Първоначално изпратено от Веско
-
Ако 7 млрд. са жилищни, 8 млрд. потребителски, къде остават бизнес кредитите? Да не говорим, че по твоята логика банките работят със собствени средства набрани от страната, да ама не, имат външни кредитни линии. -
Ами 7 млрд са жилищни, 8 потребителски, а има 20 млрда депозити в банки. Така че апокалипсиса е леко прувеличен.Първоначално изпратено от MuzaКоментар
-
За USA така е било, но не знам как точно е било в Бг.Първоначално изпратено от punchMuza, 1929-та година не раздаваха ли яки кредити с дребен текст в договора, че бамките може да поискат изплащане на кредита до 24 часа "ако решат".
Тогава банките прибраха де щo имаше кеш и изкупиха фабрики и активи за жълти долари
Говори се, че който е със сочна ипотека и тя се обезцени с 30% и повече, чичкото от бамката се обажда на жертвата и в прав текст си иска целия заем в отрицателен срок.
Дори ми се струва, че така биха могли да постъпят и без да се е обезценила ипотеката
Даже един бивш зам. министър го споменава:
Красимир Катев в Сеизмограф от 20 Септември 08
Дискусията е между 24-тата и 42-та минута.
Ама водещатата със суфльорите в слушалката почти не му даде думата за да не каже някоя болезнена истина да панира овцете.
Останалото...е много елегантен начин за подаване на информация.
Коментар
-
Говори като юрист господина Валентин Стоянов.Първоначално изпратено от investor77
Тези факти наложиха пазара на недвижими имоти и свързаните с него дейности като един от най-значимите сектори на националната икономика, създаващи работни места и допринасящи в много голяма степен за стопанския растеж.
Строителството създава временна заетост. Дългосрочно няма икономика, дето е цъфнала и завързала на базата на инвестиции в имоти. Голямата тежест на НИ в чуждите инвестиции води до бързо поскъпване, до надуване на балона. Намалеят ли инвестициите рязко, сещайте се какво се случва на икономика, базирана на имотите!
Държавата правилно се сети миналата година да не подкрепя инвестициите в НИ, а само в производство. Защото от терена си баба Пена може и да стане милионерка, ама компанията производител гледа, че не и излизат сметките с тази скъпа земя и открива завод другаде. Нека Стоянов се поинтересува колко инвестиции са отложени, заради надутата цена на земята. И проблемът ще расте, защото собствениците ще се дърпат дълго време, докато намалят цените до приемливи нива.
Най-адекватната мярка, с която държавата би могла да подкрепи икономиката и в частност пазара на недвижими имоти, би била намаляване на няколко данъчни ставки, имащи пряко отражение върху инвестиционната активност в сектора на имобилиите. Конкретните ефекти биха били поне два. На първо място, намаляване на данъчната тежест във връзка с недвижимите имоти и сделките с тях би намалило транзакционните разходи на икономическите агенти и би направило притежаването на имот финансово по-изгодно.
Е по-ниски имотни данъци в Европа няма. Май най-добре да ги махмем изобщо. Като имаш имот в един град, е нормално да плащаш някакви данъци, които да се разпределят от местната власт за благоустройство.
Транзакционните разходи - супернаглост. Не стига, че у нас законът дава законно право да се изповязва на данъчна оценка, ами и повече искат. Ехееее.
Наред с това – редуцирането на някои ставки би способствало за намаляване на сивия сектор и в крайна сметка – за по-високи данъчни приходи за държавата и общините.
Сивия сектор ще се изсмее на тази мярка. Ще изсивее направо. Те да вкарват в затвор за изповядване на по-ниска стойност, та да видим дали ще смеят да крият данъци и нотариусите да си затварят очите.Коментар
-
Muza, 1929-та година не раздаваха ли яки кредити с дребен текст в договора, че бамките може да поискат изплащане на кредита до 24 часа "ако решат".
Тогава банките прибраха де щo имаше кеш и изкупиха фабрики и активи за жълти долари
Говори се, че който е със сочна ипотека и тя се обезцени с 30% и повече, чичкото от бамката се обажда на жертвата и в прав текст си иска целия заем в отрицателен срок.
Дори ми се струва, че така биха могли да постъпят и без да се е обезценила ипотеката
Даже един бивш зам. министър го споменава:
Красимир Катев в Сеизмограф от 20 Септември 08
Дискусията е между 24-тата и 42-та минута.
Ама водещатата със суфльорите в слушалката почти не му даде думата за да не каже някоя болезнена истина да панира овцете.Коментар
-
ахааааа,бинго!Първоначално изпратено от JuliusКоментар
-
+Имаше дадено определение за балон. Накратко от материята на балона зависи колко въздух ще поеме и съответно колко опустошителен ще е той... В БГ бил каба-гайдаПървоначално изпратено от investor77
SapFiConsultant.comКоментар
-
Ти си най-готиния и оптимистичен Инвеститор в НИ !Първоначално изпратено от rover
1.
2.Първоначално изпратено от rover
Бади здрав и инвестирай всичко ... дано да не е и от банкови кредити !Първоначално изпратено от roverКоментар
-
Като се има предвид начина, по които сегашната криза се развива... и големината на европейските банки...
Всичко опира до това колко надценени са активите в Европа!Коментар
-
?!?! И тоя е пил боза с айрян. И още е махмурлия.Първоначално изпратено от mickМисля да изчакам до 17500Първоначално изпратено от Georgi
а ама то не е ли сегашната цена 175 000?http://georgipiskov.blogspot.comКоментар
-
Мисля да изчакам до 17500Първоначално изпратено от Georgi а ама то не е ли сегашната цена 175 000?
http://mickideas.blogspot.comКоментар
-
Що си мисля че срива вече е реалност?!?! Юни месец един имот/конкретен/ бе обявен за 19000 евро. Същият сега е в обявите за 17500 евро! Интересно след няколко месеца каква ли ще му е цената, ако не се намерят купувачи??http://georgipiskov.blogspot.comКоментар
-
Инвестор, то и сега според мен жилищата са много. Последното което купих през април е във вход на кооперация с 12 апартамента и 5-6 ателиета. Там живеят само в три апартамента. И не личи скоро някой да купува. А е с акт 16 и всичко е окей.Партия была, есть и будет есть!Коментар
-
Много хубава статия, в която автора добре е обяснил какво да се направи, за да продължат да се наливат пари в имоти. Само едно нещо не е обяснил - след 5-10 години, когато на човек в БГ станат средно по 3 жилища и 1/4 от мол какво ще правим? И това оттегляне от НИ в момента, което ни се струва притеснително, но рано или късно ще се случи, няма ли тогава да е просто фалит на държавата?Първоначално изпратено от ValentinskiКоментар
-
Rover,
Точно тук е разликата -времето.
'97 -кризата нямаше и година. След това много силен ръст.
Така беше и при мен, след '97 г, ръст.
Това със стоката...Понеже, примерът ти е за прежда, едва ли би успял да я продаде
толкова успешно -колко се плете сега?
Това е и с доста видове стоки.
Въпросът, обаче не в това. Има прежда, има кредит и продавайки регулярно от стоката, покрива разходите , изплаща и кредита, и рефинансира.
Какво става, ако всичките пари са вложени в стоката, а продажбите намалеят драстично? Не рефинансира, но му стигат за разходи и кредит. Намаляват още по-драстично....кое покрива? В същото време стоката му стои, т.к. почти не се продава.
Защо няма да се продава? Най-тежкият вариант:
-купувачите са на заплата, имат кредити, работодателят има също кредит, обаче
има и да взема пари (вътрешната задлъжнялост е също много голяма), оборота пада, работниците не получават заплати, остават безработни....
А защо кеш при кредити?
Ако се случи горното: месечна вноска 300лв, кеш -равностойността на 10хил.лв
Заб. Кешът са пари, до които можеш да имаш достъп всеки работен ден.Коментар
Коментар