Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ

[PIMP]

Веско, къв мъж си ти да слушаш една жена
Слушай какво ти говорят във форума, иначе ще я закъсаш

Ами нали затова пиша отвреме навреме, да чуя нещо смислено след безброя глупости. И ако си забелязал имам нет и заглавието, което си цитирал го видях. По принцип не вярвам на журналисти особено цитиращи брокери на НИ, ама кат си рекъл, отворих статията. И кво да видя: продали някъв таван в покрайнините на София на безумна цена. Пък после другия ще ми говори, че нямало да се намери купувач! И ако си обърнал внимание в таблицата за Варна имаше два района които са мръднали само около 10%. И може да се окаже, че тя е права.

Веско, изглеждаш смешно, като се самоуспокояваш, че цените паднали само с 10%. А след 3 или 6 месеца само с 20%, а след година само с 33%. Извади си главата от морския пясък, казвам ти го за твое добро и то не се отнася само за имотите.

[De Niro]

А дали познаваш поне един който да е фалирал,ама наистина а не да е завлякъл балъците купили на зелено?Защото аз познавам доста които дръпнаха яко напред само за 2-3 години и в момента им е през оная работа дали ще продаддат останалите им кенефи.

Познавам и от двата вида по няколко
Ама още никой не иска да говори за това. Иначе фалитите са вече факт. Прехвърлят се фирми, продава се всичко, но още никой не иска пръв да признае. И това ще стане. Съвсем скоро.
Те че повечето изкарах по 10-20 млн от нищото за 2-3 години всички знаем. Нали винаги съм казвал, че тарикатите живеят за сметка на идиотите. С на Веско и Радев парите, много курви са из*бани, много коли и яхти са купени и екскурзии са платени. То не бяха яхти, ламбота, ферарита и кви ли не още чудеса... И 99% от всички пари бяха от идиоти купуващи на някой Ламборгини с печалбата от гарсониера
Ама парите са изхарчени, лесни пари бързо се харчат..... Няма ги вече.
Борците и щангистите дето ставаха строители си мислеха, че ЪП-а ще е вечен и пиеха и се друсаха постоянно. А идиотите като Весо и Радев, ядат компоти сега и се чудят какво стана. Ама такъв е живота. Селяни има навсякъде, а в Мангалия са 90%+
Сега въпроса е кой е следващия бранш с над 1000% печалба, който пак ще остриже овцете. Дано го намеря час по-скоро После на такива като Весо ще им сложа билборди с какво съм си купил с парите им

[Веско]

Веско, къв мъж си ти да слушаш една жена
Слушай какво ти говорят във форума, иначе ще я закъсаш

Ами нали затова пиша отвреме навреме, да чуя нещо смислено след безброя глупости. И ако си забелязал имам нет и заглавието, което си цитирал го видях. По принцип не вярвам на журналисти особено цитиращи брокери на НИ, ама кат си рекъл, отворих статията. И кво да видя: продали някъв таван в покрайнините на София на безумна цена. Пък после другия ще ми говори, че нямало да се намери купувач! И ако си обърнал внимание в таблицата за Варна имаше два района които са мръднали само около 10%. И може да се окаже, че тя е права.

[emos]

Абе ша ме прощавате ама г-н Радев има ли нещо общо с Ради Радев(рдп) или не?

[marandi]

Та докато си давя мъката в алкохол, ако може пак да направим прогнозата. кога ще ги има германските цени в центъра на София и Варна?

Мастър Веско яко е изтрещял, но понеже, когато се пръкна във форума спомена, че не е икономист, му е простено

Стискай хапартамента ся

налЕ, когато лафкахме, ти бях казал, че първо се продава, а после се купува при низходящ тренд и обратното при възходящ, но ти реши първо да купиш нещо и после да продаваш. Бравас!

Но ти е простено, ай чиърс и да си ЪП-нем

П.П. Закачаш ме нещо за Есента на Русото, тогава пак ще коментираме, трайкай още малко

Той и на Пешо Лукса от Немско му остава още малко време да сравним прогнозите му, че тогава много се смях като ги даде, но поне уцели посоката. А, Милото с нейното, не очаквам повишение за 2009 беше най-забавна - хихи

[Ngombe]

Е то аз си признавам честно, че от 17 години не съм стъпвала на панчаревското езеро Като ми се прииска малко по-голяма локва, отивам да гостувам на родителите си в Бургас, иначе водоемите не ми понасят.

За това не коментирам мястото, а само сградата.
Никой не инвестира толкова средства в жилище, в което ще живее, без да отиде да види на място с каква флора и фауна ще съседства. Спекулантите, които купуваха и продаваха на картинка поизчезнаха от известно време насам...

А иначе... щом някой може да построи къща над водопад преди 70 години, значи и къща в близост до езеро няма да е проблем в наши дни. Въпросът е инвеститорът да реши все пак за какви клиенти ще строи, защото спа-тата, както и голф игрищата, станаха като плочника пред блока ми - има ги навсякъде и не изглеждат вече много престижни.

Tomy, виж с Железница какво стана... Отдавна не се учудвам на мотивите, които карат хората да похарчат парите си за това, а не за онова. Имат си глави - да мислят.

Не мога да се сдържа да не коментирам отново, но не Радев, а всички останали коментатори до сега!

1. Една от основните причини за съдаденият Имотен Балон, дето стана цял дирижабъл е липсата или невярната оценка на НИ!!!
99% от коментарите тук са на хора, които в последните 5 години не са минавали през Панчарево, и изобщо си нямат представа къде то на картата на Света

Е как тогава разбрахте, че мястото е ЕЛИТНО ? По една ретуширана аерофото снимка, дето не е ясно кое е високо, кое е ниско? Защо няма снимка от страни на сегашния имот. Да се види от какво положение се тръгва? Защото имотът ще бъде застроен, но околните места няма да бъдат и ще останат в същия вид в кйто са сега!!! Ако някой не ти показва нещо от близо значи крие нещо! (казвам го без да обвинявам, нищо лично)

2. Кой от вас си спомня наводненията от големите дъждове преди няколко години? До къде е била стигнала водата на това място? А като се оттегли, какво се образува наоколо в съседство? Комарници ? А миризмата на изсъхваща тиня?
И това за вас е ЕЛИТНО? Кой "богаташ" ще си хвърли парите на това място? Наистина проставете се на мястот на Купувача и тогава кажете?

3. Това (Панчерево) не е езеро, така нареченото Езеро е ЯЗОВИР! То събира вода и я буферира! То няма постоянен обем, а се регулира! т.е. в различно време се появяват области, които пресъхват и други които се заливат! Езерата имат горе-долу постоянен обем и форма. Нищо общо с мечтите за ЕЛИТНОСТ!

Да в околността има места с добро и много добро местопорложение, въпреки презастроеността от години! Но те са над пътя или на отсрешния склон, с труден достъп, и не на това място!

За мен някой хитър Панчаревски шоп се е оттървал много изгодно от земеделска земя получена по реституцията и сега инвеститора е в много тежко положение! Аз не виждам разумен човек с пари да ги хвърли на това място!

Всичко друго е заблуда и не коректно оценяване на проекта!

ПП. Да си призная съм пристрастен като малък са ме водили там и си играех на брега по джапанки Е това Панчеревско "едеро"-язовир ми открадна едната джапанка, като я погълна в тинята си! От тогава му имам зъб

Радев, не смятах да си казвам мъдрото мнение за проекта ти, но ми остана малко време днес и го разгледах по-внимателно. Marandi и Ngombe са прави. Това си е най-обикновен блок. Определено трябва да си прецизираш таргета. Помисли малко като купувач, а не като инвеститор. Не познавам района на Панчарево, но по картинките ми изглежда елитно място с красив пейзаж, достатъчно близо до София, но тихо и красиво. Не можеш да преследваш топ-купувачите, те са богати хора и си имат каквото им трябва. За тях този имот не им добавя богатство. Повечето вече си имат луксозни къщи и градски апартаменти и вили на морето и яхти и имоти в чужбина и от всичко по много. Никой от тях не иска да има съседи - виж себе си, нали ти е хубаво в самостоятелната къща? .....

[emos]

........... Аз от елитни имоти в провинцията не съм се интересувал и не мога да давам мнение, но ако нещо е направено добре, все ще се намери кой да го купи.
Мене по-ме тормози другия въпрос. Кога все пак цените ще паднат наистина. Някой спомена за първи септември, друг за няква есен, ама ако трябва да чакам 8 години, то не се знае какво може да стане. Аз пак не продадох апатамента и как да убедя жена ми че едни 600 евро на квадрат са прекрасна цена и съм на чиста печалба според всички експерти във форума, а другите са глупаци дето искат по 1000 и кусур..........

Е те тва е българска работа все ще се намери кой да го купи -- това не е пазар ами хаос, някой строи, друг стиска зъби и държи високи цени, въпреки че утре ще продава на дъното, трети имал супер "локация илукс" каквото и да значи това

Абе някой изобщо мисли ли, платира ли как ще изразходва парите си или се играе на хазарт?
Е как в този безумен хаос някой може да каже кога чичо от село ще извади парите от бурката и ще ги вкара в НИ и така ще създаде възходяща тенденция А де?

Никой не мисли нищо в Мангалия. Всеки иска да построи кенеф за 100Е и да го продаде за 2 000 000Е. Най-алчните вече фалираха. А още по-простите сега тръгват да строят в тинята, за да изкарат 2000-3000% печалба

Има и други глупаци като Веско, които са си купили по 50 квадрата някъде за 100 000Е и сега ще им го вземат банките, а и ще останат да изплащат нещо което им е взето още 20 години....

А дали познаваш поне един който да е фалирал,ама наистина а не да е завлякъл балъците купили на зелено?Защото аз познавам доста които дръпнаха яко напред само за 2-3 години и в момента им е през оная работа дали ще продаддат останалите им кенефи.

[PIMP]

Веско, къв мъж си ти да слушаш една жена
Слушай какво ти говорят във форума, иначе ще я закъсаш

[De Niro]

Благодарение на плодотворната дискусия последната седмица, на всички стана ясно, че проекта на Радев ще засмуче вода от близката локва Аз от елитни имоти в провинцията не съм се интересувал и не мога да давам мнение, но ако нещо е направено добре, все ще се намери кой да го купи.
Мене по-ме тормози другия въпрос. Кога все пак цените ще паднат наистина. Някой спомена за първи септември, друг за няква есен, ама ако трябва да чакам 8 години, то не се знае какво може да стане. Аз пак не продадох апатамента и как да убедя жена ми че едни 600 евро на квадрат са прекрасна цена и съм на чиста печалба според всички експерти във форума, а другите са глупаци дето искат по 1000 и кусур.
Та докато си давя мъката в алкохол, ако може пак да направим прогнозата. кога ще ги има германските цени в центъра на София и Варна?

Брокери: 454 евро/кв. м най-ниска платена цена за ново строителство в София

Ах, Веско, веско Какъв е този линк. Защо 40% в центъра на София? Тцтцтц. Ами ти като купуваше твойта тоалетна за 1500Е на квадрат, сега какво ще правиш, като и 500 няма кой да ти даде Ах, ах, ах. Имотите са вечен ЪП !

[PIMP]

Благодарение на плодотворната дискусия последната седмица, на всички стана ясно, че проекта на Радев ще засмуче вода от близката локва Аз от елитни имоти в провинцията не съм се интересувал и не мога да давам мнение, но ако нещо е направено добре, все ще се намери кой да го купи.
Мене по-ме тормози другия въпрос. Кога все пак цените ще паднат наистина. Някой спомена за първи септември, друг за няква есен, ама ако трябва да чакам 8 години, то не се знае какво може да стане. Аз пак не продадох апатамента и как да убедя жена ми че едни 600 евро на квадрат са прекрасна цена и съм на чиста печалба според всички експерти във форума, а другите са глупаци дето искат по 1000 и кусур.
Та докато си давя мъката в алкохол, ако може пак да направим прогнозата. кога ще ги има германските цени в центъра на София и Варна?

Брокери: 454 евро/кв. м най-ниска платена цена за ново строителство в София

[De Niro]

........... Аз от елитни имоти в провинцията не съм се интересувал и не мога да давам мнение, но ако нещо е направено добре, все ще се намери кой да го купи.
Мене по-ме тормози другия въпрос. Кога все пак цените ще паднат наистина. Някой спомена за първи септември, друг за няква есен, ама ако трябва да чакам 8 години, то не се знае какво може да стане. Аз пак не продадох апатамента и как да убедя жена ми че едни 600 евро на квадрат са прекрасна цена и съм на чиста печалба според всички експерти във форума, а другите са глупаци дето искат по 1000 и кусур..........

Е те тва е българска работа все ще се намери кой да го купи -- това не е пазар ами хаос, някой строи, друг стиска зъби и държи високи цени, въпреки че утре ще продава на дъното, трети имал супер "локация илукс" каквото и да значи това

Абе някой изобщо мисли ли, платира ли как ще изразходва парите си или се играе на хазарт?
Е как в този безумен хаос някой може да каже кога чичо от село ще извади парите от бурката и ще ги вкара в НИ и така ще създаде възходяща тенденция А де?

Никой не мисли нищо в Мангалия. Всеки иска да построи кенеф за 100Е и да го продаде за 2 000 000Е. Най-алчните вече фалираха. А още по-простите сега тръгват да строят в тинята, за да изкарат 2000-3000% печалба

Има и други глупаци като Веско, които са си купили по 50 квадрата някъде за 100 000Е и сега ще им го вземат банките, а и ще останат да изплащат нещо което им е взето още 20 години....

[Tomy]

........... Аз от елитни имоти в провинцията не съм се интересувал и не мога да давам мнение, но ако нещо е направено добре, все ще се намери кой да го купи.
Мене по-ме тормози другия въпрос. Кога все пак цените ще паднат наистина. Някой спомена за първи септември, друг за няква есен, ама ако трябва да чакам 8 години, то не се знае какво може да стане. Аз пак не продадох апатамента и как да убедя жена ми че едни 600 евро на квадрат са прекрасна цена и съм на чиста печалба според всички експерти във форума, а другите са глупаци дето искат по 1000 и кусур..........

Е те тва е българска работа все ще се намери кой да го купи -- това не е пазар ами хаос, някой строи, друг стиска зъби и държи високи цени, въпреки че утре ще продава на дъното, трети имал супер "локация илукс" каквото и да значи това

Абе някой изобщо мисли ли, платира ли как ще изразходва парите си или се играе на хазарт?
Е как в този безумен хаос някой може да каже кога чичо от село ще извади парите от бурката и ще ги вкара в НИ и така ще създаде възходяща тенденция А де?

[Веско]

Благодарение на плодотворната дискусия последната седмица, на всички стана ясно, че проекта на Радев ще засмуче вода от близката локва Аз от елитни имоти в провинцията не съм се интересувал и не мога да давам мнение, но ако нещо е направено добре, все ще се намери кой да го купи.
Мене по-ме тормози другия въпрос. Кога все пак цените ще паднат наистина. Някой спомена за първи септември, друг за няква есен, ама ако трябва да чакам 8 години, то не се знае какво може да стане. Аз пак не продадох апатамента и как да убедя жена ми че едни 600 евро на квадрат са прекрасна цена и съм на чиста печалба според всички експерти във форума, а другите са глупаци дето искат по 1000 и кусур.
Та докато си давя мъката в алкохол, ако може пак да направим прогнозата. кога ще ги има германските цени в центъра на София и Варна?

[Tomy]

Не мога да се сдържа да не коментирам отново, но не Радев, а всички останали коментатори до сега!

1. Една от основните причини за съдаденият Имотен Балон, дето стана цял дирижабъл е липсата или невярната оценка на НИ!!!
99% от коментарите тук са на хора, които в последните 5 години не са минавали през Панчарево, и изобщо си нямат представа къде то на картата на Света

Е как тогава разбрахте, че мястото е ЕЛИТНО ? По една ретуширана аерофото снимка, дето не е ясно кое е високо, кое е ниско? Защо няма снимка от страни на сегашния имот. Да се види от какво положение се тръгва? Защото имотът ще бъде застроен, но околните места няма да бъдат и ще останат в същия вид в кйто са сега!!! Ако някой не ти показва нещо от близо значи крие нещо! (казвам го без да обвинявам, нищо лично)

2. Кой от вас си спомня наводненията от големите дъждове преди няколко години? До къде е била стигнала водата на това място? А като се оттегли, какво се образува наоколо в съседство? Комарници ? А миризмата на изсъхваща тиня?
И това за вас е ЕЛИТНО? Кой "богаташ" ще си хвърли парите на това място? Наистина проставете се на мястот на Купувача и тогава кажете?

3. Това (Панчерево) не е езеро, така нареченото Езеро е ЯЗОВИР! То събира вода и я буферира! То няма постоянен обем, а се регулира! т.е. в различно време се появяват области, които пресъхват и други които се заливат! Езерата имат горе-долу постоянен обем и форма. Нищо общо с мечтите за ЕЛИТНОСТ!

Да в околността има места с добро и много добро местопорложение, въпреки презастроеността от години! Но те са над пътя или на отсрешния склон, с труден достъп, и не на това място!

За мен някой хитър Панчаревски шоп се е оттървал много изгодно от земеделска земя получена по реституцията и сега инвеститора е в много тежко положение! Аз не виждам разумен човек с пари да ги хвърли на това място!

Всичко друго е заблуда и не коректно оценяване на проекта!

ПП. Да си призная съм пристрастен като малък са ме водили там и си играех на брега по джапанки Е това Панчеревско "едеро"-язовир ми открадна едната джапанка, като я погълна в тинята си! От тогава му имам зъб

Радев, не смятах да си казвам мъдрото мнение за проекта ти, но ми остана малко време днес и го разгледах по-внимателно. Marandi и Ngombe са прави. Това си е най-обикновен блок. Определено трябва да си прецизираш таргета. Помисли малко като купувач, а не като инвеститор. Не познавам района на Панчарево, но по картинките ми изглежда елитно място с красив пейзаж, достатъчно близо до София, но тихо и красиво. Не можеш да преследваш топ-купувачите, те са богати хора и си имат каквото им трябва. За тях този имот не им добавя богатство. Повечето вече си имат луксозни къщи и градски апартаменти и вили на морето и яхти и имоти в чужбина и от всичко по много. Никой от тях не иска да има съседи - виж себе си, нали ти е хубаво в самостоятелната къща? .....

[експерт-строител]

Приеманият като основна мярка на състоянието на имотния пазар национален индекс на цените на имотите на Standard & Poor’s/Case-Shiller показва, че надеждите за достигане на дъно в цените не са реалистични.

Благодаря ПИМП за интересния линк. Този индекс показва, че началото на кризата е още 2006г. /както Караконджул многократно предупреждаваше/. Показва колко сме назад във времето, спрямо САЩ /пика на цените при реалните сделки у нас беше началото на 2007г. т. е. 9 месеца по-късно от американския/.
Показва колко точно съм определил този пик, продавайки 2006г. /за продажба на имот са необходими няколко месеца, дори по време на еуфория/. Показва и рамките на балона в България:
старт: юли 2003г с изказването на един царедворец в шоуто на Слави, подето на другия ден от няколко големи медии /случайно ли?... как мислите?/. От тогава датират и моите първи постове в имоти.нет, а после и в инвестора
финал: лятото на 2006г с първите понижения на цени по морето и някои планински курорти.
Ни най-малко не съм се възгордял от тези мои попадения. Бих бил доволен, ако за това време с изказванията и линковете съм спасил някоя потенциална жертва на балона.
Тук е мястото да благодаря за пореден път на караконджул /karakondjul - мисля че така се изписваше ника на един форумец, учвствал в дискусията в периода 2004-2007, който даваше доста ценна информация особено за балона в щатите и по света.