Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Kris_]

ПП бурното строителство и демографията ще засегнат инвеститорите в жилищно (дългосрочно)

Друго, то хубаво се строи много, ама последно като правих сделка търсих половин година и изключително трудно се намират качествени имоти.
Ще трябва още много да се строи, защото наличната строителна база е в подобно състояние на автопарка в България.
За едно поколение построеното се превръща в морално остаряло.
Това само по себе си за мен означава, че още много трябва да се ремонтират и реновират наличните имоти, и да се строят нови докато се удовлетвори търсенето на читави имоти, а това означава сделки. Какво полезно са огромно количество имоти настроени, ама коптори или некачествено строителство, които не удовлетворяват търсенето? Отделно, за наемите новите поколения са претенциозни и искат всичко да е топ. Това пак ще тласне към ремонти на стари и строителство на нови сгради, защото има търсене в цяла България.

[corner]

мъжко подстригване беше 5 лв с машинката и 7лв, ако е за ножица.
Сега е 25 лева.

това е цената на 2 машинки за подстригване !

след 10 г. цената трябва да е около 1,50 - 2 лв . , защото ще сме оцелели след преломната 2030г.

[Kris_]

всеки един ипотекар е екс-наемател (образно казано, защото има и ипотекари рентиери, но да речем 85% от ипотекарите)
в същото време има страшно много депозити трансформирани в тухлени депозити за 'наемче да капе', но даже и да не капе - капиталовата е 'топ'.

докато не ни потрябват белите пари за черни дни - този филм ще се върти (банките продават билети нон стоп)

В кварталната бръснарница преди 10 години, подчертавам точно преди 10 години мъжко подстригване беше 5 лв с машинката и 7лв, ако е за ножица.
Сега е 25 лева. И понеже с човека се познаваме ми обясни и каза малко е увеличението на цените ни, ама няма как все пак и ученици идват и трябва да ги връщам, защото няма да могат да си ги позволят. Работи с брат си и едвам смогват от сутрин до вечер.
Как мислиш ще е след още 10 години?

[bertram]

Най-сериозният аргумент, който мога да дам е, че почти всеки в България е на това мнение и всички около мен чакат да паднат цените на имотите, а ще стане точно обратното, защото това е търсене на криза на погрешното място от неразбиране на ситуацията. Заплатите ще започнат да догонват имотите след приемане в еврозоната, ще се увеличи стандарта и отново цените ще са нагоре. Това че някакви фабрики отивали някъде другаде, и какво? Да не би да ми казваш, че всичките бачкатори са с ипотеки? Те реват сега, че цените им са много високи, както всеки друг, който спреш на улицата и го питаш как вижда нещата. Какви кризи като оранжевия човек увеличи правителственото харчене с 23% спрямо миналата година по това време?

всеки един ипотекар е екс-наемател (образно казано, защото има и ипотекари рентиери, но да речем 85% от ипотекарите)
в същото време има страшно много депозити трансформирани в тухлени депозити за 'наемче да капе', но даже и да не капе - капиталовата е 'топ'.

докато не ни потрябват белите пари за черни дни - този филм ще се върти (банките продават билети нон стоп)

ПП бурното строителство и демографията ще засегнат инвеститорите в жилищно (дългосрочно)

[Invmert]

Това е един нелош аргумент... Ако знаех какво ще се случи щях... знаете продължението.

Точно затова трябва да се следят наличните финансови, икономически и демографски данни, за да може да се добие представа за развитието на пазара. Важно е да се правят и сравнения с минали периоди, както и сравнения с други места по света. И най-важното - да се разсъждава критично.
В съседна Румъния лихвените проценти по кредитите бяха шоково повишени, дори и в момента стандартните лихви по ипотечни кредити започват от 7.33%¹. Това е 3 пъти повече, отколкото у нас. Въпреки това, няма каквито и да било сигнали дори за забавяне на растежа на цените, да не говорим за потенциален спад. И тук е моментът да се спомене, че задлъжнялостта на населението у нас е много ниска, а в значителната част от имотните сделки, кредитното финансиране изобщо не участва. Това е нещо, което сме обсъждали вече в темата.

1. conso.ro

[Kris_]

Основно безимотни сиромаси, които бъркат желаното с реалността.

Да, много са и са шумни в отчаянието си, но през годините разбрахме че това нищо не променя

Наемът на тоалетната в ЦАГ е изгоден и винаги е опция.

[bota156]

Това е един нелош аргумент... Ако знаех какво ще се случи щях... знаете продължението. Според мен през 2026 НИ ще започнат да падат защото:
1. Парите ще са изпрани (на голям процент).
2. Лихвите по ипотеките ще се вдигнат (защото ще се вдигнат лихвите по депозитите с приемането ни в Еврото).
3. Ще ни удари Американското торнадо.
4. Други - допълвайте

Който смята наобратно - давайте сериозни аргументи, целият съм в слух...

БАНКИТЕ НЕ СА ВЪРЗАНИ. ОББ/ПИРЕУС и коя да е в гърция няма нищо общо със съответната в България. Всяка оперира на местния пазар както намери за добре. Единствено задължение да отчита ПЕЧАЛБИ към кораба майка.
Всигане на лихви = НЪЦКИ, ще им паднат 15млрд в баланса - кво ще ги правят тез пари?

[kinyalo]

Най-сериозният аргумент, който мога да дам е, че почти всеки в България е на това мнение и всички около мен чакат да паднат цените на имотите, а ще стане точно обратното, защото това е търсене на криза на погрешното място от неразбиране на ситуацията. Заплатите ще започнат да догонват имотите след приемане в еврозоната, ще се увеличи стандарта и отново цените ще са нагоре. Това че някакви фабрики отивали някъде другаде, и какво? Да не би да ми казваш, че всичките бачкатори са с ипотеки? Те реват сега, че цените им са много високи, както всеки друг, който спреш на улицата и го питаш как вижда нещата. Какви кризи като оранжевия човек увеличи правителственото харчене с 23% спрямо миналата година по това време?

Основно безимотни сиромаси, които бъркат желаното с реалността.

Да, много са и са шумни в отчаянието си, но през годините разбрахме че това нищо не променя

[Kris_]

Това е един нелош аргумент... Ако знаех какво ще се случи щях... знаете продължението. Според мен през 2026 НИ ще започнат да падат защото:
1. Парите ще са изпрани (на голям процент).
2. Лихвите по ипотеките ще се вдигнат (защото ще се вдигнат лихвите по депозитите с приемането ни в Еврото).
3. Ще ни удари Американското торнадо.
4. Други - допълвайте

Който смята наобратно - давайте сериозни аргументи, целият съм в слух...

Най-сериозният аргумент, който мога да дам е, че почти всеки в България е на това мнение и всички около мен чакат да паднат цените на имотите, а ще стане точно обратното, защото това е търсене на криза на погрешното място от неразбиране на ситуацията. Заплатите ще започнат да догонват имотите след приемане в еврозоната, ще се увеличи стандарта и отново цените ще са нагоре. Това че някакви фабрики отивали някъде другаде, и какво? Да не би да ми казваш, че всичките бачкатори са с ипотеки? Те реват сега, че цените им са много високи, както всеки друг, който спреш на улицата и го питаш как вижда нещата. Какви кризи като оранжевия човек увеличи правителственото харчене с 23% спрямо миналата година по това време?

[terziеv]

Това е един нелош аргумент... Ако знаех какво ще се случи щях... знаете продължението. Според мен през 2026 НИ ще започнат да падат защото:
1. Парите ще са изпрани (на голям процент).
2. Лихвите по ипотеките ще се вдигнат (защото ще се вдигнат лихвите по депозитите с приемането ни в Еврото).
3. Ще ни удари Американското торнадо.
4. Други - допълвайте

Който смята наобратно - давайте сериозни аргументи, целият съм в слух...

2 - ахам, и какво ще ги правят тия пари банките? Ще отпускат бизнес кредити срещу честна дума? И в момента лихвите са си вързани към eurobor. За мен е невалиден аргумент. Защо мислиш, че ще се вдигнат лихвите по депозитите?

Там пазарите бяха в режим на свободно падане и през 2020 година и това по абсолютно никакъв начин не засегна цените на недвижимите имоти у нас. Защо вярвате, че този път ще е различно?

В момента това "свободно падане" означава, че сме на плюс за последните 12 месеца.

[keizer]

Там пазарите бяха в режим на свободно падане и през 2020 година и това по абсолютно никакъв начин не засегна цените на недвижимите имоти у нас. Защо вярвате, че този път ще е различно?

Това е един нелош аргумент... Ако знаех какво ще се случи щях... знаете продължението. Според мен през 2026 НИ ще започнат да падат защото:
1. Парите ще са изпрани (на голям процент).
2. Лихвите по ипотеките ще се вдигнат (защото ще се вдигнат лихвите по депозитите с приемането ни в Еврото).
3. Ще ни удари Американското торнадо.
4. Други - допълвайте

Който смята наобратно - давайте сериозни аргументи, целият съм в слух...

[Invmert]

Терзо гледаш какво се случва зад голямата вода. Там пазарите са в режим на свободно падане в момента.

Там пазарите бяха в режим на свободно падане и през 2020 година и това по абсолютно никакъв начин не засегна цените на недвижимите имоти у нас. Защо вярвате, че този път ще е различно?

[Kris_]

Важното е човек да има мечта.

[keizer]

Нъц. Всеки иска да купува. Само свиване на държавния бюджет може да предизвика спад. За тази година обаче е предвидено да се раздадат планини от пари. Без някакво световно събитие, вероятността за спад 2026 е много ниска.

Терзо гледаш какво се случва зад голямата вода. Там пазарите са в режим на свободно падане в момента. Ако се повтори 2008 дори и с 1/2 сила няма как да не дойде и да се усети тука. През предишната криза НИ за периода 2009-2012 сгънаха с 50%. Защо смятате, че сега ще е по-различно? Особено след като парите са изпрани и няма "нелогично" търсене.

Преди седмица някакви високи клечки се изказаха, че видите ли износът на БГ към САЩ е малък, следователно ние няма да бъдем тежко ударени. Само, че БГ е част от веригата на доставки на много западни производства. Хамериканците като спрат да внасят поршета, кормилните уредби дет ги произвеждат в Язаки и те ще секнат. Ще има затворени заводи. Хиляди безработни. Според мен не е шега работата...

[Evgo]

Според мен в следващите години цените на НИ ще растат, ако няма сериозна криза.

Настоящият хайп при НИ и цената на златото се дължи и на войната. При война има силна обезценка на парите и масово обедняване за обикновените хора, прочетете някой учебник по стопанска история. За София винаги ще има търсене и за покупка и за под наем.

Друг е въпросът, че НИ нищо не произвеждат и ще има наводняване на пазара за наеми в един момент. Лошото е, че нямаме хранителен суверенитет. Иначе е хубаво, че квалифицираните и образованите хора са с добри заплати, за разлика от преди години.