Защо лихвите по ипотечните кредити в Евро България не падат?

[Ганчо Юрдечков]

мерси за съветите . ти продължавай да си връткаш "арбитражи" с банките за по 2-3% .

Точно същите арбитражи ги правят ЕЦБ, МВФ и други такива с Гърция, Ирландия и други такива. Разликата е количествена, не качествена.

[all_trader]

По принцип ти нищо не трябва да правиш, защото нямаш акъл и за 5 ст. Само може да си навредиш ако решиш нещо да правиш! Както вече си го сторил и сега ревеш по цял ден по форумите, че лихвите били високи!

За теб най-добре е да стоиш и да чакаш кризата да свърши без да правиш резки движения. Ако може да си плащаш и вноските по кредитите още-добре.

мерси за съветите . ти продължавай да си връткаш "арбитражи" с банките за по 2-3% .

[javcho]

Абе оставете го all_tradera.

Едно време се опитвах да му обясня, защо лихвите няма да падат и как работят и печелят банките, ама греда.

Човека е с големи заеми и му пуши главата, вижда се от самолет. Опитва се да си обясни, защо е прецакан, ама засега не е наясно още.

Trader, дай пак прогноза кога ще падат лихвите, че доста време мина и може да си си променил мнението.

И какво точно трейдваш, че почвам да си мисля, че са зеленчуци?

[Forex Master]

еми аз тва ти казавам ,че си играеш с огъня като залагаш цял имот за някви си смешни 2-3% . както и да е аз тва не бих го направил.

По принцип ти нищо не трябва да правиш, защото нямаш акъл и за 5 ст. Само може да си навредиш ако решиш нещо да правиш! Както вече си го сторил и сега ревеш по цял ден по форумите, че лихвите били високи!

За теб най-добре е да стоиш и да чакаш кризата да свърши без да правиш резки движения. Ако може да си плащаш и вноските по кредитите още-добре.

[Ганчо Юрдечков]

Примера с телевизията е мои като стока.

Иначе като сте толкова умни мислите ли че банките не могат да го направят това в по голям мащаб. Ами разликата Германия и България, а разликата в риска?
То по тази логика тук да сме се наводнили с пари на депозит.

Аз съм посредник на 3-ма приятели дългогодишни емигранти, които преди време внесоха солидни суми на 9%. Та не си далеч от истината с думата "наводнили". В интерес на истината аз се мъчех да ги разубедя, но те настояваха. И познаха. За 2-ма от тях съм сигурен, че изплащат ипотеки. За единия от тях знам, че ипотеката му е от малко преди пика. Кофти.

[Ганчо Юрдечков]

има още кой 6-7 % върви . въпросът е ,че никой няма да ти отпусне подобен кредит ако не предоставиш обезпчения - кеш , имот и т.н. а ако сметнеш иинфлация на 10 % пак ти пада печалбата . от 1060 взимаш реално 954 , ако ако си го обезпечил с кеш там губиш още повече , а ако с имот и му паднала цената на която си го взел лапаш още по -надълбоко .

А ако си го обезпечил с DJ купен на 7000?

[all_trader]

1. Това не е вярно. Винаги може да се споразумеете с банката да го продаде и да вземе парите от продажбата като залог! На банката и е все тая какъв залог ще има, стига да е над определена пазарна стойност.
2. Ако не е бил заложен и го продадеш, пък цената след това тръгне нагоре? Тогава?... Няма ли да е по-добре да е седял като обезпечение за да не се правиш на пишман разбирач-спекулант на НИ?

еми аз тва ти казавам ,че си играеш с огъня като залагаш цял имот за някви си смешни 2-3% . както и да е аз тва не бих го направил.
няма никаква иконмическа логика да риксувам така за 2-3 % , които може инфлацията да ми ги подбие , а да загубя цял имот . няма смисъл .

[Forex Master]

можеш да го продадеш през това време и да не загубиш толкова . а като ти е обезпечение ще седи твой не зависимо кво става с цената

1. Това не е вярно. Винаги може да се споразумеете с банката да го продаде и да вземе парите от продажбата като залог! На банката и е все тая какъв залог ще има, стига да е над определена пазарна стойност.
2. Ако не е бил заложен и го продадеш, пък цената след това тръгне нагоре? Тогава?... Няма ли да е по-добре да е седял като обезпечение за да не се правиш на пишман разбирач-спекулант на НИ?

[all_trader]

От един кораб в бурното море се виждало в далечината, как един фар ту загасва ту угасва. На колко години бил капитана?

Ако пък никъде не си заложил този имот той с по-малко от 30% ли ще падне през това време?

можеш да го продадеш през това време и да не загубиш толкова . а като ти е обезпечение ще седи твой не зависимо кво става с цената

[all_trader]

Гледай сега трейдър, ако германският имот с който си си обезпечил кредита е паднал с 30%, значи най-вероятно има яка ДЕФЛАЦИЯ в Германия, така че ти маржа (разликата от арбитража) или като искаш го наречи пак си я имаш и не само това, ами ще я индексираш и по на дефлацията и дефакто с паричките ще можеш да си купиш пак повече неща.
Не давай за пример изкривената реалност в момента в БГ, защото това си е просто спукване на изкуствено надут имотен балон. А дори и в БГ в по-дългосрочен план няма да важи това което казваш.

виж , цялата ми мисъл беше ,че такава операция е твърде рискована за някакви си 2-3 мизерни %-та . ако го обезпечиш с 1 имот , български или немски то той може да падне като цена и да го издухаш яко. ако си вкарал 100 бона , а сега след изтичането на кредита пазарната му цена е 50 бона кво правим? банката ти го връща , и ти духаш супата . нищо не можеш да индексираш , тъй като не знаеш реално какво ще е състоянието на икономиката . отделно инфлацията не се знае каква ще бъде .
това не е никакъв арбитраж , защото имаш риск . имаш няколко променливи , от които реално може да загубиш пари . да не говорим ,че като изиграване риск/печалба няма никъв смисъл.
това , което може да се направи е ако имаш солиден кеш да ги цъкнеш на един безрисков БГ депозит и след това да изтеглиш един знаем в Европата с 2двоно по -ниска лихва . аз отначало си помислих ,че това имат предвид и то при положение ,че е с фиксирани лихви и други там подробности . нещата не са толкова прости колкото изглеждат.

[Forex Master]

имаш заем от немска банка. ако имотът ти , с който си го обезпечилл е паднал с 30% през това време каква ти е печалбата?

От един кораб в бурното море се виждало в далечината, как един фар ту загасва ту угасва. На колко години бил капитана?

Ако пък никъде не си заложил този имот той с по-малко от 30% ли ще падне през това време?

[Forex Master]

така както в момента в БГ има инфлация пък цените на имотите падат .

Няма нищо странно в това. Ако нямаше инфлация щяха да паднат още повече!

[4ervenasgan]

Гледай сега трейдър, ако германският имот с който си си обезпечил кредита е паднал с 30%, значи най-вероятно има яка ДЕФЛАЦИЯ в Германия, така че ти маржа (разликата от арбитража) или като искаш го наречи пак си я имаш и не само това, ами ще я индексираш и по на дефлацията и дефакто с паричките ще можеш да си купиш пак повече неща.
Не давай за пример изкривената реалност в момента в БГ, защото това си е просто спукване на изкуствено надут имотен балон. А дори и в БГ в по-дългосрочен план няма да важи това което казваш.

[all_trader]

Малийййй, "сичкуту трейдър" много се е изложил по-долу и сега май ще търси начин да позамаже положението и да се измъкне. Ми най-просто - инфлацията влияе по същия начин и на еврата дето си взел от Deutsche Bank и на евро депозита дето си дал на ОББ. Ся друг е въпроса, къде ще си харчиш кинтите после, ама тва е съвсем отделен въпрос - важното е, че нямаш валутен риск, а това че инфлацията в Германия и БГ може да е с драстична разлика, обаче курса EUR/BGN не ти обира разликата е заради борда. То и в еврозоната има различна инфлация, ама нали затова (поне на хартия) се опитват да я държат в тесни граници. Ако 1 евро изведнъж стане много по-евтино в БГ за разлика от Германия, ми просто ще пазарувам от Германия (все пак няма да направиш подобна врътка за всекидневния хлебец нали?).

имаш заем от немска банка. ако имотът ти , с който си го обезпечилл е паднал с 30% през това време каква ти е печалбата?

[Crux]

Примера с телевизията е мои като стока.

Иначе като сте толкова умни мислите ли че банките не могат да го направят това в по голям мащаб. Ами разликата Германия и България, а разликата в риска?
То по тази логика тук да сме се наводнили с пари на депозит.

Ами не сме се наводнили, защото депозитите, подобно на кредитите, са високорискови. Когато рискът е висок, и лихвите са високи - при кредитите, за да покрият евентуален драстичен спад на обезпечението, а при депозитите - за да привлекат наличния в страната финансов ресурс.
Всичко това са наистина супер елементарни неща, не виждам голям смисъл да ги предъвкваме за не знам кой път вече.