Дискусия за балона на НИ у нас и в чужбина

[zlodeia]

Прекалено лично го вземаш бе човек имам чуство, че ти е фикс идея да накараш хората да ти повярват, от девет дола вода ще докараш, ама дали тези неща се отнасят за България или за целия останал свят няма значение. Не знам какво ти се е случило, дали си се набил някъде с имоти-ама виж живота продължава недей да се вманиачаваш в нещо такова.Трябва да гледаш положително на нещата от живота, имай предвид че той е низ от възходи и падения!

[toto]

The US housing market is also in freefall....

това изречение най ми хареса!
за БГ ще пишат същото но след новогодишните празници, като огладеят брокерчетата ще запеят друга песен
"Намаляй цената че иначе няма продаване"
как мислите, че ще ни се размине???

[karakondjul]

Статията е от вчера, но продължава де е актуална и днес, дори още по-актуална ще става ))) Вече е достояние на всички какво става с имотите в България, глобализация, какво да го правиш..

Статия, която обобщава ситуацията в момента. Щатите, Испания, Франция и Ирландия, цените падат и повличат Източна Европа, Дубай.

Сривът на цените на НИ в България вече е публично известен и чуждестпанните инвеститори вероятно ще мислят за продажби и реализиране на печалби или по-малки загуби за по-късно влезлите.

Foreign property dreams crash

Irish investors face meltdown as real estate prices plummet throughout Europe and US

By Nick Webb and Louise McBride
Sunday October 21 2007

Tens of thousands of Irish homeowners may be facing financial meltdown as hugely hyped overseas property investments turn sour.

Lured by unrealistic promises of extraordinary returns, Irish investors borrowed heavily to pick up cheap buy-to-let apartments abroad. But property prices in these so called "hotspots" have begun to plummet in recent months.

Along with rising mortgage rates, the strong euro and dismal rental markets, dark clouds are forming for a so- called "Perfect Storm" that could decimate the investment nest eggs of the househunters in the sun.

About 150,000 Irish investors are thought to have bought properties in Spain. However, the oversupply of apartments in Spain's Costa del Sol has pushed the price of some properties down by as much as 20 per cent.

Last month, the Kyero Spanish house price index revealed massive price falls across the country, with the average value of a two-bed home in Mallorca falling ?33,000 to ?292,000 in the past four months.

Similar slumps have been logged in areas from Gran Canaria to Girona and Cadiz. Estate agents are now advertising "price-reduced" homes in almost every region.

The slowdown in the overseas property market comes at a time when Irish investors in properties promoted by Michael Lynn, the solicitor and property developer at the centre of an investigation by the Law Society, are already worried. Some of these investors have paid deposits on overseas property but have not yet secured the title.

"If you look at a typical two-bedroom apartment in the Costa del Sol, its paper value could be about ?250,000," said Darren Costello, managing director of propertyinvestments.ie, a Dublin firm that offers advice on overseas property investment.

"But you'd be hard-pressed to find a buyer for ?200,000."

One Irish investor is facing losses of about ?30,000 after buying a Budapest property for about ?79,855 three years ago. The investor, who is now trying to sell his property, was advised that the best sale price he can secure now is ?69,000. By the time he sells the apartment, he will have paid about ?20,000 in fees, taxes and renovations.

The US housing market is also in freefall, fuelled by the sub-prime crisis. The Florida property boom, which lured thousands of Irish fly-to-let investors, has gone into reverse. Investment properties are being advertised with massive reductions all across the state. A property at the Barefoot Beach Resort in Indian Shores has just had $14,000 sliced off its asking price in the past month.

Latest Federal data from the OFHEO reveals that 18 of the largest 20 urban price falls have been experienced in Florida and California. Houseprices in Punta Gorda have plummeted 7.12 per cent this year, with Sarasota and West Palm Beach also tumbling by up to 6 per cent. Property values in New York are also down by a half per cent in the last quarter.

"I know of one case in Florida where the house, which has a paper value of $300,000 (?210,525), is being repossessed," said Darren Costello. "The owner is looking to sell it for $200,000 (?140,350)."

Bulgaria has been touted as a investment "hotspot" by Irish property promoters. But new figures from investor.bg, reveal that apartment prices in Sunny Beach fell by 4 per cent in July alone.

Similar slumps have been experienced in Ahtopol, Prmorsko and SvetiVlass, as a massive oversupply of tourist apartments remains unsold.

Prices in popular developments such as Sea Dreams Village or the Iglika 1 complex have been reduced by up to one third, according to Icon Properties advertisements. Bulgarian ski resorts such as the hugely hyped Bankso are suffering, with local reports suggesting that the 150 local estate agents have not sold a property there for four months. Yields at some holiday homes and residential developments have tumbled by nearly 40 per cent. Many Irish investors are trapped in Bulgaria, unable to sell properties and struggling to meet mortgage repayments as introductory "guaranteed rental" deals come to an end.


Other hugely popular eastern European or Baltic markets have skidded to a halt, with dramatic price-falls in some countries. Latvia's bubble has well and truly burst, with the Latio Investment agency revealing falls of almost 11 per cent since April.

Estonia and Lithuania have also experienced decreasing property prices. The central statistics office in Poland has also reported values slipping in the second quarter of the year. In Budapest, Hungary, some 3 per cent has been snipped off prices of new apartments, according to the Global Property Guide.

Properties in Cyprus are also being advertised at "reduced prices", with a new build Coral Bay villa for sale at a massively discounted rate.

Dubai was also hugely popular with Irish buyers. Last week, some apartments in landmark Dubai developments, ranging from the Marina to the Media Zone towers, are on sale with prices reduced by as much as 10 per cent.

Overstretched Irish borrowers are already falling victim to the bursting foreign property bubble. One lender who specialises in overseas finance told this paper about a homeowner who raised ?700,000 in equity on their Dublin home to buy apartments in Turkey, Budapest and Bradford in England.

http://www.independent.ie/business/f...h-1200467.html

[karakondjul]

Форум за балона на НИ във Франция

http://www.lavieimmo.com/forum-immob...FSARZwodZHd9Kw

и в Испания

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/index.php

Housing Crash news from the USA

http://patrick.net/housing/crash.html
http://myrealestatemoney.com/News.aspx

[VS]

Караконджул отново лъже и се оплита.

Разни куци фондове цитира, но крие следното:
- във всички страни, които се присъединиха към ЕС преди 3 години днес имотите са много по-скъпи оттогава
- във всички европейски страни днес имотите са по-скъпи от примерно 2000 г
- и в САЩ днес имотите са по-скъпи от 2000 г.
- България не е изключение - тук също имотите поскъпват
- неотдавна САЩ намалипа основната си лихва

Чакаме от Караконджул сведения за лихвите и кризата в Албания и Исландия!

[karakondjul]

Допълвам с Kyero Интересно развитие на нещата в ЦИЕ, струва си да се хвърли едно око

Допълвам и с Норвегия

Decline in house prices last quarter

Norwegian house prices fell by 1.5 per cent from the second to the third quarter of 2007, and are now 11.5 per cent higher than in the third quarter of last year.

US
MSRE
$DJR
Home Builder Index XHB

UK
http://stocks.us.reuters.com/stocks/...?symbol=BLND.L

Canada
http://www.investcom.com/tse300/s&preal.htm

Europe
EASYETF EPRA EUROP

Spain
http://www.kyero.com/house_prices/0-spain

Norway
http://www.ssb.no/bpi_en/

Central Eastern Europe
http://www.immofinanz.com/english/02ir/performance.htm

Asia
https://www.boursorama.com/opcvm/opc...bole=MP-306302

Russia
http://www.valuta.se/Stock/ShowStock...StockId=570987

Bears under control
http://www.boursier.com/vals/CRT/gra...e=NL0000099331

[karakondjul]

Подобно на ФНАИМ във Франция и Кейз-Шилер в Щатите, Kyero Spanish House Price Index -1.2% last quater

http://www.kyero.com/house_prices/0-spain

[AfterDark]

А реалността е че в САЩ, Беликобритания, Франция, Дания, Норвегия, Дубай, Ирландия, Балтийските републики, Гърция, Испания, Германия, и тн, и тн цените на НИ падат и ЩЕ падат все по-бързо и все по-дълбоко.

Поредната грозна лъжа на Караконджула. Отдаваме го пак на лудостта и на неграмотността му.

Днес в САЩ цените са по-високи от през 2000 г. И на практика във всички от изброените от него страни е същото.

В Балтийските страни и Централна Европа цените сериозно се вдигнаха от влизането им в ЕС преди 3 години досега.

Ние просто следваме с лаг това, което се случи в другите новоприети.

Каракоджуле - свалиха неотдавна основната лихва в САЩ. Какво става с Венецуела и Исландия - защо там цените на имотите не падат??

Като отговориш, ще разбереш и защо имотите у нас продължават да поскъпват

Да ама не поскъпвали в комати заводски хляб.

А това бил правилният начин да се измерват.

[VS]

А реалността е че в САЩ, Беликобритания, Франция, Дания, Норвегия, Дубай, Ирландия, Балтийските републики, Гърция, Испания, Германия, и тн, и тн цените на НИ падат и ЩЕ падат все по-бързо и все по-дълбоко.

Поредната грозна лъжа на Караконджула. Отдаваме го пак на лудостта и на неграмотността му.

Днес в САЩ цените са по-високи от през 2000 г. И на практика във всички от изброените от него страни е същото.

В Балтийските страни и Централна Европа цените сериозно се вдигнаха от влизането им в ЕС преди 3 години досега.

Ние просто следваме с лаг това, което се случи в другите новоприети.

Каракоджуле - свалиха неотдавна основната лихва в САЩ. Какво става с Венецуела и Исландия - защо там цените на имотите не падат??

Като отговориш, ще разбереш и защо имотите у нас продължават да поскъпват

[karakondjul]

Commerzbank Falls After Chief Warns About Subprime (Update3)

Oct. 22 (Bloomberg) -- Commerzbank AG, Germany's second- largest bank, dropped in Frankfurt trading after Chief Executive Officer Klaus-Peter Mueller warned of larger-than-expected losses related to U.S. subprime investments.

The shares fell as much as 1.54 euros, or 5.1 percent, to 28.60 euros, the biggest drop since Sept. 7. They closed 2.9 percent lower at 29.26 euros, valuing the Frankfurt-based bank at about 19.2 billion euros ($27.2 billion).

http://www.bloomberg.com/apps/news?p...d=aSodQhKK0AAg

[karakondjul]

Господин Butler (името ми харесва) вижда пад на цените, но не балон. Има ли балон или не? Имаше ли наш Гюро глава преди да влезе в мечата бърлога или нямаше?

RZB CFO sees some property pressure but no bubble

VIENNA (Reuters) - Property prices in central and eastern Europe could come under pressure, but there is no "bubble" in the region, Patrick Butler, chief financial officer of Raiffeisen Zentralbank (RZB), said on Monday.

"In certain segments, there is the chance of certain market distortions, (but) I wouldn't use the word bubble," Butler told the Reuters Central European Investment Summit in Vienna.

Butler said the desire of people in the region to own property, particularly their own home, and the need for investment should not be underestimated.

http://www.reuters.com/article/Centr...33320420071015

[karakondjul]

Nia, права си, пазара не се води от фундаментални причина, а от психологията, в случая от алчността на инвеститорите, когато алчността се обърне в страх нещата се променят.

За справка - дот-ком балона, балона на НИ в САЩ, Япония и Германия, както и балона в Европа, който следва със закъснение този в САЩ!

[AfterDark]

Това да наблюдаваш как промените в съзнанието на хората се отразяват върху цените(търсенето и предлагането) на НИ е страхотно, тук в София най-голямо значение има какво става в главите на хората, а не толкова колко е реалната цена на построения имот.София е различна от цялата страна,защото тук има търсене главно от българи, чужденците тепърва стъпват активно на този пазар. Моя съвет е да се съсредоточиш върху това което става в главите на софиянци, а не да препечатваш статийчета
за лихвите в Албания.

Абсолютно съм съгласна...

Аз имам значително по-кратък опит в сферата и най-вече поглед върху пазара на НИ във Варна и Черноморието.

Няма по-психологически и емоционално основан бизнес от НИ, като изключим инвестициите в изкуство и бижута, разбира се.

Нагласата на хората, манталитета, степента на информираност и податливостта към манипулации формират на 80% решенията вземани от хората по отношение на сделки с НИ.

Попадала съм в невероятни ситуации и съм виждала как хората купуват или продават в тотално противоречие с всякаква рационалност. Бизненсът е невероятно индивидуален на регионално и социо-културно ниво. В България последните 2 години се повтаряха дори от бабичките "голф игрища, Европейски съюз, чужденци" и всички се точеха да си продадат селските парцели на по 100 евро квадрата.

Затова и аз съм на мнение, че чуждите статистики не могат да бъдат приложени на наша почва за прогнозиране на пазара, поради неговата специфика и уникалност.

+1

И за двамата ...

Уловили сте най-важното ...

Най-големите глупости човек ги прави с НИ, защото е емоционално свързан с тях ...

[karakondjul]

Злодея, нещата не са толкова сложни, просто си се набълбукал заради някаква бърлога на кредит и сега освен за поскъпване не щеш и да чуеш, имало е вече тук много такива, и не приемаш реалността, склонен си да повтаряш заучени фрази - като тази за лихвите в Албания като папагал.

А реалността е че в САЩ, Беликобритания, Франция, Дания, Норвегия, Дубай, Ирландия, Балтийските републики, Гърция, Испания, Германия, и тн, и тн цените на НИ падат и ЩЕ падат все по-бързо и все по-дълбоко.

Не знам за лихвите в Албания, но тези в България, Щатите и в Европа се вдигат и ще се вдигат. Заравянето на главата в пясъка не помага.

Не чух да коментира колко си забогатял в хляб, петрол и злато през последната година. Не разбрах колко е увеличението на НИ в сравнение с парното и тока и колко е забогатял някой който плашта 8% кредит на всичкото отгоре. :lol: :lol: :lol:

[Nia]

Това да наблюдаваш как промените в съзнанието на хората се отразяват върху цените(търсенето и предлагането) на НИ е страхотно, тук в София най-голямо значение има какво става в главите на хората, а не толкова колко е реалната цена на построения имот.София е различна от цялата страна,защото тук има търсене главно от българи, чужденците тепърва стъпват активно на този пазар. Моя съвет е да се съсредоточиш върху това което става в главите на софиянци, а не да препечатваш статийчета
за лихвите в Албания.

Абсолютно съм съгласна...

Аз имам значително по-кратък опит в сферата и най-вече поглед върху пазара на НИ във Варна и Черноморието.

Няма по-психологически и емоционално основан бизнес от НИ, като изключим инвестициите в изкуство и бижута, разбира се.

Нагласата на хората, манталитета, степента на информираност и податливостта към манипулации формират на 80% решенията вземани от хората по отношение на сделки с НИ.

Попадала съм в невероятни ситуации и съм виждала как хората купуват или продават в тотално противоречие с всякаква рационалност. Бизненсът е невероятно индивидуален на регионално и социо-културно ниво. В България последните 2 години се повтаряха дори от бабичките "голф игрища, Европейски съюз, чужденци" и всички се точеха да си продадат селските парцели на по 100 евро квадрата.

Затова и аз съм на мнение, че чуждите статистики не могат да бъдат приложени на наша почва за прогнозиране на пазара, поради неговата специфика и уникалност.