Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[MrSi]

Айде , ударихме 50 ст./акция.
Ще се махам от нашета борса. Омръзна ми да ми присвояват капитала.

[tony1975]

[ceneto]

някои компании показват в допълнителните бележки към отчета какво точно изчисляват резултата за разпределение, булленд не е от тях разбира се , но
добавям и техните данни да обогатя статистиката:
основно възнаграждение на ОД 492 495лв
възнаграждения на СД 108 000лв дивидент за разпределение неизвестен
според мои сметки поне 15 ст.



а по долу е извадката от закона дето пише какво се включва

Печалбата за разпределение е финансовият резултат (счетоводна печалба/загуба), коригиран както следва:
1. увеличен/намален с разходите/приходите от последващи оценки на недвижими имоти;
2. увеличен/намален със загубите/печалбите от сделки по прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти;
3. увеличен/намален в годината на прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти с положителната/отрицателната разлика между:
а) продажната цена на недвижимия имот, и
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и последващите разходи, довели до увеличение на балансовата му сума;
4. увеличен/намален със загубите/печалбите от продажби, отчетени в годината на сключване на договори за финансов лизинг;
5. увеличен/намален в годината на изтичане на срока на договора за финансов лизинг с положителната/отрицателната разлика между:
а) прихода от продажбата на недвижимия имот, вписан в началото на срока на договора за финансов лизинг, и
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и последващите разходи, довели до увеличение на балансовата му сума.

[dddd]

Тони, при счетовордството на всяка една фирма плащането на главница не минава като разход. Също така вземането на заем не е приход. През приход/разход и от там печалба/загуба минава само лихвата. Главницата се появява в баланса и отчета за паричният поток. Когато се вземе заем се появява пари или вземане в актива на баланса а в пасива се появява задължения. Когато се покрие заема намаляват парите и изчезва пасива. Тези операции не са свързани с приходи и разходи.
Не знам дали го разясних достатъчно добре. Предполагам и при АДСИЦ е същото.

[tony1975]

Може ли да попитам, някой по-запознат със счетоводните врътки при адсиц. Оставам с впечатление при осчетоводяването, че при определянето на печалбата за разпределение се приспадат само лихвите по теглен заем. Да разбирам ли, че се приема, че главницата е станала актив и за това от приходите, като разход махаме само лихвите? т.е. ако имаме 4млн от наеми, махаме 1,5% от активите за най-работното дружество и махаме и лихвите по кредита, но без главницата и 90% от останалото подлежи на разпределение между акционерите?
Благодаря!

АТЕРА възнаграждение на ОД за 2014= 5,635млн. лв, дивидент за акционерите около 30ст
БРЕФ възнаграждение на ОД за 2014= 1,063млн.лв, дивидент за акционерите около 0ст
ФПП възнаграждение на ОД за 2014= 1,657млн.лв, дивидент за акционерите около 0ст
СФИ възнаграждение на ОД за 2014= 507хил.лв, дивидент за акционерите около 27-28ст

[Мажоритаря]

Факт!
Нямам против да си взимат 1,5% от 70млн, ама да работят всичките 70млн. Както знаем доходността от отдаване на НИ е около 9-10%, така че от едни 10% доходност няма лошо да взимат 1,5%, но за нас да остават 8%. А то де факто как са нещата, от тия 70млн, работят половината и така реално доходността от тях(дори и отдадените да носят 10%) идва 5% на активите на фонда и от тях, като си вземат 1,5% за нас остават 3% доходност!!!

И това ще е така защото половината активи спинкат за акционерите, но си работят за ОД!!!

То за това сегашната цена на акция е 50% от счетоводната стойност...

[tony1975]

Много добре се справят те, структурирали са си таксите като хедж фонд, тоест работят повече за себе си, отколкото за инвеститорите в БРЕФ. Лично мнение!

Факт!
Нямам против да си взимат 1,5% от 70млн, ама да работят всичките 70млн. Както знаем доходността от отдаване на НИ е около 9-10%, така че от едни 10% доходност няма лошо да взимат 1,5%, но за нас да остават 8%. А то де факто как са нещата, от тия 70млн, работят половината и така реално доходността от тях(дори и отдадените да носят 10%) идва 5% на активите на фонда и от тях, като си вземат 1,5% за нас остават 3% доходност!!!

И това ще е така защото половината активи спинкат за акционерите, но си работят за ОД!!!

[Alee]

FEE STRUCTURE:
Management fee: 1.5% of the average value of the fund’s net asset value
Performance fee: 15% of sale profit

Заповядай!

Много добре се справят те, структурирали са си таксите като хедж фонд, тоест работят повече за себе си, отколкото за инвеститорите в БРЕФ. Лично мнение!

[tony1975]

Както и да го смятаме, цената на мениджмънта за някои от дружествата е много висока. Особено като се отчитат и резултатите за последните години.
Не е лошо БРЕФ да ни уведомят как се определя възнаграждението им (процент от какво е - печалба, NAV или нещо друго) и да преосмислят политиката си относно управление на разходите, както и да увеличат усилията си в увеличаването на постигнатите от тях резултати.

FEE STRUCTURE:
Management fee: 1.5% of the average value of the fund’s net asset value
Performance fee: 15% of sale profit

Заповядай!

[tony1975]

АТЕРА възнаграждение на ОД за 2014= 5,635млн. лв, дивидент за акционерите около 30ст
БРЕФ възнаграждение на ОД за 2014= 1,063млн.лв, дивидент за акционерите около 0ст
ФПП възнаграждение на ОД за 2014= 1,657млн.лв, дивидент за акционерите около 0ст
СФИ възнаграждение на ОД за 2014= 507хил.лв, дивидент за акционерите около 27-28ст

така е ама брефчето много малко за 2014, чак ме притесниха че ще останат гладни. Сигурно са прехвърлили задължения за 2015?

[Alee]

АТЕРА възнаграждение на ОД за 2014= 5,635млн. лв, дивидент за акционерите около 30ст
БРЕФ възнаграждение на ОД за 2014= 1,063млн.лв, дивидент за акционерите около 0ст
СФИ възнаграждение на ОД за 2014= 507хил.лв, дивидент за акционерите около 27-28ст

Както и да го смятаме, цената на мениджмънта за някои от дружествата е много висока. Особено като се отчитат и резултатите за последните години.
Не е лошо БРЕФ да ни уведомят как се определя възнаграждението им (процент от какво е - печалба, NAV или нещо друго) и да преосмислят политиката си относно управление на разходите, както и да увеличат усилията си в увеличаването на постигнатите от тях резултати.

[tony1975]

АТЕРА възнаграждение на ОД за 2014= 5,635млн. лв, дивидент за акционерите около 30ст
БРЕФ възнаграждение на ОД за 2014= 1,063млн.лв, дивидент за акционерите около 0ст
ФПП възнаграждение на ОД за 2014= 1,657млн.лв, дивидент за акционерите около 0ст
СФИ възнаграждение на ОД за 2014= 507хил.лв, дивидент за акционерите около 27-28ст

[tony1975]

Всъщност обезценката не е лоша, стига да си дългосрочен инвеститор - намалява активите и следователно възнагражданието на управляващото дружество. Също гони и по-краткосрочните инвеститори, което дава още по-добра цена за пазаруване. Между другото какви са тези слухове, че искаш да излизаш от SFI

+1 приятно ме изненадваш всеки път с мението си!
СФИ е хубав адсиц в който влязох на 2,4лв. Не мисля да напускам!
Поздрави!

[Black and white cat-foot]

ей аз не ръчкам и забравихте за този виден строител на офиси!!!
Колко ще е глобата тук, сметнахме ли? Освен притежаваните декари май четох някъде, че и терените в Търново са дадени за обработване, докато е замразен проекта?
ей как ме изненадаха с тази обезценка и ми развалиха прогнозирания доход от дивиденти!!!

Всъщност обезценката не е лоша, стига да си дългосрочен инвеститор - намалява активите и следователно възнагражданието на управляващото дружество. Също гони и по-краткосрочните инвеститори, което дава още по-добра цена за пазаруване. Между другото какви са тези слухове, че искаш да излизаш от SFI

[tony1975]

ей аз не ръчкам и забравихте за този виден строител на офиси!!!
Колко ще е глобата тук, сметнахме ли? Освен притежаваните декари май четох някъде, че и терените в Търново са дадени за обработване, докато е замразен проекта?
ей как ме изненадаха с тази обезценка и ми развалиха прогнозирания доход от дивиденти!!!