Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[два_таралежа]

никакъв

според мен има шанс, но един инвеститор (наш общ познат) първо трябва да купи. (само неговия ментор обаче може да го убеди за такъв ход)

[ratten]

да попитам дали все пак има шанс годината на спада да е 2029та? Ще ми се да зарадваме понижителите.

никакъв

[два_таралежа]

за ипотечката в цкб ми бяха казали, че трябва да има осттък минимум 30% от дохода или някаква сума на човек от домакинството

да попитам дали все пак има шанс годината на спада да е 2029та? Ще ми се да зарадваме понижителите.

[ratten]

- какво общо има това, че и в двата случая са брутни заплатите? Става въпрос, че на некоректна база се прави калкулацията за това колко (като пари) може да си позволиш да плащаш за ипотека. Базата не е на 3000 лв, а на 2400, както и базата преди 15 години не е на 800 лв, а на 600 (примерно).
За да илюстрираме нагледно - разлика в момента от около 600 лв в една вноска, на колко повече пари за кредит се равнява според теб? Например вместо 200 хил. евро заем, би могъл да изтеглиш за 250 хил. евро?

- Въпросът е, че срокът на ипотеките през годините се увеличава! Това също следва да се вземе предвид. Ако през 2008-ма е било стандарт да се тегли 20 годишен заем, то в момента върви към 30 години. Оскъпяването от това също би следвало да се калкулира, а в случая не се взема предвид!

- 50% дълг/доход е високо, не съм сигурен, че банките отпускат на 70% както ти твърдиш. Дай някъде официално изявление на някоя банка, че позволява до 70% съотношение дълг/доход. Аз съм сигурен, че такова няма.

за ипотечката в цкб ми бяха казали, че трябва да има осттък минимум 30% от дохода или някаква сума на човек от домакинството

[Грую Груев]

Мога ли да отговоря в твоето

- какво общо има това, че и в двата случая са брутни заплатите? Става въпрос, че на некоректна база се прави калкулацията за това колко (като пари) може да си позволиш да плащаш за ипотека. Базата не е на 3000 лв, а на 2400, както и базата преди 15 години не е на 800 лв, а на 600 (примерно).
За да илюстрираме нагледно - разлика в момента от около 600 лв в една вноска, на колко повече пари за кредит се равнява според теб? Например вместо 200 хил. евро заем, би могъл да изтеглиш за 250 хил. евро? - заплатите съм приел за чисти (средно), защото много народ се осигурява под парите, които взема, а и София е пълна с държавни служители, които не плащат осигуровки. Дори и да приемем 2500 лева за средна заплата, което не е вярно и тя е по-висока, то пак сумата за 30 години кредит, която ще ти отпуснат на семсейство с 2-ма бачкери, е над 300 000 евро. 300 000 евро! Т.е. средният апартамент, който е достъпен за средностатическия семеен галош е над 300 000 евро. Затова и цените са такива, каквито са.

- Въпросът е, че срокът на ипотеките през годините се увеличава! Това също следва да се вземе предвид. Ако през 2008-ма е било стандарт да се тегли 20 годишен заем, то в момента върви към 30 години. Оскъпяването от това също би следвало да се калкулира, а в случая не се взема предвид! - Ми не, не е точно така, точно напротив - беше макс 35 години през 2008, а сега вече е макс 30 (БНБ го ограничи миналата година). Иначе средно винаги са се теглили около 20-годишни кредити

- 50% дълг/доход е високо, не съм сигурен, че банките отпускат на 70% както ти твърдиш. Дай някъде официално изявление на някоя банка, че позволява до 70% съотношение дълг/доход. Аз съм сигурен, че такова няма. - тук си прав, няма над 50% дълг/доход, защото това са официалните макс изисквания, разрешени от БНБ. Преди беше повече, казах го вече - всичко до 100 лева остатъчен доход на член от семейството

[Scotty]

На 3000 чисто дават 2000 вноска. Колко ли % е това?

Къде това?

[nradev1111]

Хората с ниски заплати трудно се решават да вземат кредит, дори за евтините жилища (панелни или стари строителства).

В периода 2004 -2008 г имаше голямо търсене и хубавите обяви изчезваха бързо.

Обявите много често не са коректни, гарсионерите ги представят като двустайни, не се съобщава площта по нотариален акт, а се слагат мазета, тавани и балкони. С цел да се лъжат хората. Преработен двустаен се представя като тристаен.

През 2008 г 65 000 евро бяха много пари и не бяха постижими (да бъдат събрани) дори от семейства. Днес 200 000 - 250 000 евро са много пари и могат да бъдат изплатени само от квалифицирани и заможни хора

За да се каже кога са били по-достъпни, трябва да се вземе погасителния план, месечната вноска и заплатата на човека през 2008 г. и през 2025 г. Но апартаментът, купен днес, ще се изплати за много дълъг период.

Те се решават ама не им дават

[Evgo]

- какво общо има това, че и в двата случая са брутни заплатите? Става въпрос, че на некоректна база се прави калкулацията за това колко (като пари) може да си позволиш да плащаш за ипотека. Базата не е на 3000 лв, а на 2400, както и базата преди 15 години не е на 800 лв, а на 600 (примерно).
За да илюстрираме нагледно - разлика в момента от около 600 лв в една вноска, на колко повече пари за кредит се равнява според теб? Например вместо 200 хил. евро заем, би могъл да изтеглиш за 250 хил. евро?

- Въпросът е, че срокът на ипотеките през годините се увеличава! Това също следва да се вземе предвид. Ако през 2008-ма е било стандарт да се тегли 20 годишен заем, то в момента върви към 30 години. Оскъпяването от това също би следвало да се калкулира, а в случая не се взема предвид!

- 50% дълг/доход е високо, не съм сигурен, че банките отпускат на 70% както ти твърдиш. Дай някъде официално изявление на някоя банка, че позволява до 70% съотношение дълг/доход. Аз съм сигурен, че такова няма.

Хората с ниски заплати трудно се решават да вземат кредит, дори за евтините жилища (панелни или стари строителства).

В периода 2004 -2008 г имаше голямо търсене и хубавите обяви изчезваха бързо.

Обявите много често не са коректни, гарсионерите ги представят като двустайни, не се съобщава площта по нотариален акт, а се слагат мазета, тавани и балкони. С цел да се лъжат хората. Преработен двустаен се представя като тристаен.

През 2008 г 65 000 евро бяха много пари и не бяха постижими (да бъдат събрани) дори от семейства. Днес 200 000 - 250 000 евро са много пари и могат да бъдат изплатени само от квалифицирани и заможни хора.

За да се каже кога са били по-достъпни, трябва да се вземе погасителния план, месечната вноска и заплатата на човека през 2008 г. и през 2025 г. Но апартаментът, купен днес, ще се изплати за много дълъг период.

[bota156]

- какво общо има това, че и в двата случая са брутни заплатите? Става въпрос, че на некоректна база се прави калкулацията за това колко (като пари) може да си позволиш да плащаш за ипотека. Базата не е на 3000 лв, а на 2400, както и базата преди 15 години не е на 800 лв, а на 600 (примерно).
За да илюстрираме нагледно - разлика в момента от около 600 лв в една вноска, на колко повече пари за кредит се равнява според теб? Например вместо 200 хил. евро заем, би могъл да изтеглиш за 250 хил. евро?

- Въпросът е, че срокът на ипотеките през годините се увеличава! Това също следва да се вземе предвид. Ако през 2008-ма е било стандарт да се тегли 20 годишен заем, то в момента върви към 30 години. Оскъпяването от това също би следвало да се калкулира, а в случая не се взема предвид!

- 50% дълг/доход е високо, не съм сигурен, че банките отпускат на 70% както ти твърдиш. Дай някъде официално изявление на някоя банка, че позволява до 70% съотношение дълг/доход. Аз съм сигурен, че такова няма.

На 3000 чисто дават 2000 вноска. Колко ли % е това?

[Scotty]

- и в двата случая са брутни заплатите, но да речем сега са по-брутни и си прав.

- каква грешка има в сметките? дават ли ипотеки за 30 год? дават. можеш ли да вземеш? ми можеш. защо да не го направиш!?

- и третата точка не си я обмислил. за теб 50% дълг е много. за банката до 70% или до определена сума остатък е ок. ако искаш може дори да си припомниш за последните 20 год, как са се променяли заплатите и как лихвите. да. може някой да остане без работа и непрекъснато се случва. забелязваш ли да се отразява на пазара?

- какво общо има това, че и в двата случая са брутни заплатите? Става въпрос, че на некоректна база се прави калкулацията за това колко (като пари) може да си позволиш да плащаш за ипотека. Базата не е на 3000 лв, а на 2400, както и базата преди 15 години не е на 800 лв, а на 600 (примерно).
За да илюстрираме нагледно - разлика в момента от около 600 лв в една вноска, на колко повече пари за кредит се равнява според теб? Например вместо 200 хил. евро заем, би могъл да изтеглиш за 250 хил. евро?

- Въпросът е, че срокът на ипотеките през годините се увеличава! Това също следва да се вземе предвид. Ако през 2008-ма е било стандарт да се тегли 20 годишен заем, то в момента върви към 30 години. Оскъпяването от това също би следвало да се калкулира, а в случая не се взема предвид!

- 50% дълг/доход е високо, не съм сигурен, че банките отпускат на 70% както ти твърдиш. Дай някъде официално изявление на някоя банка, че позволява до 70% съотношение дълг/доход. Аз съм сигурен, че такова няма.

[два_таралежа]

възможно е
търговска война, нови планове за харчове, златото отива към 3100$ за унция - това е ясен индикатор за 'доверието' в големите икономики
тръгне ли хайпа всички си мислят, че ще е вечен... де да беше така

когато нещата отиват към печатане, какво става с кеша?

1. поскъпва
2. обезценява се

когато напечатаното влезе в икономиките какво става с цените на имотите:

1. Покачват се и тушират инфлацията
2. Поевтиняват съобразно желанията на некупилите

[bertram]

догодина - мяу

възможно е
търговска война, нови планове за харчове, златото отива към 3100$ за унция - това е ясен индикатор за 'доверието' в големите икономики
тръгне ли хайпа всички си мислят, че ще е вечен... де да беше така

[BONI]

пазара ВИНАГИ е в равновесна точка. има СИЛИ които местят равновесната точка. В имотите това са бамките и по точно достъпността до ипотека. Дебилщината на българина да купува непотребен имот и за неродените унуки не се е променила от столетия

да се чуди човек как при тая българска дебилщина се е пръкнал такъв гений кат тебе, при това забит в незаконния строеж на майната си.

[BONI]

След 10 години обаче гарамция ще има срив, и то с много сериозни размери

Май имаме нов таргет 2039

[bota156]

И кога в историята пазарът се намирал в "равновесна точка"? Това са мисловни мастурбации на виртуални търсачи на джи точки.

пазара ВИНАГИ е в равновесна точка. има СИЛИ които местят равновесната точка. В имотите това са бамките и по точно достъпността до ипотека. Дебилщината на българина да купува непотребен имот и за неродените унуки не се е променила от столетия