Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ

[Явор]

Re: Явор

В литри гориво и киловати ел.енергия ги сметни доходите , сега са високи а тенденцията е връщане към ниво 97-98.

Ок, сега те разбрах. Но много малка част (< 5%) от разходите ми отиват за гориво и ел. енергия. Все пак аз да не съм ТЕЦ, за да си пресмятам доходите в литри гориво.
Натрупаната инфлация за периода 1998-2008 е около 90%. За да се върнат цените от 97-98 г., трябва да има дефлация от този порядък.
За 2009 г. до момента в БГ дефлация няма (мисля че е около нулата).

[supertrader]

Явор

В литри гориво и киловати ел.енергия ги сметни доходите , сега са високи а тенденцията е връщане към ниво 97-98.

[Явор]

Re: Явор

Стойността на доходите в стоки може да се върне към нива 97-98 година , дори е твърде вероятно засега да се случи..почти е невъзможно да се размине.

Ако правилно съм те разбрал, имаш в предвид отношението доходи/(цени на стоки)
А защо мислиш, че сегашното отношение е много по различно от 1998 г?

[supertrader]

Явор

Стойността на доходите в стоки може да се върне към нива 97-98 година , дори е твърде вероятно засега да се случи..почти е невъзможно да се размине.

[prodigal]

Цени от 2001-2004 може да се очакват само ако доходите (и цените на стоките) в БГ се върнат на нивата от този период.

Просто казано и много вярно Акулите в бизнеса не можаха досега да го синтезират в такъв вид при многобройните си изказвания.

Поздрави!

[Явор]

Може ли да дадеш прогноза за Варна?
Благодрности предварително!

Servel Написал:
> Можеш ли да дадеш в графиката прогноза за развитието на пазара поне до края на 2010.
За безплатни прогнози - винаги готов http://forum.imoti.net/read.php?6,216199,page=1

Според мен, падането на цените ще продължи през цялата 2010 година, по-нататък не е ясно, може да се задържат.. може и още да падат. Имотите са много инерционна система, бавно им се вдига цената - от 2001 до 2008, като вдигането беше експоненциално.. в началото бавно бавно и от 2004 започна по-стръмно. Сега падането пак трябва да е по същия начин първо бавно(свикват с цените) поне 1-2 години.. след това кой знае? Е ако намерим 10 милиарда догодина.. може и само с корекция да се разминем.

Аз съм съгласен с прогнозата на barbaron, относно спада погледнат във времето, т.е за дъно през Q1 на 2010.
Конкретно за гр. Варна моята прогноза (съответно сравнена по данни на НСИ) е:

2009.4 1710 лв/кв.м
2010.1 1670 лв/кв.м

Всъщност по данни на НСИ, средната цена за Варна 2007.1 е 1646 лв/кв.м, така че ако това ще бъде дъното на цените, то балона с НИ е започнал да се надува от началото на 2007, което съвпада с влизането ни ЕС и обяснява донякъде ситуацията.
Цени от 2001-2004 може да се очакват само ако доходите (и цените на стоките) в БГ се върнат на нивата от този период.

[Ballomed]

Ходих в Артекс ама като им чух цените ,които ми искат за него .инж.Детелина Пешова,която е за продажбите каза,че са още на проектира и цените тръгвали от 1700 евро


Тръгват, ама на къде ? Wink

нагоре

Да бе, и аз ся бях, на мен ми казаха че тръгват от 1701.32.... баси 1,32 евра за 2 часа, ами за 2 дена????? Я взимай и след година ще струват милиони.....

[zalagania]

.....

[arokh]

Искам да поздравя всички ипотекари мечтатли с една песен на Metallica - My friend of misery!
http://www.vbox7.com/play:edb6ebaf

[supertrader]

luboil

Нищо няма да стане , в киловати ще се сгромолясат и ще станат смешни чак.Тя голямата дефлация ще бъде при оценката им в твърди стоки.Загубата на стойност ще бъде в пъти а не в проценти.

[luboil]

Re: luboil

Да така е - процесът ще се катализира.Защо за САЩ да хукнат , например Канада е добър вариант..има петрол , има киловати а те са новите пари.

САЩ само като пример, да може и Канада, може и другаде...

Ама какво ще стане с цените на НИ в БГ?

[supertrader]

luboil

Да така е - процесът ще се катализира.Защо за САЩ да хукнат , например Канада е добър вариант..има петрол , има киловати а те са новите пари.

[supertrader]

luboil

Виж те като са здрави и могат да работят..свят широк и ще намерят къде да ги използват. Само че , каквото изработят няма да е тук а някъде другаде.

[luboil]

Re: luboil

Ще бягат в държавите в които лавината не върви , има такива държави.Имай впредвид че в САЩ спада на цените на имотите е за оправдаване на загубите на банките , свестните им имоти са с 10-15% спад най много , но банките им разбира се са набити на най големите пропадания - случайно точно в тях са се нажулили. Има страни без лавина и криза.По евтино тук няма как да работят защото те тези пари..например 400лв. да кажем заплата на строител - калпазанин няма да му стигнат да се поддържа..да се нахрани...ще гледат да избягат а тук вече се опитват да завличат.

Е добре де,

да приемем, че те всички ще хукнат в САЩ!

И какво излиза, че потенциални купувачи излизат от пазара, а потенциални нови продавачи се появяват.
И то при сегашното съотношение купувачи/продавачи...

[supertrader]

luboil

Ще бягат в държавите в които лавината не върви , има такива държави.Имай впредвид че в САЩ спада на цените на имотите е за оправдаване на загубите на банките , свестните им имоти са с 10-15% спад най много , но банките им разбира се са набити на най големите пропадания - случайно точно в тях са се нажулили. Има страни без лавина и криза.По евтино тук няма как да работят защото те тези пари..например 400лв. да кажем заплата на строител - калпазанин няма да му стигнат да се поддържа..да се нахрани...ще гледат да избягат а тук вече се опитват да завличат.