продаде останалите 60% така, че да излезе на печалба. И балонът започва...

[petro]

Здравейте,
при сключване на предварителния договор на покупка за жилище има ли значение дали строителя ти прехвърля идеалните части от земята или ти прехвърля само правото на строеж. Каква е разликата? И защо едни строители ти прехвърлят земята а други само правото на строеж.