If this is your first visit, be sure to
check out the FAQ by clicking the
link above. You may have to register
before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages,
select the forum that you want to visit from the selection below.
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)
По мои сметки е или 15 % от разликата между продажната цена и балансовата стойност или 6% от цената на сделката.
Ама не съм на 100% сигурен защото не съм го намерил никъде обявено.
15% от нетната печалба (преди тези 0.375% от нетните активи на тримесечие и данък печалба). Поне така беше в проспекта, ако не са го намалили, но е там някъде.
Някакъв процент от печалбата от сделката беше, но не си спомням точното число. Много повече от 1.5% разбира се, става дума за печалба все пак.
По мои сметки е или 15 % от разликата между продажната цена и балансовата стойност или 6% от цената на сделката.
Ама не съм на 100% сигурен защото не съм го намерил никъде обявено.
[QUOTE=softohold;1140588]оставете кв. и парите ами кога се запо4ва да се раздава дивидента според мен е по-зна4имо това някои знаели кога 6те запо4не пла6тането[/QUOTE
и тук идва въпросът :
кое е по-добре - да ги пуснат сега на 7 с опция за предоговаряне след година - или да седят празни докато мине кризата и търсенето на качествени бизнес площи се усили.
това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
Аз просто смятам реална цена на наем - 8-11 евра на м2.
По твоята сметка делим милиона на 3 и се получават 333 333 лв на месец (или 170 000 евра) делим на 65 % от 16 600 или около 10 700 м2 площ и се получава около 15 евра наем, което ми се вижда доста нереалистично за момента.
Сигурно в този 1,5 млн. влиза и земята - и трябва да я извадиш.
Прав си намерих обявка в която предлагат КБЦ по 11евро, хайде с пазарлъка да паднат на 10Евро кв.м.
Берт,
виждам че си запознат с някои цени при НИ. Би ли споделил моля при един песимистичен сценарии на колко биха били оценени тези 16 000кв.м. на КБЦ при положение че са отдадени дългосрочно и имота се оценява като висок клас.
Аз мисля че само КБЦ ще е поне колкото сегашната пазарна капитализация на цялото ФНИБ.
Благодаря предварително и УСПЕХ!
определено е така, но се обадих за останалите свободни площи. В момента има празни довършени и се довършват още офис площи, които са в луда конкуренция за наематели. Нека излезем от кризата, да дойдат нови ЧИ и този пазар ще живне.
успех
това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
Берт,
виждам че си запознат с някои цени при НИ. Би ли споделил моля при един песимистичен сценарии на колко биха били оценени тези 16 000кв.м. на КБЦ при положение че са отдадени дългосрочно и имота се оценява като висок клас.
Аз мисля че само КБЦ ще е поне колкото сегашната пазарна капитализация на цялото ФНИБ.
Благодаря предварително и УСПЕХ!
Аз просто смятам реална цена на наем - 8-11 евра на м2.
По твоята сметка делим милиона на 3 и се получават 333 333 лв на месец (или 170 000 евра) делим на 65 % от 16 600 или около 10 700 м2 площ и се получава около 15 евра наем, което ми се вижда доста нереалистично за момента.
Сигурно в този 1,5 млн. влиза и земята - и трябва да я извадиш.
Колега съсобственик Кумру, мислих върху твойте думи за земята. При 80% отдадени при 20лв рента ФНИБ би трябвало да прибират 480 000лв годишно от рента, което прави 120 000лв на тримесечие(ако въобще разхвърлят така дохода от рента през цялата година). Отплеснах се, та и без 120 000лв от рента пак остават около 800 000лв на тримесечие за 65% от офис площите. При тези пропорции за 95% може да очакваме поне 1 200 000лв на тримесечие.
Мисля че най-точно ще видим разликата между наемите в отчета за 4-то тримесечие, ако не са продали КБЦ до края на годината
Успех!
Коментар