Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ

[marandi]

Мастър Томи, много ти е подвеждащ въпроса така - хихихи

Накратко имаш една крива на Лоренц, демек грабваш 10% от най-бедните, пляс точка, после грабваш 20% - пляс точка, после 30%, пляс точка и си я строиш до 100% или един пиклив интеграл.

Ако всички вземат поравно (хипотетично ) тя трябва да е права под 45 градуса, капиш, демек утопичното равенство?

Като си я построиш, това което остава като площ затворено между кривата на Лоренц и (хипотетичната права ) отнесено към останалата площ ти дава коеф. на Джини.

Ся, що ти е подвеждащ въпроса

Казахме преди, че това е отнесено към БПВ на дадената страна, налЕ? Кой колко хрупа като разпределение. Ето тук едно линк-че от Евростат за съотнешението на БВП по страните, които си дал на графиката и хоп изненада .... ще си я откриеш сам

http://epp.eurostat.ec.europa.eu/tgm...pcode=tsieb010

П.П. ЕС(27) е прието за 100, ай ся сравнявай, къде сме ние - хихии

[Tomy]

Мистър Маранди,
интересно нещо е този индекс Джини, ама като гледам тия таблици в уикито нещо не схващам положението на България спрямо другите представени страни!
Тоя коефициент нещо много абстрактен и сложен ми се вижда!
До колко реално може да бъде едно число получено от толкова несигурни данни получени от нашият НСИ?

[De Niro]

За мен тази цена 454 евро е интересна, но зависи в кой микрорайон е ,утре сутрин ще им се обадя в Адрес да ги питам за какво става дума .

Ами 450Е едва ли е някъде в/у спирка на метрото в кооперация с басейн на покрива!
Но има 1000 фирми обявили около 650-700Е, които ако имаш някъв кеш (поне 50%) и не си пълен селянин, без проблем можеш да ги склониш за 520-550Е ! Това в случай че много бързаш. Иначе скоро ще има и далеч по-големи промоции....

[bate Goiko]

За мен тази цена 454 евро е интересна, но зависи в кой микрорайон е ,утре сутрин ще им се обадя в Адрес да ги питам за какво става дума .

[Zashtontcho]

Абе Гойко, влез в час бе!

Тая цена е опит за някаква евтина реклама от страна на Адрес.

Виж какви цени са дали в статията:

Средни цени в евро на кв. м по квартали в София (оставил съм само за Студентски, че през 2007 се говореше, че е все още евтин квартал):

Квартал 2007 2008 2009

Студентски град 874,22 1 117,15 931,03.

Значи през 2008, ама в най-големия от най-големия балон в Студентски е нямало по-висока цена от 850 евро за метър. Тези данни дето са ги дали са просто за някакви балъци, дето чули, че цените станали ниски и се юрнали да купуват. През 2007 се купуваше още на 450 евро в студентски, къде са тръгнали с тия 870 евро.

Надяват се пак да вдигнат цените както преди години - да, ама психологията на народа е друга вече, това което работеше преди 2-3 години не работи вече, на всички стана ясно, че имотите освен да се качват могат и да падат...

[bate Goiko]

Здравейте ,днес четох ,че някой продава ново стройтелство в Люлин на 454 евро/кв.м. ,има ли някой представа коя фирма го продава и в кой микрорайон ?

[Радев]

Без да обяснявам излишно, бих добавил само едно нещо: всеки купувач, преди да реши, че иска да купи НИ, отива и гледа на място. Това би направил и всеки от вас - това е най-нормално. После съответно преценявате, дали описанието на имота отговаря на очакванията ви. Всичко е много просто. Приятна вечер.
П.П. То, всъщност е толкова неприятно място, че аз поради тази причина си оставям последния етаж за семейството ми....

[stdmv]

Абе положението е като при Тато: лъгане, мазане и т.н.

Уж имаме най-ниския ДОД, а бюджета на държавата е 44% от БВП. САЩ имат по-високи данъци, а бюджетът им е 29%.

Както казваше един шеф на БНБ на времето, сега мога да го кажа на премиера: Ще ме прощавате, ама аз съм завършил икономика редовно и мога да смятам.

Ама да не внасяме политика сега...
Притеснява ме, че бозата ще лъсне в бюджета, и в НОИ, и в НЗОК .... веднага като се качат новите на влака.

Колкото до К на Джини, зачетох се...
http://en.wikipedia.org/wiki/Gini_coefficient

Пак ме хвана неподготвен. Не бях чувал за к на Джини...

Ем, мога да ти дам светкавично примерче за ориентир

Наш'те ахмаци, пардон Управляващи изнесоха данните за данъците до момента, налЕ? И там, дебело се подчертава с гордост, че с въвеждането на плоския данък на физ. лица от 10% през 2007 год., са се увеличили постъпленията от него с не знам си колко и хип-хип "УРА".

Та, монетата имала 2 страни думат:

1. / тяхната / Намаляването на ДОО на физ. лица води до увеличаване на приходите, няма по-нисък пряк данък в целий Свет и бла-бла .... колко сме дъ бест, как мислим за вас.

2. / на Русото / Въвеждането на плоския данък и махането на необлагаемия минимум, натовари всички заплати на работещите до 550-600 кинта в БГ-то, т.е. най-ниските доходи и взе от тях да тъпче хазната, за сметка на тия с по-големите, т.е. при тях намали данъчната тежест.

Капиш вече?

Затова Русото ви дума, че тоталната централизация към Софето, ниска безработица и бла-бла .... не е повод за гордост, защото абсолютната бедност може би намалява в страната, но относителната се увеличава. Демек, тия дето надуваха балоня с имотите още се пощят по тиквите какво стана и защо така няма на кой да продадем? Ем, как да ги реализират като стават все по-недостъпни за масовия участник, ърмм ..? - хихи

Визирам всички участници по веригата, но най-притеснителното е, че като гледам някой дебат на политическите сили по ТВ и там се сбрали нЕкви неподготвени кухарници, дрънкат глупости и си вЕрват даже.

От това по-опасно няма

Чиърс!

[Бате Пешо]

Не мога да се сдържа да не коментирам отново, но не Радев, а всички останали коментатори до сега!

1. Една от основните причини за съдаденият Имотен Балон, дето стана цял дирижабъл е липсата или невярната оценка на НИ!!!
99% от коментарите тук са на хора, които в последните 5 години не са минавали през Панчарево, и изобщо си нямат представа къде то на картата на Света

Е как тогава разбрахте, че мястото е ЕЛИТНО ? По една ретуширана аерофото снимка, дето не е ясно кое е високо, кое е ниско? Защо няма снимка от страни на сегашния имот. Да се види от какво положение се тръгва? Защото имотът ще бъде застроен, но околните места няма да бъдат и ще останат в същия вид в кйто са сега!!! Ако някой не ти показва нещо от близо значи крие нещо! (казвам го без да обвинявам, нищо лично)

2. Кой от вас си спомня наводненията от големите дъждове преди няколко години? До къде е била стигнала водата на това място? А като се оттегли, какво се образува наоколо в съседство? Комарници ? А миризмата на изсъхваща тиня?
И това за вас е ЕЛИТНО? Кой "богаташ" ще си хвърли парите на това място? Наистина проставете се на мястот на Купувача и тогава кажете?

3. Това (Панчерево) не е езеро, така нареченото Езеро е ЯЗОВИР! То събира вода и я буферира! То няма постоянен обем, а се регулира! т.е. в различно време се появяват области, които пресъхват и други които се заливат! Езерата имат горе-долу постоянен обем и форма. Нищо общо с мечтите за ЕЛИТНОСТ!

Да в околността има места с добро и много добро местопорложение, въпреки презастроеността от години! Но те са над пътя или на отсрешния склон, с труден достъп, и не на това място!

За мен някой хитър Панчаревски шоп се е оттървал много изгодно от земеделска земя получена по реституцията и сега инвеститора е в много тежко положение! Аз не виждам разумен човек с пари да ги хвърли на това място!

Всичко друго е заблуда и не коректно оценяване на проекта!

ПП. Да си призная съм пристрастен като малък са ме водили там и си играех на брега по джапанки Е това Панчеревско "едеро"-язовир ми открадна едната джапанка, като я погълна в тинята си! От тогава му имам зъб

Радев, не смятах да си казвам мъдрото мнение за проекта ти, но ми остана малко време днес и го разгледах по-внимателно. Marandi и Ngombe са прави. Това си е най-обикновен блок. Определено трябва да си прецизираш таргета. Помисли малко като купувач, а не като инвеститор. Не познавам района на Панчарево, но по картинките ми изглежда елитно място с красив пейзаж, достатъчно близо до София, но тихо и красиво. Не можеш да преследваш топ-купувачите, те са богати хора и си имат каквото им трябва. За тях този имот не им добавя богатство. Повечето вече си имат луксозни къщи и градски апартаменти и вили на морето и яхти и имоти в чужбина и от всичко по много. Никой от тях не иска да има съседи - виж себе си, нали ти е хубаво в самостоятелната къща? .....

Всеки дето прави нещо обявява че е елитно.Въпроса е кой му вярва.На територията на България няма елитни квартали.Има елитна природа която много бързо се усира.Аз много пъти съм казвал ще повторя пак.Когато инвеститора строи нещо с идея да преебе балъците обикновено преебава себе си.Инвеститора не трябва да показва картинки в интернет а реалността.Да се постави на мястото на купувача да му предложи продукт от които той да е доволен и с усещането че ще спечели.Разберето го който строи с грижа за клиента при него идват печалбите.Не откриваме топлата вода с измами няма да стане.Няма сила която да накара човек да се раздели с много пари срещу боклук.С удоволствие клиента ще си даде парите на такива инвеститори

[marandi]

Пак ме хвана неподготвен. Не бях чувал за к на Джини...

Ем, мога да ти дам светкавично примерче за ориентир

Наш'те ахмаци, пардон Управляващи изнесоха данните за данъците до момента, налЕ? И там, дебело се подчертава с гордост, че с въвеждането на плоския данък на физ. лица от 10% през 2007 год., са се увеличили постъпленията от него с не знам си колко и хип-хип "УРА".

Та, монетата имала 2 страни думат:

1. / тяхната / Намаляването на ДОО на физ. лица води до увеличаване на приходите, няма по-нисък пряк данък в целий Свет и бла-бла .... колко сме дъ бест, как мислим за вас.

2. / на Русото / Въвеждането на плоския данък и махането на необлагаемия минимум, натовари всички заплати на работещите до 550-600 кинта в БГ-то, т.е. най-ниските доходи и взе от тях да тъпче хазната, за сметка на тия с по-големите, т.е. при тях намали данъчната тежест.

Капиш вече?

Затова Русото ви дума, че тоталната централизация към Софето, ниска безработица и бла-бла .... не е повод за гордост, защото абсолютната бедност може би намалява в страната, но относителната се увеличава. Демек, тия дето надуваха балоня с имотите още се пощят по тиквите какво стана и защо така няма на кой да продадем? Ем, как да ги реализират като стават все по-недостъпни за масовия участник, ърмм ..? - хихи

Визирам всички участници по веригата, но най-притеснителното е, че като гледам някой дебат на политическите сили по ТВ и там се сбрали нЕкви неподготвени кухарници, дрънкат глупости и си вЕрват даже.

От това по-опасно няма

Чиърс!

[Радев]

Томи, заради джапанката ли било всичко? Знаех си аз, че има нещо. Както и да е. Ще те поканя специално на по питие в Панчарево, за да видиш, как ще промениш мнението си. То, както казаха някои по-долу трябва "око до види и ръка да пипне". Пък нека после коментираме.

[stdmv]

Пак ме хвана неподготвен. Не бях чувал за к на Джини...
Иначе виждам латиноамериканизацията на скъпата ни родина, където малко са окрали много, а останалите се чудят как да се махнат.

Колкото до кризата, очаквам след изборите да лъснат всички негативи, които сега криво ляво се прикриват.

Скоро изнесоха данни, че здравната каса е покрила 13% от приходите за тримесечие 1, при план 25%.

Като имаме предвид, че тия приходи са пряка функция от трудовите и гражданските договори, можем да сметнем грубо къде са отишли доходите.

Ем, аз не си падам по катаклизмите или поне за момента не виждам сериозни индикации за подобни в БГ-то на макро-ниво, всичко е въпрос на времеви интервал.

Ако се проточи кризата "отвън" още годинка и половина, тогава не ми се мисли, но дотогава може да окрякаме с леко пристягане в коланите.

Иначе, песимизмът ми относно достъпността на недвижимостите в БГ-то като цяло идва от едно коефициенче на Джини, което от 1989 годинка насам постоянно се влошава.

Та, леко се смесват нещата според мИня, тренда на недвижимостите със съответните цени и сегментация е едно и зависи от едни фактори, а достъпността за 'орицата до имотчетата, съвсем друго.

П.П. Коефициент на Джини - измерва неравенството в доходите. Той е измерител на девиацията на кривата на Лоренц, или нещо като разпределение на населението по "хрупане" от БВП на страната. При 0 всички хрупат поравно, при 1, един хрупа всичко, останалите го духат.

Срещал съм, че някои съфорумци го обясняват "по-научно" от типа: Продал нивата на баба си и си купил хапартамент в Софето или нещо такова беше - хихи

Ама, да не извземвам функциите на Милото при статистическите науки, че ще ме шляпа - хихихи

П.П.П. Само ще вметна, че според Русата ми кратуна, данъчната централизация и демографки характеристики на БГ-то постоянно влошават коеф. на Джини и това води до намаляване на абсолютната бедност, но до увеличаване на относителната бедност в страната, което автоматично отсвирва достъпността на 'орицата до имотчета - хихи

Това се опитвах да думам на мастър Радев относно проекта му, че трябва много внимателно да си прецизира таргет-а от потенциални клиенти, за да не остане построен, но нереализиран.

Чиърс на бебетата сладки!

[marandi]

Без да пра'а култ към личноста, ама аз съм те признал мнооооого отдавна.
Така че... наздраве от мене.

Но определено започвам да се плаша сериозно къде ще му излезе края. Тя цялата икономика спира постепено.

А тепърва ще лъснат огромни икономически ями след изборите....

Ем, аз не си падам по катаклизмите или поне за момента не виждам сериозни индикации за подобни в БГ-то на макро-ниво, всичко е въпрос на времеви интервал.

Ако се проточи кризата "отвън" още годинка и половина, тогава не ми се мисли, но дотогава може да окрякаме с леко пристягане в коланите.

Иначе, песимизмът ми относно достъпността на недвижимостите в БГ-то като цяло идва от едно коефициенче на Джини, което от 1989 годинка насам постоянно се влошава.

Та, леко се смесват нещата според мИня, тренда на недвижимостите със съответните цени и сегментация е едно и зависи от едни фактори, а достъпността за 'орицата до имотчетата, съвсем друго.

П.П. Коефициент на Джини - измерва неравенството в доходите. Той е измерител на девиацията на кривата на Лоренц, или нещо като разпределение на населението по "хрупане" от БВП на страната. При 0 всички хрупат поравно, при 1, един хрупа всичко, останалите го духат.

Срещал съм, че някои съфорумци го обясняват "по-научно" от типа: Продал нивата на баба си и си купил хапартамент в Софето или нещо такова беше - хихи

Ама, да не извземвам функциите на Милото при статистическите науки, че ще ме шляпа - хихихи

П.П.П. Само ще вметна, че според Русата ми кратуна, данъчната централизация и демографки характеристики на БГ-то постоянно влошават коеф. на Джини и това води до намаляване на абсолютната бедност, но до увеличаване на относителната бедност в страната, което автоматично отсвирва достъпността на 'орицата до имотчета - хихи

Това се опитвах да думам на мастър Радев относно проекта му, че трябва много внимателно да си прецизира таргет-а от потенциални клиенти, за да не остане построен, но нереализиран.

Чиърс на бебетата сладки!

[Веско]

Смешно. Ама тъжно. Щот таквиз надуха цените и се застрои всяка нива. Със 100 хиляди ще купува кво ли не, после имало балон. За да загробиш сто бона "у най-мижавио квартал" трябва да имаш поне петстотин, така че брокeра му е дал много добър съвет.

Ай стига бе 500 хил. лв или 357 000$. Веско, ставаш смешен, стига си пил

Извинявай ама аз ако имам 100 бона, не мога да изхарча повече от половината за къща и пак ще внимавам какво купувам. Все пак трябва да остане и за алкохол
И за златото се изплъзна с отговора. И аз го знам, че или ще се повиши, или ще падне

[Tomy]

Ете т'ва е живота
+1

Не можах да се сдържа да не копирам това уникално мнение под днешната статия на в. Дневник:

начи, влизам язе лани у една агенциа сас 100 бона у джоблето раираш ли, и сакам да си земем нещо, пъ мое и у най-мижавио квартал- нема значка. та ма гледа некво брокерче дече сам збръкан и ми вика- ми то пъ мигар мое а се земе жилие с толко малко пбри, бе простак. и даже ми се чини дека си верваше ,оти уверено го разпрааше. па си рекох на глбвата проста, абе каде се е чуло и видело чиляк дека нема 100 лева у газо да вика на друг со сто иляди, че кинтата му е малко. та си илезнбх. сиги бате чекам со сто иляди да си купим един вход раираш ли...

:}

Смешно. Ама тъжно. Щот таквиз надуха цените и се застрои всяка нива. Със 100 хиляди ще купува кво ли не, после имало балон. За да загробиш сто бона "у най-мижавио квартал" трябва да имаш поне петстотин, така че брокара му е дал много добър съвет.

Ай стига бе 500 хил. лв или 357 000$. Веско, ставаш смешен, стига си пил

Аааа Веско, жега е и с алкохола внимавай, че после ще те цепи главата с Ъпа на лихвата по кредита ти