Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Съвършено вярно - зад почти всяка сграда стоят дружества с по 2 лева капитал, ама брокито ти вика: тия са сирьозната фитма, брат, купувай бързо, че свършиха. Наистина, с оглед на многото черни пари у нас и необходимостта от тяхното легализиране, препирането през имоти е най-лесният вариант, защото и строителите обичат кеша, понеже и те перат пари и не плащат реални осигуровки. А като се изкупи почти всичко на зелено, т.е. няма натиск от нови сгради на пазара, то се вдига и старото - затворен кръг, докато крашне (когато и да крашне, много вероятно догодина, като ни приемат в ЕЗ)

Така, за младежа няколко добронамерени съвета:
- абсолютно задължително е детето да спи в другата стая (когато и да се появи това дете), щото иначе ще си скапете сексуалния живот, а брак без секс е - абе не е за млад мъж тая работа, щом още му става оная работа
- което значи вие да спите в хола, което пък значи, че нямате възможност да ви идва баба, за да помага, а това също напряга брака
- при сегашните идиотски условия на строителите с 90% платени до акт 14 (а и на акт 14 много банки не финансират или финансират на по-високи лихви), бих препроръчал да си търси вече построена сграда, за да е сигурен - рисковете са за хора с много пари или за гащници с претенциЙ. В неговия случай го купува за живеене, а от акт 14 до влизане за живеене са си поне година и половина - готов ли е да плаща 900 лева наем и 1300 кредит за периода?
- сметнал ли си е разходите по прехвърлянето - 3% местен данък на 300 000 имот са 9000 лева. Отделно нотариалната такса и вписане на ипотеката?

С две думи - по-добре маломерен тристаен с по 10 квадрата, но 2 спални, а не една от 20 квадрата, отколкото сегашното положение. Кварталът няма да го коментирам - щом го кефи, за мен там е кочина, но всеки е преценил. Успех и дано няма драми

той пише, че е капарирал тъй, че каквото и да му напишем... все тази

[Evgo]

Много ме наплашихте.

Относно говоренето с банки, още преди да почна да търся бях предварително одобрен за доста по-голяма сума, отколкото ми е нужна за този. Също така миналата седмица и в ОББ ме одобриха предварително за половин милион. След капарирането, говорих със служителката от ОББ, която ми прави предварителното одобрение за ипотека и каза, че не е проблем да се финансира 70% на АКТ14.

Относно тези, които казват, че е малко висока цената. Може би е по-висока от други апартаменти в района, но съм на 400 м. от метрото и на 250 метра от спирки на автобуси, същевременно съм обаче на малка улица, а не на булевард, което ми беше едно от зъдалжителните условия.

Относно бежанският лагер, това само ми остава като притеснение, но аз ходих в този район 3 пъти за по час и нещо да обикалям и да търся сгради и не съм видял нито 1 път минаващ мургав човек. Отделно точно до мигрантския лагер има детска градина и старчески дом, не мисля, че ще ги оставят да правят каквото си искат.

Просто, не виждах логика да не го взема, точно което търсех, близко до метро, но на по-спокойна улица, висок етаж, голяма спалня също беше зъдалжително условие, а такива са доста редки в новите строежи.

Да много исках тристаен, но за критериите, които имах, не намерих, или ако имаше, то те бяха ужасно скъпи.

Наема, който плащам в момента е 900 лв. и нямам паркомясто. Смятал съм го, че след всичките разходи + ремонт за 70,000 лв. Вноската по кредита ще излиза 1,250 - 1,260 лв.

Дете близките 2 години не виждам да има и живот и здраве като имам някой ден, до 3-4 години не виждам проблем да се гледа в двустаен. После вече ще се мисли.

За човека, дето мисли, че съм брокер, аз още от миналата година съм писал чат пат. И тогава някой ме набеждаваше за брокер. Иначе и аз се възмощавам на цените, но предвид спестяванията ми и доходите ми, прецених, че вече е момент да закупя.

Реално с двустайният, ако цените продължават да се вдигат, ще имам някаква печалба, ако случайно тръгнат да падат, то поне стойнстта, която ще изгубя е по-малка от колкото ако бях купил тристаен.

Привет,

слушай Груьо и мен. Ние сме на 40+ и имаме житейски опит.

Купи по-голям апартамент, един път се купува. Не е задължително да е в кв. Овча Купел, може в съседен квартал - Борово, Бели брези или Бъкстон. Има чудесни тристайни апартаменти, тип ЕПК, по 90 кв.м. за около 200 000 евро, а преди имаше и по 150 000 евро, панорамни, пред тях има паркинг. Ако жилището е за ремонт, ще ти смъкнат от цената. Ще си направиш и детска стая, и гардеробна и библиотека в хола, те са с големи стаи, с големи балкони, предлагат много възможности.

Новите строителства ги строят неграмотни роми, икономично, само проблеми ще имаш. Бели Брези е скъп квартал и няма евтини ЕПК. Обаче ти си бързал и си дал капаро.

[Грую Груев]

Фирмата няма никакво значение. За всеки обект се прави нова фирма с минимален капитал, без активи и често се работи с подизпълнители. Иди си търси правата.....само адвокати ще храни.

Съвършено вярно - зад почти всяка сграда стоят дружества с по 2 лева капитал, ама брокито ти вика: тия са сирьозната фитма, брат, купувай бързо, че свършиха. Наистина, с оглед на многото черни пари у нас и необходимостта от тяхното легализиране, препирането през имоти е най-лесният вариант, защото и строителите обичат кеша, понеже и те перат пари и не плащат реални осигуровки. А като се изкупи почти всичко на зелено, т.е. няма натиск от нови сгради на пазара, то се вдига и старото - затворен кръг, докато крашне (когато и да крашне, много вероятно догодина, като ни приемат в ЕЗ)

Така, за младежа няколко добронамерени съвета:
- абсолютно задължително е детето да спи в другата стая (когато и да се появи това дете), щото иначе ще си скапете сексуалния живот, а брак без секс е - абе не е за млад мъж тая работа, щом още му става оная работа
- което значи вие да спите в хола, което пък значи, че нямате възможност да ви идва баба, за да помага, а това също напряга брака
- при сегашните идиотски условия на строителите с 90% платени до акт 14 (а и на акт 14 много банки не финансират или финансират на по-високи лихви), бих препроръчал да си търси вече построена сграда, за да е сигурен - рисковете са за хора с много пари или за гащници с претенциЙ. В неговия случай го купува за живеене, а от акт 14 до влизане за живеене са си поне година и половина - готов ли е да плаща 900 лева наем и 1300 кредит за периода?
- сметнал ли си е разходите по прехвърлянето - 3% местен данък на 300 000 имот са 9000 лева. Отделно нотариалната такса и вписане на ипотеката?

С две думи - по-добре маломерен тристаен с по 10 квадрата, но 2 спални, а не една от 20 квадрата, отколкото сегашното положение. Кварталът няма да го коментирам - щом го кефи, за мен там е кочина, но всеки е преценил. Успех и дано няма драми

[БОНВИВАН1]

Kaжи коя е фирмата да видим поне сериозна ли е

Фирмата няма никакво значение. За всеки обект се прави нова фирма с минимален капитал, без активи и често се работи с подизпълнители. Иди си търси правата.....само адвокати ще храни.

[nradev1111]

Много ме наплашихте.

Относно говоренето с банки, още преди да почна да търся бях предварително одобрен за доста по-голяма сума, отколкото ми е нужна за този. Също така миналата седмица и в ОББ ме одобриха предварително за половин милион. След капарирането, говорих със служителката от ОББ, която ми прави предварителното одобрение за ипотека и каза, че не е проблем да се финансира 70% на АКТ14.

Относно тези, които казват, че е малко висока цената. Може би е по-висока от други апартаменти в района, но съм на 400 м. от метрото и на 250 метра от спирки на автобуси, същевременно съм обаче на малка улица, а не на булевард, което ми беше едно от зъдалжителните условия.

Относно бежанският лагер, това само ми остава като притеснение, но аз ходих в този район 3 пъти за по час и нещо да обикалям и да търся сгради и не съм видял нито 1 път минаващ мургав човек. Отделно точно до мигрантския лагер има детска градина и старчески дом, не мисля, че ще ги оставят да правят каквото си искат.

Просто, не виждах логика да не го взема, точно което търсех, близко до метро, но на по-спокойна улица, висок етаж, голяма спалня също беше зъдалжително условие, а такива са доста редки в новите строежи.

Да много исках тристаен, но за критериите, които имах, не намерих, или ако имаше, то те бяха ужасно скъпи.

Наема, който плащам в момента е 900 лв. и нямам паркомясто. Смятал съм го, че след всичките разходи + ремонт за 70,000 лв. Вноската по кредита ще излиза 1,250 - 1,260 лв.

Дете близките 2 години не виждам да има и живот и здраве като имам някой ден, до 3-4 години не виждам проблем да се гледа в двустаен. После вече ще се мисли.

За човека, дето мисли, че съм брокер, аз още от миналата година съм писал чат пат. И тогава някой ме набеждаваше за брокер. Иначе и аз се възмощавам на цените, но предвид спестяванията ми и доходите ми, прецених, че вече е момент да закупя.

Реално с двустайният, ако цените продължават да се вдигат, ще имам някаква печалба, ако случайно тръгнат да падат, то поне стойнстта, която ще изгубя е по-малка от колкото ако бях купил тристаен.

Kaжи коя е фирмата да видим поне сериозна ли е

[БОНВИВАН1]

Много ме наплашихте.
Наема, който плащам в момента е 900 лв. и нямам паркомясто. Смятал съм го, че след всичките разходи + ремонт за 70,000 лв. Вноската по кредита ще излиза 1,250 - 1,260 лв.

Няма да се плашиш!
Предполагам си се подготвил за наем 900лв + 1250-1260лв вноска ако сградата бъде изоставена на АКТ 14 или 15.

[ockobocko]

Много ме наплашихте.

Относно говоренето с банки, още преди да почна да търся бях предварително одобрен за доста по-голяма сума, отколкото ми е нужна за този. Също така миналата седмица и в ОББ ме одобриха предварително за половин милион. След капарирането, говорих със служителката от ОББ, която ми прави предварителното одобрение за ипотека и каза, че не е проблем да се финансира 70% на АКТ14.

Относно тези, които казват, че е малко висока цената. Може би е по-висока от други апартаменти в района, но съм на 400 м. от метрото и на 250 метра от спирки на автобуси, същевременно съм обаче на малка улица, а не на булевард, което ми беше едно от зъдалжителните условия.

Относно бежанският лагер, това само ми остава като притеснение, но аз ходих в този район 3 пъти за по час и нещо да обикалям и да търся сгради и не съм видял нито 1 път минаващ мургав човек. Отделно точно до мигрантския лагер има детска градина и старчески дом, не мисля, че ще ги оставят да правят каквото си искат.

Просто, не виждах логика да не го взема, точно което търсех, близко до метро, но на по-спокойна улица, висок етаж, голяма спалня също беше зъдалжително условие, а такива са доста редки в новите строежи.

Да много исках тристаен, но за критериите, които имах, не намерих, или ако имаше, то те бяха ужасно скъпи.

Наема, който плащам в момента е 900 лв. и нямам паркомясто. Смятал съм го, че след всичките разходи + ремонт за 70,000 лв. Вноската по кредита ще излиза 1,250 - 1,260 лв.

Дете близките 2 години не виждам да има и живот и здраве като имам някой ден, до 3-4 години не виждам проблем да се гледа в двустаен. После вече ще се мисли.

За човека, дето мисли, че съм брокер, аз още от миналата година съм писал чат пат. И тогава някой ме набеждаваше за брокер. Иначе и аз се възмощавам на цените, но предвид спестяванията ми и доходите ми, прецених, че вече е момент да закупя.

Реално с двустайният, ако цените продължават да се вдигат, ще имам някаква печалба, ако случайно тръгнат да падат, то поне стойнстта, която ще изгубя е по-малка от колкото ако бях купил тристаен.

[Frosty]

[nradev1111]

Айде сега кажете на човека и че ще се спука балона и догодина тоя имот ще струва два пъти по евтино де Гиди мушмуроци.

Засега няма имот

[Minaiivan]

Айде сега кажете на човека и че ще се спука балона и догодина тоя имот ще струва два пъти по евтино де Гиди мушмуроци.

[nradev1111]

Набутвацията е пълна.Айде цената как да е,Ако не ти дадат кредит,което е почти сигурно гориш с 20%.А и да ти дадат дали ще стане за 40 дни?Ако не си дал 20те процента задръж малко и питай банкерите ще дадат ли кредит.Ако не дадат ще изгориш само със стоп капаро.

Мисля че за тия пари и тоя квартал за 152К има двустайни с акт 16.


ето един
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=bt3w0d&f1=1

[nradev1111]

Здравейте, отново.

Да споделя малко опит. Капарирах апартамент. В Овча Купел 2, на ulitsa"Akad konstantin Pashev" 7. В Сграда на АКТ 14 с очакван АКТ 16 през Февруари 2026. 6-ти етаж двустаен, южно изложение, 81 м2 с общите части и 68 м2 чиста площ. Спалня: 16,7 м2 всекиднвена с кухня 26 м2 , баня 4,5 м2, малка терска и тясно антре. Цена €152,000 и €30,000 за двойно подземно паркомясто. Етапи на плащане се разбрахме, 20% при подписване на предварителен договор, 70% до 40 дена след предварителният и 10% на АКТ16. Като цяло опита ми от други инвеститори е, че масово искат да си дал 90% при АКТ 14. Опитах се да се пазаря, като казах, че ако паднат €3,000 от цената, най-вероятно ще го взема, като те твърдо ми отказаха.

За този месец и малко, в който търсех, беше пълна лудница, проверих около 12-15 сгради, които бяха на АКТ 14 и всички апартаменти вече бяха разпродадени, или ако е останало нещо, то те бяха или най-гадните или най-скъпите такива. Също така на 2 пъти ми се случи да отида на оглед, да помисля 2 дена дали да го купувам и на 3-тия ден, като се обадя, че искам да капарирам, да ми кажат, че вече е продаден апартамента. Та тия апартаменти се продават като топъл хляб явно, пълна лудница.

Също така, един приятел, който живее в сграда на BLD в Манастирски Ливади Изток, ми разпраря как 2-ма купувача са се сбили за апартамент там, понеже единият капарирал, а другият бил склонен да даде повече пари като разбрал за стоп капарото, това става по време на оглед. Отделно имаше една бележка в сградата където живея аз, на която пишеше "Купувам спешно в сградата!" също така, една приятелка с не много високи доходи ми разправя, че ще купува двустаен с цел инвестиция.

И последно, искам да питам хората с опит тук. Аз сега тия 20% при подписване на предвартиелният договор, ги давам на мой риск, без да разчитам на банката да провери инвеститора?

За договора си наеми адвокат или поне удължи срока от 40 дни поне на 60.И пиши че срока тече от момента в който ти представят документите които иска банката.

[bertram]

Набутвацията е пълна.Айде цената как да е,Ако не ти дадат кредит,което е почти сигурно гориш с 20%.А и да ти дадат дали ще стане за 40 дни?Ако не си дал 20те процента задръж малко и питай банкерите ще дадат ли кредит.Ако не дадат ще изгориж само стоп капаро.

да не обидя колегата случайно, но на мен ми прилича на изгражане на лиричен герой от брокер, който предлага ексклузивно въпросния имот.
може и да бъркам
ако бъркам съм склонен да се съглася че е платена доста висока цена за зелено в този конкретен район.

[nradev1111]

Здравейте, отново.

Да споделя малко опит. Капарирах апартамент. В Овча Купел 2, на ulitsa"Akad konstantin Pashev" 7. В Сграда на АКТ 14 с очакван АКТ 16 през Февруари 2026. 6-ти етаж двустаен, южно изложение, 81 м2 с общите части и 68 м2 чиста площ. Спалня: 16,7 м2 всекиднвена с кухня 26 м2 , баня 4,5 м2, малка терска и тясно антре. Цена €152,000 и €30,000 за двойно подземно паркомясто. Етапи на плащане се разбрахме, 20% при подписване на предварителен договор, 70% до 40 дена след предварителният и 10% на АКТ16. Като цяло опита ми от други инвеститори е, че масово искат да си дал 90% при АКТ 14. Опитах се да се пазаря, като казах, че ако паднат €3,000 от цената, най-вероятно ще го взема, като те твърдо ми отказаха.

За този месец и малко, в който търсех, беше пълна лудница, проверих около 12-15 сгради, които бяха на АКТ 14 и всички апартаменти вече бяха разпродадени, или ако е останало нещо, то те бяха или най-гадните или най-скъпите такива. Също така на 2 пъти ми се случи да отида на оглед, да помисля 2 дена дали да го купувам и на 3-тия ден, като се обадя, че искам да капарирам, да ми кажат, че вече е продаден апартамента. Та тия апартаменти се продават като топъл хляб явно, пълна лудница.

Също така, един приятел, който живее в сграда на BLD в Манастирски Ливади Изток, ми разпраря как 2-ма купувача са се сбили за апартамент там, понеже единият капарирал, а другият бил склонен да даде повече пари като разбрал за стоп капарото, това става по време на оглед. Отделно имаше една бележка в сградата където живея аз, на която пишеше "Купувам спешно в сградата!" също така, една приятелка с не много високи доходи ми разправя, че ще купува двустаен с цел инвестиция.

И последно, искам да питам хората с опит тук. Аз сега тия 20% при подписване на предвартиелният договор, ги давам на мой риск, без да разчитам на банката да провери инвеститора?

Набутвацията е пълна.Айде цената как да е,Ако не ти дадат кредит,което е почти сигурно гориш с 20%.А и да ти дадат дали ще стане за 40 дни?Ако не си дал 20те процента задръж малко и питай банкерите ще дадат ли кредит.Ако не дадат ще изгориш само със стоп капаро.

[Tepix]

Здравейте, отново.

Да споделя малко опит. Капарирах апартамент. В Овча Купел 2, на ulitsa"Akad konstantin Pashev" 7. В Сграда на АКТ 14 с очакван АКТ 16 през Февруари 2026. 6-ти етаж двустаен, южно изложение, 81 м2 с общите части и 68 м2 чиста площ. Спалня: 16,7 м2 всекиднвена с кухня 26 м2 , баня 4,5 м2, малка терска и тясно антре. Цена €152,000 и €30,000 за двойно подземно паркомясто. Етапи на плащане се разбрахме, 20% при подписване на предварителен договор, 70% до 40 дена след предварителният и 10% на АКТ16. Като цяло опита ми от други инвеститори е, че масово искат да си дал 90% при АКТ 14. Опитах се да се пазаря, като казах, че ако паднат €3,000 от цената, най-вероятно ще го взема, като те твърдо ми отказаха.

За този месец и малко, в който търсех, беше пълна лудница, проверих около 12-15 сгради, които бяха на АКТ 14 и всички апартаменти вече бяха разпродадени, или ако е останало нещо, то те бяха или най-гадните или най-скъпите такива. Също така на 2 пъти ми се случи да отида на оглед, да помисля 2 дена дали да го купувам и на 3-тия ден, като се обадя, че искам да капарирам, да ми кажат, че вече е продаден апартамента. Та тия апартаменти се продават като топъл хляб явно, пълна лудница.

Също така, един приятел, който живее в сграда на BLD в Манастирски Ливади Изток, ми разпраря как 2-ма купувача са се сбили за апартамент там, понеже единият капарирал, а другият бил склонен да даде повече пари като разбрал за стоп капарото, това става по време на оглед. Отделно имаше една бележка в сградата където живея аз, на която пишеше "Купувам спешно в сградата!" също така, една приятелка с не много високи доходи ми разправя, че ще купува двустаен с цел инвестиция.

И последно, искам да питам хората с опит тук. Аз сега тия 20% при подписване на предвартиелният договор, ги давам на мой риск, без да разчитам на банката да провери инвеститора?

Първо, честито!
Така или иначе вече си купил, но все пак:
- Бежанския център е на 300 м, първоначално докато видите как е не пускай жената сама
- 17 кв. спалня е супер, не знам какво ви е разположението, но ако ви потрябва трето помещение, вероятно може да се измисли нещо с 5-6 кв от спалнята и 4-5 кв. от холобокса.
- Цената на мен ми се струва малко висока като за Акт 14, още по-странно е това с 90% плащане преди Акт 16.
https://delta3.bg/apartamenti-v-sofi...analoto-akt16/
По-скоро очаквах цифрите да са разменени...