Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[LEOPARD]

На мен в отчета ми направи впечатление "Активно се водят преговори за отдаване и на останалите площи в аградата." за Синерджи.

[Грую Груев]

Завчера минах по тъмно покрай нашата сграда, а имаше и сериозно задръстване (оказа се някакъв концерт на шумадийски чалгари), та позагледах сградата - дори и през уикенда горните етажи светеха. Отделно, не че е много важно, но са добавени и надписите на Уайзър (Бианор) и Графуайз (Онтотекст), към тези на Бош, Софтуеър АГ и Инсаит, което е добре и говори за стабилност - все пак е добре да има още някой нов наемател както тук, така и в другите сгради, където сме далеч от запълняемост.

Иначе излезе годишният доклад - не видях коментари тук, та да се включа малко. не че има кой знае какви неща, но все пак е видно, че сме ипотекирали почти всичко за пред Пощенска за кредита за Синерджи, като под всичко имам предвид дори и парцела, който продадохме, защото и по двата кредита сме били в неизпълнение на критерия за 120% покритие на вноската само от приходите на съответния обект. Т.е. била е малко натопорчена работата, но, за наша радост, тези турбулентни времена са в миналото - сега, може би трявбаше да ни кажат, защото големите по позицията сигурно са знаели и затова и цената се натискаше толкова време.

прави впечатление и че първите ни клиенти са на около 13 евро наем, което е малко, но да речем, че те са били първи и са ни са доверили в началото, т.е. има място за растеж на приходите в бъдеще време, което е чудесно. А и оглед продажбата на Бриколажа в София вече всичко е доста цветущо и няма никакво място за притеснения оттук нататък, особено с падащия Юрибор, независимо дали ще се погаси изцяло кредитът за Синерджи, или ще се мине към дивидент.

И за финал - разгледах и основните акционери - Хърайзън са продали 100 000 акции, ОББ са продали към 60 000, а големите звезди от ПОИ (това е някакво ПФ на Трактора) - над 200 000! Всичко това е заминало към ФЛ - и дребните, и по-едрите Ами мисля, че е достатъчно показателно за доверието към акцията. Продължавам да вярвам, че видим ново удвояване максимум до ликвидацията след 4,5 години - за някои може да е малко, но за мен е достатъчно. Успех, колеги

[balkandjia]

Ще има ли пари за БРЕФ?

[tony1975]

[Грую Груев]

.... а ние си имаме готова сграда и не можем да си я мапълним...

Една част от сградите са "собствени", така да се каже, затова и излиза един малко кух процент запълняемост, която не е особено реална, т.е. това е ленста запълняемост, посе идва по-трудната -то и при нас сега е така, щото останаха по-кофти етажите. При нас "собствени" са 400 квадрата от 35 000 А и да не забравяме, че ние също имахме подобна запълняемост преди да завършим сградата, после малко се позабавиха нещата, но пък това ти дава възможност все още да купиш, ако имаш желание и те удовлетворява удвояване до края на 2029 (с дивидентите и ликвидационната цена). Но е факт, че докато за Синерджи има някакви оправдания, запълняемостта на другите 2 сгради е под нормата и ако има кандидати за закупуването им, да ги разказват на мига!
П.С. Във Видин има раздвижване за създаване на икономическа зона на мястото на Видахим, но това не към нашата част (от южната страна на Видин е, нашият имот е на север от града) - все пак може и да е предвестник на нещо положително за този имот, знам ли?

[polax]

.... а ние си имаме готова сграда и не можем да си я мапълним...

[balkandjia]

https://m.dnevnik.bg/obrazovanie/202..._se_boriat_za/

[riddle*]

Точно така чичо Манчо! Некупилите навреме и завистниците, колкото и да пишат разни "съображения", няма да разколебаят институционалните инвеститори и нас, които сме от доста години тук и тихо и кротко допълваме.

тихо и кротко някой разтоварва

[Чичо Манчо]

Никой не иска да събаря цените,сакън.. Мен лично ме притеснява ,че от 2022 до 2024 г,в Германия цените на бизнес имотите спадат с малко повече от 15%..Много силно се надявам,че този спад на цените в Германия,ще "премине незабелязано" покрай нашия пазар на бизнес имоти и към 2029 цените ще са по-високи от днес .....
https://de.statista.com/statistik/da...n-deutschland/

Който го е страх от мечки... да си стои на банков депозит друже! Тук не сме Германия. Там е нормално да има корекция на цените, докато тук има още много вода да изтече, докато почнем ценово да се равняваме с тях или поне с офисите в Централна Европа. Пазарът в София все още се развива и по-скоро е редно да го сравняваме с Румъния (по-конкретно с Букурещ), Сърбия (Белград) или Хърватия (Загреб).

[penman]

А бе хора, с празни приказки цената няма да я съборите. Попълвайте си тихо, кротко и полека в "кошничките" и ще бъдете рахат, с или без ликвидация, с или без предсрочно погасен кредит!

Точно така чичо Манчо! Некупилите навреме и завистниците, колкото и да пишат разни "съображения", няма да разколебаят институционалните инвеститори и нас, които сме от доста години тук и тихо и кротко допълваме.

[Retro_696]

Тук продължавате да спорите за глупости. "Шменти" това, "туйлите и бетоня" онова... Нали всеки сам си преценя и си носи отговорност за решенията. То пандемия ли не беше, та "хоум" офиси ли, та какви ли не апокалипсиси се вещаеха тук. А истината е, че кервана си върви, "Синерджи" (топ сграда, офис сграда на годината за 2023 г.) бе построена на прекрасна локация, на добра цена, офисите вече се позапълват, метрото се строи, часовника тик-така и 2029 г. приближава... чакаме следващия апокалипсис. Ама някои нямали акции, ама не искали ликвидация, ама ако нямало било ликвидация щяло да стане не знам какво си, пък това или онова. А бе хора, с празни приказки цената няма да я съборите. Попълвайте си тихо, кротко и полека в "кошничките" и ще бъдете рахат, с или без ликвидация, с или без предсрочно погасен кредит!

Никой не иска да събаря цените,сакън..Мен лично ме притеснява ,че от 2022 до 2024 г,в Германия цените на бизнес имотите спадат с малко повече от 15%..Много силно се надявам,че този спад на цените в Германия,ще "премине незабелязано" покрай нашия пазар на бизнес имоти и към 2029 цените ще са по-високи от днес .....
https://de.statista.com/statistik/da...n-deutschland/

[August]

Тия Шменти и тия яхти май много те тормозят и много пропуснати ползи имаш !

Шменти съсипа яхтсмените в адсица. При всеки втори пост се позовават на него. Идеята е, да се надъхат адептите на имотите и да вкарват пари в топ сградата синерджи. А реално имат 20 пъти по-малко приходи от Шменти и вече са по-добре оценени от него.
Ако бреф-хартията изпадне в застой до ликвидацията - 2029, пак ще ходят на гости на шментито, пък ако ще и само да поплачат.
За мен е абсурдно, да се инвестира в добре оценено имотно дружество тип АДСИЦ, при положение, че ще се ликвидира, вече няма да добавя нова стойност, като строи нови сгради, а трябва да запълни сегашните с колкото може наематели и освен това, да намери продавач на сградите, като цената на акцията се движи основно от инфлацията, ако изключим че пазарът я е оценил вече доста добре.
А по повод набалончването на имотите, г-н Колчев - Биг босът на Елана беше коментирал в интервю, че очаква 20% спад, ако и след като се въведе еврото. Изглежда малко неестествено, да спаднат цените на тулите с цели 20%, но предполагам, че е имал предвид не веднага, а с по-дълъг период на осъзнаване на стойността възможностите и от страна на продавачи, както и на купувачи.
Предполагам, че дори да не спаднат с 20% цените, ще има относителен немалък период на стагниращи цени, през което време, инфлацията може, да ги задържи някак.
Нооо, всеки сам си преценя.

[Zdravko74]

ПраФ си - все пак говирим за астропрогнозо-продавач нумеро уно на републиката - шапка му свалям в тази насока! Все пак ийст коуста е познат от десетилетия е специализиран в един особен “софтуер”, нали?

Тия Шменти и тия яхти май много те тормозят и много пропуснати ползи имаш !

[Чичо Манчо]

Тук продължавате да спорите за глупости. "Шменти" това, "туйлите и бетоня" онова... Нали всеки сам си преценя и си носи отговорност за решенията. То пандемия ли не беше, та "хоум" офиси ли, та какви ли не апокалипсиси се вещаеха тук. А истината е, че кервана си върви, "Синерджи" (топ сграда, офис сграда на годината за 2023 г.) бе построена на прекрасна локация, на добра цена, офисите вече се позапълват, метрото се строи, часовника тик-така и 2029 г. приближава... чакаме следващия апокалипсис. Ама някои нямали акции, ама не искали ликвидация, ама ако нямало било ликвидация щяло да стане не знам какво си, пък това или онова. А бе хора, с празни приказки цената няма да я съборите. Попълвайте си тихо, кротко и полека в "кошничките" и ще бъдете рахат, с или без ликвидация, с или без предсрочно погасен кредит!

[penman]

Що не питаш акционерите на Фонд имоти АДСИЦ (FUES / 6BMA),които са купували акции на 1.90,дали мислят същото за "тулите и бетоня....Като във всеки един бизнес,куп фактори влияят върху това един продукт,независимо какъв е и без значение ,каква му е стойността ,да има търсене и то на цена с включена добра печалба в нея...

Там нещата са съвсем други! Аз също бях там (името беше Бенчмарк фонд имоти) акционер, но навреме прецених грешките на мениджмънта и излязох дори на добра печалба от дружеството. А и "скокчето", колкото и да е нефункционална, не струва 0 лева! Доколкото си спомням я продадоха за около €23 млн., но имаха кредит, за който май закъсаха с обслужването. Брефа няма кредити (от 2026 евентуално) и има съвсем други активи, от които бисера им - Синерджи, винаги ще е актуален. Всичко друго трябва да го продадат в следващите няколко години. При добри предложения - колкото се може по-рано.