Дискусия за балона на НИ у нас и в чужбина

[rex]

Вижда ли се краят на кризата на жилищния пазар в САЩ?

Пазарът в САЩ все още е под натиска на най-голямата криза от времето на Голямата депресия насам, но редица фактори подсказват, че най-лошото вече може да е минало, пише Ройтерс.
http://www.investor.bg/?cat=0&id=67626

Тези нещо ми напомнят на нашите "оптимисти" в края на 2007г. -
"Вече сме на дъното!", "От утре сме нагоре!", "Ка шъ литниииим!"

[rex]

А, грешка - 0,3% било.

Понижението на цените е било 0,3% за периода април-юни, което по официални данни на Жилищното министерство е първото понижение от 1998 г. насам.
http://www.investor.bg/?cat=0&id=67631

[rex]

Испанско ваканционно селище се превръща в символ на кризата с имотите

Ваканционното селище Marina d'Or беше на път да сбъдне мечтите на на много испанци – достъпен и удобен дом на Средиземноморието. А компанията, която го изграждаше, направи големи печалби от него, преди балонът на пазара на имоти в Испания да се пръсне, пише АФП.

много от тези, „които купиха с цел инвестиция, се опитват отчаяно да се отърват от имота“. По думите му обаче те са в капан, защото цените на апартаментите им се сринаха и не могат да продадат.

През изминалата година средната цена на апартамент в Marina d'Or падна от около 300 хил. евро на 200 хил., по данни на бизнес изданието Gaceta.

Хора, които отсядат в селището, се оплакват, че виждат признаците на кризата – огромни табели „Продава се“ и полупразни ресторанти.

http://www.investor.bg/?cat=0&id=67608

От 300 хил. евро на 200 хил. евро, за една година?

Спокойно, АНИ-тата ще отчетат "успокояване" от 0.0000123% върху ръста на поскъпване на повишаването на ръста на корелацията от темпа

[експерт-строител]

България е на едно от първите места по отпуснати кредити
12 Август 2008

България се нарежда на едно от първите места и по отпуснати потребителски и ипотечни заеми като процент от БВП в Централна и Източна Европа, според изследване на Уникредит Груп, цитирано от сайта expert.bg.

Към 2007 г. ползваните потребителски заеми са представлявали около 13 на сто от БВП. Преди нас по този показател са само Хърватия и Румъния съответно с 23.5% и 14.9%.

Страната ни се нарежда в т.нар. „първа вълна" от страни, в които ипотечното кредитиране вече е доста развито. Фактът, че могат да разчитат на банков кредит, кара около 4% от българските домакинства да планират закупуването на нов имот през следващите три години, въпреки постоянно растящите цени на този пазар.

Все пак, по този показател България не е сред първенците - най-оптимистично настроени са румънците, където 11% от домакинствата смятат да купят недвижима собственост в близко бъдеще.

Най-скромни очаквания, че ще се сдобият с нов имот, имат украинците - там едва 2% от семействата очакват да имат ново жилище до 3 години.


П.П. Това не е много добре,

защото идва времето да се плаща при по-високи лихви..............хахахаха...!:-))

Вестник "Сега"е сложил друго заглавие на този текст: "България е отличник по кредити" , което ме разсмя искрено.
Все едно "България е отличник по затъване" или "България е отличник по получени двойки"

[Пепи]

България е на едно от първите места по отпуснати кредити
12 Август 2008

България се нарежда на едно от първите места и по отпуснати потребителски и ипотечни заеми като процент от БВП в Централна и Източна Европа, според изследване на Уникредит Груп, цитирано от сайта expert.bg.

Към 2007 г. ползваните потребителски заеми са представлявали около 13 на сто от БВП. Преди нас по този показател са само Хърватия и Румъния съответно с 23.5% и 14.9%.

Страната ни се нарежда в т.нар. „първа вълна" от страни, в които ипотечното кредитиране вече е доста развито. Фактът, че могат да разчитат на банков кредит, кара около 4% от българските домакинства да планират закупуването на нов имот през следващите три години, въпреки постоянно растящите цени на този пазар.

Все пак, по този показател България не е сред първенците - най-оптимистично настроени са румънците, където 11% от домакинствата смятат да купят недвижима собственост в близко бъдеще.

Най-скромни очаквания, че ще се сдобият с нов имот, имат украинците - там едва 2% от семействата очакват да имат ново жилище до 3 години.


П.П. Това не е много добре,

защото идва времето да се плаща при по-високи лихви..............хахахаха...!:-))

[Negramoten]

Не коментирам какво е естествено и какво изкуствено - не ми е ясно какво ви радва и от къде очаквате да се вземат външни приходи в икономиката с такъв размер - дано не се надявате че това няма да засегне всички сектори.

Единственото което ме радва е, че за пореден път червените управници ни докараха криза. Как да не се забавлява човек, като ги избрахме отново само няколко години след 1997-ма. Всеки народ си заслужава управниците.

А според теб, това че от толкова време се тревожим за бъдещето на родината ни, това ни прави щасливи? Аз не обичам да се тревожа, и да си правя планове за емиграция, ама като се налага....
Да ти кажа до скоро ми беше жал за някакви индивиди, които само повтарят, колко сме добре. Но сега правя аналогия с щраусите, които са забили глава в пяскъка, но дупетата им са отвън. Та дори ми става забавно.

[nns]

Процесът на отлив е толкова естествен колкото и напливът. Но простотията да застроим всяко що годе читаво място и си е типично наша...

Не коментирам какво е естествено и какво изкуствено - не ми е ясно какво ви радва и от къде очаквате да се вземат външни приходи в икономиката с такъв размер - дано не се надявате че това няма да засегне всички сектори.

[индианеца]

Пазара определя. Нал' тъй беше като летяхме...
Сега евентуално ще поопредели малко надолу. Лошо няма.

[stdmv]

Както се казва в една бургазка поговорка: Га яди кифтетата ни рива.

Процесът на отлив е толкова естествен колкото и напливът. Но простотията да застроим всяко що годе читаво място и си е типично наша...

Виждам че има много щастливи от нетния отлив на пари от България - сега остава да се надявате Кремиковци да оправи платежния баланс че и растеж да докара.

[nns]

Виждам че има много щастливи от нетния отлив на пари от България - сега остава да се надявате Кремиковци да оправи платежния баланс че и растеж да докара.

[calc]

Да си купиш просторна вила на Средиземно море е по-евтино, отколкото да си вземеш панелен апартамент в София. Летните къщи на Халкидическия полуостров паднаха и сега се търгуват между 600 и 1200 евро на квадратен метър. Луксозните имоти на първа линия до брега с частен плаж вървят двойно по-скъпо. В същото време за панелка в столицата ще трябва да броите минимум 950 евро на квадрат в крайните квартали и при това, ако сте късметлия. Въпреки застоя на имотния пазар, липсата на сделки и прогнозите, че цените на жилищата ще падат.
http://paper.standartnews.com/bg/art...article=243804

[calc]

Мале, мале на кой сега ще му изгори имотчето и кой нагъл човек ще иска да го купи на "безценица" за едни и "пак много дамвам" за други

[calc]

Британската криза удря и България
Според онлайн изданието „Пропърти уайър”, което проучва глобалните тенденции в развитието на имотните пазари, икономическата несигурност в Обединеното кралство е започнала да се отразява отрицателно и на България. В специална статия, посветена на българските имоти, се казва, че британските инвеститори, доскоро най-активните купувачи край Черноморието и в планинските курорти, сега се опитват да се отърват от своите апартаменти и то често на загуба. Имотните агенции са единодушни, че спадът в продажбите на български имоти се дължи на намаляващия прилив от британски купувачи.

[derk]

Вижте това:
Поради все още трудно (по-точно забавена във времето) проявяваща се корелация на световните пазари (най-големия финансов американския) и българската икономика, тя не е почувствала рецесията. Спирането на финансирането по европейските програми, съпроводено с недостиг на капитали (поради ликвидната криза, която все още не се е проявила в България) ще доведат до проблем с ипотечните кредити, но не такъв както в САЩ, защото върху тях няма издадени облигации и колкото и да не се иска на банките да се занимават с продажби на жилища това ще се случи. Необходимостта от пари в брой (ограничени при валутен борд и невъзможността на БНБ да налива такива, т.е. да финансира банките) ще ги принуди да продават бързо. При бързата продажба целта е да минимизираш загубите, а не да излезеш на печалба, което означава, че банките биха продавали на цена под обезпечението, в което пък е калкулиран някакъв риск. Вземайки в предвид съотношението население/брой жилища, оттеглянето на британците и ирландците, намаления ръст на брутния вътрешен продукт (умишлено скриван досега от правителството) и корупционните схеми на най-високо ниво на пазара на имоти ще се случи следното:
- цените на панелните апартаменти ще падат;
- във ваканционните селища ще се събарят сгради;
- цените на новото строителство ще се задържат, а може и те да паднат (зависи от коефициента на корелация, т. е. от отразяването на световната криза на българската икономика);
- цените на истинските затворени комплекси ще растат, но малко.

[harpoon]

ОПС...

Чуждите инвестиции в имоти се сринаха
News.dir.bg - 12 Август 2008, 14:04

Преките чуждестранни инвестиции у нас през първото полугодие са 2078.6 млн. евро (6.3% от БВП), съобщи БНБ. Те бяха 2537.1 млн. евро (8.8% от БВП) за същия период на 2007 г. Преките инвестиции покриват 54.9% от дефицита по текущата сметка за отчетния период, при 87.9% за януари – юни 2007 г., съобщава още БНБ.
Ситуацията всъщност е още по-лоша, тъй като износът на капитал от страната също расте. По-конкретно преките инвестиции на наши фирми в чужбина са 430.4 млн. евро, при 84.9 млн. евро за същия период на 2007 г. Този ръст се дължи на една инвестиция в чужбина, извършена през март 2008 г. от дъщерно дружество в България на голяма мултинационална компания. В случая България е била нещо като трансферна спирка на капитала. А като се отчете този факт, излиза, че спадът в нетните преки инвестиции у нас е с 804 млн. евро или с една трета.
Сред причините за този срив са ипотечната криза, сянката, която докладът за еврофондовете хвърли върху България и някои специфични проблеми с българските съдилища (например, случаят с "Дънди прешъс" или "Арома").
Данните за отрасловата структура на инвестициите потвърждават това. Инвестициите в имоти, които доминираха миналата година, са едва 600 млн. евро през първото полугодие, което е спад с 40.4% спрямо същия период на миналата година. Инвестициите в хотели са спаднали с цели 67% до едва 23 млн. евро, по-слабо - с 24%, спадат инвестициите в строителство, които са 249 млн евро. Инвестициите във финансовия сектор обаче растат с 12.4% до 468 млн. евро. Интересен е ръстът на инвестициите в преработваща промишленост - със 124% до 427 млн. евро. В този сектор е и големият трансфер на мултинационална компания. От детайлните справки за инвестициите от България за чужбина става ясно още, че тя е за около 350 млн. евро и е насочена към Италия. БНБ няма право да разкрива името на фирмата.
http://banks.dir.bg/2008/08/12/news3283561.html