Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

типично за бердже в стил Валери Божинов

Банско е като Давос

[Kris_]

кой ги брои данъкоплатците за живи..........

ЗАЕМИ, ЗАЕМИ, ЗАЕМИ!
ИНФЛАЦИЯ, ИНФЛАЦИЯ, ИНФЛАЦИЯ!

И цените на имотиту само НАГОРЕ!

Дългосрочно посоката е само една.

[Пишман Investor]

кой ги брои данъкоплатците за живи..........

ЗАЕМИ, ЗАЕМИ, ЗАЕМИ!
ИНФЛАЦИЯ, ИНФЛАЦИЯ, ИНФЛАЦИЯ!

И цените на имотиту само НАГОРЕ!

[bertram]

а не ти ли минава през ума , че нарочно нищо не се чупи - до сега щеше поне 10 пъти да изгърми

заразата им даде насоки , как дори затворена икономика да оцелее без1 фалит - това се прави и в момента

според мен , целта е лихвите да стоят високо с години и да обхванат целия падежиращ дълг, който в голямата си част беше направен поради същите причини

голям дълг рефинансиран на дебела лихва...не звучи хич добре за данъкоплатците

[bertram]

И да се счупи какво? Тъкмо да имат зелена светлина да увеличат инфлационното разплащане по текущи задължения. Малко моментен дискомфорт и се продължава напред. За справка виж последните 55 години.

така е
брулене на крушата и после отново докато узрее

[два_таралежа]

Това е култово! Озариха ме още няколко "истини":
1. Международната конюктура ще повлияе на цената на петрола в посока увеличение или намаление (или по-скоро запазване на тези нива)
2. Балансът между търсенето и предлагането на яйца ще се отрази на цената им в посока увеличение или намаление (или по-скоро запазване на тези нива)
3. Развитието на митата и пазарните спекулации ще променят курса на долара в посока увеличение или намаление (или по-скоро запазване на тези нива)
4. Атмосферните процеси ще определят движението на температурите следващите дни в посока увеличение или намаление (или по-скоро запазване на тези нива)

типично за бердже в стил Валери Божинов

[corner]

то докато някъде нещо не се счупи - си върви и всички са хепи...ама

а не ти ли минава през ума , че нарочно нищо не се чупи - до сега щеше поне 10 пъти да изгърми

заразата им даде насоки , как дори затворена икономика да оцелее без1 фалит - това се прави и в момента

според мен , целта е лихвите да стоят високо с години и да обхванат целия падежиращ дълг, който в голямата си част беше направен поради същите причини

[Kris_]

то докато някъде нещо не се счупи - си върви и всички са хепи...ама

И да се счупи какво? Тъкмо да имат зелена светлина да увеличат инфлационното разплащане по текущи задължения. Малко моментен дискомфорт и се продължава напред. За справка виж последните 55 години.

[bertram]

Много се изредиха в последните няколко години да прогнозират крах на всичко при 5% лихви, но нищо ѝ няма на финансовата система и хората го поемат, и въпреки намалената ликвидност има предостатъчно където и за когото трябва, че цирка да си продължи.
В момента оранжевият натиска Джером да смъква лихвените проценти, но оня не ще.
По същия начин го натискаше през 2019г, когато репо пазара сгъна и веднага Джеромко ги смъкна, защото Дойчебанк щеше да повлече целия свят.

то докато някъде нещо не се счупи - си върви и всички са хепи...ама

[Kris_]

печатане и дефицити са до време, а после има среща с реалността
в противен случай нямаше да има никога кризи и всичко щеше да се решава с разпасана парична политика

Много се изредиха в последните няколко години да прогнозират крах на всичко при 5% лихви, но нищо ѝ няма на финансовата система и хората го поемат, и въпреки намалената ликвидност има предостатъчно където и за когото трябва, че цирка да си продължи.
В момента оранжевият натиска Джером да смъква лихвените проценти, но оня не ще.
По същия начин го натискаше през 2019г, когато репо пазара сгъна и веднага Джеромко ги смъкна, защото Дойчебанк щеше да повлече целия свят.

[BONI]

Кредитният риск ще наклони везните в посока увеличение или намаление (или по-скоро запазване на тези нива).

Това е култово! Озариха ме още няколко "истини":
1. Международната конюктура ще повлияе на цената на петрола в посока увеличение или намаление (или по-скоро запазване на тези нива)
2. Балансът между търсенето и предлагането на яйца ще се отрази на цената им в посока увеличение или намаление (или по-скоро запазване на тези нива)
3. Развитието на митата и пазарните спекулации ще променят курса на долара в посока увеличение или намаление (или по-скоро запазване на тези нива)
4. Атмосферните процеси ще определят движението на температурите следващите дни в посока увеличение или намаление (или по-скоро запазване на тези нива)

[corner]

Баш, лихвата на ЕЦБ е 2%. И ей сега ще я вдигнат. При рекорден дефицит.

дефицитът е стимул за реформиране на икономиката - ако не води до реформи се увеличава докато тръгне криза

ако кризата е малка се прави голяма и се реже отведнъж и навсякъде - това е набелязаният изход

нищо друго не сработва

[bertram]

Баш, лихвата на ЕЦБ е 2%. И ей сега ще я вдигнат. При рекорден дефицит.

печатане и дефицити са до време, а после има среща с реалността
в противен случай нямаше да има никога кризи и всичко щеше да се решава с разпасана парична политика

[terziеv]

В момнета има само един начин да се срине цената на имотите в глобален мащаб и това ако стане,ще е за да се спаси дълговият пазар. Решението идва и то е дигитално Евро, Долар, Йоан, Рубла и т.н.
Представете си, че можете да внесете парите си директно в ЕЦБ или ФЕД при 5% лихва? Или в Руската централна банка за 11% лихва ? Какво ще се занимавате са държите парите си на депозит в местна банка при нулева доходност? Вече ФЕД, ЕЦБ и другите трибуквени знаят какво да правят с парите,и те няма да се наливат за ипотечни кредити,а за финансиране на бюджетни дефицити. Е, верно е нова понци схема, ама то всяка валута е понци схема, която гърми в даден момент. Та специално за мен, няма ли дигитални пари, не е дошъл и срива на цената на всички активи, не само имотите.

Баш, лихвата на ЕЦБ е 2%. И ей сега ще я вдигнат. При рекорден дефицит.

[Kris_]

Към момента положението е каквото е, а ако се промени икономическата обстановка - банките взимат други решения тогава на база техни си показатели и сметки. Кредитният риск ще наклони везните в посока увеличение или намаление (или по-скоро запазване на тези нива).
Ако икономиката върви, няма увеличение на безработицата и тн - банките ще държат настоящата политика. При такъв сетъп печелят добре.
Ако обаче по една или друга причина достатъчен брой хора започнат да изпитват затруднение да си плащат дълговете - то банките ще отчетат този риск и ще предприемат мерки.

Въпросът е по-скоро какво отвън може да ни обърка работите в БГ.

Краткосрочно много неща, но те преминават и не се отразяват толкова. Поне не така, че да счупят нещо, но дългосрочно риска е лихвите да се повишат, айде да не са като в Турция или Аржентина, но като тези в Украйна, а причината да е възможно е заради инфлационното разплащане на правителствените дългове в резервната валута както е било в периода от ВСВ до 80-е години когато лихвите достигат до над 20% в САЩ. Това може да убие хората, които не могат да си правят добре сметката и не се усещат накъде отиват нещата. Все пак това е дългосрочно, което означава, че дори да станат толкова високи лихвените проценти това няма да се случи догодина или следващата, а след няколко десетилетия, и върховата максимална болка ще е за кратко, колкото да се напринтира на най-висока предавка и САЩ да си смъкне дълг към БВП съотношението на 30-40%, защото не мисля, че ще успят или пък им е необходимо да е по-надолу, за да продължи цирка, и ако предположим, че има обръщане на дългосрочния дългов цикъла от последните 40 години, то сме още твърде в началото му. Паралелно обаче въпреки високи лихви би имало възможности за огромни печалби и всички цени и заплатите ще се движат още по-бързо, за да смогнат, а едното ще подхранва другото, понеже лихвите ще растат пък да компенсират бързата загуба на покупателна сила, но и ще има победители.
Гореописания сценарий не е задължителен, защото същия ефект вместо високи лихви може да окаже и нова технология, която да абсорбира всичкото инфлационно разплащане на дълговете и лихвите може и да се повишат за кратък период да останат доста повече от сега, но да не е както е било някога.
В момента на мен ми изглежда, че дресират хората да свикват с тези нива, за да може в някакъв момент да натиснат да вдигат лихвите пак, защото така се случва инфлационно разплащане на дълговете без веднага да се отиде в хиперинфлация и загуба на доверие.
В момента трябва да се бяга всячески от вземане на краткосрочни заеми, освен ако няма как, и е изгодно само дългосрочни, а в най-кофти възможния развой след много години е най-добре човек да няма никакви други дългове, лизинги и подобни освен ипотека, която да е намалил.
Може да са решили плавно да ги увеличават и периодично да ги намалят, за да може да ги държат на едни по-високи относителни нива в сравнение с последните 20-30 години и така да ги поддържат десетилетия напред, но без някакви фрапантни повишения както е било при Пол Волкър,
но тези, които са успели да се уредят с фиксирана лихва ще са победители, защото ще платят по-малко номинално и реално.