IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Start.bg Posoka Boec Megavselena.bg Chernomore
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение

    Към момента положението е каквото е, а ако се промени икономическата обстановка - банките взимат други решения тогава на база техни си показатели и сметки. Кредитният риск ще наклони везните в посока увеличение или намаление (или по-скоро запазване на тези нива).
    Ако икономиката върви, няма увеличение на безработицата и тн - банките ще държат настоящата политика. При такъв сетъп печелят добре.
    Ако обаче по една или друга причина достатъчен брой хора започнат да изпитват затруднение да си плащат дълговете - то банките ще отчетат този риск и ще предприемат мерки.

    Въпросът е по-скоро какво отвън може да ни обърка работите в БГ.
    Краткосрочно много неща, но те преминават и не се отразяват толкова. Поне не така, че да счупят нещо, но дългосрочно риска е лихвите да се повишат, айде да не са като в Турция или Аржентина, но като тези в Украйна, а причината да е възможно е заради инфлационното разплащане на правителствените дългове в резервната валута както е било в периода от ВСВ2 до 80-е години когато лихвите достигат до над 20% в САЩ. Това може да убие хората, които не могат да си правят добре сметката и не се усещат накъде отиват нещата. Все пак това е дългосрочно, което означава, че дори да станат толкова високи лихвените проценти това няма да се случи догодина или следващата, а след няколко десетилетия, и върховата максимална болка ще е за кратко, колкото да се напринтира на най-висока предавка и САЩ да си смъкне дълг към БВП съотношението на 30-40%, защото не мисля, че ще успят или пък им е необходимо да е по-надолу, за да продължи цирка, и ако предположим, че има обръщане на дългосрочния дългов цикъла от последните 40 години, то сме още твърде в началото му. Паралелно обаче въпреки високи лихви би имало възможности за огромни печалби и всички цени и заплатите ще се движат още по-бързо, за да смогнат, а едното ще подхранва другото, понеже лихвите ще растат пък да компенсират бързата загуба на покупателна сила, но и ще има победители.
    Гореописания сценарий не е задължителен, защото същия ефект вместо високи лихви може да окаже и нова технология, която да абсорбира всичкото инфлационно разплащане на дълговете и лихвите може и да се повишат за кратък период да останат доста повече от сега, но да не е както е било някога.
    В момента на мен ми изглежда, че дресират хората да свикват с тези нива, за да може в някакъв момент да натиснат да вдигат лихвите пак, защото така се случва инфлационно разплащане на дълговете без веднага да се отиде в хиперинфлация и загуба на доверие.
    В момента трябва да се бяга всячески от вземане на краткосрочни заеми освен, ако няма как, и е изгодно само дългосрочни, а в най-кофти възможния развой след много години е най-добре човек да няма никакви други дългове, лизинги и подобни освен ипотека, която да е намалил.
    Може да са решили плавно да ги увеличават и периодично да ги намалят, за да може да ги държат на едни по-високи относителни нива в сравнение с последните 20-30 години и така да ги поддържат десетилетия напред, но без някакви фрапантни повишения както е било при Пол Волкър,
    но тези, които са успели да се уредят с фиксирана лихва ще са победители, защото ще платят по-малко и номинално, и реално.

    Коментар


    • Първоначално изпратено от terziеv Разгледай мнение

      Изобщо нямам идея откъде идват тия фейкове, че лихвите щели да ги вдигат? Кое налага вдигане на лихвите?
      Те се вдигат в някой банки и хората бягат и рефинансират в други банки.Най-често чувам, че се вдигатлихвите при потребителските кредити. Макар, че аз като съм теглил такъв, лично при мен лихвата не е била плаваща. Но пък и не съм теглил за повече от 2-3 години период на кредита.

      Коментар


      • В момнета има само един начин да се срине цената на имотите в глобален мащаб и това ако стане,ще е за да се спаси дълговият пазар. Решението идва и то е дигитално Евро, Долар, Йоан, Рубла и т.н.
        Представете си, че можете да внесете парите си директно в ЕЦБ или ФЕД при 5% лихва? Или в Руската централна банка за 11% лихва ? Какво ще се занимавате са държите парите си на депозит в местна банка при нулева доходност? Вече ФЕД, ЕЦБ и другите трибуквени знаят какво да правят с парите,и те няма да се наливат за ипотечни кредити,а за финансиране на бюджетни дефицити. Е, верно е нова понци схема, ама то всяка валута е понци схема, която гърми в даден момент. Та специално за мен, няма ли дигитални пари, не е дошъл и срива на цената на всички активи, не само имотите.

        Коментар


        • Първоначално изпратено от terziеv Разгледай мнение

          Изобщо нямам идея откъде идват тия фейкове, че лихвите щели да ги вдигат? Кое налага вдигане на лихвите?
          Към момента положението е каквото е, а ако се промени икономическата обстановка - банките взимат други решения тогава на база техни си показатели и сметки. Кредитният риск ще наклони везните в посока увеличение или намаление (или по-скоро запазване на тези нива).
          Ако икономиката върви, няма увеличение на безработицата и тн - банките ще държат настоящата политика. При такъв сетъп печелят добре.
          Ако обаче по една или друга причина достатъчен брой хора започнат да изпитват затруднение да си плащат дълговете - то банките ще отчетат този риск и ще предприемат мерки.

          Въпросът е по-скоро какво отвън може да ни обърка работите в БГ.
          това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

          Коментар


          • Първоначално изпратено от mitko2848 Разгледай мнение

            То и в еврозоната не са еднакви лихвите- в Малта са като нашите, в Германия по- високи. Въобще не е сигурно, че с тези огромни пари в БГ банките ще се вдигнат лихвите.
            Изобщо нямам идея откъде идват тия фейкове, че лихвите щели да ги вдигат? Кое налага вдигане на лихвите?

            Коментар


            • Първоначално изпратено от mitko2848 Разгледай мнение

              То и в еврозоната не са еднакви лихвите- в Малта са като нашите, в Германия по- високи. Въобще не е сигурно, че с тези огромни пари в БГ банките ще се вдигнат лихвите.
              Aаа, ментора на Колето каза, че ще ходим на лекар за 500€, а един ляб ще е 20 Това предполага 3-4 цифрени лихви!!!

              Коментар


              • Първоначално изпратено от Bailor Разгледай мнение
                Мнозина твърдят, че съществува риск от масово необслужване по жилищните кредити с влизането в еврозоната, тъй като постепенно лихвите ще изравнят тези на ЕЦБ, но смятам, че българинът добре преценява финансите си и няма да изпадне в положение, в което не може да обслужва кредита си“, е мнението на мениджъра.

                https://www.investor.bg/a/534-novini...dini-e-nad-200
                То и в еврозоната не са еднакви лихвите- в Малта са като нашите, в Германия по- високи. Въобще не е сигурно, че с тези огромни пари в БГ банките ще се вдигнат лихвите.

                Коментар


                • Мнозина твърдят, че съществува риск от масово необслужване по жилищните кредити с влизането в еврозоната, тъй като постепенно лихвите ще изравнят тези на ЕЦБ, но смятам, че българинът добре преценява финансите си и няма да изпадне в положение, в което не може да обслужва кредита си“, е мнението на мениджъра.

                  https://www.investor.bg/a/534-novini...dini-e-nad-200

                  Коментар


                  • цените ще бъдат само НАГОРЕ...
                    Написаното по-горе е единствено и само лично мнение.

                    Коментар


                    • https://nova.bg/news/view/2025/04/23...5%D1%82%D0%BE/

                      ботчо, ако ще купуваш по истамбул
                      упражнявай скокове от високо
                      препоръка е

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от Frosty Разгледай мнение

                        Затова правете като мен - не се постригвайте.

                        Сега като си направя сметката - пропускам постригване 2 - пъти в месеца - спестявам 50 кинта всеки месец.
                        На година спестявам 600 кинта.
                        Като ударя чертата излиза, че за последните 10 години от пострижки съм спестил приблизително 6 000 лв. Много добре.
                        По същата причина тичам след такси и пестя повече, отколкото като тичам след рейса.

                        ПП. От 30 години се стрижа сам, ако бях купил биткони с парите навремето, сега можех да ги продам и с парите да си купя екскурзия в космоса

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от Kris_ Разгледай мнение

                          В кварталната бръснарница преди 10 години, подчертавам точно преди 10 години мъжко подстригване беше 5 лв с машинката и 7лв, ако е за ножица.
                          Сега е 25 лева.
                          Затова правете като мен - не се постригвайте.

                          Сега като си направя сметката - пропускам постригване 2 - пъти в месеца - спестявам 50 кинта всеки месец.
                          На година спестявам 600 кинта.
                          Като ударя чертата излиза, че за последните 10 години от пострижки съм спестил приблизително 6 000 лв. Много добре.

                          ( ! ) Мнението ми води до фалит и финансови загуби

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение

                            няма кой
                            демографията е фактор и при понижителските маси
                            Ще има повече свободни тоалетни в ЦАГ и ще се живее нашироко.

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от два_таралежа Разгледай мнение
                              Още ли ги рутите тия пусти имоти?

                              https://www.imot.bg/c6hifh

                              ===2079===

                              Нема ли да дойдат по-качествени рутачо-понижители? Сегашната фауна е ного зле.
                              няма кой
                              демографията е фактор и при понижителските маси
                              препоръка е

                              Коментар


                              • Още ли ги рутите тия пусти имоти?

                                https://www.imot.bg/c6hifh

                                ===2079===

                                Нема ли да дойдат по-качествени рутачо-понижители? Сегашната фауна е ного зле.

                                Коментар

                                Working...
                                X