Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ

[melon]

Пепи, по отношение на имотите имаме единомислие.
За борсата мненията май ни се различават....
Там акциите за мен са тотално надценени.
Но не се смятам за разбирач- бъдещето ще покаже.

[redman]

Нека отчетем факта че вдигащите се наеми в София и инвестициите от външни фирми в другите градове ще намалят темповете на преселение към София. 30% от апартаментите в СФ се купували за живеене, 70% под наем. Мернах днес една статистика, ама изгубих линка. А празни квартири смятам че има достатъчно и сега.

[Пепи]

melon, че тя борсата прави една дълбока корекция, забрави ли,

сега е ред на имотите, а това ще дойде от свръхпредлагането за Софето и увеличените разходи на семействата за храна и консумативи / лоши кредити/ и стагнация за нови кредити,
а не е изключено увеличение и въвеждане на данъци за всияки жилища НЕЗАВИСИМО ДАЛИ ИМАТ ИЛИ НЯМАТ АКТ 16.:-))

СЕГА е РЕД на ДИРИЖАБЪЛА НИ ! :-))

[melon]

Абе дръвцето вече е гризнато...И много хора вместо да го осъзнаят и да бегат, си затварят очите...За морето процеса на крах започна.
За милата столица мисля обаче , че още няма да се случи.
Може би догодина ще стане - много народ приижда, а и фактора "лалугер" си го има. Интересно откъде ще се издънят нещата в София?
И другото ми чудене е дали борсата ще падне първа или имотите?
Аз си мисля , е на борсата ще и първо ред. Ама и там се разду един балоооон - сега с тези репосделки хептен ще се раздуе.
Помните ли Нютон какво е казал след неуспешната му инвестиция?
Че може да прогнозира движението на планетите , но не и човешката глупост..

[Heraclitus]

http://www.ecb.int/press/pressconf/2...070802.en.html

FYI.

[redman]

http://imoti.blogspot.com/atom.xml

07-05-24T13:53:10.621+03:00
Сериозните инвеститори вече ни избягвали
Британската компания за недвижима собственост в чужбина First Rung Now съобщава, че сериозните инвеститори в имоти вече избягват да влагат средствата си в България. Агенцията цитира Арлет Адлър от Федерацията на строителите, агентите и консултантите за имоти в чужбина (FOPDAC), която казва, че българският пазар на недвижима собственост е достигнал до точка на пренасищане. Арлет Адлер казва, че
imoti
tag:blogger.com,1999:blog-9738865.post-27159448401765262862007-05-22T15:02:00.000+03:002007-05-22T15



Една сбъдната прогноза... Разправяхме ние ама... Сега расте ли бизнесът, колега?
ВТОРНИК, 1 Август 2006
http://www.standartnews.com/bg/artic...article=155083
Строителният бум вкара в бизнеса случайни фирми
Банките ще вземат половината нови хотели
Те са купувани на кредит, за да се препродават, казва Бойко Кадинов, зам.-председател на Камарата на архитектите


Нови апартаменти в Бургас мухлясват. Собствениците искат обратно парите си, а инвеститори, архитекти и строители си прехвърлят вината едни на други, алармира "Стандарт" в понеделник. Причината е в използването на тухли итонг, които са хигроскопични и поглъщат морската влага, а нямат нужната изолация, твърдят строители и туристи. Архитекти пък обвиниха строителите, че забъркват цимента с глинеста кал, която загребват заедно с пясъка от дюните. Тъй като почти всяка втора къща там е купувана на кредит, почти сигурно е, че идната година банките ще бъдат собственици на половината новопостроени имоти по морето, но много от тях вече ще са негодни за ползване, прогнозират архитекти.
Бойко Кадинов- Архитект Кадинов, заявихте, че с новото строителство по морето се перат пари. На какво се основават твърденията ви?

- Поначало в момента има натиск върху обществото за по-ускорено строителство с мотива, че след приемането ни в Евросъюза ще се промени обществено-икономическата ситуация. На хората се внушава, че след това имотите ще станат необикновено скъпи и затова моментът е да строят и купуват сега. По този начин в процеса на закупуване и изграждане на недвижими имоти се включват и десетки фирми, които не са имали досега нищо общо с пазара на имоти, а просто искат да се прикачат към последния влак на печелившите инвестиции. Твърде често това са хора, които дори нямат представа от строителство и не ги интересува дали хотелът ще заработи. За тях е важно само да инвестират сумата и ако нещо се случи, да получат застраховката. За мен опасността идва от това, че по този начин се подвежда и редовият българин, който се опитва да вложи парите си, а не получава нищо.

- Тоест за вас бъдещият растеж на цените е мит?

- Нещо повече от мит. В момента цените на инвестициите реално са 300-400 евро на квадрат, но на определени места вече са ударили 1000 евро. Повечето от тези имоти са взети чрез кредитиране, което означава, че малко след 2007 година банки ще са собствениците на почти половината недвижими жилищни имоти у нас, защото те са купувани чрез кредит и с намерение да се препродават. Почти няма да има предприемачи, които да издържат на това. В момента над 2 милиарда евро са вложени в строителство на жилищни обекти, а едва 800 милиона евро - в производство. Това е недопустимо за държава с нормална икономика. В момента общественият интерес при строителството е в криза, защото никой не се грижи за него. Това си личи и при приемането на нови архитектурни решения.

- Например?

- Погледнете някои от сградите най-ново строителство и тяхното качество, за да установите, че дори панелките са по-добри и стига да бъдат санирани, ще имат дори по-дълъг живот от така наречените нови сгради. По морето се загребва пясък от дигите. С това те се унищожават, а в цимента се привнасят глинени наноси, което прави хотелите неустойчиви. В столицата, пък и по морето също се застрояват места, които биха могли да бъдат комуникационни артерии. Там, откъдето може да се прокара път. София става един блокиран град.

- Вините инвеститорите?

- Мога да виня и архитекти, и предприемачи. въпросът е в това, че инвеститорът иска да види една сграда безусловно готова в определения срок. Естествено всеки качествен архитект или предприемач ще му обясни, че това не може да стане, защото има технологични срокове, и ще откаже да го завърши. В такива случаи естествено се наемат фирми, готови на всичко.

Стела Стоянова

[redman]

http://dnevnik.bg/show/?storyid=295158

Пазарът на имоти влезе в Сатурнова дупка
Очаква се замръзване на цените и кредитите след година и половина Ръстът на ипотечните заеми в Европа и ценовият бум на имотите в Европа може да приключат съвсем скоро, но не знаем дали приземяването ще е твърдо или по-плавно, се посочва в годишния доклад на Европейската ипотечна федерация - "Хипостат" (Hypostat). "Купувачи на жилища в Европа, внимавайте", предупреди и анализ на Ройтерс. "След като в САЩ бумът на цените спря, идва ред на Стария континент и моите изследвания показват, че обикновено ефектът се усеща от нашата страна на Атлантика след 18 до 24 месеца", обяснява Даниел Грос, икономист в Центъра за европейски политически проучвания в Брюксел. Колегата му от ОИСР Пол ван ден Ноорд е стигнал до приблизително същите заключения и прогнозира ефектът да се усети още по-скоро....

[Heraclitus]

http://www.bloomberg.com/apps/news?p...aKA&refer=home

FYI.

[edge404]

Заемите за бизнес са на мода и в ЕС
06 Август 2007, 10:15
Източник: Banks.dir.bg

Европейската централна банка разпространи резултатите от тримесечното проучване на кредитирането в еврозоната. Анкетата, проведена с мениджърите на 89 големи банки, откроява водещата роля на заемите за бизнес.
Проучването показва, че през второто тримесечие банките са облекчили изискванията към кредитирането на бизнеса (и то предимно за малки фирми). В същото време стандартите за потребителските и жилищните заеми остават непроменени, след като през предишните тримесечия те са били последователно разхлабвани. Специално за потребителските заеми се отбелязва, че конкуренцията тика банките да облекчават изискванията (включително чрез намаляване на маржа, увеличаване на сроковете на заемите и на техния максимален размер), но оценката за кредитоспособността на потребителите играе задържаща роля. При жилищните заеми, повечето банки са затегнали изисквания заради притеснения за перспективите на имотния пазар.
Търсенето на заеми за бизнес нараства, докато при заемите за покупка на жилище нетният баланс е негативен. Слабо е увеличението при запитванията за потребителски заеми, показват наблюденията на големите банки в ЕС.

Явно и в Европата взеха да се притесняват от перспективата на пазара %)

[redman]

Нови данни за пропагандираното от редман западане на Русе:

http://www.investor.bg/?id=53529

Френската компания за автомобилни части Montupet е завършила строежа на производствената си сграда в България, се казва в отчета за дейността на фирмата към края на второто тримесечие на 2007 г.

В момента тече процес на оборудване на завода, който ще произведе пробно първата си продукция през октомври, като официално производството ще стартира през април 2008 г.

Инвестицията на Montupet в Русе, където ще бъдат произвеждани алуминиеви автомобилни части за световните марки Рено, Пежо, Ауди и Форд, възлиза на 70 млн. лв. Предвижда се в завода да бъдат наети на работа около 1 500 души.

Тия го строят това от ненам си колко години, вече вицове за тях разправят. Пък и едва ли са дошли да ни направят богати. Ноо... ще се радвам ако Русе живне.

[AfterDark]

Така ли мислиш?

Не.

И какво мислиш?

[panther]

Така ли мислиш?

Не.

[AfterDark]

..И отново не стана ясно с колко и кога ще паднат жилищните имоти в София ...

Софийските имоти НЕ падат! Ръст по 20-30% за следващите 10 години!

Така ли мислиш?

[panther]

..И отново не стана ясно с колко и кога ще паднат жилищните имоти в София ...

Софийските имоти НЕ падат! Ръст по 20-30% за следващите 10 години!

[AfterDark]

Нови данни за пропагандираното от редман западане на Русе:

http://www.investor.bg/?id=53529

Френската компания за автомобилни части Montupet е завършила строежа на производствената си сграда в България, се казва в отчета за дейността на фирмата към края на второто тримесечие на 2007 г.

В момента тече процес на оборудване на завода, който ще произведе пробно първата си продукция през октомври, като официално производството ще стартира през април 2008 г.

Инвестицията на Montupet в Русе, където ще бъдат произвеждани алуминиеви автомобилни части за световните марки Рено, Пежо, Ауди и Форд, възлиза на 70 млн. лв. Предвижда се в завода да бъдат наети на работа около 1 500 души.