Прехвърляне на право на строеж vs идеални части от земята.

[alexa_blue]

Нищо лошо няма да ти се случи, ако си изискаш и пазиш всички документи, и тичаш при адвокат веднага, когато се наложи. Казвам го, защото много хора си пропускат срокове за важни действия. Пак хипотези.
:-) Поздрави

[Ivetka]

Ами благодаря много за бързите и навременни отговори дано такива правни хипотези не се случват,макар че като се знам що за карък съм...

[karasuliev]

Или ползва в рамките на необходимото при отстъпено право на строеж... Ако, например, решиш да боднеш цвете или круша в миниатюрното дворче, ако въобще има такова, собственика придобива собственост в/у него на принципа на приращението.... От друга страна, ако сградата погине, ще участваш в новата сграда с обема на отстъпеното ти право на строеж. Ако обаче застрояването в квартала се измени, ако си собственик на земята, би придобила отгоре. Но всичко това са само правни хипотези...
В случая собственика на вашето място запазва за себе си само голата собственост в/у земята, ако застроява на максимални показатели. Ако не е придобил апартамент, разбира се...

И т.н ...

Добре казано - само правна хипотеза. Един пример - приятел си купи жилище в Младост в блок с 15 000 РЗП, строен върху 5 декара. Сградата има към 200 отделни обекта - апартаменти и магазини. Идеалните части от земята в този, а и в ред подобни случай са буквално смешни като квадратура. Дори след 70-80 години да бутнат тая сграда - кво точно ще правиш с 25-30 квадрата.

[alexa_blue]

Или ползва в рамките на необходимото при отстъпено право на строеж... Ако, например, решиш да боднеш цвете или круша в миниатюрното дворче, ако въобще има такова, собственика придобива собственост в/у него на принципа на приращението.... От друга страна, ако сградата погине, ще участваш в новата сграда с обема на отстъпеното ти право на строеж. Ако обаче застрояването в квартала се измени, ако си собственик на земята, би придобила отгоре. Но всичко това са само правни хипотези...
В случая собственика на вашето място запазва за себе си само голата собственост в/у земята, ако застроява на максимални показатели. Ако не е придобил апартамент, разбира се...

И т.н ...

[Ivetka]

Ами то нали знаете че страхът в повечето случаи идва от невежеството...притеснявам се щото все пак покупка на апртамент е голяма крачка и тъй-като ще го изплащам цял живот искам всичко да е както трябва ,а не да пропусна нещо,което може да ми изиграе лоша шега в бъдеще... ако примерно реша някой ден да продавам купувача дали янма да иска и земята да е включена..или ако не дай си боже блока падне..тогава кво рпечи на тоя със земята да каже айде пичове имаше блок сега няма блок,земята обаче си е моя и ще си правя оранжерия

[B.Graham]

Абе и двата вариянта си имат и + и - .

[josif]

А всъщност проблем ли е че нямам собственост върху земята ?

не не е проблем ..напротив както пише колегата в предния пост.

[karasuliev]

А всъщност проблем ли е че нямам собственост върху земята ?

Зависи! Много ли държиш да плащаш данъци на нещо, което не ползваш?

[Ivetka]

А всъщност проблем ли е че нямам собственост върху земята ?

[hrabar]

В моя нотариален акт пише апратамент еди какъв си.. заедно с 3.43% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху гореописания поземлен имот...

Въпросът ми е аджеба така формулирано аз имам ли собственост върху земята отдолу и трябва ли да предприемам някакви действия строителя да ми я прехвърли?

Благодаря ви предварително

Не, нямаш собственост върху земята! А какви стъпки да предприемеш, говори със строителната фирма да ти прехвърли и правото на собственост върху тези 3,43%. Вероятно е обаче те да не са собственици и това да не е възможно. От там варианта е да говориш със собственика на земята, вероятно обезщетен собственик...дипломатично му обясни за какво става съпрос...не виждам никаква причина да не ти я прехвърли!

[alexa_blue]

Нямаш собственост върху земята. Строителят може да ти прехвърли % от нея, само ако самият той придобива или е собственик. Ако обаче земята е на трето лице, което отстъпва на инвеститора(разбирай строителя) само право на строеж, без да придобива земя, няма как да ти прехвърли на теб, дори и да печеш на бавен огън фирмата :-)

[Ivetka]

В моя нотариален акт пише апратамент еди какъв си.. заедно с 3.43% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху гореописания поземлен имот...

Въпросът ми е аджеба така формулирано аз имам ли собственост върху земята отдолу и трябва ли да предприемам някакви действия строителя да ми я прехвърли?

Благодаря ви предварително

[alexa_blue]

Т.е да разбирам ли, че не трябва да ми пука кои знае колко дали ми прехвърлят съответните идеални част от земята или правото на строеж-стига да построят сградата и да купя апартамента?

Идеята е, че ако ти погине сградата или част от нея, ще можеш да си упражниш правото в същия обем или пропорционално, ако е увеличено застрояването. Но в 5г срок от погиването отново трябва да е на груб строеж.
За земята не би следвало да ти пука много. Но аз, лично, бих предпочела да си имам и процент идеални части. Колкото повече, толкова повече :-) Едва ли данъкът ще ти е чаааак толкова по-висок.

[petro]

Т.е да разбирам ли, че не трябва да ми пука кои знае колко дали ми прехвърлят съответните идеални част от земята или правото на строеж-стига да построят сградата и да купя апартамента?

[alexa_blue]

Правото на строеж е ограничено вещно право, т.е. само право на строеж, но не и придобиване на собственост върху земята. Правото на строеж е ограничено във времето - максимум пет години след получаване на правото, строежът трябва да е на кота нула, т.е. над повърхността на земята. В противен случай, ако до пет години строежът не започне, правото на строеж се губи. При правото на строеж се прехвърля (продава) идеални част от строежа.
Друг случай е продажба на собствеността върху земята. Цената при този случай е впечатляваща.
Компенсирането стига до 40% от строежа. Т.е. ако собственик продаде правото на строеж, той си запазва земята, но губи всичко над нея. За целта получава около 40% от строежа (апартаменти, гаражи, офиси, идеални части).

Защо заблуждавате хората? До 5 г. сградата трябва да е завършена до груб стоеж, т . е до покрив. И не се продават идеални части само, а и реални.
Другия случай - при продажбата на земята, не е никакъв частен случай, а си е общ случай. При него правото на строеж се погасява като самостоятелно ограничено ВП и се упражнява с абсолютното право на собстваност.
И ако става въпрос за София, не заблуждавайте хората за 40% компенсации. Тук са около 24-33 % най-много! Понастоящем.