Комплекси от затворен тип - мнения

[ctu]

В момента даък печалба и дивидента е смешен.

За фирмите обаче филма може да е друг.

Сега данък печалба е 10%, ако се изплати апартамента за 1-2 год
каква ще е разликата ако ценита стане по 900 евро на квдрат
но данък печалба вече е 35%.
Единствения плюс ще е по ниска данъчна оценка и по малки данъци за внасяне.
От друга страна при данък печалба 35% и взет апартамент на по напомпане цена,
ще носи по голяма амортизация.

Единственото густо ще е за държавата и от там за "обръчите",
така че е все едно даили ще им се дадат директно сега парите или чрез
държавни далавери през няколко лапача.

[voodooHunter]

Re: Киро

Хънтър как ще отписваш, ти да не си луд - ще се пазариш ако трябва като циганин. А за Райфа, не ги мисли и те не са цвете само тази година ми вдигнаха лихвите по кредитите ми 3 пъти.

За да се пазари качествено човек е необходимо да не му пука. Аз това казвам - не се отказвам, просто я отписвам от сметките си тази инвестиция, вместо сигурна сделка, почвам да я водя като загубени пари, естествено ще се опитам да минимизирам загубите си, но това е потенциално, а не сигурно. Ще видим какво ще излезе, ще има сеир всеки случай.

[voodooHunter]

Ти може и да си отпишеш вноската, но 90% от останалите ти съкварталци нямат подобно намерение и ще си цакат както попове каквото им поиска баМката.
Да не говорим, че са възможни всякакви врътки между Уинслоу и Райфата - примерно да ви оценят апартаментите по-ниско, само и само да ви вържат, и после банката да ви надуе яко лихвата, за да си избие кинтите :-)

Всички, които са планирали да теглят ипотека ще я закършат, ако оценителите го оценят на 900 евро кв.м. или по-ниско. Те са правили едни сметки 90% да са от Райфайзен, сега се оказва, че първо (още един детайл) не са 90%, а само 75% :-) и второ 75% от 900 евро на кв.м, а не от 1250 например или 1400, каквито цени имаше.

Да направим сметката на някой който е имал 12 000 евро и си купува 100 кв.м за 1200 евро на квадрат. Разчитал е, че Райфайзен ще финансират 108 000 евро, реалността при една оценка от 900 евро и финансиране до 75% е, че биха му отпуснали 67 500. Т.е. неговата първоначална сметка не излиза с едни 40 500 евро. Първо е съмнително, че ги има щом си е правил сметката за 90% финансиране. Второ, щом банката оценява на толкова, това би трябвало да е пазарното ниво и за него е по-добре да забрави за 12К и да си купи някъде другаде със същото качество на 90К. Така ще е похарчил само 102К срещу 120К по първоначалния разчет.

[Negramoten]

Да не забравяме, че аз съм им дал един скромен процент до момента. Те с тоя процент са за никъде, а имат кредити да връщат те (аз нямам). Освен това съм дълбоко убеден че имат добър марж, от който могат да пожертват известна част. И повярвай ми на тях им тиктака много повече отколкото на обикновения купувач, като мен. Аз мога да си налягам парцалите още 10 години в текущото си жилище. Те до 1-2 години трябва да са си взели парите. Така, че ще танцуваме и може и да се разберем. А също така могат да се постараят добре, така че оценителите на банките да дават високи оценки за жилищата. Нали тръбим навсякъде как цените в качествените затворени комплекси ще удържат. Хайде - убедете и оценителите в това.

А иначе, аз от тази седмица си отписвам вноската, която съм им дал до момента като загуба (имаме добра тренировка от портфейла си на БФБ :-) ), така че с нея не могат да ме мотивират. Ако стане нещо ще се радвам, но за момента просто вече не я мисля.

Ти може и да си отпишеш вноската, но 90% от останалите ти съкварталци нямат подобно намерение и ще си цакат както попове каквото им поиска баМката.
Да не говорим, че са възможни всякакви врътки между Уинслоу и Райфата - примерно да ви оценят апартаментите по-ниско, само и само да ви вържат, и после банката да ви надуе яко лихвата, за да си избие кинтите :-)

Предполагам си искал да напишеш "по-висока оценка" Така че да може да се покрият оставащите 90 процента.

А ако повечето хора си плащат като попове, то тези които се пазарят са в по-изгодна позиция, защото могат и с "раздухване" на пазарлъка, така че да го чуят всички новодомци, да заплашват...
Най-страшното за инвеститора е всички дали по 10% да започнат да се отказват, а той ще предпочете да направи отстъпка само на по-ориентираните, които си търсят интереса, отколкото да се разчуе и всички да тръгнат да се пазарят...

[harpoon]

Да не забравяме, че аз съм им дал един скромен процент до момента. Те с тоя процент са за никъде, а имат кредити да връщат те (аз нямам). Освен това съм дълбоко убеден че имат добър марж, от който могат да пожертват известна част. И повярвай ми на тях им тиктака много повече отколкото на обикновения купувач, като мен. Аз мога да си налягам парцалите още 10 години в текущото си жилище. Те до 1-2 години трябва да са си взели парите. Така, че ще танцуваме и може и да се разберем. А също така могат да се постараят добре, така че оценителите на банките да дават високи оценки за жилищата. Нали тръбим навсякъде как цените в качествените затворени комплекси ще удържат. Хайде - убедете и оценителите в това.

А иначе, аз от тази седмица си отписвам вноската, която съм им дал до момента като загуба (имаме добра тренировка от портфейла си на БФБ :-) ), така че с нея не могат да ме мотивират. Ако стане нещо ще се радвам, но за момента просто вече не я мисля.

Ти може и да си отпишеш вноската, но 90% от останалите ти съкварталци нямат подобно намерение и ще си цакат както попове каквото им поиска баМката.
Да не говорим, че са възможни всякакви врътки между Уинслоу и Райфата - примерно да ви оценят апартаментите по-ниско, само и само да ви вържат, и после банката да ви надуе яко лихвата, за да си избие кинтите :-)

[vivic]

продадох имота преди месец и нещо. бях го взел само заради инвестицията.

иначе основно жилище с ипотека не бих взел, 30 години ангария на някоя банка - не мерси. лично мнение...

[kiro1234]

Киро

vivic ти какво направи - рефинансира или погаси всичко?
Аз един път се пазарих и ми свалиха лихвата.

[vivic]

така е!
и аз имах ипотека при тях, последното увеличение беше с 1.5 процентни пункта!
само за тази година вноската се беше увеличила с към 15%.... нихната мама...

[kiro1234]

Киро

Хънтър как ще отписваш, ти да не си луд - ще се пазариш ако трябва като циганин. А за Райфа, не ги мисли и те не са цвете само тази година ми вдигнаха лихвите по кредитите ми 3 пъти.

[vivic]

нищо не отписвайте още, извивайте им ръцете до дупкА - всички строителни материали паднаха с до 40-50%, земята е на края на града така че и за нея не са се бръкнали кой знае колко. ако се сберете повечко хора спокойно можете да им извиете ръцете до към 700-800 е/м2, искрено ви го пожелавам!

много успехи на всички :-)

[voodooHunter]

Да не забравяме, че аз съм им дал един скромен процент до момента. Те с тоя процент са за никъде, а имат кредити да връщат те (аз нямам). Освен това съм дълбоко убеден че имат добър марж, от който могат да пожертват известна част. И повярвай ми на тях им тиктака много повече отколкото на обикновения купувач, като мен. Аз мога да си налягам парцалите още 10 години в текущото си жилище. Те до 1-2 години трябва да са си взели парите. Така, че ще танцуваме и може и да се разберем. А също така могат да се постараят добре, така че оценителите на банките да дават високи оценки за жилищата. Нали тръбим навсякъде как цените в качествените затворени комплекси ще удържат. Хайде - убедете и оценителите в това.

А иначе, аз от тази седмица си отписвам вноската, която съм им дал до момента като загуба (имаме добра тренировка от портфейла си на БФБ :-) ), така че с нея не могат да ме мотивират. Ако стане нещо ще се радвам, но за момента просто вече не я мисля.

[harpoon]

Много ми е интересно, като дойде време да отпускат кредити за Уинслоу Гардънс Райфайзен на каква цена ще оценят апартаментите. Според мен ако дават по-малко от оценката на Уинслоу ще е един добър повод да им се каже на Уинслоу, банката така ви оцени значи това е цената - искате или не искате...

ХЕХЕХЕХЕХЕ
А Уинслоу ще ти кажат - цената е такава, как оценява баМката и колко пари ви дава нас слабо ни интересува - искате или не искате...

[Negramoten]

Доколкото съм запознат до акт 14 ще са платили само 10% от цената преди да ги кредитират.

Ако всички са по тази схема, то нещата са във ваша полза. Според мен усети ли се кризата и в реалния сектор, то намалението ще е над 10% или лесно бихте прежалили първоначалната вноска, защото с останалите 90% ще можете да си купите нещо по-добро. Тези на който акт14 дойде последен ще са най-облагодетелствани за пазарлък, но все пак ако всички хукнете да се пазарите, то градините може и да си останат само на картинка...

[ctu]

Доколкото съм запознат до акт 14 ще са платили само 10% от цената преди да ги кредитират.

[Negramoten]

Много ми е интересно, като дойде време да отпускат кредити за Уинслоу Гардънс Райфайзен на каква цена ще оценят апартаментите. Според мен ако дават по-малко от оценката на Уинслоу ще е един добър повод да им се каже на Уинслоу, банката така ви оцени значи това е цената - искате или не искате...

Зависи колко сте платили до момента, ако е повечко, то пазарлък няма как да стане, защото ще ви отсвирят...