Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[riddle*]

Точно така чичо Манчо! Некупилите навреме и завистниците, колкото и да пишат разни "съображения", няма да разколебаят институционалните инвеститори и нас, които сме от доста години тук и тихо и кротко допълваме.

тихо и кротко някой разтоварва

[Чичо Манчо]

Никой не иска да събаря цените,сакън.. Мен лично ме притеснява ,че от 2022 до 2024 г,в Германия цените на бизнес имотите спадат с малко повече от 15%..Много силно се надявам,че този спад на цените в Германия,ще "премине незабелязано" покрай нашия пазар на бизнес имоти и към 2029 цените ще са по-високи от днес .....
https://de.statista.com/statistik/da...n-deutschland/

Който го е страх от мечки... да си стои на банков депозит друже! Тук не сме Германия. Там е нормално да има корекция на цените, докато тук има още много вода да изтече, докато почнем ценово да се равняваме с тях или поне с офисите в Централна Европа. Пазарът в София все още се развива и по-скоро е редно да го сравняваме с Румъния (по-конкретно с Букурещ), Сърбия (Белград) или Хърватия (Загреб).

[penman]

А бе хора, с празни приказки цената няма да я съборите. Попълвайте си тихо, кротко и полека в "кошничките" и ще бъдете рахат, с или без ликвидация, с или без предсрочно погасен кредит!

Точно така чичо Манчо! Некупилите навреме и завистниците, колкото и да пишат разни "съображения", няма да разколебаят институционалните инвеститори и нас, които сме от доста години тук и тихо и кротко допълваме.

[Retro_696]

Тук продължавате да спорите за глупости. "Шменти" това, "туйлите и бетоня" онова... Нали всеки сам си преценя и си носи отговорност за решенията. То пандемия ли не беше, та "хоум" офиси ли, та какви ли не апокалипсиси се вещаеха тук. А истината е, че кервана си върви, "Синерджи" (топ сграда, офис сграда на годината за 2023 г.) бе построена на прекрасна локация, на добра цена, офисите вече се позапълват, метрото се строи, часовника тик-така и 2029 г. приближава... чакаме следващия апокалипсис. Ама някои нямали акции, ама не искали ликвидация, ама ако нямало било ликвидация щяло да стане не знам какво си, пък това или онова. А бе хора, с празни приказки цената няма да я съборите. Попълвайте си тихо, кротко и полека в "кошничките" и ще бъдете рахат, с или без ликвидация, с или без предсрочно погасен кредит!

Никой не иска да събаря цените,сакън..Мен лично ме притеснява ,че от 2022 до 2024 г,в Германия цените на бизнес имотите спадат с малко повече от 15%..Много силно се надявам,че този спад на цените в Германия,ще "премине незабелязано" покрай нашия пазар на бизнес имоти и към 2029 цените ще са по-високи от днес .....
https://de.statista.com/statistik/da...n-deutschland/

[August]

Тия Шменти и тия яхти май много те тормозят и много пропуснати ползи имаш !

Шменти съсипа яхтсмените в адсица. При всеки втори пост се позовават на него. Идеята е, да се надъхат адептите на имотите и да вкарват пари в топ сградата синерджи. А реално имат 20 пъти по-малко приходи от Шменти и вече са по-добре оценени от него.
Ако бреф-хартията изпадне в застой до ликвидацията - 2029, пак ще ходят на гости на шментито, пък ако ще и само да поплачат.
За мен е абсурдно, да се инвестира в добре оценено имотно дружество тип АДСИЦ, при положение, че ще се ликвидира, вече няма да добавя нова стойност, като строи нови сгради, а трябва да запълни сегашните с колкото може наематели и освен това, да намери продавач на сградите, като цената на акцията се движи основно от инфлацията, ако изключим че пазарът я е оценил вече доста добре.
А по повод набалончването на имотите, г-н Колчев - Биг босът на Елана беше коментирал в интервю, че очаква 20% спад, ако и след като се въведе еврото. Изглежда малко неестествено, да спаднат цените на тулите с цели 20%, но предполагам, че е имал предвид не веднага, а с по-дълъг период на осъзнаване на стойността възможностите и от страна на продавачи, както и на купувачи.
Предполагам, че дори да не спаднат с 20% цените, ще има относителен немалък период на стагниращи цени, през което време, инфлацията може, да ги задържи някак.
Нооо, всеки сам си преценя.

[Zdravko74]

ПраФ си - все пак говирим за астропрогнозо-продавач нумеро уно на републиката - шапка му свалям в тази насока! Все пак ийст коуста е познат от десетилетия е специализиран в един особен “софтуер”, нали?

Тия Шменти и тия яхти май много те тормозят и много пропуснати ползи имаш !

[Чичо Манчо]

Тук продължавате да спорите за глупости. "Шменти" това, "туйлите и бетоня" онова... Нали всеки сам си преценя и си носи отговорност за решенията. То пандемия ли не беше, та "хоум" офиси ли, та какви ли не апокалипсиси се вещаеха тук. А истината е, че кервана си върви, "Синерджи" (топ сграда, офис сграда на годината за 2023 г.) бе построена на прекрасна локация, на добра цена, офисите вече се позапълват, метрото се строи, часовника тик-така и 2029 г. приближава... чакаме следващия апокалипсис. Ама някои нямали акции, ама не искали ликвидация, ама ако нямало било ликвидация щяло да стане не знам какво си, пък това или онова. А бе хора, с празни приказки цената няма да я съборите. Попълвайте си тихо, кротко и полека в "кошничките" и ще бъдете рахат, с или без ликвидация, с или без предсрочно погасен кредит!

[penman]

Що не питаш акционерите на Фонд имоти АДСИЦ (FUES / 6BMA),които са купували акции на 1.90,дали мислят същото за "тулите и бетоня....Като във всеки един бизнес,куп фактори влияят върху това един продукт,независимо какъв е и без значение ,каква му е стойността ,да има търсене и то на цена с включена добра печалба в нея...

Там нещата са съвсем други! Аз също бях там (името беше Бенчмарк фонд имоти) акционер, но навреме прецених грешките на мениджмънта и излязох дори на добра печалба от дружеството. А и "скокчето", колкото и да е нефункционална, не струва 0 лева! Доколкото си спомням я продадоха за около €23 млн., но имаха кредит, за който май закъсаха с обслужването. Брефа няма кредити (от 2026 евентуално) и има съвсем други активи, от които бисера им - Синерджи, винаги ще е актуален. Всичко друго трябва да го продадат в следващите няколко години. При добри предложения - колкото се може по-рано.

[top]

ами кешът влиза в НСА

Груев е запалянко, но с дивидентът ще мога да си позволя даже Велинград

Да, от гледна точка на таксите, за тях няма значение в момента дали имат дълг или не.

[Грую Груев]

ами кешът влиза в НСА

Груев е запалянко, но с дивидентът ще мога да си позволя даже Велинград

Тива беше добро все пак на скъпото е по-добре, нали? Иначе не съм запалянко, просто отчитам реалностите и даже съм сложил дисконт за “другите начини”, все пак знаем в каква държава живеем.

[Retro_696]

Съжалявам, че в темата за брефа, ще пиша за шментито, но няколко "пристрастени шели инвеститори" ме предизвикаха. Като не вярвате в "тулите и бетоня" (цитат на може би най-младия и явно недобре образован, иначе поне Hoch Bulgarisch щеше да научи, инвеститор) какво правите в това дружество?! Продавайте, всичко под 2.40 ще бъде изкупено от институционалните инвеститори в близките месеци. "Тулите и бетоня" винаги имат стойност, докато шментито няма абсолютно нищо!!! Дори единствения си актив - сградата на бул. "Ч. връх" продадоха за да запълнят финансовите пробойни. Като вземе да пропада фирмата нищо за ликвидиране даже няма да има! Ще си останете с неструващи и стотинки акции, както тези от масовата приватизация (с малки изключения). А възможности за пропадане - мноого! Мита, некалпав софтуер (или атакуем такъв), много по-читави и по-мощни финансово конкуренти и т.н. Един развойно звено нямат, камо ли завод. Единствено май имат натрупана по складове непродадена продукция и платени в медиите рекламни публикации. Репутация каква имат? Една борсово подценена фирма като Сирма поне такава някаква има.

Що не питаш акционерите на Фонд имоти АДСИЦ (FUES / 6BMA),които са купували акции на 1.90,дали мислят същото за "тулите и бетоня....Като във всеки един бизнес,куп фактори влияят върху това един продукт,независимо какъв е и без значение ,каква му е стойността ,да има търсене и то на цена с включена добра печалба в нея...

[1984-]

Поне е нетни активи, но правилно ли те разбирам, че взимат и от кеша?

ами кешът влиза в НСА

Груев е запалянко, но с дивидентът ще мога да си позволя даже Велинград

[Грую Груев]

Хайде да спреш да се излагаш а ? Не всичко в тоя живот е тухли и бетон ! Сравняваш две несравними компании и бизнеси !

п.п. Имам акции в не малко имотни компании включително и тук.

ПраФ си - все пак говирим за астропрогнозо-продавач нумеро уно на републиката - шапка му свалям в тази насока! Все пак ийст коуста е познат от десетилетия е специализиран в един особен “софтуер”, нали?

[Грую Груев]

Добре де,след като така или иначе дружеството ще върви към ликвидация,защо трябва да се чака до 2029г ,а не се започне от днес със срок,приблизителен до края на 2026г.?!След като дружеството няма да инвестира в нови проекти,завършените работят добре ,защо трябва да се чака до 2029г.?!

и сам знаеш - за да няма файър сел, от една страна, което сваля цената. От друга - за да се до запълни всичко, т.е пак цената. А от трета, защото дружеството така ще има добри приходи още почти 5 години - все пак не бачкат за удоволствие, нали?

[Zdravko74]

Съжалявам, че в темата за брефа, ще пиша за шментито, но няколко "пристрастени шели инвеститори" ме предизвикаха. Като не вярвате в "тулите и бетоня" (цитат на може би най-младия и явно недобре образован, иначе поне Hoch Bulgarisch щеше да научи, инвеститор) какво правите в това дружество?! Продавайте, всичко под 2.40 ще бъде изкупено от институционалните инвеститори в близките месеци. "Тулите и бетоня" винаги имат стойност, докато шментито няма абсолютно нищо!!! Дори единствения си актив - сградата на бул. "Ч. връх" продадоха за да запълнят финансовите пробойни. Като вземе да пропада фирмата нищо за ликвидиране даже няма да има! Ще си останете с неструващи и стотинки акции, както тези от масовата приватизация (с малки изключения). А възможности за пропадане - мноого! Мита, некалпав софтуер (или атакуем такъв), много по-читави и по-мощни финансово конкуренти и т.н. Един развойно звено нямат, камо ли завод. Единствено май имат натрупана по складове непродадена продукция и платени в медиите рекламни публикации. Репутация каква имат? Една борсово подценена фирма като Сирма поне такава някаква има.

Хайде да спреш да се излагаш а ? Не всичко в тоя живот е тухли и бетон ! Сравняваш две несравними компании и бизнеси !

п.п. Имам акции в не малко имотни компании включително и тук.