Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Много се изредиха в последните няколко години да прогнозират крах на всичко при 5% лихви, но нищо ѝ няма на финансовата система и хората го поемат, и въпреки намалената ликвидност има предостатъчно където и за когото трябва, че цирка да си продължи.
В момента оранжевият натиска Джером да смъква лихвените проценти, но оня не ще.
По същия начин го натискаше през 2019г, когато репо пазара сгъна и веднага Джеромко ги смъкна, защото Дойчебанк щеше да повлече целия свят.

то докато някъде нещо не се счупи - си върви и всички са хепи...ама

[Kris_]

печатане и дефицити са до време, а после има среща с реалността
в противен случай нямаше да има никога кризи и всичко щеше да се решава с разпасана парична политика

Много се изредиха в последните няколко години да прогнозират крах на всичко при 5% лихви, но нищо ѝ няма на финансовата система и хората го поемат, и въпреки намалената ликвидност има предостатъчно където и за когото трябва, че цирка да си продължи.
В момента оранжевият натиска Джером да смъква лихвените проценти, но оня не ще.
По същия начин го натискаше през 2019г, когато репо пазара сгъна и веднага Джеромко ги смъкна, защото Дойчебанк щеше да повлече целия свят.

[BONI]

Кредитният риск ще наклони везните в посока увеличение или намаление (или по-скоро запазване на тези нива).

Това е култово! Озариха ме още няколко "истини":
1. Международната конюктура ще повлияе на цената на петрола в посока увеличение или намаление (или по-скоро запазване на тези нива)
2. Балансът между търсенето и предлагането на яйца ще се отрази на цената им в посока увеличение или намаление (или по-скоро запазване на тези нива)
3. Развитието на митата и пазарните спекулации ще променят курса на долара в посока увеличение или намаление (или по-скоро запазване на тези нива)
4. Атмосферните процеси ще определят движението на температурите следващите дни в посока увеличение или намаление (или по-скоро запазване на тези нива)

[corner]

Баш, лихвата на ЕЦБ е 2%. И ей сега ще я вдигнат. При рекорден дефицит.

дефицитът е стимул за реформиране на икономиката - ако не води до реформи се увеличава докато тръгне криза

ако кризата е малка се прави голяма и се реже отведнъж и навсякъде - това е набелязаният изход

нищо друго не сработва

[bertram]

Баш, лихвата на ЕЦБ е 2%. И ей сега ще я вдигнат. При рекорден дефицит.

печатане и дефицити са до време, а после има среща с реалността
в противен случай нямаше да има никога кризи и всичко щеше да се решава с разпасана парична политика

[terziеv]

В момнета има само един начин да се срине цената на имотите в глобален мащаб и това ако стане,ще е за да се спаси дълговият пазар. Решението идва и то е дигитално Евро, Долар, Йоан, Рубла и т.н.
Представете си, че можете да внесете парите си директно в ЕЦБ или ФЕД при 5% лихва? Или в Руската централна банка за 11% лихва ? Какво ще се занимавате са държите парите си на депозит в местна банка при нулева доходност? Вече ФЕД, ЕЦБ и другите трибуквени знаят какво да правят с парите,и те няма да се наливат за ипотечни кредити,а за финансиране на бюджетни дефицити. Е, верно е нова понци схема, ама то всяка валута е понци схема, която гърми в даден момент. Та специално за мен, няма ли дигитални пари, не е дошъл и срива на цената на всички активи, не само имотите.

Баш, лихвата на ЕЦБ е 2%. И ей сега ще я вдигнат. При рекорден дефицит.

[Kris_]

Към момента положението е каквото е, а ако се промени икономическата обстановка - банките взимат други решения тогава на база техни си показатели и сметки. Кредитният риск ще наклони везните в посока увеличение или намаление (или по-скоро запазване на тези нива).
Ако икономиката върви, няма увеличение на безработицата и тн - банките ще държат настоящата политика. При такъв сетъп печелят добре.
Ако обаче по една или друга причина достатъчен брой хора започнат да изпитват затруднение да си плащат дълговете - то банките ще отчетат този риск и ще предприемат мерки.

Въпросът е по-скоро какво отвън може да ни обърка работите в БГ.

Краткосрочно много неща, но те преминават и не се отразяват толкова. Поне не така, че да счупят нещо, но дългосрочно риска е лихвите да се повишат, айде да не са като в Турция или Аржентина, но като тези в Украйна, а причината да е възможно е заради инфлационното разплащане на правителствените дългове в резервната валута както е било в периода от ВСВ2 до 80-е години когато лихвите достигат до над 20% в САЩ. Това може да убие хората, които не могат да си правят добре сметката и не се усещат накъде отиват нещата. Все пак това е дългосрочно, което означава, че дори да станат толкова високи лихвените проценти това няма да се случи догодина или следващата, а след няколко десетилетия, и върховата максимална болка ще е за кратко, колкото да се напринтира на най-висока предавка и САЩ да си смъкне дълг към БВП съотношението на 30-40%, защото не мисля, че ще успят или пък им е необходимо да е по-надолу, за да продължи цирка, и ако предположим, че има обръщане на дългосрочния дългов цикъла от последните 40 години, то сме още твърде в началото му. Паралелно обаче въпреки високи лихви би имало възможности за огромни печалби и всички цени и заплатите ще се движат още по-бързо, за да смогнат, а едното ще подхранва другото, понеже лихвите ще растат пък да компенсират бързата загуба на покупателна сила, но и ще има победители.
Гореописания сценарий не е задължителен, защото същия ефект вместо високи лихви може да окаже и нова технология, която да абсорбира всичкото инфлационно разплащане на дълговете и лихвите може и да се повишат за кратък период да останат доста повече от сега, но да не е както е било някога.
В момента на мен ми изглежда, че дресират хората да свикват с тези нива, за да може в някакъв момент да натиснат да вдигат лихвите пак, защото така се случва инфлационно разплащане на дълговете без веднага да се отиде в хиперинфлация и загуба на доверие.
В момента трябва да се бяга всячески от вземане на краткосрочни заеми освен, ако няма как, и е изгодно само дългосрочни, а в най-кофти възможния развой след много години е най-добре човек да няма никакви други дългове, лизинги и подобни освен ипотека, която да е намалил.
Може да са решили плавно да ги увеличават и периодично да ги намалят, за да може да ги държат на едни по-високи относителни нива в сравнение с последните 20-30 години и така да ги поддържат десетилетия напред, но без някакви фрапантни повишения както е било при Пол Волкър,
но тези, които са успели да се уредят с фиксирана лихва ще са победители, защото ще платят по-малко и номинално, и реално.

[antani]

Изобщо нямам идея откъде идват тия фейкове, че лихвите щели да ги вдигат? Кое налага вдигане на лихвите?

Те се вдигат в някой банки и хората бягат и рефинансират в други банки.Най-често чувам, че се вдигатлихвите при потребителските кредити. Макар, че аз като съм теглил такъв, лично при мен лихвата не е била плаваща. Но пък и не съм теглил за повече от 2-3 години период на кредита.

[antani]

В момнета има само един начин да се срине цената на имотите в глобален мащаб и това ако стане,ще е за да се спаси дълговият пазар. Решението идва и то е дигитално Евро, Долар, Йоан, Рубла и т.н.
Представете си, че можете да внесете парите си директно в ЕЦБ или ФЕД при 5% лихва? Или в Руската централна банка за 11% лихва ? Какво ще се занимавате са държите парите си на депозит в местна банка при нулева доходност? Вече ФЕД, ЕЦБ и другите трибуквени знаят какво да правят с парите,и те няма да се наливат за ипотечни кредити,а за финансиране на бюджетни дефицити. Е, верно е нова понци схема, ама то всяка валута е понци схема, която гърми в даден момент. Та специално за мен, няма ли дигитални пари, не е дошъл и срива на цената на всички активи, не само имотите.

[bertram]

Изобщо нямам идея откъде идват тия фейкове, че лихвите щели да ги вдигат? Кое налага вдигане на лихвите?

Към момента положението е каквото е, а ако се промени икономическата обстановка - банките взимат други решения тогава на база техни си показатели и сметки. Кредитният риск ще наклони везните в посока увеличение или намаление (или по-скоро запазване на тези нива).
Ако икономиката върви, няма увеличение на безработицата и тн - банките ще държат настоящата политика. При такъв сетъп печелят добре.
Ако обаче по една или друга причина достатъчен брой хора започнат да изпитват затруднение да си плащат дълговете - то банките ще отчетат този риск и ще предприемат мерки.

Въпросът е по-скоро какво отвън може да ни обърка работите в БГ.

[terziеv]

То и в еврозоната не са еднакви лихвите- в Малта са като нашите, в Германия по- високи. Въобще не е сигурно, че с тези огромни пари в БГ банките ще се вдигнат лихвите.

Изобщо нямам идея откъде идват тия фейкове, че лихвите щели да ги вдигат? Кое налага вдигане на лихвите?

[Bailor]

То и в еврозоната не са еднакви лихвите- в Малта са като нашите, в Германия по- високи. Въобще не е сигурно, че с тези огромни пари в БГ банките ще се вдигнат лихвите.

Aаа, ментора на Колето каза, че ще ходим на лекар за 500€, а един ляб ще е 20 Това предполага 3-4 цифрени лихви!!!

[mitko2848]

Мнозина твърдят, че съществува риск от масово необслужване по жилищните кредити с влизането в еврозоната, тъй като постепенно лихвите ще изравнят тези на ЕЦБ, но смятам, че българинът добре преценява финансите си и няма да изпадне в положение, в което не може да обслужва кредита си“, е мнението на мениджъра.

https://www.investor.bg/a/534-novini...dini-e-nad-200

То и в еврозоната не са еднакви лихвите- в Малта са като нашите, в Германия по- високи. Въобще не е сигурно, че с тези огромни пари в БГ банките ще се вдигнат лихвите.

[Bailor]

Мнозина твърдят, че съществува риск от масово необслужване по жилищните кредити с влизането в еврозоната, тъй като постепенно лихвите ще изравнят тези на ЕЦБ, но смятам, че българинът добре преценява финансите си и няма да изпадне в положение, в което не може да обслужва кредита си“, е мнението на мениджъра.

https://www.investor.bg/a/534-novini...dini-e-nad-200

[Пишман Investor]

цените ще бъдат само НАГОРЕ...