А дали има стабилни финансови купувачи, за да купят на продавачите НИ? А дали и едните и другите не се стремят към кеша? Има много въпроси, на които трябва да си дадем отговор 
-
-
Като мине лятото и банките освободят лошите ипотеки за продан, знаеш ли колко рязко ще паднат цените, така че така наречените финансово стабилни продавачи ще трябва де се съобразят с пазара. Банките правят всичко по силите си да не натискат пазара на имоти, но да продължат да го надуват с нови кредити-забравете!Първоначално изпратено от xaroНаучи се да четеш и тогава даваи определения никъде не съм твърдял че цените трябва да гонят европеиските не съм нито брокерче нито строителче и много ясно съм си изразил мнението за цените Те падат и на всичко отгоре няма и купувачи но изглежда че стабилните финансово продавачи все още се опъват на своите си цени от преди 8-10 месецаПървоначално изпратено от TomyКато казваш -- според Бг критериите - защо тогава брокерчетата като теб и пишман строители-инвеститори все викат, че цените трябвало да гонят ЕвропейскитеПървоначално изпратено от xaro
а като става въпрос за качество -- то било според техните "Бг" критерии?
Айде холан, ние тук дето сме купувачи да не пасем трева. Сега е ред Вие да попасете трева, и дано ви дойде друга мисъл!Коментар
-
Научи се да четеш и тогава даваи определения никъде не съм твърдял че цените трябва да гонят европеиските не съм нито брокерче нито строителче и много ясно съм си изразил мнението за цените Те падат и на всичко отгоре няма и купувачи но изглежда че стабилните финансово продавачи все още се опъват на своите си цени от преди 8-10 месецаПървоначално изпратено от TomyКато казваш -- според Бг критериите - защо тогава брокерчетата като теб и пишман строители-инвеститори все викат, че цените трябвало да гонят ЕвропейскитеПървоначално изпратено от xaro а като става въпрос за качество -- то било според техните "Бг" критерии?
Айде холан, ние тук дето сме купувачи да не пасем трева. Сега е ред Вие да попасете трева, и дано ви дойде друга мисъл!Коментар
-
Сега още разчитат на високия семеен доход, но паднели и той на нива от 2004, а той ще падне като гледаме темпа на безработица и много бързо цените на НИ ще кацнат на нива от 2004.Първоначално изпратено от индианецаКоментар
-
yerdna,
Ипотечни кредити м. Май
Докато горният индекс продължава да расте, приказките за баланс на търсене и предлагане могат да си седят в главите на някой хора, но няма да имат положителен ефект върху цените на жилищата. Бааавно ще цъкат надолу, при намаляващо предлагане/търсене. Не може да имаш лихвени нива ала 2004 и разбирания за пазара от 2007.Коментар
-
http://imoti.investor.bg/?cat=113&id=82117Баланс между търсене и предлагане на жилища се чака в края на годината
15.06.2009 16:06
Към края на 2009 г. в резултат на понижената интензивност на строителството свободните жилища за продажба ще намалеят, което ще създаде благоприятни предпоставки за балансиране на търсенето и предлагането. Това прогнозират в доклад за развитието на пазара на жилища в страната от агенцията за имоти Форос. Консултантите очакват още темпът на понижаване на продажбените и наемните стойности да се забави и до края на годината цените да се стабилизират.
Годишното понижение на броя на сделките спрямо 2008 ще бъде в рамките на 30-50%, а стартирането на нови жилищни проекти през втората половина на годината ще бъде по-скоро изключение, се прогнозира още в доклада.
Докато през първото тримесечие на годината се наблюдава по-съществено понижение на офертните продажбени стойности, през второто цените започват да се стабилизират. Средно за страната през периода декември 2008 - май 2009 офертните продажбени цени на жилищните имоти отбелязват понижение от 5,95%, сочат данните на компанията.
Най-значителен е спадът на цените на старото монолитно строителство – 8,15%, следван от новото строителство – 6,14%. Най-слабо е понижението при панелните жилища – 3,56%.
По райони най-съществено понижение на цените се наблюдава в Бургас -10,25% и в София – 9,71%. Същевременно обаче в някои райони на страната цените се запазват стабилни, като например в Благоевград, където офертните цени бележат слаб ръст от 0,67%.
Посочените изменения са на база офертни цени и реалното изменение в действителност е по-голямо, тъй като почти всички сделки се осъществяват след допълнително договаряне на цената, което достига до 20%, уточняват от компанията.
Средната доходност при жилищните имоти също се понижава. Докато в края на втората половина на 2008 за страната тя е в размер на 6,34%, то в края на първото шестмесечие на текущата година е 6,03%. Най-висока при жилищните имоти е доходността във Велико Търново – 9,1%, следвана от Стара Загора – 6,59%. В София тя е в размер на 5,55%, в Пловдив – 5,48%, във Варна – 5,26%, а в Бургас – 5,27%.
Търсене
Търсенето на жилищни имоти през първото тримесечие на 2009 е значително под нивата от последните години. През второто тримесечие ситуацията започва да се променя и се появяват първите признаци на стабилизиране на пазара.
Най-търсени през първата половина на 2009 г. остават двустайните жилища с квадратура до 60-70 кв.м. Като най-важен фактор при вземане на решение за покупка се очертава цената. През периода почти липсва търсене на жилища в ранен стадий на строеж, тъй като тези имоти се очертават като високорискови.
Заради голямото предлагане, което в пъти превишава търсенето, нарастват средният брой огледи и времето за търсене и осъществяване на сделка. Така през периода времето за търсене и покупка на жилище вече е 2-6 месеца, докато година по-рано е 1-2 месеца, а броят на огледите днес вече надвишава 10 спрямо 4-8 в началото на 2008 г.
Увеличава се делът на закупените апартаменти за собствено ползване за сметка на сделките с инвестиционна цел. Тяхното съотношение към момента е 85:15, докато в началото на 2008 г. то е 65:35.
Основната група клиенти през първата половина на 2009 г. са българите и руснаците. Последните в основната си част се оказват твърде колебливи и нерешителни при избора, поставят условия за нереалистично намаление на цената и при наличието дори на минимален проблем по-скоро се отказват от сделката, отколкото да направят компромис, коментират брокерите.
Наеми
През първото шестмесечие предлагането на жилища под наем продължава да нараства. В момента се предлагат голямо количество апартаменти, закупени с цел инвестиция за последващо отдаване под наем. Към тях се добавят и жилища, чиито собственици желаят да продадат, но поради по-малкия обем на търсенето при покупко-продажбите, са обявени за отдаване под наем до окончателното стабилизиране на пазара. Поради появилото се свръхпредлагане обаче много от тези имоти остават празни и/или престояват дълго време на пазара.
В София най-голямо е предлагането в района на центъра, Лозенец, Манастирски ливади и Студентски град, а най-малко - в кварталите Гео Милев и Слатина. Преобладават апартаментите ново строителство, но се предлагат и голям брой стари жилища.
Най-търсени през периода са двустайните жилища от ниския клас с квадратура до 60-70 кв. м. В София и Варна горната ценова граница на търсенето достига до 250-350 евро/месец, а в по-малките градове - 200-250 евро/месец. По-голямото предлагане предоставя възможност за по-голям избор на потенциалните наематели, при което се увеличава средния брой на огледите (4-8 ) и времето за търсене и вземане на решение, което е от 1 ден до месец.
Наблюдава се значителен спад в търсенето на луксозни имоти. Клиенти на последните към момента са единствено служители на посолства и на големи чуждестранни фирми. Те търсят предимно тристайни и четиристайни луксозно обзаведени апартаменти. Ценовият лимит, който поставят, е 1200 евро/месец. За сравнение, година по-рано този лимит е 2000 евро/месец. В София най-търсени са апартаментите в центъра, Студентски град и южните райони около бизнес центровете.
Наемните стойности също падат. В големите градове понижението е най-голямо при луксозните жилища. Средното намаление на наемните цени за страната е в размер на 6,21%. Най-голямо то е в Стара Загора – 24,33%, Бургас – 20,25% и София – 11,74%. В някои населени места обаче като например Пловдив и Велико Търново е отчетено повишение, съответно в рамките на 3,24% и 1,84%.
Значи, к'во да разбираме от тоя "анализ"?!
Излизаме от кризата и навлизаме в плато с тенденция за леко повишение :-D
Търсенето се е свило в пъти, но към края на годината ще се изравни с предлагането :-D
Най-малък е спадът в цените на панелните жилища :-D
ХЕХЕХЕХЕХЕХЕХЕ - тия вЕрват ли си изобщо?!?!Коментар
-
Не съм в Германия, бе човек. Във Варна съм си, само продавам немски имоти на българите, дето в момента не купували имоти. И не съм купувач-мераклия дето чете обявите и се тюфка, ами съм брокер и съм съвсем наясно с пазара и цифрите. Като не ти харесва даден имот, какво те интересува колко струва? Обобщенията никога не са валидни за пазара на имоти. Гледа се конкретно. Във Варна реалния спад до момента е 15%. Очаквам още 10-15% до следващото лято. Не виждам презастрояване и не виждам замразени строежи. Нови не се започват, така че след година ще е още по-трудно да се купи качествен имот.Първоначално изпратено от TomyИзвинявай ама от Германия явно нямаш никакъв поглед върху пазара у нас!Първоначално изпратено от winner
Тук у нас няма евтини имоти -- дори скапаните и залязващи панелки се продават на 800-900 евро кв.м; а "хубавите имоти", които според повечето "експерти" ще ли да си запазят цената са 5-6 метра отстояние сграда от сграда, и са изпълнени с второ-качествени материали!
Тук у нас цената все още не се формира от стойността на вложените материали и от нормална печалба (15 - 30 %) + % за голямо търсене, а се определя от мечтите на производителя
Един НИ дори и в Люлин, Надежда или Младост струва колко ако беше на Раковски и Графа!!! Това не е пазар, това е битак! За това е единствено у нас не се забелязва сериозен % в спада -- всеки се стиска и чака да мине и пак да продава на 2000 евро понеКоментар
-
Извинявай ама от Германия явно нямаш никакъв поглед върху пазара у нас!Първоначално изпратено от winner
Тук у нас няма евтини имоти -- дори скапаните и залязващи панелки се продават на 800-900 евро кв.м; а "хубавите имоти", които според повечето "експерти" ще ли да си запазят цената са 5-6 метра отстояние сграда от сграда, и са изпълнени с второ-качествени материали!
Тук у нас цената все още не се формира от стойността на вложените материали и от нормална печалба (15 - 30 %) + % за голямо търсене, а се определя от мечтите на производителя
Един НИ дори и в Люлин, Надежда или Младост струва колко ако беше на Раковски и Графа!!! Това не е пазар, това е битак! За това е единствено у нас не се забелязва сериозен % в спада -- всеки се стиска и чака да мине и пак да продава на 2000 евро поне
Socialism -- You Make It, They Take It.Коментар
-
Майтап бе, Уили. Тоя номер се прилага в продажбата на абитуриентски рокли, за имотите не става.Първоначално изпратено от PIMPКоментар
-
С зеленото съм съгласен, с вдигането на цената на скапаните, ще съсипете окончателно сектора. Просто има неща, които трябва да се случат и няма как де се избяга от тези неща, след дъжд винаги изгрява слънце, но вие искате без дъжд да жънете добра реколта, няма как да стане.Първоначално изпратено от winnerКоментар
-
Поблема е, че имотите дето са хубави и евтини ги продават поотделно. Хубавите не се продават щото са скъпи, а евтините - щото са калпави. На последните трябва да им се приложи стария търговски номер с повишаването на цената.Първоначално изпратено от PIMPКоментар
-
Преките чуждестранни инвестиции в строителството и недвижимите имоти през първото тримесечие на 2009 г. са 208 млн. евро, което е спад от 59.3% спрямо същия период на 2008 г., когато теса били 511.2 млн. евро, сочи доклад на агенцията за недвижими имоти "Форос".
Толкова са ни евтини имотите, а защо така не се купуват?Коментар
-
Като казваш -- според Бг критериите - защо тогава брокерчетата като теб и пишман строители-инвеститори все викат, че цените трябвало да гонят ЕвропейскитеПървоначално изпратено от xaro а като става въпрос за качество -- то било според техните "Бг" критерии?
Айде холан, ние тук дето сме купувачи да не пасем трева. Сега е ред Вие да попасете трева, и дано ви дойде друга мисъл!Socialism -- You Make It, They Take It.Коментар
-
Разбити мечти на гръцкия пазар на жилища16.06.2009 11:00
Диа Цулукопулос се разхожда из недовършен строеж в Атина, в който се намира нейния апартамент и описва какъв би бил, ако строителната компания не беше фалирала. Като много други гърци тя се е възползвала от бума на пазара и ниските лихви, за да се сдобие с първо жилище, като е получила ипотека за 225 хил. долара за имот в сграда, която днес не изглежда вероятно да бъде завършена, разказва Ройтерс.
Това не е единственият недовършен проект в района. Около десетина подобни сгради стоят празни в квартала, а има и още в други растящи райони на гръцката столица.
Строителството формира 11% от брутния вътрешен продукт на Гърция – значителен фактор за рецесията на икономиката на страната след години, през които тя растеше с по около 4%, доста по-бързо от другите страни от еврозоната. Тази рецесия ще бъде първата за страната от 1993 г.
Проблемите на гръцкия пазар на жилища бледнеят в сравнение с тези на испанския и ирландския, но се просмукват в икономиката.
Около 80% от гърците притежават жилищата си, по който показател се нареждат на четвърто място в еврозоната. Сега мнозина се отказват от мечтата да се сдобият със собствен имот.
„В строителството са ангажирани около 8% от работната сила на Гърция, която е 4,5 млн. души, като не се брои нерегистрираната заетост“, казва анализаторът от централната банка Никос Магинас. „Влиянието му обаче върху икономическата активност е още по-голямо, защото е взаимосвързано с други ключови сектори като финанси, застраховки и недвижими имоти“.
Брокери на имоти казват, че продажбите на жилища и бизнес сгради в страната са намалели с около 35% миналата година и перспективата за 2009 е още по-мрачна въпреки падащите цени.
„Цялата 2009 година ще бъде лоша като първото тримесечие, защото купувачите изчакват цените да паднат още, а банките не отпускат лесно кредити, както преди“, обяснява директорът на атинска асоциация на брокери на имоти Йоанис Ревитис.
Непродадени жилища
Около 135 хил. имота, предимно жилищни, стоят непродадени в Гърция, в сравнение с над 1 млн. в Испания и около 70 хил. в Ирландия.
Цените на жилищата в Гърция паднаха през първото тримесечие за първи път от 1994 г. насам, като се понижиха с около 1,7% на годишна база, по данни на централната банка.
Икономисти обясняват, че намалението е по-малко от отчетения спад от 6,8% в Испания и 9,8% в Ирландия, защото предлагането там е надхвърляло търсенето години наред, а експозициите на домакинствата към жилищни кредити вече са били два пъти по-големи като дял от БВП.
Строителите в обществения сектор Ellaktor, J&P Avax и GEK Terna, които държат около 80% от пазара, са гъвкави и имат голям запас от поръчки в страната и от чужбина.
Към момента Ellaktor има запас от поръчки на стойност над 4,4 млрд. евро. „Това е резерв, който ще се изчерпи след три или четири години. Дори и да не приемаме нови проекти, би трябвало да имаме годишен приход от около 1,5 млрд. евро всяка година“, казва председателят на строителното подразделение на компанията Димитрис Кутрас.
По-малките строители обаче вече страдат.
„Когато парите, които си имал, са се превърнали в тухли и хоросан, които не можеш да продадеш, тогава как можеш за поддържаш бизнеса си жив?“, пита Григорис Григоропулос, който представлява около 5 хил. малки и средни изпълнители на обществени дейности.
Безработица
По данни на общия профсъюз на частния сектор в страната най-малко 100 хил. работни места са били съкратени от септември насам, като половината от тях са в строителството.
Испания дава около 2% от националния си продукт за подкрепа на жилищния сектор, според испанската банка BBVA, и е стартирала схема на стойност 8 млрд. евро за строителство и реновация на инфраструктура.
Ако очаква подобно облекчение в обществения сектор, гръцката индустрия ще остане разочарована. За да овладее бюджетния дефицит, Гърция намали разходите за инвестиции в публичния сектор тази година с около 9% до 8,8 млрд. евро.
С намалените публични приходи и понижена перспектива пред кредитния рейтинг от Fitch Ratings Гърция не може да си позволи да инжектира пари директно в сектора, но правителството временно гарантира първите 25% от ипотеките, за да позволи на купувачите на жилища да получат кредит за цялата стойност на имота.
Според експерти този план може да увеличи продажбите на имоти временно, но те не виждат възможност за обрат преди 2010 г., тъй като строителите няма да започнат нови проекти, преди текущият излишък в предлагането да се абсорбира.Коментар
-
Ей ги, най-големите закупчици на имоти в Б-я:
http://elitetrader.ru/index.php?newsid=52581
Фондовая пирамида в России рухнет до 1 октября
Руководство главного финансового регулятора России — Центробанка РФ — продолжает подавать недвусмысленные сигналы населению относительно возможности дальнейшей девальвации национальной валютыКоментар
Коментар