Недвижими имоти в Люлин

[Дебнем на замаушка]

Аз, Аз, Аз... Само че съм се ситуирал в осма част, зад технополиса. Метрото ми е под гъза (жалко, че вече не ми се налага да ходя до центъра всеки ден, но докато бях студент в Софийския ми беше добре ). Специално за тоя комплекс, като му гледах описанието, не ми стана ясно как така е близо до метрото(може би до станция "Сливница"?) , че и до Силвър центъра и до кооперативния пазар, и до Практикер, и до Хит. Че всички тея неща са доста делече едно от друго.

Без да обръщаме внимание на евентуални предстоящи движения в цените на НИ, мога да кажа, че близо 1000 евро на квадрат за този комплекс са малко множко с оглед на това, че се намират и готови апартаменти за по-ниски цени и в по-хубави части на квартала.

Точно в 8-ма част, до метрото, новото строителство върви по 700 евро/кв.м и то завършено или поне след акт 14, за това на снимката (12 етажно?!?) не бих се набутал с 1000 евро и то още на дупка, с това което се задава в строителния сектор има голяма вероятност да не се построи...

Що направо не вземеш едно място и не си построиш сам - ще ти излезе на 100евро квадрата себестойност - МАКС. Питай разбирачите - те ще ти обяснят.

Ще изчакам да те съкратят, за да те взема за общак за 100 лв/месец чисто + бурканче мляко (споко ще те осигурявам на 220) и тогава и под 100 евро ще ми излезе

Спокойно, няма да имаш такава възможност. По-вероятно е да ми дойдеш ти под наем

[Negramoten]

Аз, Аз, Аз... Само че съм се ситуирал в осма част, зад технополиса. Метрото ми е под гъза (жалко, че вече не ми се налага да ходя до центъра всеки ден, но докато бях студент в Софийския ми беше добре ). Специално за тоя комплекс, като му гледах описанието, не ми стана ясно как така е близо до метрото(може би до станция "Сливница"?) , че и до Силвър центъра и до кооперативния пазар, и до Практикер, и до Хит. Че всички тея неща са доста делече едно от друго.

Без да обръщаме внимание на евентуални предстоящи движения в цените на НИ, мога да кажа, че близо 1000 евро на квадрат за този комплекс са малко множко с оглед на това, че се намират и готови апартаменти за по-ниски цени и в по-хубави части на квартала.

Точно в 8-ма част, до метрото, новото строителство върви по 700 евро/кв.м и то завършено или поне след акт 14, за това на снимката (12 етажно?!?) не бих се набутал с 1000 евро и то още на дупка, с това което се задава в строителния сектор има голяма вероятност да не се построи...

Що направо не вземеш едно място и не си построиш сам - ще ти излезе на 100евро квадрата себестойност - МАКС. Питай разбирачите - те ще ти обяснят.

Ще изчакам да те съкратят, за да те взема за общак за 100 лв/месец чисто + бурканче мляко (споко ще те осигурявам на 220) и тогава и под 100 евро ще ми излезе

[Дебнем на замаушка]

Аз, Аз, Аз... Само че съм се ситуирал в осма част, зад технополиса. Метрото ми е под гъза (жалко, че вече не ми се налага да ходя до центъра всеки ден, но докато бях студент в Софийския ми беше добре ). Специално за тоя комплекс, като му гледах описанието, не ми стана ясно как така е близо до метрото(може би до станция "Сливница"?) , че и до Силвър центъра и до кооперативния пазар, и до Практикер, и до Хит. Че всички тея неща са доста делече едно от друго.

Без да обръщаме внимание на евентуални предстоящи движения в цените на НИ, мога да кажа, че близо 1000 евро на квадрат за този комплекс са малко множко с оглед на това, че се намират и готови апартаменти за по-ниски цени и в по-хубави части на квартала.

Точно в 8-ма част, до метрото, новото строителство върви по 700 евро/кв.м и то завършено или поне след акт 14, за това на снимката (12 етажно?!?) не бих се набутал с 1000 евро и то още на дупка, с това което се задава в строителния сектор има голяма вероятност да не се построи...

Що направо не вземеш едно място и не си построиш сам - ще ти излезе на 100евро квадрата себестойност - МАКС. Питай разбирачите - те ще ти обяснят.

[Дебнем на замаушка]

... не съм експерт, но знам....

...Личното ми мнение е, че продажбите ще спаднат временно докато се пооправи положението със световната криза, през това време цените на новото строителство в София ще останат стабилни. А после като мине уплахата и медиите започнат да тръбят за растеж на цените на имотите - отново ще наблюдаваме растеж...макар и да не е с темповете, които сме виждали до сега...

И пак да кажа, всеки да прави каквото иска. Смятам, че да си купиш хубав апартамент на хубаво място винаги е било и ще си остане скъпо удоволствие. Не си приготвяйте кошниците...

Е хубава работа ама нашенска -- като знаеш че не разбираш що се обаждаш ?

Първо за ония 1000-200 Е дето ни били много --- Абе пич ти наясно ли си че мазето не е собственост и нямаш нотариален акт -- кво ми продава оня ахмак дюлгерина -- нищо - въздух!!!

После, няма хора които сънуват евтини НИ, а има болни глави дето само бръмчат за още по-големи цени на НИ!!! Щели да растят, ще растят ако банани цъфнат в Люлин !!! То няма улици, никаква инфраструктура, то наоколо щъкът роми, от прозореца погледнеш я гробище, я сметище -- тоя малоумник дюлгерина вика СУПЕР ЛОКАЦИЯ Дет викат едно време нерде Ямбол, нерде Стамбул, ама айде За селяните в София всички места са СУПЕР ЛОКАЦИЯ !!!!

Едно време дядо ми, строителен предприемач, като избирал къде да купи място за вила гледал дето сега е Лозенец, ама не го харесъл щото там е мокро и мочурливо, кофти работа. То за това и сега все още няма там парно Ама сега хора прости, пари бол, акъл йок

Цените на новото строителство щяло да се запази Е как като то е построено с кредити, те трябва да се връщат, и ако не е решил да затвори кепенците на фирмата си парите трябва да се връщат на банките И като няма продажби К'во праим ? А ? Те цените си стоят падайки

Тук не кометираме кой кога ще купува и колко, а какво ще става с пазара на НИ и с икономиката свързана с него! Просто и ясно има БАЛОН и той се спука, някой ще изгори, друг ще гледа, трети ще спечели Кой колкото му е акъла

Бе всичко хубаво, много разбираш и си наясно! Ама защо ли тонът ти ми звучи като на средностатистически родопски тупан? Научи се да пишеш растат, а не растЯт и прибира, а не прЕбира и тогава може да си поговорим. До тогава се радвай на бляновете си за безплатно строителство...

П.П. А това, че не са ти набили цената на мазето директно в цената на квадрат за апартамента не знам какво толкова те вълнува. Така или иначе фактът, че мазето няма да го имаш нотариален факт не го прави безплатно. Или си мислиш, че така става - отиваш при доставчици, архитекти, строители и прочие и им казваш "Ама за мазето, нали, няма да ми взимате пари, щот тупана от форума на инвестора каза, че е само въздух?" Егати малоумното соц-мислене дето демонстрираш.

П.П.2 За това, че те нарекох тупан два пъти в един пост, можеш да се сърдиш само на себе си. Сигурен съм, че Брежнев ще ти обърне внимание, ако му се оплачеш от мен.

[Negramoten]

Аз, Аз, Аз... Само че съм се ситуирал в осма част, зад технополиса. Метрото ми е под гъза (жалко, че вече не ми се налага да ходя до центъра всеки ден, но докато бях студент в Софийския ми беше добре ). Специално за тоя комплекс, като му гледах описанието, не ми стана ясно как така е близо до метрото(може би до станция "Сливница"?) , че и до Силвър центъра и до кооперативния пазар, и до Практикер, и до Хит. Че всички тея неща са доста делече едно от друго.

Без да обръщаме внимание на евентуални предстоящи движения в цените на НИ, мога да кажа, че близо 1000 евро на квадрат за този комплекс са малко множко с оглед на това, че се намират и готови апартаменти за по-ниски цени и в по-хубави части на квартала.

Точно в 8-ма част, до метрото, новото строителство върви по 700 евро/кв.м и то завършено или поне след акт 14, за това на снимката (12 етажно?!?) не бих се набутал с 1000 евро и то още на дупка, с това което се задава в строителния сектор има голяма вероятност да не се построи...

[B.Graham]

Аз, Аз, Аз... Само че съм се ситуирал в осма част, зад технополиса. Метрото ми е под гъза (жалко, че вече не ми се налага да ходя до центъра всеки ден, но докато бях студент в Софийския ми беше добре ). Специално за тоя комплекс, като му гледах описанието, не ми стана ясно как така е близо до метрото(може би до станция "Сливница"?) , че и до Силвър центъра и до кооперативния пазар, и до Практикер, и до Хит. Че всички тея неща са доста делече едно от друго.

Без да обръщаме внимание на евентуални предстоящи движения в цените на НИ, мога да кажа, че близо 1000 евро на квадрат за този комплекс са малко множко с оглед на това, че се намират и готови апартаменти за по-ниски цени и в по-хубави части на квартала.

Do 90-to uchilishte e kompleksa.

[Ballomed]

Леле, а сега им разгледах сайта на тия прогресивните, до сега са построили 10 къщи в симеоново, сега строят 2 "комплекса". Отделно така са се оляли да лъжат хората, апартамент 56.16 м2 по чертеж го пишат 63.36 м2 и го продават за 74.54 м2 и е пуснат на прИмоция.

ето линка: ПРОМОЦИЯ

Това са 33% общи части. Може би са вкарали гараж или ти продават мазе 2 пъти по голямо от банята ти.

Съвет от мен, не се занимавай с тия, нямат нищо построено, в момента е много рисково да се купува на зелено, спомни си града на мечтите.

Теорията на Дебнем че всички като чакат понижение е момента да се купува, то 2003 никой не очакваше понижение, по неговата логика, той трябва да е продал тогава, нали го играе на обратно.

Ако ти е необходимо жилище в момента, насочи се към нещо вече построено, в момента може да го спазариш и за по малко от обявените на сайта за на зелено.

Мойто мнение е че имотите ще поефтинеят значително, но това не означава че всеки ще може да си закупи, ще се затегнат много кредитите.

В крайна сметка, всеки си има глава на раменете, така че помисли си и дано решението ти се окаже сполучливо.

[Ballomed]

Трябва да си много наивен да си въобразяваш, че някой ще ти продава на цени под реалната себестойност.

Неееее, това никога не се е случвало, няма и да се случи........

[pastir]

Аз, Аз, Аз... Само че съм се ситуирал в осма част, зад технополиса. Метрото ми е под гъза (жалко, че вече не ми се налага да ходя до центъра всеки ден, но докато бях студент в Софийския ми беше добре ). Специално за тоя комплекс, като му гледах описанието, не ми стана ясно как така е близо до метрото(може би до станция "Сливница"?) , че и до Силвър центъра и до кооперативния пазар, и до Практикер, и до Хит. Че всички тея неща са доста делече едно от друго.

Без да обръщаме внимание на евентуални предстоящи движения в цените на НИ, мога да кажа, че близо 1000 евро на квадрат за този комплекс са малко множко с оглед на това, че се намират и готови апартаменти за по-ниски цени и в по-хубави части на квартала.

[B.Graham]

Abe kolko hora ot tuk jiveyat v Люлин ta se izkazvat?

Защо ? Това от значение ли е?

Ако си от София, нали сме голячо село, или имаш рода, или съученици или приятели дето живеят там -- и щеш не щеш ходиш по тъмните Люлински улици да се пребираш!

Ако търсиш или се оглежаш, или си гледал жилища там -- пак си в кюпа !

Е и останаха там около кажи го хора колкото Пловдив или Варна дето и те от немай къде живеят там !

Та така, караме я, знаем се

Pitam.Yavno pove4eto hora tuk jiveyat v Southside i gledat prenebrejitelno kum prostolyudieto, tezi koito jiveeme v Lyulin.Choveka poiska info za firmata i myastoto i vednaga po4naha finansovite titani da govoryat za prestijni lokacii i raioni.

[Tomy]

Abe kolko hora ot tuk jiveyat v Люлин ta se izkazvat?

Защо ? Това от значение ли е?

Ако си от София, нали сме голячо село, или имаш рода, или съученици или приятели дето живеят там -- и щеш не щеш ходиш по тъмните Люлински улици да се пребираш!

Ако търсиш или се оглежаш, или си гледал жилища там -- пак си в кюпа !

Е и останаха там около кажи го хора колкото Пловдив или Варна дето и те от немай къде живеят там !

Та така, караме я, знаем се

[B.Graham]

Abe kolko hora ot tuk jiveyat v Люлин ta se izkazvat?

[Tomy]

... не съм експерт, но знам....

...Личното ми мнение е, че продажбите ще спаднат временно докато се пооправи положението със световната криза, през това време цените на новото строителство в София ще останат стабилни. А после като мине уплахата и медиите започнат да тръбят за растеж на цените на имотите - отново ще наблюдаваме растеж...макар и да не е с темповете, които сме виждали до сега...

И пак да кажа, всеки да прави каквото иска. Смятам, че да си купиш хубав апартамент на хубаво място винаги е било и ще си остане скъпо удоволствие. Не си приготвяйте кошниците...

Е хубава работа ама нашенска -- като знаеш че не разбираш що се обаждаш ?

Първо за ония 1000-200 Е дето ни били много --- Абе пич ти наясно ли си че мазето не е собственост и нямаш нотариален акт -- кво ми продава оня ахмак дюлгерина -- нищо - въздух!!!

После, няма хора които сънуват евтини НИ, а има болни глави дето само бръмчат за още по-големи цени на НИ!!! Щели да растят, ще растят ако банани цъфнат в Люлин !!! То няма улици, никаква инфраструктура, то наоколо щъкът роми, от прозореца погледнеш я гробище, я сметище -- тоя малоумник дюлгерина вика СУПЕР ЛОКАЦИЯ Дет викат едно време нерде Ямбол, нерде Стамбул, ама айде За селяните в София всички места са СУПЕР ЛОКАЦИЯ !!!!

Едно време дядо ми, строителен предприемач, като избирал къде да купи място за вила гледал дето сега е Лозенец, ама не го харесъл щото там е мокро и мочурливо, кофти работа. То за това и сега все още няма там парно Ама сега хора прости, пари бол, акъл йок

Цените на новото строителство щяло да се запази Е как като то е построено с кредити, те трябва да се връщат, и ако не е решил да затвори кепенците на фирмата си парите трябва да се връщат на банките И като няма продажби К'во праим ? А ? Те цените си стоят падайки

Тук не кометираме кой кога ще купува и колко, а какво ще става с пазара на НИ и с икономиката свързана с него! Просто и ясно има БАЛОН и той се спука, някой ще изгори, друг ще гледа, трети ще спечели Кой колкото му е акъла

[Дебнем на замаушка]

Точно в тоя форум миналата година пишман-инвеститори обясняваха как акциите не могат да паднат под определена "себестойност".

Да сравняваш себестойност и пазар на акции със себестойност и пазар на недвижими имоти е като да сравняваш трактор и вафла "Мура". На много хора им се иска недвижимите да паднат както акциите...щото пообедняха покрай срива, а и сънуват евтини НИ. Само, че нещата не са едно и също. Спекулантите в НИ не са ЧАК толкова много, а и го няма елементът с малоумните ни Фондове и прочие.

Личното ми мнение е, че продажбите ще спаднат временно докато се пооправи положението със световната криза, през това време цените на новото строителство в София ще останат стабилни. А после като мине уплахата и медиите започнат да тръбят за растеж на цените на имотите - отново ще наблюдаваме растеж...макар и да не е с темповете, които сме виждали до сега...

И пак да кажа, всеки да прави каквото иска. Смятам, че да си купиш хубав апартамент на хубаво място винаги е било и ще си остане скъпо удоволствие. Не си приготвяйте кошниците...

[Дебнем на замаушка]

Трябва да си много наивен да си въобразяваш, че някой ще ти продава на цени под реалната себестойност.

Според теб колко е реалната себестойност на квадратен метър и от какво се формира тя. Не съм строител, но за жилищни сгради е доста далеч от 1000 евро/квадрат.

На себестойността влиаят много фактори - не съм експерт, но знам, че основните от тях са ти цената на материалите и цената на мястото. Отделно цената на труда, която пък се влияе от сериозната инфлация. Имаш и цена на горива и електроенергия и т.н. Имаш цена за проектиране. Ще ти дам жоркер, че себестойността не е "доста далеч" от 1000 евро. Особено в последно време.